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作者 poopoo888888 (阿川)
標題 [閒聊] 我做了新竹市的房市價量圖表
時間 Tue Apr 11 13:33:08 2023

大家好 小弟是工程師

最近在整理六都＆新竹的資料

今天早上 把新竹市的資料整理好了

- 新竹市 https://landchart.tw/view/j3w5A8
【新竹市新竹市】房市價量走勢 - 大眾主流產品 - LandChart 房市助理
[圖]
使用實價登錄資料，製作台灣房市圖表 ...

 

本來想分 東區 北區 香山區 去做的

但是實價登錄系統 新竹市選下去 區域只有「新竹市」可以選 囧

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另外篩選條件有兩點改變

之前都用：主要用途「住家用」去撈資料 但我發現 有些資料 主要用途 根本沒填寫

尤其是高雄市三民區的公寓 2022 年的交易資料 九成都沒填主要用途

（其他區域還不會這樣 就高雄三民的2022年公寓會這樣 我也是無法理解原因）

所以乾脆不篩選主要用途了

然後是特殊交易 之前沒有排除 現在排除掉三種：

1. 親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易 2. 毛胚屋 3. 地上權房屋

六都的全部資料 也同步通通更新 圖表通通重做了 都在網站首頁

然後舊版資料我也留在網站上 有興趣的大家可以比較看看

新版圖表應該有更好的反映出一個行政區的單價變化

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每次貼到板上 都收到很多建議 我也學到很多 再次感謝各位版友

我分享一下做圖表的幾次版本變化跟原因

# ver1 因為實價登錄含車位的交易 單價公式有兩種 我覺得很不嚴謹

所以排除掉含車位的交易 -> 結果會排除掉一大堆年輕社區的交易

-> 所以 ver2 取消這項，寧可資料多一點

# 因為希望貼近大多數人買房自住成家的需求 所以主要用途用「住家用」篩選

-> 結果發現「主要用途」欄位不是必填，這樣篩會漏資料

-> 所以 ver3 取消這項，寧可資料多一點

# 之前沒考慮到特殊交易，之後發現實價登錄可以直接勾選排除

-> 在 ver4 排除：特殊關係間之交易/毛胚屋/地上權房屋 這樣資料應該更好一點

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所以最終決定的圖表篩選方法是：成屋、面積 20-70 坪、2 樓以上、型態：公寓/華廈/
住宅大樓、排除：特殊關係間之交易/毛胚屋/地上權房屋

大概是這樣！希望這些條件篩出來的資料，稍微有意義一點！

之後我再試試看 根據 公寓/華廈/住宅大樓 以及屋齡細分5/10/15/20 製作更多圖表

應該會比目前各型態、屋齡，通通混在一起的圖表 更有幫助一點！

（一樣會用成屋、面積 20-70 坪、2 樓以上、排除三種特殊交易 做初步過濾）

可能也另外再做個關於透天厝總價的圖表

以上 簡單跟大家分享 謝謝大家～！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.5.152 (臺灣)
※ 作者: poopoo888888 2023-04-11 13:33:08
※ 文章代碼(AID): #1aDF4M9r (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681191190.A.275.html
推 buike: 辛苦了，新竹有你真好1F 04/11 13:35
推 peenio: 推2F 04/11 13:37
→ ppp123: 量價背離好嚴重3F 04/11 13:39
推 alexstag: 推！4F 04/11 13:40
推 Ricko: 推! 可惜沒辦法分區域，這四區差很多!!!5F 04/11 13:46
推 young2008425: 推6F 04/11 13:46
推 fcuk9981: 推7F 04/11 13:47
→ young2008425: 量價背離！！囤房稅難產中8F 04/11 13:50
推 AaronWang: 先推再下9F 04/11 14:05
推 pigsign: 推～ 可惜無法分區，新竹小歸小，但價格分裂如天高。10F 04/11 14:20
推 kyova: 厲害~11F 04/11 14:26
推 gooalter: 感謝 可惜無法細分12F 04/11 15:15
推 Answerlin: 先推再說，感謝整理13F 04/11 15:24
推 maxiiiii: 推14F 04/11 16:27
推 Iamjkc: 結果證明新竹房價真的跌過15F 04/11 16:39
推 octangus07: 推16F 04/11 16:39
推 cyl0220: 昨天查了實登嚇到吃手手，至少3個預售屋建案每坪60萬以上17F 04/11 17:07
推 hsw5401: 成交量崩盤 多多崩潰18F 04/11 17:59
推 play173173: 推19F 04/11 18:54
推 yesyesyesyes: 中位數26萬？高潮的空空告訴我這種價格能買什麼20F 04/11 18:56
推 lionway: 推 請問有新竹縣嗎 (竹北) 謝謝21F 04/11 19:22
推 pot1234: 好人一生平安22F 04/11 21:11

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