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作者 jamo (hi)
標題 Re: [請益] 中長期投資不出租是不是很難獲利
時間 Mon Mar 13 23:58:23 2023

※ 引述《doushebu (五元)》之銘言：
: 大家好，誠心請教
: 假使我花1000萬買間三房平車，但因為眼光普通、殺價能力普通
: 五年後只能賣1200萬（就是跟著整體房市慢慢漲這樣）
一般來說
房地產是這樣,
爛的情況
像你說的 5 年漲 20%
因為這大概跟通膨差不多

但是在多頭時
五年就是翻倍漲
所以你要撐到多頭
不是計算最差的五年

: 假使沒有出租，那麼：
: 1. 買入時仲介費20萬
: 2. 五年期間利息80萬（2%利率）
: 3. 五年的管理費抓個12萬
管理費是房客出

: 4. 售出時仲介費48萬
: 5. 房地合一稅 (1200-1000-20-48)*0.2 = 26.4 萬
: 這樣一來，五年的獲利僅有：1200-1000-20-80-12-48-26.4 = 13.6 萬
: 以自備款200萬來說，這樣獲利跟定存相差無幾
: 當然，如果算上出租，總獲利至少就可以加個一百多萬上去，就漂亮多了
: 但這樣是不是也就代表，中長期投資，勢必要出租，否則根本沒有賺頭？
: 不曉得以上思考有無盲點，懇請大家賜教
長投置產本來就要算租金
除非你買的毛胚強調處女屋

不過如果你眼光爛,議價能力爛
(其實就懶而已,看個200間房能多爛?
一堆投客都大學沒畢業)
房子只能選到年年漲4%的
我真的建議就不要搞不動產了

無腦買0050或是sp500才是終極懶人
的最佳選擇

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
※ 作者: jamo 2023-03-13 23:58:23
※ 文章代碼(AID): #1a3qWXoP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678723105.A.C99.html
※ 同主題文章:
[請益] 中長期投資不出租是不是很難獲利
03-13 23:17 doushebu
Re: [請益] 中長期投資不出租是不是很難獲利
03-13 23:58 jamo
推 ceca: 可以買50正二,SP500正二,這樣連股利滾回本金的操作都省掉.1F 03/14 00:18
推 frowning1226: 弱弱的問一下，所以5年20%算是常態嗎..想請教老屁股2F 03/14 00:29
→ ceca: 不動產漲價不是等比級數,有時候暴衝有時候停滯或是緩漲.3F 03/14 00:33
推 frowning1226: 平均來說呢~哈哈，只是要聽一個爽的答案XDDD4F 03/14 00:38
房地產產是這樣
你不需要思考
甚麼時候賺多少這種問題
房地產要的就是持之以恆的穩定
時間到了,該你的自然就是就你的

最入門就是先買間自住房
不管怎樣你可以把租金省下來
加上強制儲蓄

之後看你是要做短,
走短進短出
這就去買預售紅單
或者是做中古屋整修轉手

如果是要置產
比較入門的就是租金打平30年攤還
老屁股就會以租金打平20年攤還
作為目標

買了就只管收租繳房貸
然後繼續想下一間頭款怎麼來
收支比要怎麼算過關

就像寫程式一樣 for loop
如此不斷重複操作

十年二十年之後再回頭看
你不知不覺就已經屌打
跟自己同時出道沒上車的同學朋友了

這時候就可以開始規劃人生的下半場了
財務自由其實就這麼樸實無華而簡單

推 ceca: 一般看來大概在5%...不過不確定有沒有高估,畢竟是複利計算.5F 03/14 00:38
推 NTU303150195: 大神你買00670L嗎？6F 03/14 00:38
→ ceca: 對阿,現在還在套..顆顆....7F 03/14 00:39
→ NTU303150195: 他點位回到12000想跟你上車 qq8F 03/14 00:39
→ ceca: 買的時候,那斯達克大概在12xxx的時候.9F 03/14 00:39
→ frowning1226: 我比較好奇的是這兩年這樣衝，會不會下兩年很慢..10F 03/14 00:40
→ ceca: 早了一波進場,應該晚2~3個月...底部判斷不准.11F 03/14 00:40
→ NTU303150195: 沒關係，信大神得永生XD12F 03/14 00:40
→ ceca: 這一波房價是被急凍,理論上來講還沒漲到一個階段.
所以降息循環後會接續把之前沒漲夠的和新累積的一起漲掉.13F 03/14 00:40
→ frowning1226: 沒差...用資金控管的方式攤平就好XD15F 03/14 00:41
→ ceca: 如果這一波漲了4~5年,那倒是會休息比較久一點.16F 03/14 00:41
→ NTU303150195: f大覺得不會，資金灑了就收不回去了，升息是噎著而已17F 03/14 00:41
→ ceca: 那斯達克正二就丟著阿,等到未來看到價格爽了才賣...19F 03/14 00:41
→ frowning1226: 謝謝你，我覺得我今晚得到祝福會睡得很美
其實我覺得他故意在弄恐慌，要破壞才有新生20F 03/14 00:41
→ ceca: 無法判斷美國政府真正的用意,美國是陰毛大國.
很多事情都有很多陰毛和目的.22F 03/14 00:42
→ NTU303150195: 租金比較實在，我們囤長期，房價怎麼衝不重要，有上升就好XD24F 03/14 00:42
→ ceca: 美國政府如果是白癡,早就被其他列強搞掉了,無法成為世界第一26F 03/14 00:42
→ frowning1226: 但是不可能收回百分之百，撐過去的人都會賺翻
我自己在想:明年11月要選舉，什麼是最好的政績
年底烏俄戰爭落幕，歐洲搞爆，然後美國通膨控制住大聲宣告我們美國再次偉大，通膨都是川普亂印鈔票現在已經被我們民主黨控制住了，你看這個劇本美不美還有壞蛋普丁也是通膨元凶，終於退兵，都是美國英明這時候再來開個股市狂拉，所有人嗨翻，選票也嗨翻27F 03/14 00:42
→ ceca: 不過美國通常政治干涉政策的嚴重度並沒有那麼重.
應該不太可能單純為了選舉而做局....他應該有其他陰毛.
並且是真的"讓美國偉大"的陰毛!!34F 03/14 00:47
→ frowning1226: 歐洲尤其德國這個傢伙爆掉了，還被看穿原來是假強大如果5年有20%，我現在好想躺平了....XD37F 03/14 00:48
推 ceca: 投資的話自然是選強勢產品,5年20%就很容易.
你想一下,公寓300萬漲20%是多少?360萬...XD
5年,300萬漲到360萬??...這簡直是在藐視公寓...XD
甚至套房好了,120萬漲20%是多少?140萬??...
因此純論投資,要超越"均漲幅"很簡單.
不然,投資客個屁..XD...賺沒別人多怎麼稱投資客?
so...投資必然會賺的比均漲幅多很多.39F 03/14 00:51
推 NTU303150195: 跟同溫層比我也想躺，但每天看房版有前進壓力46F 03/14 00:54
推 frowning1226: 我手上好幾個高總的物件，真的報酬很爛...
回j大我會想知道是因為已經萌生躺平念頭，哈哈哈...47F 03/14 01:00
你收入高
可以直接用本業收入加速這個過程
普通人要搞十幾二十年
開業醫大概五到十年就好了

你可以先算自己躺平
大概被動收入要多少
例如一個月 30 萬
回推3%投報大概是1e出頭的資產

如果你一邊搞本業一邊收房
收房收到下次的多頭
應該就可以達成你的願望了

其實跟你說,真的躺平了很無聊
你達到躺平的境界以後
你會懷念當年忙的不可開交的年代

然後你又繼續執業+看房惹
哈哈哈

推 NTU303150195: 我低總奈米戶，但真的挺會噴@@49F 03/14 01:02
→ frowning1226: 只能看房版鞭策自己了XD，難怪我們常常在這嘴砲...我是真的想體會ceca老師上次講那個被請去喝咖啡...不知道哪一年有這個榮幸XD50F 03/14 01:02
→ NTU303150195: 我只能嘴砲，你們討論透天透店，我就在想哪天我也能買一間參與討論qq53F 03/14 01:04
推 frowning1226: 店面...我現在是覺得很頭痛，不會還被逼著學這種fu心得是:還是住宅好XDD55F 03/14 01:06
推 NTU303150195: 甜蜜的煩惱XD. 兩位大神晚安57F 03/14 01:08
推 frowning1226: 晚安~58F 03/14 01:09
→ s26492755: 靠北 我不是老屁股 但我也這麼做59F 03/14 10:26
推 sspider0829: 我也覺得應該屯著 成本自然會降下來 利潤自然會吃到爆衝的那段60F 03/14 11:24
推 bustinjieber: 高高手才有辦法專搞短期，短期交易真的成本太高62F 03/14 12:37
推 s26492755: https://i.imgur.com/vWiSrws.jpg63F 03/14 12:56
[圖]
※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 03/14/2023 14:14:21
推 dhvaja: 我買房投資結果因家人需求而免費給住，不是每個人買非自住房都能出租的…
扯到家人，跟家人收租根本不可行64F 03/14 17:08
推 k0939770752: 別讓家人知道就好，適度裝窮滿好的67F 03/14 17:47

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