作者 celine007 (Celine007)標題 [請益] 想買台中收租屋,依現有資金,該如何配置時間 Sat Mar 11 21:57:30 2023
各為房版高手,包租公大大 你們好
小妹(其實是老妹)
常常看房版,受益於C大 S大的觀念教育...族繁不及備載
不太會使用PTT 也不知道怎麼發P幣 請多多包涵
剛出售一間房子,清償貸款後,擁有現金些許
想在台中北屯區買收租屋
本身條件 如下
1.單身 無保人
2.有一間台中套房(自住) 13.2坪 市價約350萬 無貸款
3.預計有現金300萬,將於5月開始採定存半年,作帳面金流
4.活存現金150萬 (也不會動 幾乎=定存)
4.自營商,無薪轉證明 (工作性質為接案,以及舊屋(已售出)收租
5.月收為現金或轉帳,5月起可每月入帳10萬作帳面金流,可半年以上
以上,是為了買新房子作的貸款準備
想請教
A.想買一間中古屋出租,設定在多少房屋總價為佳?
(原先想設定600萬,月租金16K左右的收益...算起來扣除貸款利息,每月約有1W的淨收入)
我喜歡租給小家庭,比較穩定,而且小家庭比較好溝通,事情少....
B.或是買兩間350萬的套房出租?
這方面的操作較沒經驗....比較不喜歡應付年輕情侶 或是單身租客....我個子小,會怕怕
C.也有想過就是1.的方案(購入一間小家庭中古屋), 兩年後,存了錢在增貸買另一間套房.
請問A B C 哪一種方案為佳?
或是有我可以作哪種購屋調整? (包含自身金流條件 或購屋規劃)
感謝 看完以上文章的您~
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.51.105 (臺灣)
※ 作者: celine007 2023-03-11 21:57:30
※ 文章代碼(AID): #1a38ZCbX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678543052.A.961.html
推 frowning1226: A對你而言比較不會失手，套房水較深
標準3房2廳2衛不要太差屋況單價沒差很大
我是建議標準房型先試看看，熟了再碰套房1F 03/11 22:00
→ celine007: 應該是...畢竟比較能掌握這類房況和租客4F 03/11 22:07
推 D9722162: 我會把自住的拿來貸款，然後用A方案買兩間，當然其中一間找家人當人頭用首購。6F 03/11 22:17
→ celine007: q
->家人都各自有家室 不想麻煩別人, 會是以自身可以處%-還在摸索怎麼回文PTT,,,,是也有想過用自住屋貸款,可8F 03/11 22:17
→ lalala419: 台中我目前是找大套或2房 租金抓2萬上下 好篩房客11F 03/11 22:23
→ celine007: %->2房有2萬租金感覺很好耶 是大樓嗎?
95%->我在想要找公寓或大樓 大樓兩房恐超過600萬12F 03/11 22:32
推 awlatnog: 兩房租金比三房好，cp值高14F 03/11 22:35
→ celine007: ->以我能負擔的情況 2+1房 覺得最佳 房版真的高手15F 03/11 22:37
→ celine007: ->了解,還有就是跟家人市調過,台中人很不愛公寓FU..
->擔心台中公寓不好出租? (之前是買新北公寓很好出租)17F 03/11 22:43
推 frowning1226: 不會，租人很好租，2000萬房子大家都愛..只是買不起其實你還有人頭的狀況下買下去也才花150，不用擔心多的是不得不租的人，放心好了19F 03/11 22:45
→ celine007: ->謝謝F大,比較放心了,會認真找,以我的預算 我愛公寓22F 03/11 22:46
推 roy0710: 有些以前弄的電梯改套 投報也還可以 銀行鑑價行情內的
這種物件某些銀行貸的成數很高 還可以寬限 可以直上這種 怕麻煩就先給仲介帶 自己慢慢學23F 03/11 22:46
→ celine007: ->? 我沒有人頭 完全是以自身條件作考慮,會再跟房貸專27F 03/11 22:48
→ celine007: ->roy大的方案 我好陌生 有機會再研究
->F1226大 原來我自己是人頭 XDD29F 03/11 22:51
推 frowning1226: 有餘裕在碰改套，這裡面還有設計和工的成本
再去找個伴就有4間可以8成了，爸媽拿來8間
然後4個人都再買個預售用重購，又多4間
標準12間房操作，夠你忙了！31F 03/11 22:53
→ celine007: ->F大 這境界希望我以後有機會體會 ^^35F 03/11 23:00
→ lalala419: 2+1是小三房嗎 不用600是幾年屋去了36F 03/11 23:06
→ celine007: ->2+1對 我愛小三房..蛋黃區公寓 應該有機會600內
->原先擔心公寓 台中不好租 或是租客素質受限..37F 03/11 23:08
→ lalala419: 租小三房素質可能一般 篩不了房客吧39F 03/11 23:13
→ celine007: ->台中我還沒有把握..之前新北小三房 很好篩40F 03/11 23:17
推 partsex: 台中改套 到逢甲商圈去玩
1.吃逢甲大學 中國醫水南校區學生
2.吃低端服務業上班族的市場
但是永遠只買2樓 太高樓的公寓不要碰
中古大樓也行 想辦法貸款到30年 8成 租金勉強cover貸款41F 03/12 00:06
→ laihong: A，600萬大概買二十多年兩房，入手價低之後脫手也比較容易，建議挑學區+商圈重疊的物件，台中大概就逢甲，興大，中山醫這三個區域46F 03/12 13:45
→ celine007: 謝謝
可是我想找北屯區,,國中小學區宅,適合嗎？
比較不愛大學生族群
台中20多年大樓，和20,或30年公寓中，進行抉擇？
還有就是，貸款要貸滿（8成），還是貸五成好？49F 03/12 14:30
→ laihong: 北屯我比較不熟，不過國小學區台中家長比較喜歡有明星國中小的學區，但這種物件就要挑選三房平車比較有競爭力，以你的預算可能比較吃緊54F 03/12 15:13
→ celine007: 三房平車遠超出我預算了
我也知好房吸引好租客
但我預算只抓600上限
租客群為年新婚或夫妻+1孩
有能力讀明星學區的家長，應該有能力買房吧？！57F 03/12 15:25
→ celine007: 我是c妹，，（c大不敢當，，）
因自己住在捷運文心崇德站，想找近一點的物件，比較好管理63F 03/12 15:44
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