※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-15 22:18:39
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 近捷運公寓，建商來談都更
時間 Wed Feb 14 14:21:06 2024
小妹有幸去年買進的公寓出租，近台中捷運中清站，位在北平某街
*我的公寓地坪為8坪，位於4樓（樓高5樓）,社區總共約20戶
*該地為商2土地
*旁邊有一排（三樓）透天住家
*面中清路上一整排四樓高透天店面
*整塊基地廓型算蠻漂亮
1,目前有青某建設（說是順天子公司）來談都更
2,若整塊基地納入，規劃24樓高的，1-3為店面，4樓以上為2房，2+1房，3房住家
2,小妹覺得跟之前自己幻想到的都更想像竟然如此接近，有點驚喜！也希望能成案 ^^
3,老公寓屋主的我當然希望能跟上都更
只是有點擔心建商似乎較小@@,是否能承擔這個重責大任（實際建案少）
4,但我的擔憂，相信旁邊透天屋主，或是店面屋主應該更謹慎
5,小妹私心認為，透天屋主也沒有加入都更的高度必要，透天店面還可能有意願一些（？
）
6,預計下週，建商的專案小姐就會來聯繫進一步洽談
希望有參與過都更的鄉民，能給小妹一點建議
接下來我該怎麼進行？
我的問題有點空泛，，
但任何意見都歡迎^^
祝大家開工日財源廣進，持有的愛屋房價都能騰龍飛漲
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.74.138 (臺灣)
※ 作者: celine007 2024-02-14 14:21:06
※ 文章代碼(AID): #1bp5lKtA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707891668.A.DCA.html
※ 編輯: celine007 (114.136.74.138 臺灣), 02/14/2024 14:21:48
※ 編輯: celine007 (114.136.74.138 臺灣), 02/14/2024 14:23:13
--
※ 編輯: celine007 (114.136.74.138 臺灣), 02/14/2024 14:23:13
推 : 青蚴堸荂]說是順蚴堻]子公司）？1F 02/14 14:23
→ : 抱歉，已更正怪字^^2F 02/14 14:25
推 : 順天還小喔3F 02/14 14:27
→ : 來談的是青某建設，小姐說是順天子公司，我查了資本額4F 02/14 14:30
→ : 是1.9億
→ : 是1.9億
推 : 就直接說了吧 青園建設(青成建設) 小建商玩大案子6F 02/14 14:30
→ : 老闆本來是中醫師改投資建設公司
→ : 老闆是順天股東 但我有聽到似乎青園不是順天子公司
→ : 老闆本來是中醫師改投資建設公司
→ : 老闆是順天股東 但我有聽到似乎青園不是順天子公司
→ : p大說的甚是，都更難度不比素地蓋屋的，我覺得蠻難的耶9F 02/14 14:32
→ : 喔！中醫師啊，真有趣！
→ : 喔！中醫師啊，真有趣！
推 : 小妹，我不想努力了11F 02/14 15:02
※ 編輯: celine007 (114.136.74.138 臺灣), 02/14/2024 15:12:20推 : 你就先聽一聽 看他條件開怎樣12F 02/14 15:22
→ : F大好的，目前廣宣文案寫1：1換回,選屋，我猜公寓屋主13F 02/14 15:29
→ : 可能是換26坪（含公設）2房這種，看他設計為2房2衛感
→ : 覺非主流配置，，@@
→ : 可能是換26坪（含公設）2房這種，看他設計為2房2衛感
→ : 覺非主流配置，，@@
推 : 先恭喜^^16F 02/14 15:35
推 : 那你跟他討個雙拼啊17F 02/14 15:36
→ : ^^，建商是否有足夠能力能完成這種難度的整合，，18F 02/14 15:40
推 : 換房子給你應該都還是會賺錢 主要還是看幹道的店面19F 02/14 15:42
→ : 意願怎麼樣都更就會怎麼進行
→ : 如果覺得條件不錯 開發的應該會跟你簽一個都更的意
→ : 向書還什麼的 綁幾年不能賣也不能跟其他開發商簽
→ : 意願怎麼樣都更就會怎麼進行
→ : 如果覺得條件不錯 開發的應該會跟你簽一個都更的意
→ : 向書還什麼的 綁幾年不能賣也不能跟其他開發商簽
→ : F大是的，公寓屋主是小殿下的，主要還是透天店面的意願23F 02/14 15:43
→ : ，，
→ : ，，
→ : 我自己是崇尚拿錢就好 不想在那邊慢慢等你蓋 趕快去25F 02/14 15:44
→ : 隔壁再買兩戶
→ : 隔壁再買兩戶
→ : 喔喔，意向書還會綁約喔，，，27F 02/14 15:44
→ : 嗯嗯，也是可以考慮賣給建商，，，
→ : 嗯嗯，也是可以考慮賣給建商，，，
→ : 主要是怕都談好了結果你跑去跟其他開發商簽名 他們29F 02/14 15:45
→ : 就很麻煩XD
→ : 就很麻煩XD
→ : 我也有點好奇，其他建商沒興趣這裡的整合嗎？31F 02/14 15:47
→ : 不過我家的是高雄的透天+我找認識的開發商在開發 所32F 02/14 15:47
→ : 以可能地域性不同方法也有可能不同 但重點就是要有
→ : 耐心
→ : 不期不待沒有傷害 等個幾年都是正常的
→ : 以可能地域性不同方法也有可能不同 但重點就是要有
→ : 耐心
→ : 不期不待沒有傷害 等個幾年都是正常的
→ : ^^了解36F 02/14 15:55
推 : 去打聽一下範圍，越大越難37F 02/14 15:55
→ : 正確來說是越多戶越難
→ : 正確來說是越多戶越難
推 : 兩房兩衛很讚啊，單價越來越高的情況下會是很多小家庭39F 02/14 16:00
→ : 的選擇
→ : 的選擇
→ : 格局客變成2+1也是不錯，但現在想這個都還很遙遠41F 02/14 16:11
推 : 都更1：1一定賺 還很多人要室內+車位42F 02/14 16:26
→ : 等著火災地震比較快
→ : 談的很多 成的很少 放寬心
推 : 都更能談成 祖上積德
→ : 等著火災地震比較快
→ : 談的很多 成的很少 放寬心
推 : 都更能談成 祖上積德
→ : 對，哈哈，小小樂透夢46F 02/14 16:33
推 : 隨緣 我好幾間都談了幾年 最後沒下文47F 02/14 16:47
→ : 百分百同意的，確實好比樂透48F 02/14 16:50
→ : 確實！！！49F 02/14 17:01
推 : 簽任何文件之前都要先仔細看過，看不懂就問，問到的結果就50F 02/14 17:45
→ : 加上去
→ : 加上去
→ : c大內行的52F 02/14 18:14
推 : 我們這附近有都更是老透天～建商直接ㄧ戶一戶談好買走～53F 02/14 18:18
→ : 直接蓋大樓比較單純
→ : 直接蓋大樓比較單純
推 : 合約找個律師審 嘴巴說的都假的55F 02/14 19:08
→ : ^^56F 02/14 19:12
推 : 我大學時有建商來談都更，現在我40歲，房子剛打掉，等到57F 02/14 21:26
→ : 蓋好大概等了20多年
→ : 蓋好大概等了20多年
→ : ！！！真是漫漫長路59F 02/14 21:45
推 : 北平二街吧！我也收到了60F 02/14 21:53
→ : ！！！鄰居！！61F 02/14 22:04
→ : deed大，是透天（或店面）那邊的屋主嗎？
→ : deed大，是透天（或店面）那邊的屋主嗎？
推 : 原PO有得等囉，您應該是北平四街，我在你們背面面中清路63F 02/14 22:20
→ : 這區商二看緣分，除了個別戶外當年一手屋主買臨中清路的
→ : 這區商二看緣分，除了個別戶外當年一手屋主買臨中清路的
推 : 應該是四街吧65F 02/14 22:20
→ : 有些都是放很久，或是不缺錢也有兩戶是建商起家厝66F 02/14 22:21
→ : 老的在世的時候應該很難會賣或是有很好的條件再說
→ : 老的在世的時候應該很難會賣或是有很好的條件再說
→ : 對，我記錯街名了，是四街@@68F 02/14 22:21
→ : 2007-8陸續進場存了兩戶，過了15年才有建商開始有意願談69F 02/14 22:23
→ : 大概是這區先開案的清朗、人文天璽賣的OK，捷運題材後
→ : 德鑫G7跟其他沿線的也不錯，才開始有回防市區的狀況
→ : 不然老實說面中清路那些店面租金投報爛的可以，剛好打平
→ : 大概是這區先開案的清朗、人文天璽賣的OK，捷運題材後
→ : 德鑫G7跟其他沿線的也不錯，才開始有回防市區的狀況
→ : 不然老實說面中清路那些店面租金投報爛的可以，剛好打平
→ : 蠻驚喜可以在這裡遇到鄰居回答^^73F 02/14 22:26
→ : 而已，除了角間賣吃的樓上租給電信機房，中間的大概都74F 02/14 22:26
→ : 地主"蒙用"或隨便出租，畢竟花大錢整修投報率不一定會合
→ : 反正當時就是買來賭未來慢慢耗，都等了16年不差那點時間
→ : 地主"蒙用"或隨便出租，畢竟花大錢整修投報率不一定會合
→ : 反正當時就是買來賭未來慢慢耗，都等了16年不差那點時間
→ : 謝謝M大分享歷史77F 02/14 22:29
→ : 會比較難談的一定是店面有幾戶合併花錢整修裝電梯的78F 02/14 22:31
→ : 畢竟成本頭都洗下去了，跟上面說的一樣前面慢慢全買下來
→ : 建商再整合後面會比較容易
→ : 畢竟成本頭都洗下去了，跟上面說的一樣前面慢慢全買下來
→ : 建商再整合後面會比較容易
→ : 喔！店面屋主還有裝電梯喔！cool81F 02/14 22:35
噓 : 順天很小？？82F 02/15 00:07
推 : 同意書先簽阿，沒簽啥都沒有83F 02/15 00:43
推 : 都更破局的機會很大，先不要太期待
→ : 白癡老人很多以為都更可以1換2或1換3
→ : 遇到有理說不清的低能釘子戶整區都想哭
→ : 一堆人一輩子就這次翻身機會想獅子大開口
→ : 我家社區以前就談過，還是和暘這種老牌建商
→ : 一開始意向書有7成同意
→ : 說明會開完一堆低能亂洨，說要自己成立更新會的
→ : 不要給建商賺的，有的要1換3的，還有喊同意戶私下拿錢
→ : 的，整個氣氛亂糟糟，同意比例降到4成
→ : 建商鼻子摸摸開發隔壁的，現在已經要交屋了
→ : 還有說就是看這建商不順眼的，總之白癡一對
→ : 當初建商給權狀面積1換1平加一個平面車位
→ : 現在原物料漲成這樣根本不可能有同條件了
推 : 都更破局的機會很大，先不要太期待
→ : 白癡老人很多以為都更可以1換2或1換3
→ : 遇到有理說不清的低能釘子戶整區都想哭
→ : 一堆人一輩子就這次翻身機會想獅子大開口
→ : 我家社區以前就談過，還是和暘這種老牌建商
→ : 一開始意向書有7成同意
→ : 說明會開完一堆低能亂洨，說要自己成立更新會的
→ : 不要給建商賺的，有的要1換3的，還有喊同意戶私下拿錢
→ : 的，整個氣氛亂糟糟，同意比例降到4成
→ : 建商鼻子摸摸開發隔壁的，現在已經要交屋了
→ : 還有說就是看這建商不順眼的，總之白癡一對
→ : 當初建商給權狀面積1換1平加一個平面車位
→ : 現在原物料漲成這樣根本不可能有同條件了
推 : 老闆是順天大股東，去看順天董監持股就知道了97F 02/15 01:39
→ : 14期有在推案
→ : 14期有在推案
推 : 給樓樓上：理由都是假的，想凹加碼才是真的，自以為能神操99F 02/15 06:56
→ : 作的人越多，都更進度越卡
→ : 作的人越多，都更進度越卡
→ : ^^101F 02/15 09:40
推 : 通常不會是大建商來談的102F 02/15 11:31
推 : 問問有沒有下車條款，萬一談太久卡住不能退場換家也很麻103F 02/15 11:59
→ : 煩
→ : 煩
→ : 收到！105F 02/15 14:40
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 29
回列表(←)
分享