作者 pqoiwer (nn)標題 [請益] 貸款請教時間 Fri Mar 3 16:02:41 2023
小弟目前狀況如下
新北有一間無房貸的房子，最近一筆鄰居實價登錄約1700萬
手上有一間預售屋，竹北高鐵合新璞遇，預計今年會交屋，當時成交價1430萬
目前手上現金約200萬，打算年底再買一間2500萬左右的房子，但是目前頭期款不夠
想到的做法如下
1. 竹北高鐵交屋時跟銀行談寬限期，應該能貸到8成， 1430*0.8=1144
2. 新北房屋拿去抵押，貸款500萬 （一般房貸或理財型房貸）
3. 湊700萬當頭期款買房，希望能貸款1800萬（應該不受限貸令影響？ 新北房屋應該不
算購屋貸款）
但是我很怕銀行不貸給我，收支比太高
理財型房貸是不是能只繳利息？ 這樣比較不會佔收支比
個人資訊如下
職業： 住院醫師 年資4年
年收： 去年實領約220萬 但是報稅收入只有140萬 （因為大部份是疫情獎金及加班費 不
需報稅）
想請教各位這樣的規劃有沒有問題 貸款能否順利 謝謝！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.72.192 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1a0QcZue (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677830563.A.E28.html
推 hellogym: 你名下第三間？ 貸不到這麼多吧
醫生果然屌 R都屌打三房龍
還買在新竹 年紀輕輕要3間房了1F 03/03 16:06
推 F1239810: 第一間已清，應該可以吧！... 銀行不是都看存摺嗎？... 加班費也算啊5F 03/03 16:14
推 angele: 第一間要理財型房貸貸頭期款500萬，到時沒有清吧？7F 03/03 16:18
→ realbout: 現在房貸沒這麼好貸....了8F 03/03 16:19
推 hypeng: 這裡畢竟不是銀行，金錢操作到底行不行、銀行給不給過還是直接花時間多跟銀行業務談最準吧
你的3是名下第二間貸款，所以你想問身上總貸款1144+1800=2944萬能不能過，直接去找往來銀行問，如果你想買的房子，社區房仲有推薦的對該社區行情比較熟的銀行業務，也可以問11F 03/03 16:27
→ lspss93009: 樓上算錯了 他是1144+500+1800=3444萬
扣掉疫情獎金等非常態收入 大概年收200萬
老實講應該是貸不到那麼多17F 03/03 16:47
→ LearnRPG: 那個500萬要記得洗一下吧 不然怎麼拿去買房21F 03/03 17:56
推 chrischang: 貸款就是只能佔月收6成 職業公司銀行影響正負5~10%22F 03/03 17:59
推 sspider0829: 這樣弄一弄要貸超過3000 你年收抓.6去算 沒出租間去補 不太會過24F 03/03 18:42
推 Coolspot: 才R4就這麼衝！你會成功的！26F 03/03 19:05
推 IAM7PUPU: 新北房要出租 增加收入， 找保人增加收入，找40年
房貸降低支出
理財型可只繳息，但是銀行一樣會算你本息加總到支
出28F 03/03 19:18
推 jinso7410: 老實說可以
反正台灣藍波萬
股市房市全世界最硬
很難像2008房地美連開槓造成連環爆32F 03/03 19:57
--