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作者 whj0530 (億載金城武)
標題 [新聞] 房東等9年！　補習班年捧816萬租台南養
時間 Thu Mar 20 10:18:34 2025

房東等9年！　補習班年捧816萬租台南養蚊店面

記者張雅雲／高雄報導

台南東區有店面空置9年，根據實登顯示，1月出現新租客以年租金816萬元進駐，成為東
區有史以來最貴店王，新租客為美語補習班，專家透露，該區具學區與商圈雙重優勢，讓
租客願意以高價搶進。


實價登錄顯示，東區東興路店面1月以月租金68萬元租出，創下東區歷史最高總價紀錄，
租期至2037年，地坪381坪，建坪為779.4坪，換算每坪租金約873元，穩坐東區「店王」
寶座。而新租客就是「木森英語X小學塾(東光旗艦校)」，為雙語補習班，主打台南東區
第一家全美安親課輔 提供小一到小四每週12小時全外師授課。


台灣房屋台南東門特許加盟店長蔡裕荏表示，該店面位於南紡購物中心商圈，鄰近東光國
小等明星學區，且周邊就是平實重劃區，人口成長與教育資源吸引業者以高租金進駐，因
坪數大墊高租金門檻，自上一個租客幼兒園2015年撤出後，至今已空置9年，目前正在裝
潢中。在地人透露，該店面之前有官司糾紛，才會空置多年。


蔡裕荏表示，該區土地單坪租金約1000~1500元，以透天店面為主，地坪約25坪，整棟租
金落在4~5萬元。

不過該筆租賃交易雖創東區紀錄，住商機構根據實登統計台南市店面租金，前5名月租金
均為70萬元起跳，台南最貴店面位於中西區西門路二段「延平商業大樓」店面，去年10月
以月租金100萬元成交，成為台南有實價登錄以來，租金總價最高店面，為本土時尚品牌
NET進駐，預計22日開幕。


大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，西門路二段廣告曝光效益極佳，雖然總價衝高
，但附近單坪月租金約1000~2000元間，相較NET承租的千坪店面，每坪租金單價僅近900
元，NET仍略低於區域行情。


賴志昶指出，台南市區店面市場在觀光熱潮與區域發展雙重加持下，熱門商圈與指標重劃
區的租賃潛力備受矚目，租金行情易漲難跌態勢明顯。


https://house.ettoday.net/news/2928452
房東等9年！　補習班年捧816萬租台南養蚊店面 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-台南東區有店面空置9年，根據實登顯示，1月出現新租客以年租金816萬元進駐，成為東區有史以來最貴店王，新租客為美語補習班，專家透露，該區具學區與商圈雙重優勢，讓租客願意以高價搶進。 (台南, 店面, 租金, 最貴, 東區, 補習班, NET, ) ...

 




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.61.41.1 (臺灣)
※ 作者: whj0530 2025-03-20 10:18:34
※ 文章代碼(AID): #1dsthzW3 (Tainan)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1742437117.A.803.html
噓 yteewt:  租金這麼高到底要怎麼賺錢1F 03/20 10:24
→ zxc9411: 靠客戶賺啊...2F 03/20 10:28
→ qwe1124: 學費多收點就回來了3F 03/20 10:30
推 cute781217: 哇靠 一個月租金68萬餒
對面那間幼兒園一年二十幾萬，這間補習班應該不輸
這個價錢4F 03/20 10:32
→ eva19452002: 都少子化成這樣了，還有客源撐得起補習班生源？
而且還美語補習班，是沒做市調不曉得AI會取代美語老7F 03/20 10:34
推 cute781217: 台南市區的全美國際小學只有永康的威爾森一間，一
年學費五十幾萬的樣子，我覺得這間一年收二三十萬
還是很多人會報吧9F 03/20 10:35
→ eva19452002: 師嗎？12F 03/20 10:35
推 jiern: 肯定賺不回來 業者太小看 少子化浪潮13F 03/20 12:42
推 XYZ669538: 萬客樓對面那棟空大樓 更久14F 03/20 12:44
推 jiern: 私幼是全日照顧一年二十幾萬 安親班一天幾小時 能收一樣？有錢人是出手大方不是傻 對錢比一般上班族精 不然如何變有錢人15F 03/20 12:50
推 baychi999: 笑死房東放著九年不痛不癢 九年後盤子上勾爽賺18F 03/20 12:53
推 nicemood: 說少子化還有道理，說AI取代老師就真的搞笑，AI可以管秩序嗎？大部分家長心態就是課後幫忙帶小孩而已。19F 03/20 12:58
→ Hiro116: 小河馬二十幾是雙語 全美要三十幾21F 03/20 15:57

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