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作者 VScode (VSisBestIDEinTheWorld)
標題 [請益] 為什麼金龍要限制35%
時間 Mon Aug  4 17:19:34 2025

以前的執政者不論顏色，
都會拿建商很多政治獻金
沒道理斷了金主的收入，
連帶讓自己拿不到捐款
我請chatGPT做研究，
發現貸款過度集中銀行可能會導致次貸風暴
日本的失落十年跟最近的韓國限貸也是類似的情境
但大家又說銀行貸款會嚴格審核看收支比
違約率很低不太可能讓泡泡破掉
GPT的研究反覆提到:
房價一旦下跌即引爆連鎖違約
在台灣房地產泡泡越吹越大的時候，居然會判斷到可能的下跌並預防
難道台灣會預測到美國關稅?或是戰爭?
這是我唯一想到有可能下跌的情況
為了預防下跌帶來的連鎖反應才決定打房
問題是什麼時候才會遇到這個預測中的下跌呢?
在金龍lesson 1出現的時候，
就有機可循了嗎?

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.50.32 (臺灣)
※ 作者: VScode 2025-08-04 17:19:34
※ 文章代碼(AID): #1ea7ieYK (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1754299176.A.894.html
※ 同主題文章:
[請益] 為什麼金龍要限制35%
08-04 17:19 VScode
Re: [請益] 為什麼金龍要限制35%
08-05 03:07 bluejade1235
推 stlinman: 系統性問題你要用系統格局去看。1F 08/04 17:21
推 yousking: 你不如問問GPT日本廣場協議，相信就有答案了2F 08/04 17:22
推 zava: 這裡是股版 謝謝3F 08/04 17:24
推 stlinman: 補充一句，風險不是靠預測的而是靠預防跟減傷！4F 08/04 17:24
推 FK6819: 自問自答到底？？？5F 08/04 17:25
推 tony15899: 寫信問央行不是更快6F 08/04 17:26
推 EvilJustice: 這條沒法源依據，全憑感覺7F 08/04 17:27
推 ChikanDesu: 不可能全憑感覺啦...應該是新青安撥貸下去那個增長速率嚇到央行8F 08/04 17:29
噓 loopdiuretic: 還以為是房版10F 08/04 17:29
→ ChikanDesu: 畢竟是低能兒買票推出的政策11F 08/04 17:30
推 minazukimaya: 是說35%這個到底是從哪開始傳的啊 央行從來沒說35%12F 08/04 17:31
→ frank01: 最近新聞洗一堆 買家貸不到款的 ”受災戶” 新聞,看的出來建商很急，想給中央壓力..13F 08/04 17:32
→ minazukimaya: 這個35%感覺像是江湖謠言 畢竟實際上40%的銀行都有金龍也說他覺得要降回35%不太可能15F 08/04 17:32
推 jei01: 先收起來等，不然外銷大減經濟衰退要靠什麼來救
看看西台灣，自己壓下去的才有起來的機會
被別國搞到泡沫下去的就失落30年17F 08/04 17:34
推 jackred: 2023-2024預售屋的金額 算到2027數字 就知道會爆
就一個很簡單的數學而已  只是年度遞延20F 08/04 17:35
推 cindywu50: 明年新青安結束怎麼辦？22F 08/04 17:38
推 rebel: 40%的銀行是特殊的吧 像土銀 一般銀行應該是不會超過40%23F 08/04 17:38
推 a1234567289: 單純是怕過度槓桿導致泡泡 這是系統性風險25F 08/04 17:38
→ asdzxc001: 明年要選舉  突然35%就不是個事了26F 08/04 17:39
→ a1234567289: 槓桿如果高到自己需求撐不住 房價還是會跌而且更慘27F 08/04 17:39
噓 Beantownfan: 有房版不問問股版？28F 08/04 17:39
推 klwei: 現在搞成這樣，新青安現在就差不多掛了，不用明年29F 08/04 17:39
推 qaz13579: 央行就是求穩定啊 因為智障政策配套不完全就推出 太多假青安真投資或是fomo追高上車的人30F 08/04 17:40
推 dalyadam: 35%謠言就算了，還有人以為這是買票政策?32F 08/04 17:40
→ klwei: 現在尷尬的是，這一兩年被政策騙上車的全套33F 08/04 17:41
推 goodevening: 銀行法72之2就有了怎麼沒有法源，銀行不動產放款上限30趴啊34F 08/04 17:41
推 zero7810: 金龍是對的 新青安跟韓國全租房悲劇其實沒有差太多就是三年寬限到 官股銀行大幅倒帳而已 把水龍頭強關等於煞車在邊緣36F 08/04 17:41
推 minazukimaya: 華南之前就突破40%啊  土銀不受限制的不用討論39F 08/04 17:42
推 rebel: 應該是peak吧 不是長期高於40吧40F 08/04 17:45
噓 dos01: 這個版就被網軍洗爛了 剩下各種謠言跟五毛 沒半個有認真研究 賠錢只要跟著一起喊政府好爛就好 也不想想自己平常吃那堆謠言吃多爽 作夢的時候怪別人吵醒你41F 08/04 17:45
推 smiles0113: 銀行不穩 倒了要花2倍 3倍的力氣去救44F 08/04 17:45
→ dos01: 醒來之後發現自己一無所有 在那邊哭喊自己在夢中
應該要過的多爽 哈哈哈哈!45F 08/04 17:46
推 rebel: 一個股版一篇標的文都沒發過的 好意思嘴股版沒認真研究的47F 08/04 17:48
→ VScode: 那個 我發錯版了 囧 但大家回這麼多我也不太好意思刪 補個股點 未來經濟有可能反轉影響到股市嗎49F 08/04 17:48
推 yoshilin: 不就新青安搞出來的51F 08/04 17:50
推 Kydland: 老實說如果是檯面上合法的政治獻金 這是大家都能匯款的 主被動方你有點搞混了 當然如果你是說檯面下就算了52F 08/04 17:53
→ twistfist: 怎麼可能跟全租房差不多，新青安就頂多利息再低點，還不就一般房貸55F 08/04 17:58
噓 k798976869: 去房版問57F 08/04 17:59
推 gime0226: 還沒下跌就在違約 口連58F 08/04 18:01
推 a123454698: AI泡沫破裂59F 08/04 18:02
→ bndan: 沒對單一投入限制的話= = 各銀行為賺錢都擴大房貸然60F 08/04 18:08
→ tctv2002: 避免風險啊 很難懂嗎61F 08/04 18:08
→ bndan: 後來個95年台海危機再一次 = = 你銀行要怎樣扛?
很多東西限制本質就是降低"特定"風險阿...就跟版上一堆ALL IN進出派 這些人不管是嘎空手還是套死 風險都遠大於批次進的阿 = = (當然爆獲利也遠大於批次)62F 08/04 18:08
→ KY1998: 自己搓泡泡跟吹到爆的差別66F 08/04 18:13
推 zero7810: 至少已經避免掉房市踩踏事件了  再發生一次股匯房市會一起崩掉 算是提前止血了
讓借不起的人扛玩不起的槓桿 就是問題根源67F 08/04 18:14
→ ffxx: 有一種可能 他看的數據不是假的 實際嚴重很多70F 08/04 18:15
推 Allyssa: 其實去年不只台灣，其他國家也在降槓桿
便宜的低利息資金沒有了
你不預先降槓桿就是吹更大的泡泡
想想看，如果去年金龍沒先海嘯71F 08/04 18:25
推 A80211ab: 再提高會出大事吧75F 08/04 18:25
→ Allyssa: 今年四月股災的時候會有更多人爆掉
太多人拿房子去做借理財型房貸
今年跳樓的不少喔，還是有降槓桿的結果76F 08/04 18:26
噓 AlarmAlarm: 掛4躲金管 然後問為什麼要限制房屋抵押貸款 還不是被房蟲玩爛79F 08/04 18:27
→ Allyssa: 而且因為戰爭風險還有許多的因素
資金大量換匯買海外投資商品跟不動產
我還收到銀行問要不要再多存一點錢進來咧
很多分行的存款水位不太夠….
第一次收到不是問貸款，而是問要不要存款款的電話….
日本跟韓國也在降槓桿，大家都在預防更大的危機81F 08/04 18:28
噓 WWIII: 20趴就好了 三十根本離譜88F 08/04 18:31
→ Allyssa: 台灣是疫情期間超浮爛的放貸，讓大家以爲是常態
其實國外已開發國家都有用年薪倍數去算貸款的總額日本跟加拿大都差不多是年薪八倍，當天花板
年薪百萬只能貸800萬89F 08/04 18:31
噓 NEWinx: 怕泡泡破，就像氣球一樣，快破前限制住就會慢慢消退，不限制就碰，直接炸裂93F 08/04 18:34
推 iifz32: 2020年台中3房900-1100萬多 現在2000多.....95F 08/04 18:44
→ ChampionYe: 因為台灣央行該升息時不敢升，執政者又腦殘搞一個新青安，不先踩一點煞車，一旦經濟下行，沒有工具可以用直接急速衝下坡給你看96F 08/04 18:48
噓 goodbad: 回房版討論吧99F 08/04 19:03
→ icelaw: 為什麼 沒有為什麼，
我就問銀行有義務要借錢給投資客炒房嗎 笑死
之前炒房客很愛嘴說 居住正義並沒有義務要讓每個人買的起房
那同理 銀行也沒有義務借錢給人去炒房吧 哈哈100F 08/04 19:09
噓 dos01: 台中還是有1000上下的 被玩爛的是海線那邊
至於為什麼 海線 哈哈哈哈!105F 08/04 19:12
→ icelaw: 現在一堆炒房客 all in槓上槓，炒到銀行資金水位不夠了，所以要銀行做風控 注意風險的不是剛好而已嗎你以為銀行的錢都是銀行的嗎
當然不是啊 是那些存戶 你我一般百姓的錢啊，
不做風控 講白點不就是景氣好 賺錢的時候都那些炒房客在爽
但景氣不好的時候 到時候炒房客拖對大家的存款一起下水 你覺得這樣公平嗎 不就這樣107F 08/04 19:13
推 losage: 你的左鄰右舍日本中國越南韓國，都因為房價爆了，還沒防範就真的蠢115F 08/04 19:17
噓 fluffyradish: 還在銀行水位不夠…117F 08/04 19:17
→ icelaw: 不管銀行水位夠不夠啦，
銀行就沒有義務一定要借錢給投機炒房客去炒房啦 就這麼簡單
投機客搞到自己資金水位不夠繳頭款， 怎麼不去找找自己的問題 哈哈哈
怎麼不去找找自己的問題
之前很多炒房客自以為 搞高槓桿 叫做高財商，我就問現在 搞到自己被斷頭  繳不起頭款 叫什麼？商
笑死118F 08/04 19:19
推 woker: 現在都要進貢美國啦127F 08/04 19:27
→ sumaihui: 因為美國次貸，就是接近35-40%，狗也貸款貸得出來，接下來你知道的，資產價值崩盤，全民買單128F 08/04 19:38
→ joy159357: 72-2阿...130F 08/04 19:55
推 smalmal: 為何要拿我的錢去救槓桿炒房仔？131F 08/04 19:55
噓 yurian: 新青安本來就是為了選舉草率推出的 這有什麼好想的 連數學都不是132F 08/04 20:02
推 Kydland: 次貸風暴主要還是和過度包裝的衍生性金融商品有關包到後面 風險長成什麼樣子都搞不清楚了
賣的人不知道他在賣什麼 買的人也不知道他在買什麼單一產品包包包 整個蔓延到很多投資人的手上
不然如果純粹只是進入升息循環造成資產減損
以及引發破產倒閉 這其實都還算是非常傳統常見的
金融危機 如果只有這麼單純 要如何應對 其實差不多就是那幾套劇本而已 衍生性金融商品造成的破壞
以及對信心的打擊才是更可怕的
當時很多人也沒有在炒房 就只是向銀行買了滿手的
結構性商品 然後一夕之間破產 公司倒閉(用法人名義買)
這些人和不動產有什麼關係嗎？還真的沒什麼關係
但卻因為衍生性金融商品包裝過度 風險一層一層往外拋 當了最後一隻老鼠給被宰了
我是覺得 次貸風暴當然是因為不動產信用擴張引發
但是他造成毀滅性影響的原因是過度金融包裝
過度的金融包裝 會造成看不清風險 這才是作風控
最可怕的地方134F 08/04 20:21
→ poco0960: 疫情那時搞升值還不被一堆匯率仔噴死，28升上去你要看到25膩
那時候推新青安就有一堆人說過會爆炸了好嗎153F 08/04 21:00
→ niburger1001: 看到政府抽銀根 大家好像很想炒房156F 08/04 21:14
噓 damper: 房版天天罵金龍不夠還要跑來股版，房蟲是有多緊張157F 08/04 21:46

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