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作者 標題 [請益] 為什麼金龍要限制35%
時間 Mon Aug 4 17:19:34 2025
以前的執政者不論顏色，
都會拿建商很多政治獻金
沒道理斷了金主的收入，
連帶讓自己拿不到捐款
我請chatGPT做研究，
發現貸款過度集中銀行可能會導致次貸風暴
日本的失落十年跟最近的韓國限貸也是類似的情境
但大家又說銀行貸款會嚴格審核看收支比
違約率很低不太可能讓泡泡破掉
GPT的研究反覆提到:
房價一旦下跌即引爆連鎖違約
在台灣房地產泡泡越吹越大的時候，居然會判斷到可能的下跌並預防
難道台灣會預測到美國關稅?或是戰爭?
這是我唯一想到有可能下跌的情況
為了預防下跌帶來的連鎖反應才決定打房
問題是什麼時候才會遇到這個預測中的下跌呢?
在金龍lesson 1出現的時候，
就有機可循了嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.50.32 (臺灣)
※ 作者: VScode 2025-08-04 17:19:34
※ 文章代碼(AID): #1ea7ieYK (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1754299176.A.894.html
推 : 系統性問題你要用系統格局去看。1F 08/04 17:21
推 : 你不如問問GPT日本廣場協議，相信就有答案了2F 08/04 17:22
推 : 這裡是股版 謝謝3F 08/04 17:24
推 : 補充一句，風險不是靠預測的而是靠預防跟減傷！4F 08/04 17:24
推 : 自問自答到底？？？5F 08/04 17:25
推 : 寫信問央行不是更快6F 08/04 17:26
推 : 這條沒法源依據，全憑感覺7F 08/04 17:27
推 : 不可能全憑感覺啦...應該是新青安撥貸下去那個增長8F 08/04 17:29
→ : 速率嚇到央行
→ : 速率嚇到央行
噓 : 還以為是房版10F 08/04 17:29
→ : 畢竟是低能兒買票推出的政策11F 08/04 17:30
推 : 是說35%這個到底是從哪開始傳的啊 央行從來沒說35%12F 08/04 17:31
→ : 最近新聞洗一堆 買家貸不到款的 ”受災戶” 新聞,13F 08/04 17:32
→ : 看的出來建商很急，想給中央壓力..
→ : 看的出來建商很急，想給中央壓力..
→ : 這個35%感覺像是江湖謠言 畢竟實際上40%的銀行都有15F 08/04 17:32
→ : 金龍也說他覺得要降回35%不太可能
→ : 金龍也說他覺得要降回35%不太可能
推 : 先收起來等，不然外銷大減經濟衰退要靠什麼來救17F 08/04 17:34
→ : 看看西台灣，自己壓下去的才有起來的機會
→ : 被別國搞到泡沫下去的就失落30年
→ : 看看西台灣，自己壓下去的才有起來的機會
→ : 被別國搞到泡沫下去的就失落30年
推 : 2023-2024預售屋的金額 算到2027數字 就知道會爆20F 08/04 17:35
→ : 就一個很簡單的數學而已 只是年度遞延
→ : 就一個很簡單的數學而已 只是年度遞延
推 : 明年新青安結束怎麼辦？22F 08/04 17:38
推 : 40%的銀行是特殊的吧 像土銀 一般銀行應該是不會超23F 08/04 17:38
→ : 過40%
→ : 過40%
推 : 單純是怕過度槓桿導致泡泡 這是系統性風險25F 08/04 17:38
→ : 明年要選舉 突然35%就不是個事了26F 08/04 17:39
→ : 槓桿如果高到自己需求撐不住 房價還是會跌而且更慘27F 08/04 17:39
噓 : 有房版不問問股版？28F 08/04 17:39
推 : 現在搞成這樣，新青安現在就差不多掛了，不用明年29F 08/04 17:39
推 : 央行就是求穩定啊 因為智障政策配套不完全就推出 太30F 08/04 17:40
→ : 多假青安真投資或是fomo追高上車的人
→ : 多假青安真投資或是fomo追高上車的人
推 : 35%謠言就算了，還有人以為這是買票政策?32F 08/04 17:40
→ : 現在尷尬的是，這一兩年被政策騙上車的全套33F 08/04 17:41
推 : 銀行法72之2就有了怎麼沒有法源，銀行不動產放款上34F 08/04 17:41
→ : 限30趴啊
→ : 限30趴啊
推 : 金龍是對的 新青安跟韓國全租房悲劇其實沒有差太多36F 08/04 17:41
→ : 就是三年寬限到 官股銀行大幅倒帳而已 把水龍頭強關
→ : 等於煞車在邊緣
→ : 就是三年寬限到 官股銀行大幅倒帳而已 把水龍頭強關
→ : 等於煞車在邊緣
推 : 華南之前就突破40%啊 土銀不受限制的不用討論39F 08/04 17:42
推 : 應該是peak吧 不是長期高於40吧40F 08/04 17:45
噓 : 這個版就被網軍洗爛了 剩下各種謠言跟五毛 沒半個有41F 08/04 17:45
→ : 認真研究 賠錢只要跟著一起喊政府好爛就好 也不想想
→ : 自己平常吃那堆謠言吃多爽 作夢的時候怪別人吵醒你
→ : 認真研究 賠錢只要跟著一起喊政府好爛就好 也不想想
→ : 自己平常吃那堆謠言吃多爽 作夢的時候怪別人吵醒你
推 : 銀行不穩 倒了要花2倍 3倍的力氣去救44F 08/04 17:45
→ : 醒來之後發現自己一無所有 在那邊哭喊自己在夢中45F 08/04 17:46
→ : 應該要過的多爽 哈哈哈哈!
→ : 應該要過的多爽 哈哈哈哈!
推 : 一個股版一篇標的文都沒發過的 好意思嘴股版沒認真47F 08/04 17:48
→ : 研究的
→ : 研究的
→ : 那個 我發錯版了 囧 但大家回這麼多我也不太好意思49F 08/04 17:48
→ : 刪 補個股點 未來經濟有可能反轉影響到股市嗎
→ : 刪 補個股點 未來經濟有可能反轉影響到股市嗎
推 : 不就新青安搞出來的51F 08/04 17:50
推 : 老實說如果是檯面上合法的政治獻金 這是大家都能匯52F 08/04 17:53
→ : 款的 主被動方你有點搞混了 當然如果你是說檯面下
→ : 就算了
→ : 款的 主被動方你有點搞混了 當然如果你是說檯面下
→ : 就算了
→ : 怎麼可能跟全租房差不多，新青安就頂多利息再低點55F 08/04 17:58
→ : ，還不就一般房貸
→ : ，還不就一般房貸
噓 : 去房版問57F 08/04 17:59
推 : 還沒下跌就在違約 口連58F 08/04 18:01
推 : AI泡沫破裂59F 08/04 18:02
→ : 沒對單一投入限制的話= = 各銀行為賺錢都擴大房貸然60F 08/04 18:08
→ : 避免風險啊 很難懂嗎61F 08/04 18:08
→ : 後來個95年台海危機再一次 = = 你銀行要怎樣扛?62F 08/04 18:08
→ : 很多東西限制本質就是降低"特定"風險阿...就跟版上
→ : 一堆ALL IN進出派 這些人不管是嘎空手還是套死 風險
→ : 都遠大於批次進的阿 = = (當然爆獲利也遠大於批次)
→ : 很多東西限制本質就是降低"特定"風險阿...就跟版上
→ : 一堆ALL IN進出派 這些人不管是嘎空手還是套死 風險
→ : 都遠大於批次進的阿 = = (當然爆獲利也遠大於批次)
→ : 自己搓泡泡跟吹到爆的差別66F 08/04 18:13
推 : 至少已經避免掉房市踩踏事件了 再發生一次股匯房市67F 08/04 18:14
→ : 會一起崩掉 算是提前止血了
→ : 讓借不起的人扛玩不起的槓桿 就是問題根源
→ : 會一起崩掉 算是提前止血了
→ : 讓借不起的人扛玩不起的槓桿 就是問題根源
→ : 有一種可能 他看的數據不是假的 實際嚴重很多70F 08/04 18:15
推 : 其實去年不只台灣，其他國家也在降槓桿71F 08/04 18:25
→ : 便宜的低利息資金沒有了
→ : 你不預先降槓桿就是吹更大的泡泡
→ : 想想看，如果去年金龍沒先海嘯
→ : 便宜的低利息資金沒有了
→ : 你不預先降槓桿就是吹更大的泡泡
→ : 想想看，如果去年金龍沒先海嘯
推 : 再提高會出大事吧75F 08/04 18:25
→ : 今年四月股災的時候會有更多人爆掉76F 08/04 18:26
→ : 太多人拿房子去做借理財型房貸
→ : 今年跳樓的不少喔，還是有降槓桿的結果
→ : 太多人拿房子去做借理財型房貸
→ : 今年跳樓的不少喔，還是有降槓桿的結果
噓 : 掛4躲金管 然後問為什麼要限制房屋抵押貸款 還不是79F 08/04 18:27
→ : 被房蟲玩爛
→ : 被房蟲玩爛
→ : 而且因為戰爭風險還有許多的因素81F 08/04 18:28
→ : 資金大量換匯買海外投資商品跟不動產
→ : 我還收到銀行問要不要再多存一點錢進來咧
→ : 很多分行的存款水位不太夠….
→ : 第一次收到不是問貸款，而是問要不要存款款的電話
→ : ….
→ : 日本跟韓國也在降槓桿，大家都在預防更大的危機
→ : 資金大量換匯買海外投資商品跟不動產
→ : 我還收到銀行問要不要再多存一點錢進來咧
→ : 很多分行的存款水位不太夠….
→ : 第一次收到不是問貸款，而是問要不要存款款的電話
→ : ….
→ : 日本跟韓國也在降槓桿，大家都在預防更大的危機
噓 : 20趴就好了 三十根本離譜88F 08/04 18:31
→ : 台灣是疫情期間超浮爛的放貸，讓大家以爲是常態89F 08/04 18:31
→ : 其實國外已開發國家都有用年薪倍數去算貸款的總額
→ : 日本跟加拿大都差不多是年薪八倍，當天花板
→ : 年薪百萬只能貸800萬
→ : 其實國外已開發國家都有用年薪倍數去算貸款的總額
→ : 日本跟加拿大都差不多是年薪八倍，當天花板
→ : 年薪百萬只能貸800萬
噓 : 怕泡泡破，就像氣球一樣，快破前限制住就會慢慢消退93F 08/04 18:34
→ : ，不限制就碰，直接炸裂
→ : ，不限制就碰，直接炸裂
推 : 2020年台中3房900-1100萬多 現在2000多.....95F 08/04 18:44
→ : 因為台灣央行該升息時不敢升，執政者又腦殘搞一個新96F 08/04 18:48
→ : 青安，不先踩一點煞車，一旦經濟下行，沒有工具可以
→ : 用直接急速衝下坡給你看
→ : 青安，不先踩一點煞車，一旦經濟下行，沒有工具可以
→ : 用直接急速衝下坡給你看
噓 : 回房版討論吧99F 08/04 19:03
→ : 為什麼 沒有為什麼，100F 08/04 19:09
→ : 我就問銀行有義務要借錢給投資客炒房嗎 笑死
→ : 之前炒房客很愛嘴說 居住正義並沒有義務要讓每個人
→ : 買的起房
→ : 那同理 銀行也沒有義務借錢給人去炒房吧 哈哈
→ : 我就問銀行有義務要借錢給投資客炒房嗎 笑死
→ : 之前炒房客很愛嘴說 居住正義並沒有義務要讓每個人
→ : 買的起房
→ : 那同理 銀行也沒有義務借錢給人去炒房吧 哈哈
噓 : 台中還是有1000上下的 被玩爛的是海線那邊105F 08/04 19:12
→ : 至於為什麼 海線 哈哈哈哈!
→ : 至於為什麼 海線 哈哈哈哈!
→ : 現在一堆炒房客 all in槓上槓，炒到銀行資金水位不107F 08/04 19:13
→ : 夠了，所以要銀行做風控 注意風險的不是剛好而已嗎
→ : 你以為銀行的錢都是銀行的嗎
→ : 當然不是啊 是那些存戶 你我一般百姓的錢啊，
→ : 不做風控 講白點不就是景氣好 賺錢的時候都那些炒
→ : 房客在爽
→ : 但景氣不好的時候 到時候炒房客拖對大家的存款一起
→ : 下水 你覺得這樣公平嗎 不就這樣
→ : 夠了，所以要銀行做風控 注意風險的不是剛好而已嗎
→ : 你以為銀行的錢都是銀行的嗎
→ : 當然不是啊 是那些存戶 你我一般百姓的錢啊，
→ : 不做風控 講白點不就是景氣好 賺錢的時候都那些炒
→ : 房客在爽
→ : 但景氣不好的時候 到時候炒房客拖對大家的存款一起
→ : 下水 你覺得這樣公平嗎 不就這樣
推 : 你的左鄰右舍日本中國越南韓國，都因為房價爆了，115F 08/04 19:17
→ : 還沒防範就真的蠢
→ : 還沒防範就真的蠢
噓 : 還在銀行水位不夠…117F 08/04 19:17
→ : 不管銀行水位夠不夠啦，118F 08/04 19:19
→ : 銀行就沒有義務一定要借錢給投機炒房客去炒房啦 就
→ : 這麼簡單
→ : 投機客搞到自己資金水位不夠繳頭款， 怎麼不去找找
→ : 自己的問題 哈哈哈
→ : 怎麼不去找找自己的問題
→ : 之前很多炒房客自以為 搞高槓桿 叫做高財商，我就
→ : 問現在 搞到自己被斷頭 繳不起頭款 叫什麼？商
→ : 笑死
→ : 銀行就沒有義務一定要借錢給投機炒房客去炒房啦 就
→ : 這麼簡單
→ : 投機客搞到自己資金水位不夠繳頭款， 怎麼不去找找
→ : 自己的問題 哈哈哈
→ : 怎麼不去找找自己的問題
→ : 之前很多炒房客自以為 搞高槓桿 叫做高財商，我就
→ : 問現在 搞到自己被斷頭 繳不起頭款 叫什麼？商
→ : 笑死
推 : 現在都要進貢美國啦127F 08/04 19:27
→ : 因為美國次貸，就是接近35-40%，狗也貸款貸得出來，128F 08/04 19:38
→ : 接下來你知道的，資產價值崩盤，全民買單
→ : 接下來你知道的，資產價值崩盤，全民買單
→ : 72-2阿...130F 08/04 19:55
推 : 為何要拿我的錢去救槓桿炒房仔？131F 08/04 19:55
噓 : 新青安本來就是為了選舉草率推出的 這有什麼好想的132F 08/04 20:02
→ : 連數學都不是
→ : 連數學都不是
推 : 次貸風暴主要還是和過度包裝的衍生性金融商品有關134F 08/04 20:21
→ : 包到後面 風險長成什麼樣子都搞不清楚了
→ : 賣的人不知道他在賣什麼 買的人也不知道他在買什麼
→ : 單一產品包包包 整個蔓延到很多投資人的手上
→ : 不然如果純粹只是進入升息循環造成資產減損
→ : 以及引發破產倒閉 這其實都還算是非常傳統常見的
→ : 金融危機 如果只有這麼單純 要如何應對 其實差不多
→ : 就是那幾套劇本而已 衍生性金融商品造成的破壞
→ : 以及對信心的打擊才是更可怕的
→ : 當時很多人也沒有在炒房 就只是向銀行買了滿手的
→ : 結構性商品 然後一夕之間破產 公司倒閉(用法人名義
→ : 買)
→ : 這些人和不動產有什麼關係嗎？還真的沒什麼關係
→ : 但卻因為衍生性金融商品包裝過度 風險一層一層往外
→ : 拋 當了最後一隻老鼠給被宰了
→ : 我是覺得 次貸風暴當然是因為不動產信用擴張引發
→ : 但是他造成毀滅性影響的原因是過度金融包裝
→ : 過度的金融包裝 會造成看不清風險 這才是作風控
→ : 最可怕的地方
→ : 包到後面 風險長成什麼樣子都搞不清楚了
→ : 賣的人不知道他在賣什麼 買的人也不知道他在買什麼
→ : 單一產品包包包 整個蔓延到很多投資人的手上
→ : 不然如果純粹只是進入升息循環造成資產減損
→ : 以及引發破產倒閉 這其實都還算是非常傳統常見的
→ : 金融危機 如果只有這麼單純 要如何應對 其實差不多
→ : 就是那幾套劇本而已 衍生性金融商品造成的破壞
→ : 以及對信心的打擊才是更可怕的
→ : 當時很多人也沒有在炒房 就只是向銀行買了滿手的
→ : 結構性商品 然後一夕之間破產 公司倒閉(用法人名義
→ : 買)
→ : 這些人和不動產有什麼關係嗎？還真的沒什麼關係
→ : 但卻因為衍生性金融商品包裝過度 風險一層一層往外
→ : 拋 當了最後一隻老鼠給被宰了
→ : 我是覺得 次貸風暴當然是因為不動產信用擴張引發
→ : 但是他造成毀滅性影響的原因是過度金融包裝
→ : 過度的金融包裝 會造成看不清風險 這才是作風控
→ : 最可怕的地方
→ : 疫情那時搞升值還不被一堆匯率仔噴死，28升上去你153F 08/04 21:00
→ : 要看到25膩
→ : 那時候推新青安就有一堆人說過會爆炸了好嗎
→ : 要看到25膩
→ : 那時候推新青安就有一堆人說過會爆炸了好嗎
→ : 看到政府抽銀根 大家好像很想炒房156F 08/04 21:14
噓 : 房版天天罵金龍不夠還要跑來股版，房蟲是有多緊張157F 08/04 21:46
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