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作者 DDDDRR (中壢樹屋)
標題 [新聞] 傳寶佳出手了！全台個案大降價15至20％
時間 Tue Jul  1 17:26:24 2025

原文標題：

傳寶佳出手了！全台個案大降價15至20％ 恐現破盤價

※請勿刪減原文標題

原文連結：

https://money.udn.com/money/story/5621/8843438
傳寶佳出手了！全台個案大降價15至20％ 恐現破盤價 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報 建商降價大潮來了，市場傳，推案量最大的建商寶佳機構，全台旗下線上個案將「降價15~20%」，所有代銷都已收到此消息，本周... ...

 

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發布時間：

2025/07/01 16:24:40

※請以原文網頁/報紙之發布時間為準

記者署名：

經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

※原文無記載者得留空

原文內容：

建商降價大潮來了，市場傳，推案量最大的建商寶佳機構，全台旗下線上個案將「降價15~20%」，所有代銷都已收到此消息，本周即將執行，據悉，有別其他建商的讓利模式，寶佳的策略是「真正降價」。

除了寶佳機構旗下的資優生櫻花建設曾公開表示要讓利10%至15%外，其餘寶佳機構旗下的關係建商則表示，由於不少區域買氣停頓，目前個案因應市場的狀況，的確會在價格上做滾動式調整。

建商推優惠活動促買氣

房市自去年9月19日央行打房後，買氣迅速下滑，加上今年又有川普關稅戰干擾全球經濟，多重因素下，都讓房市買氣持續低迷，預售市場紛紛開始出現「賣不動」的現象，許多建商坦言，現階段銷售期都拉到非常長，一個案子可能都要一年到一年半。

市況不佳下，建商紛紛推出優惠活動促進買氣，北台灣以愛山林建設喊出讓利價打頭陣，新案單價打七到八折，每坪下調20萬元；中南部方面，興富發位在高雄的個案，亦喊出送裝潢、家電等大幅度讓利策略，台中建商櫻花建設新案則喊出平均比市場行情價格讓利10%至15%。

此外，近期還有位在台南市善化區的某一個新建案，因市況不佳，建商退錢給已購戶的狀況，該案原成交價簽約價再打85折，每戶退200萬元。對此，致電求證建商，建商表示，配合政府政策，個案依區域市場行情調整，確實有退錢，但每戶調整幅度依各戶條件、狀況不同，並沒有退到200萬元，與實際狀況有差。

寶佳機構出手降價 市場罕見

建商讓利大戰下，近日網路傳，寶佳機構要出手了，全台旗下線上個案將降價15~20%，且已經知悉所有代銷人員，據悉，此次的降價策略，極有可能看到實價登錄破盤價，不少民眾相當期待。

寶佳機構多年來都是全台推案量榜首，集團旗下建設公司眾多，推案策略以「案海戰術」為主，且產品定位多以剛性需求住宅為主，不少個案常常比周邊建案價格親民，此次大出手頗有「殺價取量」的意味。

住展雜誌企研室總監暨陳炳辰表示，這類降價情勢雖非首例，但過去案例大多是小建商個案，還不乏在實價揭露前的案例，因此在價格的操作上有較多空間，此次建商品牌與降價策略的規模來看，確實為歷史上相當罕見，除了走高價位路線產品外，連鎖反應將帶動同質性建商、產品的價格修正，以傳出建商的產品規劃來看，多為首購物件，量體不小，加上帶動效應，將撼動整體市場，民眾期待的房價鬆動確實美夢成真。

至於價格上的降幅，陳炳辰表示，判斷應是以代銷接案價格下修，可以實價資訊來衡量，因此有可能出現越來越多的破盤價，不過或許各案狀況不同，應在二線地帶或銷況較差的產品，建商動作會較明顯，比方桃園市的這類新興區域就可注意，其餘還保持一定銷售績效或穩健地帶，應在讓利策略上會有所不同。

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心得/評論：
櫻花建喊讓利
寶佳現在實施了
整體8-85折
雖然是寶佳
但也是台灣有頭有臉的大建商

營建股感覺又可以佈局
金龍看了應該很開心

※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分

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※ 作者: DDDDRR 2025-07-01 17:26:24
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※ 編輯: DDDDRR (36.229.170.24 臺灣), 07/01/2025 17:26:37
推 Waitaha: 已購戶表示1F 07/01 17:27
推 Muilie: 先漲100%再降20%，謝主隆恩
188戶只賣出10戶，是個警訊了2F 07/01 17:27
→ DDDDRR: 台南善化那個不要太在意4F 07/01 17:28
推 CAFEHu: 已賀成交戶：Am I a joke to you?5F 07/01 17:29
推 zephyr105: 買到撞到6F 07/01 17:30
→ CAFEHu: 代銷：補送你家電啦，好咩？7F 07/01 17:31
→ turndown4wat: 上課8F 07/01 17:31
推 sixkeeper: 登愣！！！不是說缺工！！工人薪資很高、碳稅、土地越來越貴，現在不買以後更貴，這樣這一兩年買的已購戶情何以堪9F 07/01 17:31
推 eliteark: 價格都盤上去 讓利完結果還是高點 建商真的很愛演12F 07/01 17:31
推 a52655: 認真問，降價幹嘛13F 07/01 17:32
推 tomdavis: 這就知道去年都在唬爛說成本上漲 根本爽賺14F 07/01 17:32
推 brendon7831: ….你降價啊之前買的不還錢喔15F 07/01 17:32
→ CAFEHu: 現金流大師：畢生唯一軟肋就是斷金流16F 07/01 17:32
推 leotompp: 成本100萬 賣230萬 說讓利15% 騙鬼逆17F 07/01 17:33
→ tomdavis: 隨便降都降15% 去年賺爽爽 某董A還在那說成本很貴18F 07/01 17:33
推 lolic: 成本上漲 這幾年建商毛利率還能創高 說說這有多屌19F 07/01 17:33
推 ambrosio: 現在不要買，真心建議20F 07/01 17:33
→ a0916983116: 漲250 降2021F 07/01 17:33
→ calmerrorans: 還沒交屋的不會抗議嗎22F 07/01 17:33
推 playboy007gy: 不想交屋了？23F 07/01 17:33
→ GinginDenSha: 可憐蟲兒們每天在群組繼續做夢24F 07/01 17:33
→ tomdavis: 毛利一間比一間還狂 都靠詐騙首購族在賺的 真爽25F 07/01 17:34
→ CAFEHu: 建商：我勸各位別多管閒事！26F 07/01 17:34
噓 jerry0821: 小漲2倍 大降20%讓利～27F 07/01 17:34
推 bightg30098: 新青安割了一波韭菜28F 07/01 17:34
→ z256418: 說要退錢給已購戶，但沒有到一戶200萬0.029F 07/01 17:34
推 AustinRivers: 我只服發哥30F 07/01 17:34
推 umaga1: 15%~20% 2千萬就是降300萬~400萬 看看毛利多高
這兩天新青安割了一堆首購韭菜進去追高 偉哉我的國31F 07/01 17:34
推 xonba: 缺工  ㄎㄎ33F 07/01 17:35
→ umaga1: 這兩年34F 07/01 17:35
推 momochacha: 鄉下地方漲的跟都市一樣 崩35F 07/01 17:35
→ CAFEHu: 建商：早餐店加蛋20你都接受了
老子150萬才加到200萬怎了？36F 07/01 17:36
推 westmoney: 便宜的房子永遠在新聞上，帶風向？顆顆38F 07/01 17:36
推 jerrylin: 潮水退了看誰沒穿褲子39F 07/01 17:36
推 glenn608: 先砍個50%再說 都漲幾倍去了40F 07/01 17:36
推 ycjcsie: 那個已經沒用了41F 07/01 17:37
推 billkira: 你不買我不買 明天一坪降1萬42F 07/01 17:37
→ bndan: 重點在交屋潮..爆量交屋潮衝擊銀行可貸 接下來房子43F 07/01 17:37
噓 ChanHoPark: 建商讓利你跟我說是買點?44F 07/01 17:37
推 nightop: 教主：你有看過炒飯炒蛋殼嗎45F 07/01 17:37
→ CAFEHu: 建商精算師：銀行借貸時效和金流，趕緊再去搞下一攤46F 07/01 17:38
→ bndan: 就會進入真正的冷市 = = 到那時的價格和風險會比較48F 07/01 17:38
→ calmerrorans: 說個笑話  建商沒賺錢49F 07/01 17:38
→ leotompp: 一堆921 交屋潮後 開始甩賣了 準備芭樂價50F 07/01 17:38
→ bndan: 對稱點..
還沒到殺到成本價(含預期通澎的部份)之前都還不算被逼著賣...51F 07/01 17:38
→ umaga1: 現在就怕引發連環效應 一堆預售如果都退訂 建商GG54F 07/01 17:40
推 chikan: 你不買 我不買 明天降一百55F 07/01 17:40
→ yunf: 又吹56F 07/01 17:40
→ umaga1: 很多跟建商簽約 2~3年後交屋的57F 07/01 17:40
→ calmerrorans: 退訂光預售款就可以降30%賣了吧58F 07/01 17:41
推 CAFEHu: 竹科賞房團：哪邊有好建案？
要團購價，還要保5年內增值唷59F 07/01 17:43
推 Iperfection: 降價你就完了 等著看61F 07/01 17:43
推 umaga1: 預售屋退訂最高15%而已 房價的跌幅可能不止62F 07/01 17:44
推 sova0809: 銀行嚴審貸款 沒有下一個接盤俠了 買到撞到63F 07/01 17:45
→ calmerrorans: 到時候678坡就會被解開了吧  封印解除64F 07/01 17:46
推 kuominj: 撐住不要買，還會再下修65F 07/01 17:46
噓 fbiciamib123: 大賺200%折讓20%66F 07/01 17:46
推 GhostIsland: 丸了 不是聽說房價只會漲67F 07/01 17:47
推 Vinccc: 預售現在降價 準備貸款的人感覺會更困難68F 07/01 17:47
推 sai82320: 鄉下賣兩千萬  當然賣不動69F 07/01 17:47
推 sova0809: 現在是貸不貸得到款的問題 財力不夠誰要借你錢70F 07/01 17:48
推 jerrylin: 殺回成本價很難啦  那應該就爛尾了
如果評估會賣不好乾脆別蓋把地轉賣掉71F 07/01 17:49
→ CKRO: 不要怕這是技術性調整73F 07/01 17:50
推 ZengMaktub: 笑死74F 07/01 17:52
噓 hegemon: 才20%？看起來沒有很緊張呀75F 07/01 17:52
推 baolidab: 打八折，還是大賺，多恐怖76F 07/01 17:52
→ jerrylin: 建商出貨當然是慢慢降價多套一點人連環套
喊50%的我看這輩子不用考慮買房了77F 07/01 17:53
噓 ef88041811: 小漲100% 大跌20% 之後再加價賣賺回來79F 07/01 17:54
推 royli: 出生數不如死，租房投報率比定存還低80F 07/01 17:56
推 qwerapple: 房蟲：現在不買 明天更貴 嘻嘻81F 07/01 17:56
推 Muilie: 已經聽到建商要轉型房仲了，打算兩年後去把收購那些繳不出來或是法拍的，整理之後另外賣，韭菜割兩次，超狠82F 07/01 17:57
→ ken86084: 關稅到底關自然人買房什麼事啊85F 07/01 17:57
推 PTIMIKE: 三層質壓房蟲QQ86F 07/01 17:57
→ bndan: 解678波是更早死而已 = = 額度上限沒解 開放更多貸量只是更快把殘額用光而已87F 07/01 17:58
推 moon128: 房蟲:賣不掉 加價賣 你不買 他不買 明年漲50089F 07/01 17:59
噓 ggggoooo: 貸得到再說90F 07/01 18:01
→ imlucky: 已購戶會退錢？91F 07/01 18:01
推 gkkcast: 夏特啦，大驚小怪的92F 07/01 18:01
推 tony15899: 不可能 絕對不可能93F 07/01 18:02
噓 Win9: 個案啦 ㄧ堆魯空唉94F 07/01 18:02
推 tnnua: 早買早享受 別氣不過95F 07/01 18:04
噓 GODLP: 工沙小 本版教主說故 只漲不跌 不可能跌 只會緩漲96F 07/01 18:05
推 stepnight: 等等，成本真的有上漲，尤其人力，不是豪洨
但絕對沒房價漲幅多就是了97F 07/01 18:07
推 ter2788: 先漲再跌根本沒變99F 07/01 18:07
推 uire: 寶佳...!不解釋XD267F 07/02 12:51
→ tslabull: 如果降價現金流還是嘎不過來會怎樣呢？268F 07/02 12:58
推 frontseat: 已購屋的可以毀約重新簽約 還有5%的折扣唷 哈269F 07/02 12:58
→ Roger1015: 漲200%降20% 很可以270F 07/02 13:51
→ zalasas39: 漲多少%了？怎麼不說 小降20%271F 07/02 14:18

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