回看板
Disp BBS
作者 yac55 (55)
標題 Re: [新聞] 今年通膨又要破二了？主計長：調漲電價
時間 Tue Mar 25 12:17:20 2025

看推文好像很多人提到租金的統計

我發現我的雲端硬碟中存有以前下載的PDF檔，是由行政院主計總處綜合統計處科員寫的主計月刊第790期，2021年10月的月刊


文中寫到台灣的租金調查不容易，困難之處如下:

「在CPI查價項目中，住宅租金較之於其他項目，樣本品質一致之判定與調整難度相對更高，另因欠缺租屋市場母體、調查環境日趨困難，尋找有意願提供租金資料的房東或房客甚不容易。」



之後文章也有寫到該如何持續改善，讓统計更準確，不知道至今的成效如何?

大家怎麼看?

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.152.90 (臺灣)
※ 作者: yac55 2025-03-25 12:17:20
※ 文章代碼(AID): #1duYvIbW (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1742876242.A.960.html
※ 同主題文章:
[新聞] 今年通膨又要破二了？主計長：調漲電價
03-24 13:46 ChanHoPark
Re: [新聞] 今年通膨又要破二了？主計長：調漲電價
03-24 14:28 howzming
Re: [新聞] 今年通膨又要破二了？主計長：調漲電價
03-25 11:18 myIDis7
Re: [新聞] 今年通膨又要破二了？主計長：調漲電價
03-25 12:17 yac55
Re: [新聞] 今年通膨又要破二了？主計長：調漲電
03-25 12:46 dream1124
Re: [新聞] 今年通膨又要破二了？主計長：調漲電
03-25 13:31 IBIZA
Re: [新聞] 今年通膨又要破二了？主計長：調漲電
03-25 14:29 Ensidia
Re: [新聞] 今年通膨又要破二了？主計長：調漲電價
03-25 14:42 Smaragdus
Re: [新聞] 今年通膨又要破二了？主計長：調漲電
03-25 15:23 zzahoward
Re: [新聞] 今年通膨又要破二了？主計長：調漲電
03-25 15:26 dream1124
Re: [新聞] 今年通膨又要破二了？主計長：調漲電價
03-25 23:33 on32
→ w73787960: 人民體感最準當雞腿便當200的時候，CPI 3%也不會有人相信1F 03/25 12:26
→ IBIZA: 台灣的房租以前是用1200個固定合作的房源作統計3F 03/25 12:27
→ piece1: 政府做租金調查不容易..做租金補貼卻很容易...?4F 03/25 12:27
推 Joelai: 無為而治5F 03/25 12:27
→ IBIZA: 有社宅之後, 社宅基本上全部納入CPI統計6F 03/25 12:28
推 japan428: 很棒啊，我相信政府不會拒絕稅源，建議可以提到公民平台要求政府儘速落實租屋價格調查跟課稅7F 03/25 12:29
→ IBIZA: 你有請租金補貼 基本上就會變成社宅  一段時間後之後就會納入統計
這個不用到公民平台要求  自有500億擴大補貼以來就是這樣做9F 03/25 12:30
→ aoc902001: 房租就租屋管理公司聯合炒作拉高，鼓吹房東高租金租出去，因為租金越高，租屋管理公司收入越高，租不租得出去是房東的事，只要案件越多，房客也只能接受，現在還要管理費每月1000元，透天是要什麼管理費啊，不懂。13F 03/25 12:32
推 myIDis7: 現在有租金補貼啊18F 03/25 12:32
→ pippen2002: 所以又埋進去計算嗎？？還是沒有19F 03/25 12:33
→ IBIZA: 現在政府自建社宅已經招租大概3萬間 民間包租代管有效契約大概是7.4萬件
現在住宅租金調查的母數跟2017年已經差很多了20F 03/25 12:33
噓 prostar: 就稅的問題啊 裝傻當然統計不準阿23F 03/25 12:37
→ IBIZA: 政府自己招租的還會不準...24F 03/25 12:38
→ deann …
→ deann: 就租屋黑數很多 一堆都不報稅的25F 03/25 12:42
→ deann: 說真的從租屋網的來算搞不好還比較客觀
→ IBIZA: 做統計只要抽樣夠+平均就好 不需全部統計到
租屋網只會統計到有換約的 客觀在哪?27F 03/25 12:43
推 andy79323: 我隔壁大媽看樓下房租漲就跟著漲
cpi什麼的跟他無關
給尼參考29F 03/25 12:44
→ IBIZA: 3萬間自建社宅 + 7萬民間有效契約  樣本非常夠了32F 03/25 12:44
→ deann …
推 deann: 有換約的不就代表跟著市場行情波動33F 03/25 12:45
→ IBIZA: 笑死 那長期沒換約的就不是市場?
你月租一萬漲兩萬是100%  我10年沒漲是0%
用租屋網統計 就是100%
但實際上是50%
懂?34F 03/25 12:45
→ deann …
→ deann: 你乾脆把那些因為人情或是親屬租房的都拿來算好了39F 03/25 12:46
→ IBIZA: 那也是市場的一部分 而且長約的事實上很多40F 03/25 12:46
→ deann …
→ deann: 你10年沒漲 因為租你房的是因為"關係"這樣也算41F 03/25 12:46
→ IBIZA: 這不是甚麼乾不乾脆 這就事實42F 03/25 12:47
→ deann …
→ deann: 在法律上長約要經過公證 不然都是不定期租賃43F 03/25 12:47
→ IBIZA: 哪有甚麼"關係"?
我跟我房客無關 也15年沒漲了
定不定期跟多久漲有甚麼關係?
而且這跟公正也無關 你不用鬼扯44F 03/25 12:47
→ deann …
→ deann: 既然要算"租金行情" 本來就要從流動性高的那看48F 03/25 12:47
→ deann: 所以你不是基於地區房價波動是連動你的租金阿
→ IBIZA:   不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂  立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃50F 03/25 12:48
→ deann …
→ deann: 你跟你房客租約15年有公證嗎 笑死52F 03/25 12:48
→ IBIZA: 哪有這種事 租金行情 就是所有行情的平均
不管有沒有流動 都是市場的一部分
笑死 哪需要公證 你根本外行
民法第422條 哪裡有說要公證 不就是不定期?
真的胡說八道
更何況漲不漲租其實也跟定不定期不一定有關係
說做物價統計 只看有變動的部分  你到底有沒有統計觀念?
所以今天水餃漲5%, 其他都沒漲  在你的定義裡就是物價漲5%是嗎? 腦袋不要當裝飾品 好嗎53F 03/25 12:48
推 nocash: http://i.imgur.com/aJCSgH8.jpg63F 03/25 12:56
[圖]
→ zo6596001: 應該要在繳稅的時候詢問一下有房產的人「你覺得你的房子可以租多少錢」
然後把數據加權一下統計進CPI才對
不然台灣有房產的人那麼多，房租不管怎麼統計樣本數都很少。
印象中臺灣有房產的人超過60%以上64F 03/25 13:32
→ piece1: 大家都知道房價跟房租投報率.結果房租很難推算?70F 03/25 13:38
推 minazukimaya: 用OER去統計房租也有可能失真 而且邏輯何在?
房東覺得自己房子能租多少 可以代表真實的市場租金嗎? 說穿了只是想要把房價漲幅也納入CPI吧71F 03/25 14:03
推 Morphee: 太爽啦啦啦啦74F 03/25 14:10
→ fastevil: 租金的漲幅好像最少，畢竟薪水上不去了，特例除外75F 03/25 14:36
推 pttouch: 政府租金調查不易不會自己當房東嗎？76F 03/25 15:09
→ kkchen: 台灣這二十年漲最少的應該是房租了，漲不到20%.77F 03/25 15:18

--
作者 yac55 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄