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標題 Re: [新聞] 房市霸王級寒流來襲 六都1月買賣移轉量
時間 Sat Feb 8 17:13:53 2025
作者
標題 Re: [新聞] 房市霸王級寒流來襲 六都1月買賣移轉量
時間 Sat Feb 8 17:13:53 2025
※ 引述 《davidaustin》 之銘言：
: 多頭後的第一波新案大交屋潮，是否牽動價格表現，值得留意。
分享一下市況
如我前面所說，完全命中
今年農曆年冷盤
接下來新聞開始發酵到329
329再冷一下 下一個就是520
目前看不到好的理由跟原因
目前賣得好的就北市文山指標個案
北市中山區指標小坪數
雙子星旁萬華大同
其他的區域大概都涼掉了
尤其之前漲最多的蛋白
很多朋友說怎麼沒跌？
當然還沒 就說房地產跟雷龍尾巴一樣
從出事到發酵需要時間
目前的狀況就是沒來人 沒成交
建商賺飽飽可以撐
可是代銷有大額的資本支出
如樣品屋 接待中心等等
燒久了沒回收只有兩個方法
1:拜託業主降價
2:結案 不玩了
但因為之前建商賺太多
而且很多建商都會有個智障思考
板橋賣80所以我土城要賣70
沒有考慮產業 所得 生活機能
純粹比價格
多頭比價格無可厚非
畢竟大家都瘋買房
所以1是不會發生的
我自己預估 第二季尾到第三季
就會有小代銷被刷掉了
但當市場轉向
他賣多少所以我要賣多少這種智障思維
就會被拖到市場狠狠揍一頓
2021-2022買的大賺變小賺
2023買的小賺變沒賺
2024買的 恭喜買到住一輩子的好房子
2025第一第二季是盤整盤
評估第三季會冷一下
第四季會變成盤跌盤
跟股票一樣
多頭殺盤殺手上有貨的
房地產殺盤就殺超漲的
德不配位 價格亂開的地方
會先被建商背刺
比方中和大同賣那個價格72-75
新北第二三環亂賣的可以埋起來了
其實每個人都是部位決定腦袋
我買了A，你說A好棒棒
你就是共主 大神
你說A超漲會下跌
你他媽這是我努力賺錢買的
你說會跌那我就跟你拼命
但可惜的是
市場不會一個人喊多就漲
喊空就跌
恨我也沒用
當有人把房子當作金融工具
金融工具就代表有賺也有賠
賺已經賺4-5年了
該收手了 不要那麼貪心
聽說有個天兵
拿房子增貸買美債還質押去買荒郊野外
還是買荒郊野外增貸買美債
反正現在看就超白癡的操作
現在好了
美債狂跌 房子不漲
就算最近美債拉回
也不會掩蓋錯失台美股大漲
跑去買荒郊野外跟美債卡死機會成本
結論：
台灣房市進入另一個循環
代銷跟建商目前還在撐利潤
但當費用大於收入
就會開始考量利潤減少
減少再不動 那後面就精彩
目前北市核心 新北第一環核心還是安全
畢竟需求大於供給
那些荒郊野外供給大於需求就算了
政府72-2還把你脖子鎖著
如果是我 短期不會買營建代銷股
今年是還有預售屋貨款可以收
但這點營收 抵擋不了市場消息跟政策
本文僅供參考 一切以你自己操作為主
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 103.77.192.79 (澳大利亞)
※ 作者: NovaShin 2025-02-08 17:13:53
※ 文章代碼(AID): #1dfo1JF4 (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1739006035.A.3C4.html
※ 同主題文章:
02-03 20:57
Re: [新聞] 房市霸王級寒流來襲 六都1月買賣移轉量
02-08 17:13
推 : 推1F 02/08 17:18
※ 編輯: NovaShin (103.77.192.79 澳大利亞), 02/08/2025 17:18:59推 : 你會被房版嘴魯空2F 02/08 17:19
推 : 這種就像馬英九時代打房，一開始可能沒降，到2015以後就開始一路下滑3F 02/08 17:20
推 : 還沒到尾巴就會有政府搭救啦 勝利方程式5F 02/08 17:21
→ : 蛋殼鳥屎咕嚕咕嚕6F 02/08 17:22
推 : 不要擔心 到時候可能新青安免息還給零用金7F 02/08 17:23
→ : 政府可能也自救不暇了8F 02/08 17:23
推 : 馬時代不太能比較，當時是22k的年代，經濟衰退，薪9F 02/08 17:25
把經濟跟房價掛勾沒錯但中間有個變數叫做”政策”
有關心政局的房地產從業人員
都不會把現在的景氣跟房價掛勾
而且講一個白的 除了ICT資通訊
其他可是不太好
去問問看作工具機 汽車零件的看看
→ : 資撐不起房價10F 02/08 17:25
※ 編輯: NovaShin (103.77.192.79 澳大利亞), 02/08/2025 17:27:51推 : 文章中有 德不配位XD11F 02/08 17:27
推 : 等跟支那一樣慢慢開始實坪再來考慮買吧 全世界唯一12F 02/08 17:28
→ : 房市2025今年開始確實會冷颼颼...13F 02/08 17:28
→ : 笑話14F 02/08 17:28
→ : 聽說有房仲老闆已經併店 把錢投入ETF半退休去了...15F 02/08 17:29
推 : 笑爛~~pass16F 02/08 17:30
推 : 薪資早就撐不起 沒有爸媽、業外、被動只能不生或少生 GG類的不適用17F 02/08 17:30
推 : 嘣 嘣 嘣 嘣19F 02/08 17:31
推 : 魯蛇期待跳樓大拍賣20F 02/08 17:33
推 : 哪一次不是大跌10%小漲3成在跑21F 02/08 17:33
推 : 你是不是在臭某蜈蚣？22F 02/08 17:33
推 : 你這次啥時出桶啊XD23F 02/08 17:36
我被水桶五千天呀 哈哈那口爛井送給他 什麼臭鍋配什麼爛蓋
井外的天空好藍 空氣好清新呀
推 : 我才剛要蓋房子來賣...24F 02/08 17:37
→ : 看一群白癡在炒台灣爛房就覺得好笑25F 02/08 17:39
推 : 住文山區幾乎沒有住台北市的舒適感都會感，反正買的人人傻錢多26F 02/08 17:43
→ : 還沒血流成河28F 02/08 17:45
推 : 德不配位哩欸害29F 02/08 17:48
推 : 有錢人炒房炒到國家的生育率淪為全世界最低30F 02/08 17:48
推 : 唉 非半導體的其實業績很差
但今年營建股不是變成高殖利率嗎 鐵定反彈的31F 02/08 17:49
但今年營建股不是變成高殖利率嗎 鐵定反彈的31F 02/08 17:49
推 : 政府放任炒房無所作為好多年才發現這樣炒下去國家會完蛋33F 02/08 17:51
推 : 我認識那個白痴，姓蜈對吧35F 02/08 17:51
推 : 中古房呢？看北市一堆40年房還是沒降36F 02/08 17:54
推 : 什麼時候有現在執政黨怕國家完蛋的錯覺
只怕自己權力完蛋 等選舉就會有新政策了37F 02/08 17:55
只怕自己權力完蛋 等選舉就會有新政策了37F 02/08 17:55
推 : 推39F 02/08 17:59
推 : 你錯了 那位蜈先生沒有機會成本問題 因為他根本沒錢40F 02/08 18:00
推 : 別再恐嚇了41F 02/08 18:01
→ : 只會槓槓槓...槓到虧錢就拿還沒賣的房子自慰衝績效42F 02/08 18:01
推 : 成交量真的有空頭感 看房仲就知道43F 02/08 18:01
推 : 房地產本來就有漲跌, 修正要記得買不要魯到死44F 02/08 18:03
推 : 還好你發在股版，發在房版就被無腦多的噓爆了45F 02/08 18:03
→ : 亂講一通 房版早就被魯空佔據
整天詛咒房版魯多死全家46F 02/08 18:04
整天詛咒房版魯多死全家46F 02/08 18:04
推 : 內文應該是偷嗆高雄王48F 02/08 18:05
推 : 在房版講股 在股版講房 真怪49F 02/08 18:05
推 : 沒聽過寧為雞首不為牛後嗎50F 02/08 18:06
推 : 也有人從來都只有在房市空頭時發言，多頭時消失的無影無蹤呢51F 02/08 18:07
噓 : 板橋80，土城當然不是70，而是90，因為少了殯儀館的抗性，重劃區也比江翠更近捷運53F 02/08 18:07
推 : 房蟲是不是山頂套牢學狗叫了啊55F 02/08 18:09
→ : 沒有學狗叫內 賺死56F 02/08 18:09
推 : 房版唯一良心57F 02/08 18:10
推 : 房價拉長期來看 根本沒有輸的可能58F 02/08 18:11
推 : 漲到沒人相信會跌了 哈哈59F 02/08 18:12
推 : 你發在這不會被多多噓爆60F 02/08 18:13
推 : 推nova61F 02/08 18:14
推 : 這波房市不敢說啥時到頂 但買在頂的真的會套到孫子代 台灣即將沒有人口紅利了62F 02/08 18:17
推 : 房價拉長真的不會輸，但不知道多長，看看新莊副都心，從我大學就套牢到去年才解套64F 02/08 18:19
推 : 買新莊的真的會哭死 除非本來就是自住爽的 那就沒差
但我自己覺得那邊生活機能沒到很差啦 規劃蠻漂亮的66F 02/08 18:20
但我自己覺得那邊生活機能沒到很差啦 規劃蠻漂亮的66F 02/08 18:20
推 : 新莊近幾年有規劃起來，以前跟鬼城一樣
逢年過節還會有8+9到處飆車69F 02/08 18:21
逢年過節還會有8+9到處飆車69F 02/08 18:21
→ : 我這幾年工作才有到新莊過 看起來是不錯
僅限環狀線那邊 其他的我沒看過
環狀跟機捷71F 02/08 18:22
僅限環狀線那邊 其他的我沒看過
環狀跟機捷71F 02/08 18:22
推 : 說句教主說的 沒人炒飯在炒蛋殼的啦74F 02/08 18:23
推 : 看需求吧 住市中心會有人太多交通問題 還有旁邊一堆老房子有夠醜 外圍一點市容有規劃會好很多 但以上以自住為標準 炒房就省省75F 02/08 18:25
推 : 都不想賣便宜也沒人想買貴 就卡住吧78F 02/08 18:25
推 : 新莊自住ok ,炒沒力79F 02/08 18:26
推 : 推
房版只會說，還有人想買就不會跌80F 02/08 18:27
房版只會說，還有人想買就不會跌80F 02/08 18:27
→ : 說實話炒房當投資就垃圾該死啊 生產力低落的東西82F 02/08 18:27
推 : 套到孫子輩的應該是那些買到蛋殼蛋白區的83F 02/08 18:28
推 : 房龍會來反駁嗎84F 02/08 18:28
→ : 這東西根本就該是供需下該多少就多少的 硬炒真的沒天良85F 02/08 18:28
推 : 現在看來大大真的是對的，當初酸的房蟲都不敢出聲了87F 02/08 18:29
推 : 沒看錯的話感覺最近代銷有在刻意炒某幾個新建案 明明前幾個成交價格就凍住了 但突然一兩個價格暴升
當大家智障膩89F 02/08 18:30
當大家智障膩89F 02/08 18:30
推 : 今年天氣也超冷92F 02/08 18:33
推 : 預售屋跟地點還是很重要的，代銷不碰
新潤達麗華友聯都還行93F 02/08 18:34
新潤達麗華友聯都還行93F 02/08 18:34
→ : 你不知道政府會大撒幣炒房嗎95F 02/08 18:34
推 : 121 拜登基96F 02/08 18:34
推 : 政府不會放任房價下跌的，你還是洗洗睡吧97F 02/08 18:35
推 : 最近看鄉下建商都沒收手反而大舉投入新建案，感覺像三十年前我媽買房時房地產榮景最後一段下鄉殺最一波98F 02/08 18:38
→ Jerry469 …
推 : 好可憐 看空又不能做空 哭哭
看空的都沒買房的，當你有房你一定看多，你手上有股票你會看空嗎 阿呆347F 02/09 17:21
※ 編輯: NovaShin (103.77.192.79 澳大利亞), 02/09/2025 17:54:40看空的都沒買房的，當你有房你一定看多，你手上有股票你會看空嗎 阿呆347F 02/09 17:21
推 : 德不配位350F 02/09 17:57
→ : 房價跌小草還是不可能投綠 那幹嘛跌351F 02/09 18:28
推 : 繼續炒房，人人發大財352F 02/09 19:58
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