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作者 davidaustin (茶米奧斯丁)
標題 [新聞] 房市霸王級寒流來襲 六都1月買賣移轉量
時間 Mon Feb  3 20:57:45 2025

原文標題：
房市霸王級寒流來襲　六都1月買賣移轉量年減4成　專家：全年恐面臨30萬棟保衛戰

原文連結：https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/52244?utm_source=YH
房市霸王級寒流來襲　六都1月買賣移轉量年減4成　專家：全年恐面臨30萬棟保衛戰 | 信傳媒
[圖]
六都地政局今（3）日公布2025年1月份的買賣移轉棟數，合計六都1月買賣移轉棟數 ...

 

發布時間：2025-02-03 17:22

記者署名：葉佳華

原文內容：

六都地政局今（3）日公布2025年1月份的買賣移轉棟數，合計六都1月買賣移轉棟數共
14226棟，不僅月減逾3成、年減幅更超過4成。房仲專家分析，央行去年9月啟動第7波信
用管制，讓全台買方出手更加謹慎，再加上1月底適逢春節假期，工作日大減，導致交易
量明顯下滑。


六都1月買賣移轉量「全數衰退」，這縣市更是腰斬

根據六都地政局資料顯示，台北市1月買賣移轉棟數為1604棟，月減35.1％、年減44.5％
；新北市1月買賣移轉棟數為2862棟，月減37.7％、年減50.5％；桃園市買賣移轉棟數為
2789棟，月減36％、年減36％；台中市買賣移轉棟數為3249棟，月減30.1％、年減39.5％
；台南市買賣移轉棟數為1380棟，月減32.1％、年減44.3％；高雄市買賣移轉棟數為2342
棟，月減29.8％、年減43.6％。六都總計1月買賣移轉棟數為14226棟，月減33.7％、年減
43.2％。

值得注意的是，新北市1月移轉棟數與去年同期相比，年減率達50.5％，等於交易量形同
腰斬。

新北市地政局說明，今年1月新北房市交易移轉棟數以淡水區、新店區、三重區減少較多
，分析原因除了1月份新成屋及中古屋移轉棟（戶）數皆有減少外，也因1月遇春節連假而
工作日減少所致。


大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則分析，新北市重劃區議題濃厚區域如新莊、三重、
板橋及淡水等處，過去單月移轉棟數輕鬆破500棟，今年1月移轉棟數卻皆僅約200～300餘
棟，顯示主打剛需買盤、首購族群區域，受這波寒流衝擊，年輕買方也對市場頗為觀望，
加上區域近年來隨著疫情後房市多頭而大幅起漲，讓首購族購屋腳步相繼放緩。



1月工作日大減＋買方持續縮手，房仲：全年面臨30萬保衛戰

整體而言，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行去年9月啟動第7波信用管制
，讓全台買方出手更加謹慎，而歷經疫情後多頭，賣方對價格仍有所堅持，買賣雙方認知
拉大，加上1月底適逢春節假期，工作日大減，交易量明顯下滑。


徐佳馨也補充，市場上雖說銀行申貸排隊問題減緩，但買賣雙方對價格頗有落差，同時又
逢美國政壇巨變，讓自住與置產型買方出手皆更為蹉跎，是整體交易趨緩主因。綜觀市場
，部分蛋白區域或中古物件，漸有降價個案出現，不過減幅不大，但未來是否隨交易量緊
縮，出現消費者所期待的房市下修，仍端看股匯市場穩定程度而定，且2025年為過去房市
多頭後的第一波新案大交屋潮，是否牽動價格表現，值得留意。


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也分析，今年春節來得比去年早，導致2025年1月的
工作天數僅17天，比其他月份減少約3成，也影響到買賣移轉的行政作業，使各都的交易
量皆呈現年、月雙減；且去年初正逢新青安激發的首購潮升溫，如今已逐漸反轉降溫，加
上公股行庫的放款態度依然保守，民眾申貸仍須等候，使得今年1月的交易量，不論年月
表現都明顯縮水3～4成。


張旭嵐進一步指出，自去年央行祭出第7波信用管制後，市場量縮趨勢鮮明，加上國際間
的關稅戰再起，牽動全球物價水位與台灣的科技業發展，因此展望蛇年整體買氣偏向保守
，若政策沒有太多變化的情況下，預估今年全國的買賣移轉量可能將面臨30萬棟保衛戰。

中信房屋研展室副理莊思敏也指出，展望2025年，銀行房貸水位警報尚未解除，央行是否
會再次升級打炒房措施也影響著買方心態，在此情況下，第一季度的交易量能恐怕難見起
色，若後續房貸問題得到緩解，市場買氣也將有望出現溫和回溫的情況。縱觀全年，在現
行政策沒有大幅調整的前提下，預估全年買賣移轉棟數將落在28～30萬棟上下。


https://i.imgur.com/7nHeQRt.png
[圖]

心得/評論：
2025年房貸水位警報尚未解除，今年過年一堆代銷都放假
今天大盤大跌，營建類股大部分都平盤，只看到皇昌、新建異軍突起
築底可抄?


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※ 作者: davidaustin 2025-02-03 20:57:45
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[新聞] 房市霸王級寒流來襲 六都1月買賣移轉量年減4成 專家：全年恐面臨30萬棟保衛戰
02-03 20:57 davidaustin
Re: [新聞] 房市霸王級寒流來襲 六都1月買賣移轉量
02-08 17:13 NovaShin
→ homoho: 覆巢無完卵1F 02/03 20:58
推 prostar: 可以吧。預售大多還沒入帳2F 02/03 20:59
推 yellow5: 少屁，一月過年欸3F 02/03 20:59
推 assian: 台灣才多少人,一年就移轉好幾十萬棟4F 02/03 21:00
噓 lltools: 台灣大媽今天都在郵局前排隊解定存了，還寒流勒5F 02/03 21:01
推 Tohkachan: 靠背 去年2月過年今年1月欸  這樣看下來搞不好年減沒2成6F 02/03 21:03
推 woker: 二月就變成年增啦 去年二月過年8F 02/03 21:03
→ joe00477: 沒差，放著就好，反正沒有囤房稅9F 02/03 21:10
噓 CelestialRel: 移轉棟數寒流但價格是暖流，不對，是噴流10F 02/03 21:10
→ Waitaha: 過兩年再買 多兩台賓士11F 02/03 21:12
→ TradeoffLove: 新青安要不要再開放阿 百姓快活不下去了12F 02/03 21:14
推 jise51103: 房價打五折再來叫我13F 02/03 21:15
→ johnny378194: 在炒房呀，看房蟲能炒多久嘻嘻14F 02/03 21:16
推 julian42: 中南部在跌了15F 02/03 21:18
推 drimp: 這邊一堆人資產總值幾十萬 租房或窩家裡破舊老屋 每天漲跌幾%就在大悲大喜 買房新聞分享這邊沒用16F 02/03 21:20
噓 snpr: 沒參考價值,誰過年在看房的=.=18F 02/03 21:23
噓 LeMirage2000: 1、2月一起看吧，今天過年1月。19F 02/03 21:25
推 start0917: 一堆人靠繼承賣房都不事生產了20F 02/03 21:26
推 gbman: 賣不掉加價賣CC21F 02/03 21:26
→ start0917: 每天遊手好閒這是社會問題22F 02/03 21:26
→ LeMirage2000: 你公司寫營運報告一、二月不一起估，你看會不會被電到飛天。23F 02/03 21:26
推 cheerf: 公共工程非營建股25F 02/03 21:27
推 fastfu: 一月少了這麼多天 很正常的吧26F 02/03 21:29
推 kenro: 才4成？根本不夠吧，一堆很囂張漲一倍27F 02/03 21:29
噓 DALUGI: 年初就在恐 2026大選 威廉會提前動起來幫金主拉抬28F 02/03 21:34
→ skuutama1122: 不得不說現在房仲跟以前的態度差很多29F 02/03 21:38
推 phix: 就沒量啊  放著生香菇吧30F 02/03 21:43
推 chongwen: 沒用了啦，該買的，早就買進，現在也沒多少新血了31F 02/03 21:45
推 joy2105feh: 你他媽才一月在那恐嚇32F 02/03 21:47
推 k91011022: 房市交易 本來就會避開過年吧33F 02/03 21:50
推 dickey2: 真好賺，要來當房仲了34F 02/03 21:52
推 aaboutt: 以前好貸款可以貸八成，房價便宜的時候不買，還指望他們在現在只能貸五成的時候買嗎？銷量只會越來越慘，今年的成交量有一半是預售屋貢獻的35F 02/03 21:53
推 i30cm: 原來我的使照一直下不來是為了要做這個數字？38F 02/03 21:54
→ Yogin: 無感39F 02/03 21:57
推 ycjcsie: 剛好碰到關稅戰 少年房神可以住更久了40F 02/03 21:58
推 lantimes: 希望有第8波 讓房市爬不起來41F 02/03 21:59
推 giunrz: 跟2022年時比 都漲價不只5成了42F 02/03 22:02
推 aocboy: 10萬棟以下再來說43F 02/03 22:03
推 wyytw: 價格沒動44F 02/03 22:04
→ BruceChen227: 賣不出去不會加價賣嗎45F 02/03 22:05
推 honda0919: 隨便啦 想買趕快買啦 我沒錢啦46F 02/03 22:06
→ yangs308: 量價失衡47F 02/03 22:21
推 bgover: 一堆小憨，以為房價慘崩經濟會好哈哈48F 02/03 22:21
推 TSMCfabXX: https://i.imgur.com/kL7QUda.jpeg49F 02/03 22:25
[圖]
推 iahope: 呵50F 02/03 22:26
推 ter2788: 價格沒跌多少 沒有人看房倒是真的51F 02/03 22:28
→ TCPai: 還是買不起52F 02/03 22:28
推 starbucks16: 房市冷颼颼 去接待中心都不用排隊了53F 02/03 22:28
推 kkchen: 政府不是說.從今年起每年都將有超過十萬間新成屋.未54F 02/03 22:31
→ ppit: 又來恐了...55F 02/03 22:31
→ kkchen: 來新成屋交易會很熱絡...56F 02/03 22:31
→ kg1008: 房價又沒跌只是看房的人少了!57F 02/03 22:34
→ CYL009: ???? 公三小58F 02/03 22:39
推 atliberty: 新建餘屋根本沒下降，表示建商根本不擔心啊59F 02/03 22:40
推 momochacha:  需要接盤俠60F 02/03 22:42
→ davidaustin: 前幾年蓋的總不能蓋一半吧，等今年新建的進來看看價錢會怎麼走吧61F 02/03 22:43
推 drcula: 賣不掉,加價賣啊,還要我教63F 02/03 22:43
推 Cjwinds: 空屋率那麼高 漲也漲一大段了 怪誰？64F 02/03 22:51
推 amiahhh: 沒額度 什麼都不用說 大家快去定存65F 02/03 22:51
推 Dean997: 量縮價揚！穩了！66F 02/03 23:01
噓 tim8177414: 沒降價都是假的 幹你娘67F 02/03 23:24
推 kapiobhee: 誰愛買去買68F 02/03 23:28
推 Eide: 台灣房子不是買來住的，沒4兒69F 02/03 23:30
推 holypiggy: 賣不掉 加價賣70F 02/03 23:55
推 WOMO: 怕什麼 買起來 囤房仔71F 02/04 00:02
推 x58420: 房價繼續噴72F 02/04 00:04
→ ms0561147: 有去問代銷，看的人是少了，但實際根本銷售量沒少73F 02/04 00:06
推 kanehhh: 不要騙我，依然相信房價不會跌74F 02/04 00:15
推 e04su3: 量縮 但房價五年內還是不會跌 可是房仲最慘75F 02/04 00:22
推 ksjr: 要準備開始漲價了嗎76F 02/04 00:33
推 sonic37: 台灣低稅制會跌嗎?老人提尿袋照樣拿退休金炒77F 02/04 00:45
→ mamamia0419: 寒個鳥，你等房價跌破30%再來霸王級好嗎78F 02/04 00:57
推 WWIII: 房仲還沒倒光啊底部還沒到79F 02/04 01:04
推 liao18: 30萬？那不就表示準備小漲10%80F 02/04 01:11
推 BBQ3345678: 賣不掉加價賣81F 02/04 01:21
推 Rucca: 安啦，加價賣是台灣鐵律好嗎？！82F 02/04 05:28
→ laechan: 無聊，北屯某建案700萬買得到再說房市急凍83F 02/04 06:15
推 JacqueJones: 忘記開大絕，加價賣，要不然不會衰退。84F 02/04 08:24
推 abbag: 有錢人很多，別怕。85F 02/04 10:33
推 jboys75: 大家都有工作再說吧86F 02/04 11:51

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