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作者 onekoni (一貓人我的超人)
標題 Re: [心得] 槓桿指數化-簡單快速財務自由
時間 Fri Feb  7 20:39:28 2025

生命週期+指數的威力很可怕
要搞房子+基本退休金不難
沒有說一定要收入多高或家裡支持
有個中位數收入就很簡單了

100萬 景氣燈號藍燈
直接借80萬
工作繳貸款
歐印正二
紅燈賣至少三倍（歷史藍燈到紅燈平均3.5）
180*3=540

買入540萬 9:1 00713/00969b

質押買入300頭期款的房子
寬五
中間配息繳利息後多的都回買00713

五年後00713足夠幫你繳房貸
也有基本的退休金

全程耗時3+5年
1500萬的房子+4萬退休金

但前提就是要等蕭條期然後
你有100萬4萬月薪這樣

然後不要說不可行啊我就是這樣做
（只是當初我求快開比正二高槓所以一年完成）

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.19.212 (臺灣)
※ 作者: onekoni 2025-02-07 20:39:28
※ 文章代碼(AID): #1dfVy2wz (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1738931970.A.EBD.html
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[心得] 槓桿指數化-簡單快速財務自由
02-07 17:26 cookiesweets
Re: [心得] 槓桿指數化-簡單快速財務自由
02-07 20:39 onekoni
Re: [心得] 槓桿指數化-簡單快速財務自由
02-07 20:53 evysk701
Re: [心得] 槓桿指數化-簡單快速財務自由
02-08 01:38 afflic
Re: [心得] 槓桿指數化-簡單快速財務自由
02-08 11:10 yousking
… ×11
→ ann16: 質押開好開滿1F 02/07 20:40
※ 編輯: onekoni (101.12.19.212 臺灣), 02/07/2025 20:41:24
推 Moon0: 但很多人都等不及賠錢 紅燈賠光到了藍燈完全沒資本2F 02/07 20:40
推 dreamdds: 現在紅燈怎麼辦3F 02/07 20:41
推 lucky466: 紅燈質押all in4F 02/07 20:42
推 ts012108: 回三樓 可等藍燈再上 或直接全買00505F 02/07 20:42
→ onekoni: 就要忍一下 現在8:2 0050+00969就好6F 02/07 20:42

0050 80%
00969 20%
不要羨慕別人賺多少
忍耐投資
無腦工作努力衝DBR22
藍燈一次歐印
※ 編輯: onekoni (101.12.19.212 臺灣), 02/07/2025 20:44:26
→ Minihil: 很多人藍燈的時候都馬套一屁股7F 02/07 20:43
→ ann16: 南茂哥怎麼辦 紅燈藍燈都越套越深8F 02/07 20:43
→ Minihil: 要錢只有每個月的薪水然後可能還要付貸款9F 02/07 20:43
推 cookiesweets: 雖然你發文挺life cycle，但我必須說我極力反對看藍綠燈跟713….10F 02/07 20:45
→ onekoni: 所以現在求穩就8:2 這樣怎麼崩 超長債都能保證你不虧錢12F 02/07 20:45
→ r6TSGs: 可是你算上沒交屋的不動產增值，40歲淨資產也只有600萬，很多收入高一點的就算不投資也比你多很多耶14F 02/07 20:45
→ onekoni: 更穩就不要看燈號 我求快所以看週期
啊我是1年搞定退休金+房啊 年輕沒空賺錢才求快 你本業收入好年輕
16F 02/07 20:45
  02/07 20:46
→ onekoni: 就可以退了
我年輕當藝術創作的學徒 收入只有1.2萬而已
大概35歲之後才超過2萬 現在4萬
你沒有要追求理想 就很快退休啊 等比例放大而已
簡單來說 2000年以來 正二藍燈到紅燈就是3-4倍 保守3倍 你金額多大都能賺到的
這跟我收入多少沒關係 你年收300萬*3倍也不嫌少18F 02/07 20:46
※ 編輯: onekoni (101.12.19.212 臺灣), 02/07/2025 20:50:52
噓 BABY19831016: 你可不可以出門交個女朋友25F 02/07 20:50
※ 編輯: onekoni (101.12.19.212 臺灣), 02/07/2025 20:51:41
→ r6TSGs: 不是阿，你說威力很大，可是40歲才600萬根本沒說服力吧，原因是本業收入很重要你卻不在乎26F 02/07 20:52
→ onekoni: 因為理想更重要 有些事情你年輕才有體力做28F 02/07 20:52
推 tsubasa1116: 越多人反對開槓桿越好啊，總不能大家都成為資產階級www29F 02/07 20:52
→ onekoni: 你拼工作 好 但你30歲沒體力做你要做的事情 有屁用又不是每個理想都能賺錢 有些就是價值＞收入
生命就只有一次 而且20歲也是只有一次 要是想做的剛好不能賺錢的事難道就放棄？
錢什麼時候賺都一樣 但如果剛好想做的能賺錢 早點退休也很棒31F 02/07 20:53
推 r6TSGs: 現在不是在討論威力嗎？無視本業收入的指數投資威力就很小阿，不然你怎麼都40了淨資產只有60037F 02/07 20:56
推 starbucks16: 推39F 02/07 20:56
推 Arkzeon: 長老中間那段其實有點不夠，打平打平。假設713未來還是配1.4 （假設啦）。80張大概是11萬。 300萬質押每個季大約24000。 1200現在寬限期大概一個月26000、一季78000，剛好用完。沒有多錢。不過就是等於吃利息霸王餐。先不討論期間713價格稍微上上下下。40F 02/07 20:57
寬五年每個月繳1.1-1.4喔
https://i.imgur.com/MacfYUx.jpeg
[圖]
然後713大概配3.9
回買省一點薪水加碼買個三萬差不多
→ Southernkid: 講多了就露出馬腳 還被這板一堆人稱王XD46F 02/07 20:58
推 KrisNYC: 其實這就速成功法 總是會有人練成有人出事47F 02/07 21:00
推 fu77330: 推長老  樓上我算寬限五年回買  接下來還有剩啊48F 02/07 21:00
→ KrisNYC: 但他對很多練一輩子都是幫眾資質的人其實有用49F 02/07 21:00
※ 編輯: onekoni (101.12.19.212 臺灣), 02/07/2025 21:04:12
→ fu77330: 不過969是新東西啊
利率太敏感的債券  適合放質押裡面嗎？50F 02/07 21:02
→ Minihil: 速成是沒提到的選擇權獲利 不哪來第一筆錢玩52F 02/07 21:04
→ onekoni: 所以買一成就好 避免金融海嘯
你求穩就1年變3年
我正文就是正二不是選擇權 多花兩年而已53F 02/07 21:04
→ fu77330: 小學考試都有人100  有人0分了
哪有什麼東西能每個人都會啊
有人天生會音樂，也有人天生音癡
就是選一個自己適合的就好56F 02/07 21:06
※ 編輯: onekoni (101.12.19.212 臺灣), 02/07/2025 21:07:07
推 Arkzeon: 喔長老我懂了。你的利息是用新青安算。我是用普通房貸。因為我是1300萬 大月24800小月24000
這樣大約一季會多出三萬沒錯60F 02/07 21:08
→ onekoni: 沒有新青安就不能這樣玩啦 第二間買起來很虧
這是限定年輕人買起家厝+退休金的
新青安槓桿很可怕 生命週期的良伴
基本上有4萬收入+1500的房 人生保障就差不多了 如果只是中位數收入的人
至於噴說專注本業年薪千萬的 笑笑就好 中位數就4萬63F 02/07 21:10
→ kirorolove: 原po說的對，年輕才有利69F 02/07 21:14
推 KrisNYC: 他切覽叫賺到底限內力 後面才能練邪派武功練到小成70F 02/07 21:15
推 Muilie: 長老我敬佩你的人生策略，但是你舉這個範例要有很多剛好的要件，很多環節只要踢到鐵板就會斷鏈71F 02/07 21:15
怕斷鏈 至少記得
藍燈歐印正二紅燈賣=3倍
不管多少財產*3倍應該都不錯的
推 mopa: one大，那問一個都46歲了還有救嗎？手上資產1000萬73F 02/07 21:15
1000萬你指數投資不就退休了@@
→ KrisNYC: 這也是沒辦法的辦法 他就沒有像某些人家裡傳一本
王家刀法或洪家鐵線拳74F 02/07 21:16
→ Haerin520: 99鴻海76F 02/07 21:19
※ 編輯: onekoni (111.250.160.253 臺灣), 02/07/2025 21:20:52
※ 編輯: onekoni (111.250.160.253 臺灣), 02/07/2025 21:22:18
推 gkkcast: 上一篇本業高被說非常態，這篇說本業低沒意義。77F 02/07 21:22
→ onekoni: 所以怎樣都有人酸 有些人腦袋轉不過來 本業高了不會自己乘算上去78F 02/07 21:24
推 Earlcs: 可惜現在質押出來不能買房了80F 02/07 21:24
→ onekoni: 現在應該不能掛四買股質押買房 你沒掛四增貸應該還好81F 02/07 21:26
→ RedLover1009: 投資不可怕，拼命樂觀才可怕，4萬+1500房保障更可怕83F 02/07 21:27
→ onekoni: 我是沒碰到問題 也許有些銀行會抓
4萬退休金不含房租不算保障 那中位數都沒保障了
如果你明白中位數是什麼意思的話84F 02/07 21:27
推 gkkcast: 願意在這分享些東西的我都覺得佛心。往往酸文一句買在高點人就溜了，還要浪費時間測報酬指數87F 02/07 21:28
→ onekoni: 台灣中位數薪資=4.3萬 並且不是這些人都有無房貸的房89F 02/07 21:29
噓 PureAnSimple: 越來越瘋了，是不是數學課本算太多？91F 02/07 21:29
推 ntnusleep: 這幾年股債房漲幅跟波動都明顯，投資的好時機92F 02/07 21:30
→ onekoni: 算太少啦 我實際執行就遠好過這樣
過幾年房價更便宜 下次藍燈這樣做應該更簡單93F 02/07 21:30
→ ntnusleep: 以前買20年美債，殖利率約2%，然後價格沒什麼波動95F 02/07 21:31
→ onekoni: 循環快一點其實有利指數投資+週期槓桿96F 02/07 21:32
推 ab159852: 質押可以買房阿 我去年就這樣做也沒怎樣@@97F 02/07 21:32
→ ntnusleep: 現在則是常常刷債券殖利率出來看，今天又到哪了98F 02/07 21:32
→ onekoni: 台灣過去是4-5年一循環99F 02/07 21:32
推 f97300305: 收下我膝蓋 無腦多加槓桿快速實現財務自由100F 02/07 21:32
推 kalyu: 推長老，讓我認識槓桿跟指數週期投資的重要101F 02/07 21:33
推 ntnusleep: 願意出來分享，就值得給推啦102F 02/07 21:34
推 toeternia: 長老怎麼換頭像了103F 02/07 21:46
→ onekoni: 換一下 貓貓可愛104F 02/07 21:48
推 Serenity7136: 推長老  質押教學很完整105F 02/07 21:50
推 billy791122: 紅燈變藍燈平均要多久，是第一顆藍燈質押嗎106F 02/07 21:53
這個不太一定
通常是4-5年ㄧ循環也就是下次2027左右
正二跌了40%左右入場
噓 jason0606: 遇到一次空頭就畢業了 傻逼正二懶覺107F 02/07 21:54
藍燈不會再跌去哪
→ rammstein: 理論是對的但不能真挑蕭條期做，被裁員直接GG108F 02/07 22:12
中位數工作不難啦
歐印當下評估一下
大不了不要借信貸
推 Moon0: 只要利息付的出來 怎麼斷頭… 又不是期權
軍公教 醫療 本業無法增加的 絕對要all in玩109F 02/07 22:13
噓 mackdaddy: 還在寬五，根本不知道現在房貸實務運作111F 02/07 22:20
新青安限定啦
第二間沒槓桿的好處
※ 編輯: onekoni (111.250.160.253 臺灣), 02/07/2025 22:24:09
噓 tsukirit: 寬五現在要250%收支比112F 02/07 22:22
→ onekoni: 啊你有配息+本薪這樣不會難貸 條件太爛不要買到1500 買1100
再貸不到是因為你的信用有問題就不是正常狀況了
配息+本薪7.9萬元/月 信用沒亂搞不會貸不到
懶得跑銀行就不要買房 慢慢指數投資
紅燈轉9:1 0050/00969
但第一間房的槓桿很暴力 有能力就買113F 02/07 22:25
噓 j27292823: 那麼爛的操作還有人會信 呵呵 股市白痴多120F 02/07 22:30
噓 mackdaddy: 新青安現在也沒有寬五了，實務真的貸到再說吧121F 02/07 22:31
噓 BABY19831016: 太屌了，你可以拿著你的催情小作文外面跑一圈唸給妹子聽，我相信聽完之後各個是春潮氾濫難以自持122F 02/07 22:33
→ onekoni: 別買XD 反正方法在這裡不會變通也沒辦法
變通方法就買3-5年期的預售 更簡單
是不是又要恐嚇貸不到爛尾樓扒拉扒拉 反正怎樣都要噴124F 02/07 22:34

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