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作者 leefengynh (/65G ・ 125/250K1W)
標題 Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
時間 Sun Jul 23 16:46:58 2023

※ 引述《roelove (柔柔)》之銘言：
: 又是一個不懂硬要回文的人。
: Property tax 房屋稅是以租金為基礎計算「稅基」，不論有沒有出租也會課徵，所以就
: 算是「空屋」也要交房屋稅，跟所得稅根本是兩碼子事。
: 房屋稅第二間起就要「加重」課徵，這部份便是囤房稅。
: 台灣的囤房稅也是在房屋稅內，不過「第四間」起才加重課徵，標準的打假球。
: ※ 引述《physicshchs (隨竹風擺盪)》之銘言：
: : 整篇序列感覺根本文不對題，Property tax是根據租金收入課徵，算所得稅收的一種。
: : 稅基是租金收益又不是房屋價值，這跟囤房稅完全
: : 不同稅種還可以拿來相提並論喔。
: : 新加坡沒有囤房稅啦！




在討論這問題之前

要先定義什麼叫房屋稅重 房屋稅輕

以美國德州為標準 那叫做重 約為成交價的2.5%  稅基是採用成交價

相比之下

新加坡的房屋稅放在這世界上還是輕得要死

因為稅基極度輕 不同於美國是採用成交價課稅


新加坡採用「年值」課稅


年值得計算方式基本上為 租金扣除房屋開銷

所以實際年值不會等於租金 而是會遠低於

詳細怎麼算的連新加坡人自己都搞不清楚 只知道算出來 遠比租金行情低


但這裡國稅局提供了計算範例

進入

https://www.iras.gov.sg/taxes/property-tax/property-owners/annual-value
IRAS | About Annual Value
The basis for determining and revising the AV of buildings, land and development sites, and specialised properties. ...

 

點選

Please see case study of AV of residential properties


https://imgur.com/bQHS1vs
[圖]

範例一

陳先生在siglap路5號擁有一套三臥室公寓（3BR），面積為130平方米。

從 2022 年 1 月 1 日起，他以總租金 4,800.00 新元出租了自己的房產。

為了確定其房產的年價值 (AV)，

新加坡稅務局 (IRAS) 依賴於其開發項目中類似或可比房產的市場租金。


新加坡國稅局提供幾個計算年值

根據我們的分析，該開發項目內的類似房產的月租金在 4,300 新元到 5,250 新元之間。
在為家具、陳設和維護費用提供合理的津貼後，
我們得出他的房產的年值為 36,000 新元（每月 3,000 新元）


他的鄰居陳先生在同一開發項目中擁有另一套三居室公寓，面積相同。 陳先生住在他的
單位。 由於陳先生和陳先生的單位均為三居室單位，面積相同，處於同一開發項目中，
因此他們的評估價相同，均為$36,000。


但是，應納稅額根據適用稅率而有所不同。

由於陳先生是自住單位，他的房屋稅為 1,180 新元，
因為他按較低的自住業主稅率納稅
。
與此同時，Tan 先生的房屋稅較高，為 4,260.00 新元，
因為他正在出租自己的單位，並按非自住業主稅率納稅。
＝＝＝＝＝



由以上可知

這人說什麼年值是純算租金 那是鬼扯 標準沒在新加坡繳過房屋稅的人

由國稅局提供的範例可知道

年租金57600 但是最後國稅局給他的年值是 36000

因此年值 實際上是低於租金

然後36000 的AV需要繳多少稅?


自住房屋稅:   1180新元  約2.7萬台幣

非自住房屋稅: 4260新元  約9.7萬台幣

陳先生130平米約40坪的公寓大樓 在該地段 市價約170萬新元 換算台幣4000萬



非自住稅率: 9.7萬/4000萬 = 0.2%

自住稅率  : 2.7萬/4000萬 = 0.06%

這稅率在世界根本輕的要死

算什麼囤房稅笑死


要知道 加州的房屋稅就是成交價的1% 德州是2.5%

新加坡按國稅局的範例算下來 非自住不過就是0.2%


所以這咖是沒世界觀 他以為4000萬的房子 一年繳9.7萬叫做很多lol



加州4000萬的房子 一年繳30幾萬 40萬



連4000萬等級的房屋 國稅局給的範例一年稅基都只要3.6萬

你舉10萬 是要帶什麼風向 是有多少人住這種過億的房子 笑死


新加坡約100萬戶房屋 90%戶數的年值都不超過3萬 你舉個離群值10萬lol





加州那種 德州那種 稅基是房屋成交價 才是真的重稅 才是屋主殺手居住不正義

屋主在向政府繳租金





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 138.199.12.58 (美國)
※ 作者: leefengynh 2023-07-23 16:46:58
※ 文章代碼(AID): #1alEa5lE (HatePolitics)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1690102021.A.BCE.html
※ 同主題文章:
[討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
07-18 12:26 lookatsu3
Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
07-22 15:23 leefengynh
Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
07-22 17:22 roelove
Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
07-22 19:43 leefengynh
Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
07-22 20:24 roelove
Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
07-23 10:10 roelove
Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
07-23 16:46 leefengynh
Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
07-23 17:34 roelove
Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
07-23 19:19 leefengynh
※ 編輯: leefengynh (138.199.12.58 美國), 07/23/2023 16:48:08
→ Rattlesnake: 沒用啦 加州房子也很貴好嗎 不然不會一堆流浪漢
你去法國  一樣在抗議房價太貴1F 114.36.252.81 台灣 07/23 16:48
推 dodomessage: 其實把重劃區的空屋逼出來就很夠了，但民進黨不敢怕會掉票4F 223.137.205.15 台灣 07/23 16:49
推 brabra: 感覺台灣的比新加坡的稅更輕6F 203.217.118.75 台灣 07/23 16:50
→ Rattlesnake: 中國只能買地上權 也一樣貴得要死7F 114.36.252.81 台灣 07/23 16:50
※ 編輯: leefengynh (138.199.12.58 美國), 07/23/2023 16:51:49
→ Rattlesnake: 不是只有華人才懂有土斯有財啦
你去看富爸窮爸或什麼有錢人想得跟你不一樣 不管日本佬白佬 也都叫你買土地一定賺錢  因為長線它就是稀缺資源最近倫敦一間豪宅創下最高價交易紀錄海德公園旁邊 英磅五億約150台幣
阿拉伯王子買的8F 114.36.252.81 台灣 07/23 16:51

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