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作者 leefengynh (/65G ・ 125/250K1W)
標題 Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
時間 Sat Jul 22 19:43:37 2023

※ 引述《roelove (柔柔)》之銘言：
: 不懂不要亂回文。
: 新加坡的房屋稅貴得不得了，而且是採用類似所得稅的累進稅率，房產越貴，課稅越重，
: 標準的富人稅。
: 另外，房屋稅的稅率分自住（限一戶）、非自住（第二戶起），比起行政院最新版的囤房
: 稅「第四戶」才開始課徵，新加坡房屋稅才是貨真價實的囤房稅。
: 自住稅率
: https://i.imgur.com/FqFVA8E.jpg
: 非自住稅率
: https://i.imgur.com/sNiBs8L.jpg
: 假設稅基都是新幣10萬，自住的房屋稅是11,980，非自住的房稅稅是25,200，相差1.1倍
: 。

稅基10萬 你是住什麼超級豪宅?

新加坡絕大多數住宅稅基落在3萬新幣以下 國宅更是一大堆不到1萬

可以看下表 連好幾億的別墅 年值(也就是你說的稅基)中位數不過就3萬而已

https://imgur.com/NQUOSgU
[圖]




新加坡房產稅的計算基礎是房屋的年值。

所謂年值，是業主出租一個房間(不是一整套)一年所獲得的租金收入，
再減去物業管理等開銷所得的純利潤。


年值由稅務局每年根據各地的平均租金回報率計算，通常會低於租房的利潤。


因此

年值的具體數字是稅務局估算的，反正從目前公佈的規則來看
，稅務局評估年值的時候有一條清晰的標準：

組屋的估算年值，大大低於私宅的估算年值。

組屋的年值一般不會超過1萬2千新幣，非豪宅類私宅的年值普遍在2萬-3萬新幣這個區間

有了年值，下面就輪到稅率了。稅務局採用漸進式稅率，評估稅率的時候也有一條清晰的
標準：

新加坡的住宅用途被簡單粗暴的分成兩種。一種是屋主自住房，一種是非屋主自住房（出
租，空置都算在這邊）。

屋主自住房享受優惠稅率，年值首八千塊免稅，後四萬七千收4%的稅。只要不是豪宅，稅
率不會超過4%這個範圍。

如果是非自住房產，房產稅按照年值(Annual Value)的10%起跳，20%封頂。

有了年值，有了稅率，就能按照下面的公式計算出房產稅。

房屋稅 ＝ 年值 X 稅率


我們舉兩個例子。

例1：

一個典型的四房式組屋，估算年值是1萬140新幣。如果是家庭自住用途，算下來明年要繳
納的房產稅僅僅85.6新幣。

同樣的四房式組屋，如果是出租用途，稅率就高多了。明年的房產稅算下來是1014新幣。





例二：

一個典型的三室一廳公寓單位，非豪宅類型，估算年值在2萬5千新幣。
如果是家庭自住類型，明年要繳納的房產稅約680新幣。
如果是非自住型住宅，無論是租出去了還是空置，明年要繳納的房產稅約2500新幣





結論以下用台幣計算

新加坡一般住宅的稅基 如果你住組屋 稅基是25萬 你住私人宅 稅基50萬

帶入稅率表

如果你住組屋 4房  (這間組屋市價在1500-3500萬)

房屋稅:

自住        2000台幣   每年

非自住出租  2萬        每年


如果你住私宅 ((這間房市價可能高達5000萬))

房屋稅:

自住        1.5萬台幣   每年

出租         5萬多台幣  每年



所以新加坡房屋稅 相比於房價根本超低

因為新加坡跟台灣一樣 完全不是實價課稅 而是採用「年值」課稅


年值大多數房約落在 3000新幣-3萬新幣之間


年值8000新幣以下是免稅


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 149.36.48.165 (美國)
※ 作者: leefengynh 2023-07-22 19:43:37
※ 文章代碼(AID): #1aky3iWv (HatePolitics)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1690026220.A.839.html
※ 同主題文章:
[討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
07-18 12:26 lookatsu3
Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
07-22 15:23 leefengynh
Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
07-22 17:22 roelove
Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
07-22 19:43 leefengynh
Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
07-22 20:24 roelove
Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
07-23 10:10 roelove
Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
07-23 16:46 leefengynh
Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
07-23 17:34 roelove
Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
07-23 19:19 leefengynh
※ 編輯: leefengynh (149.36.48.165 美國), 07/22/2023 19:55:29
推 roelove: 又是一篇錯誤百出的回文1F 27.125.146.136 新加坡 07/22 20:02
→ leefengynh: 表示你沒繳過房屋稅 你連稅基多少都不知道
會說10萬的稅基 代表你連房屋稅單都看沒看過
https://imgur.com/NQUOSgU 這張表給你參考 你乖乖繳租金吧lol2F 149.36.48.165 美國 07/22 20:05

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