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標題 [新聞] 地產：多國紛推50年房貸，台灣房貸年限4
時間 Mon Sep 25 10:34:26 2023
標題 [新聞] 地產：多國紛推50年房貸，台灣房貸年限4
時間 Mon Sep 25 10:34:26 2023
1.媒體來源:
東森財經新聞
2.記者署名:
張家瑋
3.完整新聞標題:
地產：多國紛推50年房貸，台灣房貸年限40年屬中段班
4.完整新聞內文:
馨傳不動產智庫統計全球15個主要國家房貸年限，過半數國家房貸年限介於40年至50年；但
由於受到各國政府政策態度不一的影響，房貸年限出現鬆緊不一的狀況，其中英國、韓國均
放寬年限，但法國、加拿大則收緊房貸年限。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，台灣目前
房貸年限定為40年，在全球各國裡屬於中庸位階，未過於嚴苛或寬鬆。
由於受到各國政府政策態度不一的影響，房貸年限出現鬆緊不一的狀況，其中英國、韓國均
放寬年限，但法國、加拿大則收緊房貸年限。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，台灣目前
房貸年限定為40年，在全球各國裡屬於中庸位階，未過於嚴苛或寬鬆。
全球主要國家中，以瑞典的房貸年限105年最長，主因是瑞典房貸族多已習慣「只還利息不
還本金」。2016年3月，瑞典國會修法將房貸年限降至105年。同樣限縮房貸年限的還有法國
與加拿大，因法國抵押貸款利率相對低，家庭貸款餘額持續升高，法國在2022年修改銀行法
規，自2023年起，法國所有銀行房貸上限由原本的30年降至25年，是房貸年限最短的國家。
不過，因法國提供20%至40%首購族頭期款補貼，因此縮減房貸衝擊力道有限。另外，加拿大
則把房貸上限由40年減至35年。
還本金」。2016年3月，瑞典國會修法將房貸年限降至105年。同樣限縮房貸年限的還有法國
與加拿大，因法國抵押貸款利率相對低，家庭貸款餘額持續升高，法國在2022年修改銀行法
規，自2023年起，法國所有銀行房貸上限由原本的30年降至25年，是房貸年限最短的國家。
不過，因法國提供20%至40%首購族頭期款補貼，因此縮減房貸衝擊力道有限。另外，加拿大
則把房貸上限由40年減至35年。
新加坡的組屋、私宅的房貸年限各有不同，組屋房貸年限為30年，私宅可以貸到35年。日本
、韓國雖都有50年房貸，但淵源卻大不同。韓國政府為了協助首購族買房與救房市，自今年
7月起，將房貸年限由40年延長至50年，並提供予首購族申辦，各大銀行出現申貸大爆量的
盛況。
、韓國雖都有50年房貸，但淵源卻大不同。韓國政府為了協助首購族買房與救房市，自今年
7月起，將房貸年限由40年延長至50年，並提供予首購族申辦，各大銀行出現申貸大爆量的
盛況。
日本在1990年代，已有數家銀行提供100年房貸方案，如今似乎不復見，最長房貸剩下50年
。雖然如此，但英國卻受到日本百年房貸的啟發，於2022年首度推出50年房貸方案。
何世昌解釋，目前全球50年期及以上的房貸方案大致有二種不同機制，第一種「一代制」最
為常見，房貸必須在一代內還完，因此多有申辦年齡限制，最晚還款年齡通常在75歲至85歲
不等。第二種是「多代制」，如日本百年房貸、英國50年房貸等方案即屬於此類，房貸族可
把債務轉移至下一代，以「代際借貸」的模式由下一代繼承房產與債務。
為常見，房貸必須在一代內還完，因此多有申辦年齡限制，最晚還款年齡通常在75歲至85歲
不等。第二種是「多代制」，如日本百年房貸、英國50年房貸等方案即屬於此類，房貸族可
把債務轉移至下一代，以「代際借貸」的模式由下一代繼承房產與債務。
何世昌指出，與其他國家相比，台灣房貸年限40年並未過久，還屬於合理水準。雖然延長房
貸年限會增加總體利息負擔，但貸40年不代表非得還滿40年。再者，延長房貸期限可降低每
月還款金額，減少房貸族因還不出錢而違約的可能性，可謂利大於弊。
貸年限會增加總體利息負擔，但貸40年不代表非得還滿40年。再者，延長房貸期限可降低每
月還款金額，減少房貸族因還不出錢而違約的可能性，可謂利大於弊。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/content/164226
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6.備註:
很好，以後推貸到50年，子女一起負擔好棒棒
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.136.158 (臺灣)
※ 作者: gear5817390 2023-09-25 10:34:26
※ 文章代碼(AID): #1b4F6qlQ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1695609268.A.BDA.html
噓 : 貸200年不是更好1F 1.161.155.40 台灣 09/25 10:35
推 : 百年房貸才是正解2F 118.167.221.76 台灣 09/25 10:35
→ deann …
推 : 一貸一貸一貸4F 36.230.178.61 台灣 09/25 10:35
推 : 貸個千年好了 XDDDD5F 126.34.123.154 日本 09/25 10:36
噓 : 以前民進黨可不是那麼說的6F 49.217.65.168 台灣 09/25 10:36
噓 : 貸帶相傳7F 223.139.158.52 台灣 09/25 10:37
→ : ....8F 114.24.228.123 台灣 09/25 10:37
推 : 瑞典有百年房貸9F 122.99.63.253 台灣 09/25 10:37
→ : 神經病 那不如學新加坡好了
百年房貸什麼概念 住到死?10F 114.24.228.123 台灣 09/25 10:37
百年房貸什麼概念 住到死?10F 114.24.228.123 台灣 09/25 10:37
噓 : 100年東森最愛12F 101.136.251.11 台灣 09/25 10:38
推 : 窩可以貸一萬年買101大樓嗎？13F 223.136.35.169 台灣 09/25 10:38
推 : 新加坡怎麼學...你有辦法把民主收回去重新來過嗎？14F 112.78.68.25 台灣 09/25 10:38
→ : 整棟的
（誤16F 223.136.35.169 台灣 09/25 10:38
（誤16F 223.136.35.169 台灣 09/25 10:38
→ : 開放安樂死好了18F 114.24.228.123 台灣 09/25 10:39
→ : 那個說還不夠的窩一個個抓來肛19F 223.136.35.169 台灣 09/25 10:39
推 : 考量水泥建築壽命 一百年房貸剛好吧20F 1.170.122.252 台灣 09/25 10:39
→ : 真的一百年嗎 一堆不是都強迫都更21F 114.24.228.123 台灣 09/25 10:40
推 : 上述國家稅是不是都很高22F 36.225.25.31 台灣 09/25 10:40
→ : 無限期房貸指日可貸23F 101.136.251.11 台灣 09/25 10:41
推 : 推個100年的..我才會想買房..24F 106.64.17.122 台灣 09/25 10:42
![[圖]](https://image1.thenewslens.com/2016/03/8730759891_7c3ce201c2_k.jpg?fm=jpg&format=crop&h=630&q=70&w=1200)
推 : 台灣要走時代潮流尖端 推千年房貸26F 111.80.101.79 台灣 09/25 10:42
→ : 瑞典是因為很難租，乾脆買房然後付利息27F 118.167.171.248 台灣 09/25 10:42
噓 : 都無子化了哪家銀行敢承做50年？28F 39.9.104.38 台灣 09/25 10:44
推 : 我想要1000年的29F 203.69.36.49 台灣 09/25 10:45
→ : 100年30F 42.72.62.122 台灣 09/25 10:45
→ : XD一堆沒後代的買房產爽到政府吧31F 220.133.107.193 台灣 09/25 10:45
推 : 100年全額貸強力過件32F 114.34.143.134 台灣 09/25 10:45
→ : 三貸同堂啦 一定要三貸同堂啦33F 61.218.249.187 台灣 09/25 10:46
推 : 重點在炒房，不在房貸幾年，政府重來沒有要解決問題34F 139.28.178.220 香港 09/25 10:47
→ : 以後房子爛了 房貸還沒繳完36F 49.217.133.71 台灣 09/25 10:47
→ : 蔡的歷史定位二十年來炒房最好！37F 139.28.178.220 香港 09/25 10:49
→ : ......哪來過半國家推50年房貸38F 111.252.70.175 台灣 09/25 10:49
→ : 有抵押為啥不敢承做39F 60.248.31.167 台灣 09/25 10:52
噓 : 綠共滅台滅種計畫大成功，臥底安插3、4040F 180.217.141.153 台灣 09/25 10:53
噓 : 笑死 一群建商怕崩盤沒人買泡沫化41F 101.10.44.235 台灣 09/25 10:53
→ : 年，終於把台灣掏空搞爛成這樣。綠共勢力崛起，就是要讓台灣國力內耗衰弱，讓台灣人過苦日子，導向台灣滅亡。42F 180.217.141.153 台灣 09/25 10:53
→ : 只有八卦酸民會滅亡吧45F 60.248.31.167 台灣 09/25 10:54
→ : 在意的是幾年嘛？重點是當初別人推在那邊嘴三小？46F 1.170.93.176 台灣 09/25 10:58
推 : 我幾乎可以預言，如果明年繼續綠營執政，房價突破天際，昨天網友說高雄小港一坪炒到30萬了，2028年至少炒到50萬以上，不希望台灣繼續炒房下去的人，那天別躺平，記得出來投票，家中有死忠老人的話，孝順一點那天買張機票48F 139.28.178.220 香港 09/25 11:00
→ : 貸貸相傳54F 114.36.106.116 台灣 09/25 11:00
→ : 讓他出國玩！55F 139.28.178.220 香港 09/25 11:00
→ : 100年房貸不錯 有朝一日見證平均每坪200萬56F 1.171.164.37 台灣 09/25 11:01
推 : 1世紀房貸57F 124.218.72.194 台灣 09/25 11:04
推 : 幫建商打仗？58F 223.141.228.29 台灣 09/25 11:06
→ : 反正買不起 貸300年如何 還款壓力大大減低59F 223.139.116.111 台灣 09/25 11:06
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