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標題 [新聞] 北台7縣市預售屋4.71萬戶賣壓大？高雄1
時間 Mon Apr 3 21:59:55 2023
標題 [新聞] 北台7縣市預售屋4.71萬戶賣壓大？高雄1
時間 Mon Apr 3 21:59:55 2023
北台7縣市預售屋4.71萬戶賣壓大？ 高雄1.65萬戶待售建商照推案
【記者葉家銘／綜合報導】預售屋在房市盤整時是否會出現賣壓，或許真相跟購屋族想的
不一樣。住展雜誌統計，北北基宜桃竹7縣市，從2020年3月至今近3年，預售屋可售戶約4
.71萬戶，數字看似龐大，但跟高雄目前待售預售屋1.65萬戶相比，顯然賣壓衝擊還好！
專家分析，房市賣壓看似數字龐大，其實中大型建商不急，主因是多數建案屬舊土地成本
，要見房價大跌機率是零。
不一樣。住展雜誌統計，北北基宜桃竹7縣市，從2020年3月至今近3年，預售屋可售戶約4
.71萬戶，數字看似龐大，但跟高雄目前待售預售屋1.65萬戶相比，顯然賣壓衝擊還好！
專家分析，房市賣壓看似數字龐大，其實中大型建商不急，主因是多數建案屬舊土地成本
，要見房價大跌機率是零。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，各預售案工程進度不同，可能未拆除地上舊建物，也可
能結構體施工中，但無論工地處哪階段，《平均地權條例》修正案通過，預售案買氣受到
衝擊，然而因營建業缺工問題，日前不少建案拉長工期或延後完工交屋日，該情況有機會
為建商爭取更多時間去化，或避開區域大量交屋潮，稍微延後餘屋去化壓力。
能結構體施工中，但無論工地處哪階段，《平均地權條例》修正案通過，預售案買氣受到
衝擊，然而因營建業缺工問題，日前不少建案拉長工期或延後完工交屋日，該情況有機會
為建商爭取更多時間去化，或避開區域大量交屋潮，稍微延後餘屋去化壓力。
北台灣各縣市，以桃園預售屋剩餘戶數約1.81萬戶最多，其次新北市約1.75萬戶，2市預
售屋待售戶集中在重劃區，相較之下宜蘭、基隆的剩餘戶數都在2千戶內。若以行政區劃
分北台灣有15區預售屋剩餘戶數超過千戶，包括淡水、三重、土城、林口、中和、五股、
龜山、中壢、桃園、蘆竹、大園、八德、楊梅、竹北和寶山。
售屋待售戶集中在重劃區，相較之下宜蘭、基隆的剩餘戶數都在2千戶內。若以行政區劃
分北台灣有15區預售屋剩餘戶數超過千戶，包括淡水、三重、土城、林口、中和、五股、
龜山、中壢、桃園、蘆竹、大園、八德、楊梅、竹北和寶山。
北台7縣市待售預售屋約4.71萬戶，但就高雄單一直轄市依龍悅廣告統計目前就有高達1.6
5萬戶，當中還未包括約5000戶即將進場預售屋。龍悅廣告協理吳季濃分析，市場賣壓大
不大，必須從建案所屬公司規模大小看出端倪，若屬中大型建商推案且土地取得較早個案
，對建商而言僅利潤多寡問題，不會有太大賣壓，會出現賣壓多屬小建商且土地取得高價
者，較容於產生資金問題，以高雄為例超過95%都屬非1案建商，市場相對穩健。
5萬戶，當中還未包括約5000戶即將進場預售屋。龍悅廣告協理吳季濃分析，市場賣壓大
不大，必須從建案所屬公司規模大小看出端倪，若屬中大型建商推案且土地取得較早個案
，對建商而言僅利潤多寡問題，不會有太大賣壓，會出現賣壓多屬小建商且土地取得高價
者，較容於產生資金問題，以高雄為例超過95%都屬非1案建商，市場相對穩健。
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北台7縣市預售屋4.71萬戶賣壓大？ 高雄1.65萬戶待售建商照推案
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【記者葉家銘／綜合報導】預售屋在房市盤整時是否會出現賣壓，或許真相跟購屋族想的不一樣。住展雜誌統計，北北基宜桃竹7縣市，從2020年3月至今近3年，預售屋可售戶約4.71萬戶，數字看似龐大，但跟高雄目前待售預售屋1.65萬戶相比，顯然賣壓衝擊還好！專家分析，房市賣壓看似數字龐大，其實中大型建商不急， ...
![[圖]](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2023-04/A6DB65DF144DA33E153803F8ED9E8FD2/594d530cdabddc64b217920b0f9d1347_750.jpeg)
意思是現在建案建商成本其實很低，
買這個價錢就是要割韭菜，
絕不輕言降價？！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.1.70 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2023-04-03 21:59:55
※ 文章代碼(AID): #1aAjlTeX (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1680530397.A.A21.html
→ R3hab …
噓 : 一直發新聞 到底要跌了沒2F 106.64.170.104 台灣 04/03 22:00
→ : 又沒差 賣不掉沒虧多少3F 39.9.35.27 台灣 04/03 22:00
推 : 高雄人都漂走了當然待售囉4F 111.82.23.53 台灣 04/03 22:01
→ R3hab …
噓 : 不跳不買。嘻嘻6F 220.129.129.253 台灣 04/03 22:02
→ R3hab …
→ : 不貴啊8F 114.37.32.116 台灣 04/03 22:05
推 : 穩的啦 房價不會跌的9F 58.115.155.145 台灣 04/03 22:08
推 : 賣不掉加價賣，晚賣一年多一台賓士，現在出貨的根本笑死10F 114.137.107.110 台灣 04/03 22:08
→ R3hab …
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