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標題 Re: [新聞] 台積電(續)
時間 Wed Feb 26 19:05:18 2025
標題 Re: [新聞] 台積電(續)
時間 Wed Feb 26 19:05:18 2025
※ 引述《bulden (要死的生魚片)》之銘言：
: ※ 引述《GUANGLEI ()》之銘言：
因文章太長，打第二篇回覆房價是否與民進黨炒房有關 :
我交給公正第三方評論(GROK)
關鍵要點
‧ 將房價上漲完全歸咎於民進黨執政下存在不合理之處，忽略了市
場需求和全球經濟因素。
‧ 房價確實上漲，且所得成長追不上，影響可負擔性，但政府已採取措施如增加
社會住宅。
‧地方政府確實從台糖取得農地進行開發，但這可能是為滿足公共需求，
而非單純炒房。
‧將農地用於太陽能發電等政策屬於永續發展，可能非直接導致房價上漲。
房價與所得的關係
房價在民進黨執政下確實有顯著增長，例如2024年9月年增12.5%（CEIC數據），但所得
成長緩慢，導致房價所得比上升，如2022年台北市達16.2，遠高於倫敦（8.6）
（全球房地產指南）。這確實讓年輕人買房更難，首購年齡從三十多歲延長至四十多歲
（台灣民眾黨報告）。
農地開發與政府角色
地方政府如高雄、台南、嘉義確實從台糖取得農地進行開發，例如高雄第二科學園區使用
244.01公頃台糖土地（台糖永續發展報告）。但這些開發包括社會住宅、工業園區，而非
單純炒房，目的是滿足公共需求。將農地轉為建地可能增加供給，但若開發商建高價房，
確實可能推高價格。
單純炒房，目的是滿足公共需求。將農地轉為建地可能增加供給，但若開發商建高價房，
確實可能推高價格。
農地用於其他用途
政府也將農地用於太陽能發電，屬於永續政策（如台灣洞見），但這可能被視為未優先解
決住房問題。用戶認為農地應調控地價，但實際上，農地轉建地的價值提升可能反而推高
周邊房價。
決住房問題。用戶認為農地應調控地價，但實際上，農地轉建地的價值提升可能反而推高
周邊房價。
政府努力與爭議
民進黨政府已採取措施，如計劃增加20萬單位社會住宅（台灣商業話題），並提供首購免
頭款貸款（台灣新聞），但成效有限，房價仍高，顯示政策執行挑戰。
報告：論述不合理之處的詳細分析
台灣房價問題一直是社會關注焦點，用戶的論述試圖將房價不合理上漲完全歸咎於民進黨
執政，並批評政府農地政策，存在多處不合理之處。以下詳細分析其論述，基於2025年2
月26日最新的研究數據。
執政，並批評政府農地政策，存在多處不合理之處。以下詳細分析其論述，基於2025年2
月26日最新的研究數據。
背景與論述概述
用戶聲稱，民進黨執政下房價不合理上漲，所得替代率（房價所得比）追不上，且地方政
府從台糖徵收農地後轉為建地開發，導致房價飆升。他進一步質疑政府釋放農地給建商或
建光電廠，認為農地應為調控地價工具，卻被用於炒房。
府從台糖徵收農地後轉為建地開發，導致房價飆升。他進一步質疑政府釋放農地給建商或
建光電廠，認為農地應為調控地價工具，卻被用於炒房。
房價上漲與所得成長的關係
研究顯示，台灣房價確實在民進黨執政（2016年起）期間持續上漲。例如，CEIC數據顯示
，2024年9月房價年增12.5%，前一季為11.9%，平均年增率7.3%。但所得成長遠落後，布
魯金斯學會報告指出，2005-2014年間房價漲70%，而月薪僅增12.25%，低於通脹率。2022
年台北市房價所得比達16.2，遠高於倫敦（8.6）、紐約（5.9）（全球房地產指南），顯
示可負擔性下降。
，2024年9月房價年增12.5%，前一季為11.9%，平均年增率7.3%。但所得成長遠落後，布
魯金斯學會報告指出，2005-2014年間房價漲70%，而月薪僅增12.25%，低於通脹率。2022
年台北市房價所得比達16.2，遠高於倫敦（8.6）、紐約（5.9）（全球房地產指南），顯
示可負擔性下降。
用戶的「所得替代率追不上」觀點有理，但將此完全歸咎於民進黨執政不合理，因房價上
漲受市場需求（如低利率）、全球資金流入等因素影響，而非單一政策所致。
農地開發與政府角色
用戶提到地方政府從台糖取得農地後進行都市更新，觀察到高雄、台南、嘉義等地有此現
象。研究顯示，台糖擁有大量土地（如2021年49,446.33公頃，台糖永續報告），確實提
供給地方政府開發。例如，高雄第二科學園區使用244.01公頃台糖土地，台南科學園區擴
建90.86公頃（台糖報告）。這些開發包括社會住宅、工業園區，而非單純炒房，目的是
滿足公共需求。
象。研究顯示，台糖擁有大量土地（如2021年49,446.33公頃，台糖永續報告），確實提
供給地方政府開發。例如，高雄第二科學園區使用244.01公頃台糖土地，台南科學園區擴
建90.86公頃（台糖報告）。這些開發包括社會住宅、工業園區，而非單純炒房，目的是
滿足公共需求。
然而，用戶認為這推高房價，可能是因開發商建高價房，增加供給但未降低價格。研究顯
示，農地轉建地價值提升可能推高周邊房價（如科學直接），但這非政府單方行為，市場
需求（如投資熱）也扮演角色。
示，農地轉建地價值提升可能推高周邊房價（如科學直接），但這非政府單方行為，市場
需求（如投資熱）也扮演角色。
農地用於其他用途的爭議
用戶質疑「誰釋放農地給建商，誰建光電廠？」研究顯示，政府確將農地用於太陽能發電
，屬永續政策（如台灣洞見），但這可能被視為未優先解決住房問題。用戶認為農地應調
控地價，但實際上，農地轉建地的政策（如農業政策平台）旨在平衡房地產市場，卻因供
給不足或開發商行為，未能有效壓低價格。
，屬永續政策（如台灣洞見），但這可能被視為未優先解決住房問題。用戶認為農地應調
控地價，但實際上，農地轉建地的政策（如農業政策平台）旨在平衡房地產市場，卻因供
給不足或開發商行為，未能有效壓低價格。
政府努力與政策成效
民進黨政府確有努力解決住房可負擔性問題。例如，2018年計劃增加20萬單位社會住宅，
120,000新建，80,000透過私人轉租（台灣商業話題），並提供首購免頭款貸款（台灣新
聞）。但台灣民眾黨報告批評，房價仍高，首購年齡延長至四十多歲，顯示政策執行受限
，如地主不願轉租、社區反對等。
120,000新建，80,000透過私人轉租（台灣商業話題），並提供首購免頭款貸款（台灣新
聞）。但台灣民眾黨報告批評，房價仍高，首購年齡延長至四十多歲，顯示政策執行受限
，如地主不願轉租、社區反對等。
不合理之處分析
1. 過度簡化因果關係：用戶將房價上漲完全歸咎於政府，忽略市場需求（如低利率）、
全球資金流入等因素。
2. 情緒化語言：如「炒房工具」等用詞過於絕對，未反映政府政策的多面
性。
3. 忽略政府努力：未提及社會住宅等政策，僅聚焦負面影響。
4. 農地用途爭議：將太陽能發電等永續政策視為不合理，忽略其長期效益。
數據總結
以下為關鍵數據，單位為百分比或百萬新台幣：
項目數據來源2024年9月房價年增率12.5%CEIC數據2022年台北房價所得比16.2全球房地產
指南2005-2014房價漲幅70%布魯金斯學會月薪增幅（2005-2014）12.25%布魯金斯學會計
劃社會住宅單位數20萬（120,000新建）台灣商業話題結論
指南2005-2014房價漲幅70%布魯金斯學會月薪增幅（2005-2014）12.25%布魯金斯學會計
劃社會住宅單位數20萬（120,000新建）台灣商業話題結論
用戶的論述部分正確，但存在不合理之處，主要是過度簡化與情緒化語言。房價上漲確實
影響可負擔性，但政府政策複雜，涉及多方利益，需更全面評估。
關鍵引用
‧ CEIC數據
‧ 全球房地產指南
‧ 布魯金斯學會報告
‧ 台灣民眾黨報告
‧ 台糖永續報告
‧ 台灣商業話題
‧ 台灣新聞
‧ 台灣洞見
‧ 農業政策平台
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.62.64 (臺灣)
※ 作者: yulian91 2025-02-26 19:05:18
※ 文章代碼(AID): #1dllLmHl (Chiayi)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Chiayi/M.1740567920.A.46F.html
※ 編輯: yulian91 (111.242.62.64 臺灣), 02/26/2025 19:08:03
※ 編輯: yulian91 (111.242.62.64 臺灣), 02/26/2025 19:08:30
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※ 編輯: yulian91 (111.242.62.64 臺灣), 02/26/2025 19:08:30
推 : 你自己拿著你所謂的ai報告檢視一遍，他說的不合理部份是不是就是炒房政策，利率.新青安.不蓋社宅，那就是我們認知的炒房氣氛啊1F 02/26 20:43
![[圖]](https://i.imgur.com/K1vJh4Gh.jpeg)
→ : 2016-2024結果還是塞給地方做嘛…中央自己蓋了多少6F 02/26 20:55
→ : 去問問認識的人，是覺得過去國民黨執政時炒房多還是這十年民進黨政策態度炒房多？那就是最好的答案
什麼叫做世代剝削,奴役你的後半輩子，現在的人應該很有感，難怪當年共產黨要滅地主7F 02/26 20:55
什麼叫做世代剝削,奴役你的後半輩子，現在的人應該很有感，難怪當年共產黨要滅地主7F 02/26 20:55
![[圖]](https://i.imgur.com/MzT08trh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/NOugSJHh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/RpBXTWHh.jpeg)
推 : 做投資的如果只看ai應該會虧死14F 02/27 11:33
推 : AI還是可以參考的
重要要會善用AI15F 02/27 11:38
重要要會善用AI15F 02/27 11:38
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