回上層
Disp BBS
看板 home-sale
作者 lienchi (...)
標題 [閒聊] 預售屋會出現解約潮嗎
時間 Mon Apr  7 14:00:47 2025

前陣子買的預售屋會碰到限貸、禁轉，原本交屋要準備的閒錢，尤其靠優付身上會多了很
多閒錢，可能都先拿去買股了，計畫之後賺一筆可以補貼一些交屋款，不過股票都賠光了
，交屋款也不付出了，而且房價還可能會跌，這時候是不是解約算了？


--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.95.51 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2025-04-07 14:00:47
※ 文章代碼(AID): #1dyseHo8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744005649.A.C88.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 預售屋會出現解約潮嗎
04-07 14:00 lienchi.
Re: [閒聊] 預售屋會出現解約潮嗎
04-07 15:22 Tosca.
Re: [閒聊] 預售屋會出現解約潮嗎
04-07 16:04 riverT.
推 eddisontw: 應該還不至於 因為房價還沒有跌1F 04/07 14:01
推 s8752134: 預售有沒有解約潮不知道, 我知道今天證券會有很多違約潮2F 04/07 14:02
推 backpacker18: 解約就只是讓建商賺而已
價格也不會降3F 04/07 14:05
推 maxboy06: 今天台積電鎖一整天 說不定一堆想抄跌停當沖的違約交割5F 04/07 14:08
→ CMCC: 只要失業率沒昇起來，就沒問題6F 04/07 14:08
推 a123454698: 賣給板上不相信有賠售的傻多呀！7F 04/07 14:09
推 yousking: 補錢=解約率大升，接著看吧XDD8F 04/07 14:09
推 Inier: 實際上買房的人比你想像中有錢9F 04/07 14:10
推 tina291248: 今天台積完全沒量，應該還要鎖一兩天10F 04/07 14:10
→ teddyisgood: 笑死 這個版的一定說不會11F 04/07 14:11
→ HNCB2880 …
→ HNCB2880: 券商客戶已經爆一堆了吧12F 04/07 14:11
→ HNCB2880: 等到看到房價下降 只會人擠人
推 s81669: 等房價降了才賣來不急啦14F 04/07 14:14
噓 au041l: 紅明顯，要先擔心應該是裁員潮吧15F 04/07 14:15
推 minikai: 之前版上一堆教增貸去買股票再質押的這波不知死多少，誰說股票違約不會有影響的16F 04/07 14:18
推 quiet93: 會啊，誰會願意繳工程款越賠越多，不是嗎XD18F 04/07 14:19
→ tomy10417: 如果我有預售屋，我大概股市跌4成才會想解約19F 04/07 14:19
→ sbshiu: 塊陶鴨20F 04/07 14:19
→ quiet93: 跟股票跌多少無關，預售屋不就是買高要賣更高嗎
現在有人覺得能比去年賣更高嗎21F 04/07 14:20
噓 hortl233: 低能。哪個增貸買股票的舉手讓我笑一下。
聽到都是買債。23F 04/07 14:21
→ quiet93: 如果不行，當然解約，難道要繳工程款再來網路上賠售？25F 04/07 14:21
推 dahlia7357: 絕對會26F 04/07 14:22
推 quiet93: 未來價要未來可期待，現在有這種氣氛嗎XD27F 04/07 14:26
推 steak5566: 雷龍的尾巴 等感覺到了車門都焊死了28F 04/07 14:27
推 netnetvip: 會29F 04/07 14:29
推 AGODC: 解不了，建商也不是沒資金壓力30F 04/07 14:32
→ NEWinx: 等看到房價降了就更難賣了31F 04/07 14:32
推 a860122004: 景氣變差限貸令就解除了32F 04/07 14:34
推 au041l: 建商有現金壓力的早在前面幾波信用管制外拋出去了33F 04/07 14:35
推 LAURANCE: 買房很有錢 才不會解約34F 04/07 14:36
推 a123454698: 現在沒有，不代表以後不會有，一直沒足夠的現金進帳的話最後也會出問題
買預售又不用看財力，多的是小白投資客想要衝一波買低賣高
尤其是禁轉之前的35F 04/07 14:37
推 vaughn: 現在問 這個還太早40F 04/07 14:39
推 thinksilver: 太早 等到整個經濟都下行了才有可能41F 04/07 14:42
推 CaTkinGG: 在等一下42F 04/07 14:45
推 ttyy: 該解的早就解了，台灣前面的限貸比川普這個難搞多了
金融管制管太嚴格，反而壓到現在風險很低43F 04/07 14:50
推 Rockypapa: 價格沒跌只是自己安慰用的，現煮時誰跟你買啦！45F 04/07 14:51
推 marunouchi: 呵，你下個月再來問46F 04/07 14:51
推 pastevil: 一年跌10%的話，會一堆解約47F 04/07 14:53
→ ttyy: 一兩年前就因為信用管制壓制貸款成數下沒資金壓力的族群
沒道理現在會有壓力，有壓力的也早就在去年就跑了
即便是因為川普造成壓垮駱駝的資金壓力，少數幾戶不影響整體48F 04/07 14:53
推 vaughn: 主要是看未來一段時間，無薪假是否會大幅提高51F 04/07 15:05
推 quiet93: 解約不會早解了，預售屋很多年才交屋，之前幹嘛解
之前是資金壓力，等幾年說不定就沒事，所以不解
這次關稅，讓你覺得只是資金壓力？
之前預售屋，等真的要開始繳工程款，才是見真章
少數幾戶？之前fomo上車的程度，讓你覺得那些人都深思熟慮嗎XD52F 04/07 15:09
推 zzz50126: 再跌幾個月就有了 現在應該先賠售58F 04/07 15:12
推 AustinRivers: 哪有跌59F 04/07 15:13
推 e446582284: 太早，至少先觀察2個月，美國硬幹到底那就是大失業，房市跟著冰河期60F 04/07 15:15
推 retrud: 台北7-8成薪水付房貸 已經抖了吧62F 04/07 15:30
推 ttyy: 在貸款壓制的狀況下，買房早就已經做好控管，還在說FOMO
FOMO的是很多只有拚一戶，一戶也要去拚解約喔
之前幹嘛解，你預售槓桿被壓制成這樣不解嗎？
關稅不是資金壓力，所以是覺得會有失業潮？\
第五波信用管制就在講解約潮講到現在了啦，還在等它來喔63F 04/07 15:35
推 sai82320: 預售如果開放禁轉 很多假自住會同時丟出來賣68F 04/07 15:43
推 buike: DPP禁轉用心良苦，解除就是崩盤的開始
台股崩跌頂多取消不看房，冰河期提早到而已69F 04/07 15:52
推 ookkkkoo: 預售屋的解約 也是因為貸款 不是這個71F 04/07 15:56
推 tswen: 會呀 很多人工程款是放在股票上面的72F 04/07 15:56
推 quiet93: 預售屋交屋是很多年後阿，之前不解是因為還抱著會上漲的希望XD73F 04/07 16:03
推 stpada: 頭期款套在股市 父母也無法支持  除了解約還能怎樣75F 04/07 16:06
推 quiet93: 為什麼要解約，因為沒辦法賣更高給別人，不然勒XD
就算沒有資金壓力，幹嘛繳工程款套在那裡？76F 04/07 16:09
推 freekid: 真的有這種人也是能不解約就不解 因為人性的本質就是厭惡虧損 股市也是 一般散戶一百個裡面 是凹單的多還是停損的多 想一想就知道
解約就要賠錢 除非無法交屋不然誰要解 交屋了還可以收租 放著等 也沒人能保證未來不會漲 這就是一般人的心態
一般人就是覺得 短期沒辦法賣更高 長期誰能保證沒辦法78F 04/07 16:13
推 quiet93: 厭惡虧損，跟繼續繳工程款擴大虧損，可是兩回事XD84F 04/07 16:15
推 julian42: 工廠停工了 沒收入只能解約85F 04/07 16:16
→ freekid: 哪來的擴大虧損
繳工程款是儲蓄 房價要持續下跌才是擴大虧損
還是你能保證未來十年房地產持續下跌86F 04/07 16:16
推 quiet93: 越早反悔賠越少
繳工程款是儲蓄？太幽默，誰教你的XD89F 04/07 16:20
推 freekid: 越早反悔賠越少 那世界上就沒有凹單的人
笑死 繳工程款不是儲蓄 誰教你的
本金是儲蓄 利息是消費 資產漲跌另計 這基本財商問題91F 04/07 16:21
→ riverT: 動產轉換成不動產 最基本的經濟原則也有人不知道
讀書犯法是不是
還擴大虧損 拿股市那套來套房產 年度笑話冠軍?94F 04/07 16:22
推 quiet93: 嗯嗯，你就守信用的繳工程款吧
繳3趴利息拿新屋出租2趴，市場上也是需要這種房東的
解約被沒收的金額不同，當然不同時期解約有差97F 04/07 16:29
→ riverT: 看你侃侃而談的樣子 你沒買過預售甚至沒買過房子吧
真好奇你的邏輯是在哪個世界線學的100F 04/07 16:31
→ quiet93: 都不知道建商能不能交屋，竟然當儲蓄？
你以為是成屋跟銀行貸款喔102F 04/07 16:31
→ riverT: 居然連建商能不能交屋都納入考量了嗎XDDDDDD
你越說 越證明自己有多無知 去預售屋現場花10萬下訂買本104F 04/07 16:32
推 quiet93: 至於儲蓄的定義，你可以自己網路上找106F 04/07 16:33
→ riverT: 預售屋回家當參考書念一念吧107F 04/07 16:33
噓 Bmtswiiii: 能買房的比你想像的有錢好嗎== 至少我就算完全不賣股票也還有現金可以付掉剩下的期款108F 04/07 16:34
推 quiet93: 你買過預售屋又怎樣，也沒有解約經驗啊，至於如何解約，你一樣可以問網路110F 04/07 16:43
推 freekid: 笑死 幹嘛問網路 合約上面就寫了
按照你邏輯 錢存在銀行也不叫儲蓄 因為銀行有倒閉的風險動點腦好不好 機率風險跟定義是兩碼子事112F 04/07 16:46
推 quiet93: 阿，那應該更精確名詞，訂金/違約金/解約/解約金
你不考慮銀行倒閉風險？！因為金額都在存款保險額度以下嗎？115F 04/07 16:52
推 freekid: 考不考慮跟定義到底有什麼關聯啦  考慮是個人行為 定義是普世規則 讀書真的犯法嗎118F 04/07 16:55
推 quiet93: 被沒收的金額不同，什麼時候解約當然有差120F 04/07 17:02
推 freekid: 笑死 不要解約不就好了121F 04/07 17:03
推 quiet93: 你不解約是你的事情，別人要解約，越早解賠越少，不然勒沒人叫你一定要解約阿122F 04/07 17:04
推 freekid: 笑死 誰跟你講越早解約賠越少
有沒有可能是不解約反而不賠124F 04/07 17:05
推 quiet93: 所以你覺得違約金都是賠15趴？！！126F 04/07 17:06
→ freekid: 解約 是必然出現虧損 但不解約不一定虧損 我推文不就在跟你講 哪個比較符合人性127F 04/07 17:07
→ quiet93: 你覺得不解約可以賣更高，是你的選擇，不是每個人都一樣啊XD129F 04/07 17:07
→ freekid: 錯 這不是我的選擇 我只是跟你講 哪個選擇比較符合人性 是你一直在做不符合人性的判斷131F 04/07 17:08
推 quiet93: 小錢不賠，寧願繳工程款進去賠，是你不懂人性XD133F 04/07 17:10
推 freekid: 笑死 人性就是小錢也不想賠 大家都會預期後面能凹單 誰跟你後面必賠
你的前提是預期後面百分之百跌 所以才有賠小錢不賠大錢的判斷 問題是哪來的百分之百 一百個人 是預期凹單的多 還是預期賠定的多 是誰不懂人性 我想一目了然134F 04/07 17:11
推 C24128390: 這是看信心的 有些人買進去不確定賺不賺 看到賠就怕了有些人覺得反正怎樣都長期往上 就會凹到底
而且最近氣氛比較恐慌 加上股市又一刀 信心很難說啦139F 04/07 17:20
→ quiet93: 我的前提是，就算有錢也沒必要履約，不然勒
去年最後追高的那些價錢，有履約的意義嗎
就算有錢，市場上那麼多平轉賠售幹嘛不撿
去年追高的那些，如果還沒繳工程款，幹嘛繳？142F 04/07 17:22
推 freekid: 就信心來說 整體必然是下降的 股房連動 加上關稅 如果幾年都是這樣 那房市不可能好 但這是代表對還沒投資的人來說 門檻越來越高 標的越來越難找 但對已經簽約的來說 離解約還遠的很
去年九月到現在是漲不動 但要嘛平盤 要嘛跌幅幾趴 就目前市況 能交屋的人有幾個會願意解約
@quiet 當然有履約的意義 對他們來說 存在可能不虧損的可能性 就是履約的意義
有錢還沒買的人 跟已經繳工程款的人 是不同的心態 跟不同的操作模式146F 04/07 17:32
推 quiet93: 已經要交屋的跟去年追最高的，怎麼能混為一談啦
入手成本幾倍差，好嗎156F 04/07 17:34
→ freekid: 更正 已經「簽約」繳五-八趴的人
錯 重點不是成本幾倍 重點是厭惡損失158F 04/07 17:35
→ quiet93: 預售屋就是個期貨價格
現在市場上那些平轉賠售，遠低於去年最後追高的那些金額160F 04/07 17:35
推 freekid: 笑死 你跟我說你在哪區 拉個3-5件你所謂的平轉賠售給我看
平轉賠售 的確是有的 但那物件競爭力如何 佔整體待售比例如何 有沒有想過162F 04/07 17:45
推 gishileh: 會 從偏遠地區優先下跌和轉賣潮166F 04/07 18:31
推 jack0216: 等裁員潮吧167F 04/07 18:44
噓 wonder6253: 炒房仔別想拿納稅人的錢去補貼168F 04/07 19:22

--
--
作者 lienchi 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
(lienchi.): [閒聊] 預售屋會出現解約潮嗎 - home-sale板