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作者 標題 [閒聊] 預售屋會出現解約潮嗎
時間 Mon Apr 7 14:00:47 2025
前陣子買的預售屋會碰到限貸、禁轉，原本交屋要準備的閒錢，尤其靠優付身上會多了很
多閒錢，可能都先拿去買股了，計畫之後賺一筆可以補貼一些交屋款，不過股票都賠光了
，交屋款也不付出了，而且房價還可能會跌，這時候是不是解約算了？
多閒錢，可能都先拿去買股了，計畫之後賺一筆可以補貼一些交屋款，不過股票都賠光了
，交屋款也不付出了，而且房價還可能會跌，這時候是不是解約算了？
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※ 作者: lienchi 2025-04-07 14:00:47
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● 04-07 14:00 ■ [閒聊] 預售屋會出現解約潮嗎
04-07 15:22 ■ Re: [閒聊] 預售屋會出現解約潮嗎
04-07 16:04 ■ Re: [閒聊] 預售屋會出現解約潮嗎
推 : 應該還不至於 因為房價還沒有跌1F 04/07 14:01
推 : 預售有沒有解約潮不知道, 我知道今天證券會有很多違約潮2F 04/07 14:02
推 : 解約就只是讓建商賺而已3F 04/07 14:05
→ : 價格也不會降
→ : 價格也不會降
推 : 今天台積電鎖一整天 說不定一堆想抄跌停當沖的違約交割5F 04/07 14:08
→ : 只要失業率沒昇起來，就沒問題6F 04/07 14:08
推 : 賣給板上不相信有賠售的傻多呀！7F 04/07 14:09
推 : 補錢=解約率大升，接著看吧XDD8F 04/07 14:09
推 : 實際上買房的人比你想像中有錢9F 04/07 14:10
推 : 今天台積完全沒量，應該還要鎖一兩天10F 04/07 14:10
→ : 笑死 這個版的一定說不會11F 04/07 14:11
→ : 券商客戶已經爆一堆了吧12F 04/07 14:11
→ : 等到看到房價下降 只會人擠人
→ : 等到看到房價下降 只會人擠人
推 : 等房價降了才賣來不急啦14F 04/07 14:14
噓 : 紅明顯，要先擔心應該是裁員潮吧15F 04/07 14:15
推 : 之前版上一堆教增貸去買股票再質押的這波不知死多少，誰16F 04/07 14:18
→ : 說股票違約不會有影響的
→ : 說股票違約不會有影響的
推 : 會啊，誰會願意繳工程款越賠越多，不是嗎XD18F 04/07 14:19
→ : 如果我有預售屋，我大概股市跌4成才會想解約19F 04/07 14:19
→ : 塊陶鴨20F 04/07 14:19
→ : 跟股票跌多少無關，預售屋不就是買高要賣更高嗎21F 04/07 14:20
→ : 現在有人覺得能比去年賣更高嗎
→ : 現在有人覺得能比去年賣更高嗎
噓 : 低能。哪個增貸買股票的舉手讓我笑一下。23F 04/07 14:21
→ : 聽到都是買債。
→ : 聽到都是買債。
→ : 如果不行，當然解約，難道要繳工程款再來網路上賠售？25F 04/07 14:21
推 : 絕對會26F 04/07 14:22
推 : 未來價要未來可期待，現在有這種氣氛嗎XD27F 04/07 14:26
推 : 雷龍的尾巴 等感覺到了車門都焊死了28F 04/07 14:27
推 : 會29F 04/07 14:29
推 : 解不了，建商也不是沒資金壓力30F 04/07 14:32
→ : 等看到房價降了就更難賣了31F 04/07 14:32
推 : 景氣變差限貸令就解除了32F 04/07 14:34
推 : 建商有現金壓力的早在前面幾波信用管制外拋出去了33F 04/07 14:35
推 : 買房很有錢 才不會解約34F 04/07 14:36
推 : 現在沒有，不代表以後不會有，一直沒足夠的現金進帳35F 04/07 14:37
→ : 的話最後也會出問題
→ : 買預售又不用看財力，多的是小白投資客想要衝一波買
→ : 低賣高
→ : 尤其是禁轉之前的
→ : 的話最後也會出問題
→ : 買預售又不用看財力，多的是小白投資客想要衝一波買
→ : 低賣高
→ : 尤其是禁轉之前的
推 : 現在問 這個還太早40F 04/07 14:39
推 : 太早 等到整個經濟都下行了才有可能41F 04/07 14:42
推 : 在等一下42F 04/07 14:45
推 : 該解的早就解了，台灣前面的限貸比川普這個難搞多了43F 04/07 14:50
→ : 金融管制管太嚴格，反而壓到現在風險很低
→ : 金融管制管太嚴格，反而壓到現在風險很低
推 : 價格沒跌只是自己安慰用的，現煮時誰跟你買啦！45F 04/07 14:51
推 : 呵，你下個月再來問46F 04/07 14:51
推 : 一年跌10%的話，會一堆解約47F 04/07 14:53
→ : 一兩年前就因為信用管制壓制貸款成數下沒資金壓力的族群48F 04/07 14:53
→ : 沒道理現在會有壓力，有壓力的也早就在去年就跑了
推 : 即便是因為川普造成壓垮駱駝的資金壓力，少數幾戶不影響整體
→ : 沒道理現在會有壓力，有壓力的也早就在去年就跑了
推 : 即便是因為川普造成壓垮駱駝的資金壓力，少數幾戶不影響整體
推 : 主要是看未來一段時間，無薪假是否會大幅提高51F 04/07 15:05
推 : 解約不會早解了，預售屋很多年才交屋，之前幹嘛解52F 04/07 15:09
→ : 之前是資金壓力，等幾年說不定就沒事，所以不解
→ : 這次關稅，讓你覺得只是資金壓力？
→ : 之前預售屋，等真的要開始繳工程款，才是見真章
→ : 少數幾戶？之前fomo上車的程度，讓你覺得那些人都深思熟
→ : 慮嗎XD
→ : 之前是資金壓力，等幾年說不定就沒事，所以不解
→ : 這次關稅，讓你覺得只是資金壓力？
→ : 之前預售屋，等真的要開始繳工程款，才是見真章
→ : 少數幾戶？之前fomo上車的程度，讓你覺得那些人都深思熟
→ : 慮嗎XD
推 : 再跌幾個月就有了 現在應該先賠售58F 04/07 15:12
推 : 哪有跌59F 04/07 15:13
推 : 太早，至少先觀察2個月，美國硬幹到底那就是大失業，60F 04/07 15:15
→ : 房市跟著冰河期
→ : 房市跟著冰河期
推 : 台北7-8成薪水付房貸 已經抖了吧62F 04/07 15:30
推 : 在貸款壓制的狀況下，買房早就已經做好控管，還在說FOMO63F 04/07 15:35
→ : FOMO的是很多只有拚一戶，一戶也要去拚解約喔
→ : 之前幹嘛解，你預售槓桿被壓制成這樣不解嗎？
→ : 關稅不是資金壓力，所以是覺得會有失業潮？\
→ : 第五波信用管制就在講解約潮講到現在了啦，還在等它來喔
→ : FOMO的是很多只有拚一戶，一戶也要去拚解約喔
→ : 之前幹嘛解，你預售槓桿被壓制成這樣不解嗎？
→ : 關稅不是資金壓力，所以是覺得會有失業潮？\
→ : 第五波信用管制就在講解約潮講到現在了啦，還在等它來喔
推 : 預售如果開放禁轉 很多假自住會同時丟出來賣68F 04/07 15:43
推 : DPP禁轉用心良苦，解除就是崩盤的開始69F 04/07 15:52
→ : 台股崩跌頂多取消不看房，冰河期提早到而已
→ : 台股崩跌頂多取消不看房，冰河期提早到而已
推 : 預售屋的解約 也是因為貸款 不是這個71F 04/07 15:56
推 : 會呀 很多人工程款是放在股票上面的72F 04/07 15:56
推 : 預售屋交屋是很多年後阿，之前不解是因為還抱著會上漲的73F 04/07 16:03
→ : 希望XD
→ : 希望XD
推 : 頭期款套在股市 父母也無法支持 除了解約還能怎樣75F 04/07 16:06
推 : 為什麼要解約，因為沒辦法賣更高給別人，不然勒XD76F 04/07 16:09
→ : 就算沒有資金壓力，幹嘛繳工程款套在那裡？
→ : 就算沒有資金壓力，幹嘛繳工程款套在那裡？
推 : 真的有這種人也是能不解約就不解 因為人性的本質就是厭78F 04/07 16:13
→ : 惡虧損 股市也是 一般散戶一百個裡面 是凹單的多還是停
→ : 損的多 想一想就知道
→ : 解約就要賠錢 除非無法交屋不然誰要解 交屋了還可以收租
→ : 放著等 也沒人能保證未來不會漲 這就是一般人的心態
→ : 一般人就是覺得 短期沒辦法賣更高 長期誰能保證沒辦法
→ : 惡虧損 股市也是 一般散戶一百個裡面 是凹單的多還是停
→ : 損的多 想一想就知道
→ : 解約就要賠錢 除非無法交屋不然誰要解 交屋了還可以收租
→ : 放著等 也沒人能保證未來不會漲 這就是一般人的心態
→ : 一般人就是覺得 短期沒辦法賣更高 長期誰能保證沒辦法
推 : 厭惡虧損，跟繼續繳工程款擴大虧損，可是兩回事XD84F 04/07 16:15
推 : 工廠停工了 沒收入只能解約85F 04/07 16:16
→ : 哪來的擴大虧損86F 04/07 16:16
→ : 繳工程款是儲蓄 房價要持續下跌才是擴大虧損
→ : 還是你能保證未來十年房地產持續下跌
→ : 繳工程款是儲蓄 房價要持續下跌才是擴大虧損
→ : 還是你能保證未來十年房地產持續下跌
推 : 越早反悔賠越少89F 04/07 16:20
→ : 繳工程款是儲蓄？太幽默，誰教你的XD
→ : 繳工程款是儲蓄？太幽默，誰教你的XD
推 : 越早反悔賠越少 那世界上就沒有凹單的人91F 04/07 16:21
→ : 笑死 繳工程款不是儲蓄 誰教你的
→ : 本金是儲蓄 利息是消費 資產漲跌另計 這基本財商問題
→ : 笑死 繳工程款不是儲蓄 誰教你的
→ : 本金是儲蓄 利息是消費 資產漲跌另計 這基本財商問題
→ : 動產轉換成不動產 最基本的經濟原則也有人不知道94F 04/07 16:22
→ : 讀書犯法是不是
→ : 還擴大虧損 拿股市那套來套房產 年度笑話冠軍?
→ : 讀書犯法是不是
→ : 還擴大虧損 拿股市那套來套房產 年度笑話冠軍?
推 : 嗯嗯，你就守信用的繳工程款吧97F 04/07 16:29
→ : 繳3趴利息拿新屋出租2趴，市場上也是需要這種房東的
→ : 解約被沒收的金額不同，當然不同時期解約有差
→ : 繳3趴利息拿新屋出租2趴，市場上也是需要這種房東的
→ : 解約被沒收的金額不同，當然不同時期解約有差
→ : 看你侃侃而談的樣子 你沒買過預售甚至沒買過房子吧100F 04/07 16:31
→ : 真好奇你的邏輯是在哪個世界線學的
→ : 真好奇你的邏輯是在哪個世界線學的
→ : 都不知道建商能不能交屋，竟然當儲蓄？102F 04/07 16:31
→ : 你以為是成屋跟銀行貸款喔
→ : 你以為是成屋跟銀行貸款喔
→ : 居然連建商能不能交屋都納入考量了嗎XDDDDDD104F 04/07 16:32
→ : 你越說 越證明自己有多無知 去預售屋現場花10萬下訂買本
→ : 你越說 越證明自己有多無知 去預售屋現場花10萬下訂買本
推 : 至於儲蓄的定義，你可以自己網路上找106F 04/07 16:33
→ : 預售屋回家當參考書念一念吧107F 04/07 16:33
噓 : 能買房的比你想像的有錢好嗎== 至少我就算完全不賣股108F 04/07 16:34
→ : 票也還有現金可以付掉剩下的期款
→ : 票也還有現金可以付掉剩下的期款
推 : 你買過預售屋又怎樣，也沒有解約經驗啊，至於如何解約，110F 04/07 16:43
→ : 你一樣可以問網路
→ : 你一樣可以問網路
推 : 笑死 幹嘛問網路 合約上面就寫了112F 04/07 16:46
→ : 按照你邏輯 錢存在銀行也不叫儲蓄 因為銀行有倒閉的風險
→ : 動點腦好不好 機率風險跟定義是兩碼子事
→ : 按照你邏輯 錢存在銀行也不叫儲蓄 因為銀行有倒閉的風險
→ : 動點腦好不好 機率風險跟定義是兩碼子事
推 : 阿，那應該更精確名詞，訂金/違約金/解約/解約金115F 04/07 16:52
→ : 你不考慮銀行倒閉風險？！因為金額都在存款保險額度以下
→ : 嗎？
→ : 你不考慮銀行倒閉風險？！因為金額都在存款保險額度以下
→ : 嗎？
推 : 考不考慮跟定義到底有什麼關聯啦 考慮是個人行為 定義118F 04/07 16:55
→ : 是普世規則 讀書真的犯法嗎
→ : 是普世規則 讀書真的犯法嗎
推 : 被沒收的金額不同，什麼時候解約當然有差120F 04/07 17:02
推 : 笑死 不要解約不就好了121F 04/07 17:03
推 : 你不解約是你的事情，別人要解約，越早解賠越少，不然勒122F 04/07 17:04
→ : 沒人叫你一定要解約阿
→ : 沒人叫你一定要解約阿
推 : 笑死 誰跟你講越早解約賠越少124F 04/07 17:05
→ : 有沒有可能是不解約反而不賠
→ : 有沒有可能是不解約反而不賠
推 : 所以你覺得違約金都是賠15趴？！！126F 04/07 17:06
→ : 解約 是必然出現虧損 但不解約不一定虧損 我推文不就在127F 04/07 17:07
→ : 跟你講 哪個比較符合人性
→ : 跟你講 哪個比較符合人性
→ : 你覺得不解約可以賣更高，是你的選擇，不是每個人都一樣129F 04/07 17:07
→ : 啊XD
→ : 啊XD
→ : 錯 這不是我的選擇 我只是跟你講 哪個選擇比較符合人性131F 04/07 17:08
→ : 是你一直在做不符合人性的判斷
→ : 是你一直在做不符合人性的判斷
推 : 小錢不賠，寧願繳工程款進去賠，是你不懂人性XD133F 04/07 17:10
推 : 笑死 人性就是小錢也不想賠 大家都會預期後面能凹單 誰134F 04/07 17:11
→ : 跟你後面必賠
→ : 你的前提是預期後面百分之百跌 所以才有賠小錢不賠大錢
→ : 的判斷 問題是哪來的百分之百 一百個人 是預期凹單的多
→ : 還是預期賠定的多 是誰不懂人性 我想一目了然
→ : 跟你後面必賠
→ : 你的前提是預期後面百分之百跌 所以才有賠小錢不賠大錢
→ : 的判斷 問題是哪來的百分之百 一百個人 是預期凹單的多
→ : 還是預期賠定的多 是誰不懂人性 我想一目了然
推 : 這是看信心的 有些人買進去不確定賺不賺 看到賠就怕了139F 04/07 17:20
→ : 有些人覺得反正怎樣都長期往上 就會凹到底
→ : 而且最近氣氛比較恐慌 加上股市又一刀 信心很難說啦
→ : 有些人覺得反正怎樣都長期往上 就會凹到底
→ : 而且最近氣氛比較恐慌 加上股市又一刀 信心很難說啦
→ : 我的前提是，就算有錢也沒必要履約，不然勒142F 04/07 17:22
→ : 去年最後追高的那些價錢，有履約的意義嗎
→ : 就算有錢，市場上那麼多平轉賠售幹嘛不撿
→ : 去年追高的那些，如果還沒繳工程款，幹嘛繳？
→ : 去年最後追高的那些價錢，有履約的意義嗎
→ : 就算有錢，市場上那麼多平轉賠售幹嘛不撿
→ : 去年追高的那些，如果還沒繳工程款，幹嘛繳？
推 : 就信心來說 整體必然是下降的 股房連動 加上關稅 如果幾146F 04/07 17:32
→ : 年都是這樣 那房市不可能好 但這是代表對還沒投資的人來
→ : 說 門檻越來越高 標的越來越難找 但對已經簽約的來說 離
→ : 解約還遠的很
→ : 去年九月到現在是漲不動 但要嘛平盤 要嘛跌幅幾趴 就目
→ : 前市況 能交屋的人有幾個會願意解約
推 : @quiet 當然有履約的意義 對他們來說 存在可能不虧損的
→ : 可能性 就是履約的意義
→ : 有錢還沒買的人 跟已經繳工程款的人 是不同的心態 跟不
→ : 同的操作模式
→ : 年都是這樣 那房市不可能好 但這是代表對還沒投資的人來
→ : 說 門檻越來越高 標的越來越難找 但對已經簽約的來說 離
→ : 解約還遠的很
→ : 去年九月到現在是漲不動 但要嘛平盤 要嘛跌幅幾趴 就目
→ : 前市況 能交屋的人有幾個會願意解約
推 : @quiet 當然有履約的意義 對他們來說 存在可能不虧損的
→ : 可能性 就是履約的意義
→ : 有錢還沒買的人 跟已經繳工程款的人 是不同的心態 跟不
→ : 同的操作模式
推 : 已經要交屋的跟去年追最高的，怎麼能混為一談啦156F 04/07 17:34
→ : 入手成本幾倍差，好嗎
→ : 入手成本幾倍差，好嗎
→ : 更正 已經「簽約」繳五-八趴的人158F 04/07 17:35
→ : 錯 重點不是成本幾倍 重點是厭惡損失
→ : 錯 重點不是成本幾倍 重點是厭惡損失
→ : 預售屋就是個期貨價格160F 04/07 17:35
推 : 現在市場上那些平轉賠售，遠低於去年最後追高的那些金額
推 : 現在市場上那些平轉賠售，遠低於去年最後追高的那些金額
推 : 笑死 你跟我說你在哪區 拉個3-5件你所謂的平轉賠售給我162F 04/07 17:45
→ : 看
→ : 平轉賠售 的確是有的 但那物件競爭力如何 佔整體待售比
→ : 例如何 有沒有想過
→ : 看
→ : 平轉賠售 的確是有的 但那物件競爭力如何 佔整體待售比
→ : 例如何 有沒有想過
推 : 會 從偏遠地區優先下跌和轉賣潮166F 04/07 18:31
推 : 等裁員潮吧167F 04/07 18:44
噓 : 炒房仔別想拿納稅人的錢去補貼168F 04/07 19:22
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這算法有的大bug，就是所得是用中位數，但買房的族群大都是薪資中位數的族群嗎，應 該不是吧。不過這也可以表示台灣前段的薪資衝很快、很高，但中位數的薪資卻沒什麼成 長，也算是經濟結構扭曲的代價吧 …251F 55推 1噓- 37F 17推
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賴總統清德說 ....免驚拉 當作是功德..柯建銘 新竹歪著嘴說..不賣就不怕跌囉...不要賣 就不會有傷害 我覺得這才當回人說的話....聰明人逢低買進...守住跌幅等待鬼島天光....
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