回上層
Disp BBS
看板 home-sale
作者 blargelp (春日部四郎)
標題 Re: [閒聊] 收支比之亂結束了嗎
時間 Fri Mar 21 17:51:12 2025

這題喔 就房板東巴群又一力作啊

你看板上比較有經歷的板友，是有幾個認真參與這波討論的？
只有比較有空的板友會去推文留言。

鮑爾講什麼重要多了，誰鳥這個= =



一看就知道不影響的東西，還能炒到被記者抄好幾篇新聞。


傳言的公式長這樣啦，
月收/(房貸+最低生活費+信貸+信用卡分期)>200%



先用心感受、用腦理解下
收支比是幹嘛的？

就是銀行判斷你還不還得出錢的標準。



去年滿多首購在板上問他的薪資能不能買房（最近比較少）

推文回答大概就是用收支比六成去算行不行。有時到七成。
這個算法是分子不含生活費的 ，只算貸款。


為什麼是六成？因為剩下四成你要過日子啊。


套回台銀公式，他放倒數，
會變這樣：

月收/(房貸+             信貸+信用卡分期)>167%



那，也有銀行是直接把生活費當成計算的。
但他就不會到五六成/167% 200%這種數字。

全部收入拿來生活+繳房貸，那就是100%
不過一定會加點buffer

參考台銀的新聞120%
https://i.imgur.com/v6wG5tL.jpeg
[圖]

公式會變這樣

月收/(房貸+最低生活費+信貸+信用卡分期)>120%

看起來就是貸款+生活費 占年收低於八成的意思。



那你再回來看傳言的公式：

月收/(房貸+最低生活費+信貸+信用卡分期)>200%


哇，貸款含生活費的算法 居然到200%，也就是五成。
那剩下五成收入 不生活不繳貸款 用途空白要幹嘛？養小三？





我知道有些人取得訊息、判斷市場的方式是訴諸權威 訴諸小道消息消息，而不是透過自己的思考。

看這次收支比東巴之亂就知道這樣的人還不少。


但你如果是靠腦子想，
就會得到結論：

1. 要嘛這傳言公式移花接木，
把含生活費的公式 套到不含生活費的標準值

2. 如果台銀真的這樣搞，
那根本遠遠脫離風險管控的範疇了。誰buffer抓一倍的？
那也就不用擔心其他銀行會跟進了
-----
Sent from JPTT on my iPhone

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.150.185 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2025-03-21 17:51:12
※ 文章代碼(AID): #1dtJQIjE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742550674.A.B4E.html
※ 編輯: blargelp (1.200.150.185 臺灣), 03/21/2025 17:54:15
推 Tatsuya72: 推1F 03/21 17:55
推 h49072002: 台銀就這樣搞阿2F 03/21 17:57
推 MisakaMisaka: 有代銷截了一堆發文說是業內相關人士發的3F 03/21 17:57
→ h49072002: 你不要去找台銀貸款不就好了= =
去年180% 現在提升到200%
擺明叫你不要來找台銀的意思4F 03/21 17:57
推 jaricho: 殺人誅心 不給空空浮木7F 03/21 17:57
推 eliteark: 台銀仔快來說說分母怎麼算的8F 03/21 17:58
→ h49072002: 我早就下結論說不要找台銀就好 不知道一直在吵200%幹嘛9F 03/21 17:58
→ MisakaMisaka: 結果文章用語是"如果消息屬實的話""據報導"10F 03/21 17:59
推 f76054032137: 所以首購的貸款上限是六成還是七成？11F 03/21 17:59
推 alexstag: 不可思議的公式12F 03/21 18:02
推 buike: 在阿巴阿巴版討論這個就是跌13F 03/21 18:07
推 CIIIO: 推小房蟲版本14F 03/21 18:10
→ Tatsuya72: 會擔心就去打工增加收入，每個月+1萬幫助大於200萬
上個夜班每週2天就超過了...連這都作不到買什麼房
一堆巨嬰15F 03/21 18:11
推 pudding10121: 台銀仔來囉
月收/(房貸+最低生活費+信貸+信用卡分期)>2
00%。就是這個公式沒錯，不用揣測了18F 03/21 18:17
推 alonzohorse: 樓上台銀王21F 03/21 18:19
推 jaricho: 18f 是台銀仔幫台銀出來證實無誤嗎？22F 03/21 18:20
推 p20770299: 不可能抓到200%的依據是？23F 03/21 18:21
推 pudding10121: 公文就是這樣下來的啊，我們小經辦就是照做而已24F 03/21 18:21
推 jaricho: 那18f 那張是適用所有一般民眾首購嗎？ 還是只限定甚麼軍公教族群貸款25F 03/21 18:23
推 supereva: 除非建商指定  不然我從來不想去找公股銀行借錢XD27F 03/21 18:24
推 pudding10121: 我們內部也覺得很好笑，老子年收110萬，平均月收有91600，貸款個900萬分30年，每個月也才38000，這樣居然沒辦法貸8成還要找保證人28F 03/21 18:25
推 F93935: 說真的ptt 越來越沒參考性了 不如去看脆
Ptt神人一堆但是都被趕跑了 不是亂噓文就是亂戰人31F 03/21 18:25
推 h49072002: 寫了也不信阿 哪有辦法
所以都只發自己的粉專跟Threads33F 03/21 18:25
推 supereva: 最低生活費怎麼算啊35F 03/21 18:26
→ blargelp: 確實是這算式的話 那就是我上面寫的情形2，不會是風險管控考量。大概是什麼數字沒達到阿龍要的 下猛藥吧36F 03/21 18:26
推 pudding10121: 適用所有要貸款的，不管是新青安，公教的築巢優利貸，甚至是我們行員內部的行員優惠房貸，都是套用一樣的收支比條件38F 03/21 18:26
→ a1280547: 月收才9萬貸款要還快4萬 這樣有很輕鬆??都坐捷運喔41F 03/21 18:26
推 childeviler2: 什麼是東巴？42F 03/21 18:27
推 h49072002: 青埔兆豐也跟進了啦43F 03/21 18:27
推 Morphee: 笑死44F 03/21 18:27
→ h49072002: GOOGLE每年度的最低生活費45F 03/21 18:28
推 alonzohorse: 9萬還4萬蠻輕鬆的吧46F 03/21 18:28
→ a1280547: 買台國產車貸款也要1~2萬吧 養車一個月保守也1萬
3萬拿來吃飯消費繳水電 甚麼清貧生活47F 03/21 18:28
→ alonzohorse: 那就不要養車49F 03/21 18:29
推 pudding10121: 我目前已經有進口車、無貸款，但我買公司旁邊應該也不用開車上下班就是50F 03/21 18:29
→ a1280547: 雙北以外很難不買車吧52F 03/21 18:30
→ alonzohorse: 就自己取捨啊53F 03/21 18:30
推 supereva: 台北市大概兩萬54F 03/21 18:31
推 SportLeo: 請問P大，為什麼不是用40年去算而是30年，還是說就是用30年去算收支比的意思，過了200趴才給40年？55F 03/21 18:31
推 NCKU: 難得台銀公教方案開了扇門可以到40年 結果又關門了57F 03/21 18:31
推 jaricho: 好奇 夫妻有兩個小孩 先生去辦一次房貸要認定算撫養幾個人 後來太太再辦一次房貸 那又要怎麼認定58F 03/21 18:32
推 junior020486: 72-2也一直下降，看不懂阿龍還要搞一堆花裡胡哨的幹嘛60F 03/21 18:32
推 p20770299: 現代人一堆病 抓30年比較穩啊62F 03/21 18:32
→ junior020486: 這種被壓制的購屋需求，之後反彈漲更兇63F 03/21 18:33
推 supereva: 因為是清德的意思  不是阿龍的啊64F 03/21 18:33
→ junior020486: 不過政府把資金趕去股市也不錯，幫我抬轎
外資也開心，天天出貨也不會大跌65F 03/21 18:34
推 childeviler2: 持股台積電瑟瑟發抖中...67F 03/21 18:34
→ supereva: 阿龍黨央行總裁那麼久了  是清德上任才變激進68F 03/21 18:35
推 junior020486: 金龍+功德：你們投資不動產，讓不動產放款佔總放款比例太高了，風險很大，所以我要把資金趕去風險更大的股市，嘻嘻這個邏輯是不是很有意思啊
這個時候應該要找一堆yt鼓勵大家買0050、006208，這樣子幫外資抬轎69F 03/21 18:36
推 pudding10121: 單純就是內部行員的方案就是30年，利率比較低，當然也是可以選擇40年的築巢優利貸
至於為什麼這麼嚴，我個人推測是要減低放寬集中度，門檻越高，放出去到不動產的錢越少，才有可能達成上級機關要的目標74F 03/21 18:37
推 jaricho: 希望全部銀行跟進 未上車的人道走廊即將關閉  支持79F 03/21 18:39
推 KrisNYC: 這可能算阿龍第七掌的後座力
年初就有新聞 八大公股行庫年目標房貸零成長率80F 03/21 18:40
推 NCKU: 這樣改其實還沒買的會更難買 大部分人都是卡頭期82F 03/21 18:41
→ KrisNYC: 公股只要繼續配合放新青安和本來簽的專案 本來每年都是83F 03/21 18:42
推 NodeWay: 他們那個說法其實自相矛盾 因為有一派就是鼓吹有人硬買84F 03/21 18:42
→ KrisNYC: 保底好幾趴的房貸成長率 要成長率清零就是只能故意卡條件85F 03/21 18:42
→ NodeWay: 有一批魯空期待的是銀行亂放款造成大量違約 然後崩盤86F 03/21 18:42
推 yousking: 哪有啥更難買，房貸超過三分之一，甚至二分之一，你當人幹嘛，每天睡醒繳房貸就飽了。87F 03/21 18:43
推 jaricho: 台銀仔說新青安也適用這公式啊 太好了89F 03/21 18:43
推 childeviler2: 其實每年都會有想買的人跟年輕人，政府都會去推首購的優惠，所以不用去擔心縮緊誰誰誰沒辦法買，每年都會有對應的優惠政策，真首購不用擔心90F 03/21 18:43
→ KrisNYC: 不要小看公股高層的官僚腦袋 人家的專長就是當官呢93F 03/21 18:43
→ yousking: 不夠能力，乖乖租房94F 03/21 18:43
→ KrisNYC: 只是這真的卡得有點誇張95F 03/21 18:44
推 yousking: 明明台灣租屋環境這麼天堂...幹嘛有不正常幻想：以為買個房可以翻轉人生XD96F 03/21 18:45
推 junior020486: 到時候卡個幾年，0050規模就翻倍了98F 03/21 18:47
推 KrisNYC: https://imgur.com/yE5n2fs99F 03/21 18:48
[圖]
推 PTTMAXQQ: 跟進的銀行就拒絕掉就是了100F 03/21 18:48
推 KrisNYC: 現任台銀董事長凌女士是前彰銀官派董事長
學經歷是政大公共行政政大財政所 國稅局國庫署土銀彰銀101F 03/21 18:51
推 penguinlove: 120%收入只算月薪 非固定收入不算 銀行不講而已103F 03/21 18:54
推 koubayo: 真的是200%,每20%區間核貸成數減0.5成104F 03/21 18:54
噓 repast: 可憐哪還在吹口哨壯膽 繼續相信你相信的嘻嘻105F 03/21 19:01
推 face: 乾脆說不準貸款用現金買房不是最好
真這樣搞，絕對反應到租屋市場106F 03/21 19:02
推 alonzohorse: 說實在唯一解就是把賴清德換掉就好108F 03/21 19:07
推 SportLeo: 那等於我座標桃園新青安要借800萬的話月收要97500年收115萬我才能貸滿八成耶（房價1000）109F 03/21 19:12
噓 charliebitme: 你也不一樣開完會才敢出來壯膽ㄇ111F 03/21 19:14
→ blargelp: #1dre3Sr9 前幾天就在推文嘴了112F 03/21 19:23
Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸? - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
cake51640 剛看到推文的圖片 裡面包含公教貸款 在想公教是不是正式宣布死去了 以高雄為例 最低生活費16040 年收70萬月收58333 58333/(房貸+16040)>200% 一個月房貸只能貸1312
→ chouvincent …
推 chouvincent: 行員出來證實了 之前還有懂王在那邊嘴 笑死113F 03/21 19:25
→ chouvincent: 賴皮就是緊縮限貸 第一間台銀 接著八大行庫跟進
推 a951l753vin: 樓樓上的 你沒算錯115F 03/21 19:29
噓 Ninja86: ㄏ116F 03/21 19:32
推 darkdogoblin: 放貸股市正常啊!你不把錢在股市輸掉，怎會安生當奴?117F 03/21 19:46
推 foda: 一般來說找私銀比較好，甚至多找幾家，台銀什麼的沒很好118F 03/21 19:47
→ KrisNYC: 台銀土銀華南合庫第一玉山都有放長期專案在大企業
很多都是公司薪轉+公告欄看專案就跑去辦了
他們的自然增長額本來就非常大 完全不缺客人119F 03/21 19:49
推 m1976onkey: 想請教臺銀仔 除了提高收支比 是否可提供物保加分呢？122F 03/21 19:54
→ foda: 對啊，他們根本不缺一般人的房貸業務123F 03/21 19:54
推 AWEDS: 週三打去台銀問 條件國營年薪100
無任何貸款、分期房總1730 僅能貸七成 且要40年 30
年還貸不過124F 03/21 19:55
→ blargelp: 年薪十七倍本來就不行了吧 13-15極限了127F 03/21 19:56
推 jaricho: 買17倍年薪 太扯了吧
年薪100 買1000 比較剛好吧128F 03/21 19:57
推 foda: 國營那種薪水真的不行，如果不喜歡打拼，國營買1000就差不多了130F 03/21 20:02
推 joy2105feh: 幾天前就跟你說是這樣算了 你怎麼到今天還在跳針0.0132F 03/21 20:10
→ blargelp: 沒啊 確定這樣算的話那就沒參考價值。
就我最後結論那個，反正這種算法就不是讓其他人跟進的。其實我比較擔心不含生活費 200%也就是五成
那就是從現有的6-7成變5成，這樣反而比較可能會是大家都要緊縮 他先反應。133F 03/21 20:16
推 joy2105feh: 跟不跟進根本不是重點 台銀會這樣設八成是因為他不想138F 03/21 20:18
→ a000000000: 小房蟲這輩子就只有買房幻想自己發財這條路
這條路被斷惹   當然就悲傷五階段139F 03/21 20:19
→ joy2105feh: 他要排撥或不收件 不然其他銀行根本是排撥或不收的
台銀就死撐不想要淪落到要講出排撥這步 才這樣搞141F 03/21 20:19
推 zzz50126: 年薪100 1730能貸7成還不錯欸143F 03/21 20:21
→ joy2105feh: 其他公股就直接不收叫你找有額度的台銀就好144F 03/21 20:21
→ blargelp: 教主是不是遇到事業瓶頸 中年危機到了？145F 03/21 20:21
→ zzz50126: 而且能用40年增加收支比 又確定了一件事 感謝146F 03/21 20:22
→ blargelp: 你這麼說合理 新青安別人不做推給台銀 就丟個更硬的釘子147F 03/21 20:23
→ a000000000: 小房蟲被我戳到焦慮想對噴惹   嘻嘻
我都退休快半年惹還啥事業瓶頸  嘻嘻148F 03/21 20:24
→ blargelp: 看你最近發文 明顯是遇到瓶頸，人生意氣風發階段 跟中年危機 文風完全不一樣150F 03/21 20:25
→ a000000000: 我之前跟一堆朋友講接下來的目標就4踩高雄王信徒
而且4躺贏  優勢在我  趨勢也在我152F 03/21 20:25
→ blargelp: 又瘋了一個
看錯萌阿波沒那麼丟臉啦 不用崩潰成這樣154F 03/21 20:26
噓 a000000000: 來日方長R  尼還在悲傷五階段的第一階段而已
我就笑尼各位小房蟲的精神力根本不適合投資156F 03/21 20:28
噓 seangakki11: 台銀就是這樣算的 你去隨便抓一個行員問就知道==少在那邊自以為有道理胡亂講一通158F 03/21 20:28
→ a000000000: 老話一句  憑運氣贏來的  憑實力輸回去160F 03/21 20:29
→ blargelp: 原來是退休沒事做喔 難怪，看起來就不像一個人生在進展的人的語徑
財富自由退休還是恭喜啦161F 03/21 20:29
推 foda: 教主一直用股票思考房164F 03/21 20:31
→ a000000000: 尼也恭喜   有買房子都先恭喜   以後賣掉我也恭喜165F 03/21 20:31
→ blargelp: 還在來日方長= = 你已經到悲傷五階段的討價還價了166F 03/21 20:32
→ a000000000: ?????
我在這版都4娛樂耶   要怎摸討價還價167F 03/21 20:32
推 AWEDS: 我也有打去土銀 土銀說目前不做非土銀土建融的預售
屋房貸@@ 只有中古屋169F 03/21 21:03
推 physicsdk: 我是很想相信你啦 但也真的很擔心銀行真的推這種低能政策XD buffer抓兩倍是其次，貸款有曝險你他媽銀行擔心利率調升 擔心寬限期把本金滯後 之類的把buffer開大我都能理解，基本生活費抓兩倍真的就好笑，我在前面幾篇也多次提出質疑，引來的卻是沒用腦思考的槓精言論，實屬遺憾
放分母一起乘你是覺得我會因為申請貸款下個月吃飯多花一倍的錢？171F 03/21 21:09
推 joy2105feh: 探究意義就是你的問題了阿 這擺明就只是在拉高門檻
你在那邊解讀公式背後的意義 然後針對這點跳 沒用阿179F 03/21 21:13
推 physicsdk: 嗯嗯那就這樣吧 這邊沒要認真討論就到此為止 我還真符合200% 決定就去申貸一下看他不想推是打算怎麼搪塞我181F 03/21 21:16
推 joy2105feh: 不是阿 你要針對收支比認真討論什麼 我很好奇
符合就能貸 要搪塞什麼 不懂你的邏輯183F 03/21 21:18
推 KrisNYC: 想太多了 台銀只想降低他的總房貸又不想被靠北不配合政策所以丟出這種鬼打牆指導原則給底層頭痛185F 03/21 21:19
→ joy2105feh: 台銀的包袱就是不能隨便拒絕人 所以才搞出這種收支比187F 03/21 21:20
→ KrisNYC: 我幹嘛沒事貼台銀董事長學經歷 就跟你講 她當官超強阿188F 03/21 21:20
→ joy2105feh: 很難懂一樣....189F 03/21 21:20
→ KrisNYC: 你老闆跟你下了個不合理的指示 你是直接幹回去的嗎?
今天開庭有個直接幹回去的 幹到全場都笑了 供參耶190F 03/21 21:21
推 tihs104: 實際去核看看不就知道現在銀行政策192F 03/21 21:30
推 childeviler2: 欸酒蛋近桶了，幫QQ193F 03/21 21:32
推 eliteark: 教主殞落 換教徒接著上194F 03/21 21:33
→ childeviler2: 本日MVP就是你了195F 03/21 21:33
→ blargelp: ？！196F 03/21 21:34
推 zzz50126: 笑死 obov怎麼了197F 03/21 21:37
推 childeviler2: bl來了一記沒有槍頭的回馬槍，桶死obov198F 03/21 21:39
推 chen831030: 爽啊，被捅30天
整天在版上胡言亂語199F 03/21 21:50

--
--
作者 blargelp 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
(blargelp.): Re: [閒聊] 收支比之亂結束了嗎 - home-sale板