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作者
標題 Re: [請益] 不動產基本面公式是否要改寫
時間 Wed Mar 12 16:03:45 2025
作者
標題 Re: [請益] 不動產基本面公式是否要改寫
時間 Wed Mar 12 16:03:45 2025
※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言：
: 租金不見得有跟上以市價計算的房價
: 看到a7哈佛三房 租32000還含管
: 哈佛三房應該賣2300到2500不是問題~
: → VSshow: 你要年3%5%投報率，你要不要看租金要多少？誰來租？ 03/12 15:24
不是這樣
問題是房東都不認真出租
才會租這麼便宜
真的要符合市況
你一間三房 起碼也是雅房x2+套房x1
雅房出租10000x2
套房出租20000x1
這樣一個月不就四萬了?
客廳就不隔了因為現在都被檢舉
那你月出租4萬 一年48萬
房價算2300萬
這樣投報率2.1%
有沒有恍然發現合理多了?!
至於你說租金一直漲
房客薪水又沒漲
怎麼租得起? 誰要租???
是阿
所以要一直分割出租面積
讓租金總價壓在房客能負擔的範圍內阿
整間三房租不起 你要分割成一間套房兩間雅房
他就租得起其中一間了阿
人家歐洲是分割到連樓梯下面都能出租
https://www.ettoday.net/news/20151002/573340.htm
倫敦房價就是貴！樓梯間租金要2.5萬 女看屋傻眼大罵 | ETtoday新奇新聞 | ETtoday新聞雲
![[圖]]()
英國倫敦寸土寸金，不僅房價高居世界第三，甚至是歐洲最貴，僅次於摩納哥和莫斯科。不要說在這裡買房子，就是租個小房間，一般人都住不起，倫敦一個樓梯間，月租金就得要500英鎊（約新台幣2.5萬元），如此天價讓許多人都望之興嘆和退卻。(倫敦,哈利波特,租金,樓梯間,2.5萬台幣,天價,摩納哥,莫斯科,) ...
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/1334/e1334474.jpg)
台灣人是真的過太爽
一次都是租整間的
分租套房都不想看了
人家英國人是淪落到
要去租 樓梯下面 哈利波特睡的那個地方
人家切割出租是玩成這樣
然後一堆覺青在那邊喊歐洲居住正義好棒棒
台灣都在炒房最不正義
快笑死
難怪覺青跟女朋友吃飯還要AA制
哪像小三跟我出去吃飯我都是全付 嘻嘻
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
※ 作者: Tosca 2025-03-12 16:03:45
※ 文章代碼(AID): #1dqJ_Z6r (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741766627.A.1B5.html
推 : 傻了嗎？你以為市場只有一個房東
還什麼不認真租
大家喜歡省吃儉用存房子頭期款，所以盤子低租金租件才有市場1F 03/12 16:14
還什麼不認真租
大家喜歡省吃儉用存房子頭期款，所以盤子低租金租件才有市場1F 03/12 16:14
→ : 改裝要成本 一堆都是放著6年就要丟了
很多地方也根本沒有都更的可能5F 03/12 16:16
很多地方也根本沒有都更的可能5F 03/12 16:16
→ : a9正對面室內35坪的三房，含車含管37000都租不出去，現在降到350007F 03/12 16:16
→ : 要划算一定老宅比較好
一堆房子 連裝潢都沒有就在出租 就知道心態了
天花板外露9F 03/12 16:16
一堆房子 連裝潢都沒有就在出租 就知道心態了
天花板外露9F 03/12 16:16
推 : 歐洲不是很多人愛說 租房很正義 租金便宜 到期房東又不能不續約 而且租金不能漲 約到了要漲租金要寫報告提交政府單位審核 ？12F 03/12 16:17
推 : 60坪的電梯大樓，買不起但一定住得起15F 03/12 16:18
推 : 房價富人決定，房租窮人決定16F 03/12 16:19
→ : 只是大家不怎麼講求居住品質罷了17F 03/12 16:19
→ : 要漲租金，先把薪資中位數上拉再看看XD18F 03/12 16:19
→ : 樓上 有些人會說台灣人很有錢 人人年薪200萬啊19F 03/12 16:20
→ : 就算是新竹關新路那種地方，也一堆有裝潢的三房物件20F 03/12 16:20
→ : 不知道是傻還是天真21F 03/12 16:20
→ : 一個月租金4萬，不管是內湖還是新竹，都能住到3房電梯大樓22F 03/12 16:21
→ : 是PTT人人200萬XDDD，我怎麼去街上看都是幾十萬XD24F 03/12 16:21
→ : 就窮人多啊 講這麼多廢話幹嘛
台灣沒什麼高端白領市場 太少了 那種大概公司有會租飯店25F 03/12 16:21
台灣沒什麼高端白領市場 太少了 那種大概公司有會租飯店25F 03/12 16:21
噓 : 跟認真不認真有什麼關係阿 跟專業不專業比較有關係27F 03/12 16:27
→ : 之前看這樣操作的都是台北市老公寓
更狠的把其中一間雅房再隔成兩間小雅房
所以總共會有一間套房 一間大雅房 兩間小雅房28F 03/12 16:30
更狠的把其中一間雅房再隔成兩間小雅房
所以總共會有一間套房 一間大雅房 兩間小雅房28F 03/12 16:30
→ : 租金真的太低了31F 03/12 16:32
→ : 套房租 16000 大雅房 12000 小雅房 9000
然後再用半年繳每月租金 -500 年繳每月租金 -100032F 03/12 16:32
然後再用半年繳每月租金 -500 年繳每月租金 -100032F 03/12 16:32
→ : 繼續補助相當於拉中位數，我就看漲不漲34F 03/12 16:33
→ : 來誘惑你直接繳半年或一年的房租35F 03/12 16:33
推 : 吐司卡偷渡小三文，因為大家沒注意到嗎？36F 03/12 16:35
推 : 有小三給推37F 03/12 17:01
推 : 這篇文最厲害的地方，在於前面25個推文我幾乎都看
不到…38F 03/12 17:06
不到…38F 03/12 17:06
推 : XDDD40F 03/12 17:38
推 : 這麼害怕看到嗎XD
現在的行情就已經反應補助了啦
以兩大兩小可以補助8000元為例，租個3房電梯大樓，實際成本3萬
用2趴投報，等於房價1800萬，扣除車位，再去算租到的坪數
a7哈佛三房可以找到含管3萬的，還附四台全新冷氣，從2月初掛到現在還沒租出去
用109年一坪27萬的才能有3趴多的投報41F 03/12 17:43
窮人能負擔的租金總價上限就是一萬兩萬現在的行情就已經反應補助了啦
以兩大兩小可以補助8000元為例，租個3房電梯大樓，實際成本3萬
用2趴投報，等於房價1800萬，扣除車位，再去算租到的坪數
a7哈佛三房可以找到含管3萬的，還附四台全新冷氣，從2月初掛到現在還沒租出去
用109年一坪27萬的才能有3趴多的投報41F 03/12 17:43
你三萬的東西在怎樣當然都租不出去不是廢話
五百萬的法拉利很便宜阿
但大部分的人還是買不起阿
一樣的道理啊
→ : 有大量社會住宅的地方 房子會值錢嗎 ㄏㄏ
龜山 社宅最多了
有錢人跟你租房 還租 龜山????50F 03/12 18:04
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/12/2025 18:06:31龜山 社宅最多了
有錢人跟你租房 還租 龜山????50F 03/12 18:04
→ : 大量社會住宅 未來高雄ikea旁邊房價可以參考一下53F 03/12 18:14
推 : 要投報率買雙套房 三套房啊54F 03/12 18:14
推 : 窮人？！房子隨便都1.2就千萬起跳，大家都不嫌貴了，哪來窮人啦
1000萬房子2趴利息，一年利息20萬，每個月就16000啦
用租的還有幾千元租補拿，用買的可沒有55F 03/12 18:16
1000萬房子2趴利息，一年利息20萬，每個月就16000啦
用租的還有幾千元租補拿，用買的可沒有55F 03/12 18:16
推 : 最後一句抓到了，等好久要寄給T太看大腸麵59F 03/12 18:19
推 : 而且房東慎選租客，窮人怎麼會是房東的租客群啦
像你這樣一個穩定的家庭租客變成三個不穩定的房客，只是搞自己而已啦
套房2萬？！你知道2萬都能在a7租到新的2房一廳了嗎60F 03/12 18:21
像你這樣一個穩定的家庭租客變成三個不穩定的房客，只是搞自己而已啦
套房2萬？！你知道2萬都能在a7租到新的2房一廳了嗎60F 03/12 18:21
推 : pr95哥：...64F 03/12 19:01
推 : AA男真的不行，推薦閱讀：蕩森哥傳奇65F 03/12 19:04
推 : 等租金實價登錄就精彩了
很多老人都亂租66F 03/12 20:35
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