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作者 xa9277178 (楓曦)
標題 Re: [新聞] 房屋稅2.0炸鍋！3月24日前未設籍　5月起
時間 Wed Feb 26 21:33:23 2025

※ 引述《JQK2 (ACE)》之銘言：
: 房屋稅2.0炸鍋！3月24日前未設籍　5月起稅率恐飆至4.8%
: 2025/02/25 08:38:00
: 財經中心／李宜樺報導
: 房屋稅2.0將於5月正式開徵，政府祭出新制，讓自住者享有最低1%的優惠稅率， 但想要
: 適用這項優惠，3月24日前務必要辦妥戶籍登記，否則房屋稅率恐飆升至4.8%，影響不容
: 小覷。
: 自住房屋稅率1.2% 這些條件要符合
: 根據新制，房屋若符合以下條件，可適用1.2%自住房屋稅率：
: 無出租或供營業使用
: 本人、配偶及未成年子女全國合計持有三戶（含）以內
: 本人、配偶或直系親屬實際居住，並於該房屋辦妥戶籍登記
: 如果全國範圍內只有一戶，且房屋現值低於地方政府規定的門檻，稅率還可再降至1%，有
: 望大幅減輕房屋持有成本。
: 3月24日前不設籍？5月起最高恐課4.8%房屋稅！
: 對於去年6月30日已經被認定為「自住房屋」但尚未完成戶籍登記的民眾，只要今年3月24
: 日前辦理戶籍登記，即可自動適用自住房屋稅率，無需額外申報。
: 但如果在去年6月30日房屋登記為「非自住」，或是去年7月1日才購買新屋，則必須在今
: 年3月24日前完成戶籍登記，並向房屋所在地稅捐機關申報，經核准後才能適用優惠稅率
: 。
: 如果逾期未設籍，房屋稅將依非自住房屋稅率課徵，稅率將從1%或1.2%，瞬間飆升至2%至
: 4.8%，恐讓持有成本大增，千萬別忽視這個關鍵時限！
: 直系親屬可設籍　這樣做也能享優惠
: 根據規定，設籍的對象不限本人或配偶，直系親屬如父母、祖父母、岳父母、子女、孫子
: 女等，也可辦理戶籍登記，這讓許多長期在外地工作的屋主有了更多調整空間。
: 房屋稅2.0新制即將影響全台數百萬屋主，關鍵期限剩不到一個月，還沒辦理戶籍登記的
: 屋主務必加快腳步，否則5月起恐面臨大筆稅金衝擊！
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1614187
: 多的房拆戶掛家人名可避免？會打到自住？重點是稅基吧

蠻好奇這種東西對建商會有用嗎

現在買盤不就買方市場

但建商一直歸著不動你也不能拿他怎樣

不賣 不降 價格就是在那邊

甚至還是緩漲 只是量大縮而已

等到這一波風頭過去又是出來爽

反正前幾年賣一年撐10年 根本沒在怕


所以這個房屋稅有可能打到建商嗎

一次幾千戶在手上 怎樣還是會痛吧?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.193.150 (臺灣)
※ 作者: xa9277178 2025-02-26 21:33:23
※ 文章代碼(AID): #1dlnWb9j (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740576805.A.26D.html
※ 同主題文章:
[新聞] 房屋稅2.0炸鍋！3月24日前未設籍 5月起稅率恐飆至4.8%
02-26 18:59 JQK2.
Re: [新聞] 房屋稅2.0炸鍋！3月24日前未設籍 5月起稅率恐飆至4.8%
02-26 21:33 xa9277178.
推 hortl233: 哎，空空就是這樣，老是盯著建商預售屋打手槍。
對廣大的中古都視而不見1F 02/26 21:38
推 lycer: 沒用。跟市價差40倍的稅基4.8%跟4塊一樣3F 02/26 21:39
推 cornea1231: 建商朋友剛剛跟我說：不信玩不過你們這群韭菜4F 02/26 21:41
推 blargelp: 會阿 更晚蓋好就好啦
土建融限制時間拖到最後一刻5F 02/26 21:48
→ prolance10: 房屋自有率很高，少子化沒人要買老屋，買中古幹嘛不住家裡就好，傻了嗎？7F 02/26 21:58
推 luben: 賣三成就回本,你拿建商沒皮條啦9F 02/26 22:00
推 hortl233: 住老家就好那幹麻意淫新房？這邏輯…..10F 02/26 22:03
推 davidaustin: 建商就等他手上現金流爆掉啊，不過現在很難了11F 02/26 22:07
→ CCOOGG: 不降就繳稅+折舊啊12F 02/26 22:08
推 hortl233: 哀…CCO你連多少收入能貸多少都沒搞懂，就別來了13F 02/26 22:09
推 DHPdotD: 建商可以少蓋、慢慢蓋，反正賺飽了14F 02/26 22:20
推 paunch: 有沒有效可以問降建商屯房稅的阿北15F 02/26 22:21
推 jaricho: 什麼  降建商囤房稅的阿北？ 真的嗎？ 他不是居住正義得頭頭嗎？16F 02/26 22:23
→ hortl233: 也可以問問市長任內狂升的性賴18F 02/26 22:24
推 alfi2016: 降囤房稅的不是西瓜嗎？19F 02/26 22:34
→ NSYSUEE: 建商會把這一點點錢當作成本，灌回去房總價給買方20F 02/26 23:17
推 GGFACE: 假球囤房稅能有個雕用 多放一年的漲幅可以繳一百年的稅21F 02/26 23:22
推 yousking: 原來建商都不用付利息/水電/薪資，我還以為買空賣空勒....
一起撐著哦！誰先跑衰三代XDD22F 02/26 23:23
推 hortl233: 笑死，你先搞懂所謂「建商」的人員結構。
多得是建商上上下下加一加不到20人的
別把營造簽證這些掛到建商頭上，多的是不懂的張冠李戴25F 02/26 23:34
推 zxc36mn7: 乘2倍繼續加價賣28F 02/26 23:37
推 ogd1295a: 一直覺得詭異 常在說建商買地成本很高 所以房子直會漲才能回本
但遇到這類囤房稅又說建商賣個2-3成房就回本 所以成本真的貴嗎？29F 02/26 23:42
推 zzz50126: http://i.imgur.com/uN4Rh7e.jpg
http://i.imgur.com/L1iDHEp.jpg33F 02/26 23:44
[圖]
 
[圖]
→ zzz50126: 供參 柯文哲玩法就是兩面討好35F 02/26 23:46
推 hortl233: https://bit.ly/43d67rR
供參 傻鳥最愛的民主聖地36F 02/26 23:48
獨步全台！台南市議會通過「調降建商囤房稅」 網酸：房價要起飛囉
[圖]
台南市議會臨時會19日三讀通過「台南市房屋稅徵收率自治條例」修正案，針對「囤房稅」部分，市府提出的版本，因建商反彈，議員意見也不一，經政黨協商，最後通過協商版本，起造人（建商）銷售房屋的1至3年內稅率微降，全案並溯自今年7月1日施行，明年5月開徵的房屋稅就適用修正後規定。此消息引發網友議論，「有夠暖 ...

 
→ aloness: 這對建商比較沒差，新成屋五年內有減稅期
而對一般建商來說，家底不夠厚也不會拖那麼久，趕快收完錢去籌下一案，高槓桿產業維持資金流動才是真的38F 02/27 01:04
推 san06182003: 大幅加稅 但政府不敢41F 02/27 01:07
→ aloness: 對建商而言，新案籌的錢不能直接拿去沖銷舊案成本，這比較麻煩
至於繳新成屋的房屋稅，只能說那零頭，想刷卡還是付現？42F 02/27 01:08
噓 popxpopxpop: 漲4.8%轉嫁就好，應該要漲50%、100%無法轉嫁，才會影響屯屋的45F 02/27 05:10
推 zxcbcvasd: 嘻嘻。有人買了一堆中古屋賣不掉在抱怨喔47F 02/27 07:04
推 zzz50126: 台南就之前漲 然後選舉就變超爛 只好再降回來 算市民要求48F 02/27 09:05
→ catchmouse: 看老貪人崩潰就是爽50F 02/27 09:23

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