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作者
標題 [閒聊] 美國房子有貴嗎？
時間 Mon Oct 28 05:01:38 2024
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標題 [閒聊] 美國房子有貴嗎？
時間 Mon Oct 28 05:01:38 2024
今天下午去波士頓市區走了一趟，隨手拍了一下房產廣告，美國物價差不多是台灣三倍，
波士頓是美國第三大城，這樣看下來，美國房價不貴吧？台灣貴到爆欸….
有沒有高手可以解釋一下
1. 美國房子是貴在城郊，反而市區便宜？
2. 美國買房容易，持有門檻高？
是這樣嗎？
https://i.imgur.com/u1VJylP.jpeg
https://i.imgur.com/x54MAi9.jpeg
https://i.imgur.com/uvTfcuz.jpeg
https://i.imgur.com/Kd5TeSN.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/CS/u1VJylP.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/x54MAi9h.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/uvTfcuzh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/Kd5TeSNh.jpeg)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 172.56.195.91 (美國)
※ 作者: carpfish 2024-10-28 05:01:38
※ 文章代碼(AID): #1d7geqSa (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730062900.A.724.html
噓 : boston大概成交價的1.1% 公告地價再隨成交價調整
1.1%算普通低 不過跟台灣那有跟沒有依樣的差很多1F 10/28 05:20
1.1%算普通低 不過跟台灣那有跟沒有依樣的差很多1F 10/28 05:20
噓 : 貸款利率3F 10/28 05:38
→ : 雖然美國利率高，但10年內可以還完，跟台灣動輒背30年，這樣台灣有比較划算嗎？4F 10/28 06:16
推 : 住一輩子是美國划算，三輩子是台灣划算 台灣專門貸貸相傳6F 10/28 06:26
推 : 美國房子房屋稅加上養護費，持有成本比較高，台灣還有一個特點房子越老越不花錢，美國顛倒房子越老養護費越貴
但美國跟台灣薪資來比較，房子是真的便宜多了8F 10/28 06:53
但美國跟台灣薪資來比較，房子是真的便宜多了8F 10/28 06:53
推 : 感覺很多木造房…
台灣是人口密度太高…..12F 10/28 07:00
台灣是人口密度太高…..12F 10/28 07:00
噓 : 美國只有食物及人工比台灣貴
其他都便宜14F 10/28 07:05
其他都便宜14F 10/28 07:05
噓 : 繳稅繳到你養不起房子，房價低是有原因的16F 10/28 07:31
→ : 美國醫療17F 10/28 07:37
推 : 你找的都是破2000萬的木造房 屋齡如果又超過20年 這在台灣空空眼裡 會被幹爆好嗎18F 10/28 07:55
推 : 波士頓房子只貴一區叫做 backbay area
其它地方當地人都不覺得是好地方，自然貴不到哪去20F 10/28 08:00
其它地方當地人都不覺得是好地方，自然貴不到哪去20F 10/28 08:00
推 : 美國房子很便宜，所以你們快去買美國的房子22F 10/28 08:05
推 : 你的第一張和第二章應該是城市裡的公寓23F 10/28 08:09
噓 : 作業自己做24F 10/28 08:11
推 : 一棟樓大概3城樓高 無電梯 裡面有好幾各單位
然後要付property tax 和管理費25F 10/28 08:12
然後要付property tax 和管理費25F 10/28 08:12
→ : 美國房屋稅是實價課稅，買之前想清楚27F 10/28 08:14
推 : 美國便宜的區你敢買？28F 10/28 08:15
推 : 幫補血 等下被魯多噓
台灣房價所得比逼近泡沫邊緣 是國王的新衣29F 10/28 08:18
台灣房價所得比逼近泡沫邊緣 是國王的新衣29F 10/28 08:18
推 : 一年繳9420鎂稅金31F 10/28 08:28
→ : 美國買房容易？你知道利率多高月繳多少嗎？
真的容易就買啊 這題又不是單選題32F 10/28 08:37
真的容易就買啊 這題又不是單選題32F 10/28 08:37
→ : 除了賬面上費用，還要一堆維護費保險等等隱藏費用34F 10/28 08:39
→ : 美國多木造屋＆各種買房的稅極高，台灣確實貴，只是美國整套下來也不會比較便宜啊35F 10/28 08:49
→ : 大樓有便宜嗎？37F 10/28 08:55
→ : 美國很大 每個州的規模其實就是一個獨立國家=.=
法律也是 每個州有自己的法律
你講加州德州西雅圖房地產有意義 討論整個美國是沒意義的因為美國太大了 就好像你講歐洲的房子有很貴嗎?38F 10/28 08:59
法律也是 每個州有自己的法律
你講加州德州西雅圖房地產有意義 討論整個美國是沒意義的因為美國太大了 就好像你講歐洲的房子有很貴嗎?38F 10/28 08:59
→ : 實價課稅很可怕的勒，木造房子隔音很糟的勒，學區不好黑+9很可怕的勒…美國不是窮人住的地方42F 10/28 09:00
→ : 你說哪個歐洲?? 德國法國還是捷克匈牙利?!
不然阿拉斯加也是美國阿 房子不知道貴不貴?!44F 10/28 09:00
不然阿拉斯加也是美國阿 房子不知道貴不貴?!44F 10/28 09:00
推 : 房價所得比也是很奇怪的對比 我們現在主流都30年到40年貸款 低利率 然後聯徵鑑價擔保品都一千萬上下 泡沫啥鬼
內政部用20年房貸負擔預估不上都40%多 年份拉長不上更低
接近30%以下46F 10/28 09:06
內政部用20年房貸負擔預估不上都40%多 年份拉長不上更低
接近30%以下46F 10/28 09:06
推 : 那邊相當於萬華吧,你查查brookline或是newtonw50F 10/28 09:11
推 : 自由市場房價必漲到目標族群勉強能負擔的價格，不存在便宜的選擇唷。 如果你覺得便宜，要嘛你比目標族群有錢，要嘛你只看表面的價格，忽略其他成本。所以台灣人比美國人有錢嗎？51F 10/28 09:11
推 : 波士頓啥時候是美國第三大城了? 美國第三大城是芝加哥
都住美國了 連這個都搞錯會不會很好笑? XD55F 10/28 09:13
都住美國了 連這個都搞錯會不會很好笑? XD55F 10/28 09:13
推 : Good Will Hunting主角就住那一帶,現在有變好
不過也不是波士頓的好區57F 10/28 09:17
不過也不是波士頓的好區57F 10/28 09:17
推 : 一樣RC比RC呢59F 10/28 09:21
→ : 持有成本真的天高地遠 美國買房跟台灣買車一樣道理60F 10/28 09:22
推 : 快去美國買啦61F 10/28 09:23
推 : 美國同一城市 不同區持有稅率可能不一樣 所以不一
定市區最貴 市郊新發展稅率又較低的話房價就上來了62F 10/28 09:26
定市區最貴 市郊新發展稅率又較低的話房價就上來了62F 10/28 09:26
![[圖]](https://i.imgur.com/SBhnyTNh.jpeg)
→ : 沒什麼好比的，台灣房價本來就是頂尖的。66F 10/28 09:40
推 : 美國地大啊67F 10/28 09:42
推 : 美國又沒有限制外國人不能買房 如果便宜早就被搶爆了不要都覺得自己最聰明 別的國家的人都白痴笨蛋好嗎= =68F 10/28 09:46
推 : 在美國沒有居留權和文化適應問題，不然真的還是相對便宜啦不懂幹麼總是說台灣房子其實沒很貴70F 10/28 09:50
→ : 台灣房子很貴我是不否認啊 但台灣人就是有錢買
美國買房子又不用居留權 也不用去適應文化好嗎
你有錢就可以買了 日本也一樣
美國日本房市都自由市場 有錢覺得便宜你就買啊72F 10/28 09:53
美國買房子又不用居留權 也不用去適應文化好嗎
你有錢就可以買了 日本也一樣
美國日本房市都自由市場 有錢覺得便宜你就買啊72F 10/28 09:53
噓 : 鬼島魯蛇時間很貴 特愛住台北市76F 10/28 09:55
推 : 講買房自住啦77F 10/28 09:56
推 : 有的地區 租金 < 利息+稅+HOA 然後又不增值78F 10/28 09:58
→ : 沒錢買不用這麼多藉口吧 買房決策跟住哪裡是兩回事啊
就說了這不是單選題 你大可以美國日本台灣都買
更不懂一堆人喊便宜又不下手買的心態
我真心覺得日本便宜就去買了 美國考慮利率其實不便宜79F 10/28 09:59
就說了這不是單選題 你大可以美國日本台灣都買
更不懂一堆人喊便宜又不下手買的心態
我真心覺得日本便宜就去買了 美國考慮利率其實不便宜79F 10/28 09:59
推 : 我買房是為了自住...
為什麼每次這種討論都要滑坡
HOA 討厭的是有時很不受控83F 10/28 10:01
為什麼每次這種討論都要滑坡
HOA 討厭的是有時很不受控83F 10/28 10:01
→ : 怎麼不去住美國？沒有居留權？那幹嘛討論美國自住？86F 10/28 10:03
推 : 波士頓沒有很大 但好區跟爛區差距極為明顯
你要買得起是一定可以 問題是你願意住嗎?
說台灣房價高只是假議題 也有便宜的地方 但是你不願意住房價很高 (X) 太爛我我不想住(O)87F 10/28 10:03
你要買得起是一定可以 問題是你願意住嗎?
說台灣房價高只是假議題 也有便宜的地方 但是你不願意住房價很高 (X) 太爛我我不想住(O)87F 10/28 10:03
→ : 我的意思是如果兩邊我都能居住，我可能選擇美國，拜託不要再失焦91F 10/28 10:04
推 : 你如果嫌台灣房子貴 建議去查聯徵貸款資料 就一千多萬
一千多萬分40年貸款還買不起新兩房 應該很難了吧93F 10/28 10:06
一千多萬分40年貸款還買不起新兩房 應該很難了吧93F 10/28 10:06
→ : 真正的第三/四大城芝加哥達拉斯好像都還比波士頓便宜95F 10/28 10:08
推 : 哭喔 那就買啊96F 10/28 10:11
推 : 滑什麼波? 我就是有家人在美國買房的才知道美國房價有多貴 你以為只是帳面上的數字喔? 你都不考慮稅和維養?去美國機票又不貴 飛一趟去 找當地房仲問一下不會??97F 10/28 10:13
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