※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-06-02 13:22:15
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作者 標題 [閒聊] 少子化的影響
時間 Sat Jun 1 23:04:42 2024
最近版上在討論租金變低的趨勢,還是有些人持續否定少子化的影響,
認為少子化已經這麼多年,房價還是持續漲,少子化根本不影響...
是這樣的,在教育界認為的少子化海嘯是今年國二,虎年這一批以後,開始大崩盤,
虎年這一批人,在四年會上大學,就是大專院校在抖著等的大海嘯,
預計大專院校倒個50間不是問題...
所以倒掉的大專院校四周的房地產/店面....?
https://udn.com/news/story/7241/7225905
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/06/10/realtime/22553177.png&s=Y&x=82&y=0&sw=1248&sh=833&exp=3600)
然後這一些人讀完研究所出社會,也就是未來10年後,就是所謂的"剛需"
而且這些"剛需"身上可能都還有好幾間房...
這時候房地產的震盪才是開始,如果沒有外籍移工接盤,
好奇....大家滿手房要賣誰?租誰?
然後手上的房地產一定會有破爛不堪租賣,或是地段爛到沒人要租買(像是倒閉大學旁)
這樣房地產真的不會受影響嗎?
--
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※ 作者: carpfish 2024-06-01 23:04:42
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噓 : 氣候變遷也會影響嗎?1F 06/01 23:05
噓 : 安安菜雞，您聽過什麼叫都市化嗎？2F 06/01 23:09
都市化又怎樣...所以不就表示都市以外的房地產會有問題
像是彰化,雲林,南投? 版上在討論房價只認為全面看漲,一直漲,
然後提到少子化,就跟你說都市化,所以?鄉下仍是持續漲?
→ : 講好幾次，少子化影響的是郊區，跟市區沒半點屁關係3F 06/01 23:10
→ : 自己菜，跑去買郊區，跌價能怪誰？
→ : 自己菜，跑去買郊區，跌價能怪誰？
推 : 聽信少子化的空空大概少賺了好幾百萬了5F 06/01 23:10
推 : 你說得太對了 千萬別買 現在誰買誰傻逼6F 06/01 23:12
我的意思是,至今為止,房屋市場都還沒有受到少子化影響,
不是房地產不會受到少子化影響,而是少子化影響還沒進來,因為這些人現在才國二,
你懂這邏輯?
→ : 坐等房蟲滿手房賣不出去又租不出去囉7F 06/01 23:13
推 : 精闢 有分析2041年開始明顯影響 屆時看傻多尖叫斷頭秀8F 06/01 23:15
推 : 怎麼可能沒影響 光新成屋倒出來租金就受影響了9F 06/01 23:19
推 : 新一代賊克誕生，大家拍拍手，千萬別認錯嘿10F 06/01 23:19
推 : 新成屋倒啥？建商都傻瓜不會控量？5年禁轉給建商調整11F 06/01 23:21
→ : 5年後投資客倒貨會影響？請問鬼島多屋持有成本高嗎？
→ : 投資客憑什麼急著脫手多殺多？持久會虧？
→ : 5年後投資客倒貨會影響？請問鬼島多屋持有成本高嗎？
→ : 投資客憑什麼急著脫手多殺多？持久會虧？
噓 : 屁話一堆也舉個例子嘛，哪個鄉鎮有受到少子化影響14F 06/01 23:26
https://udn.com/news/story/7241/7225905
推 : 我問一句，大專校院旁邊房地產佔比多少15F 06/01 23:27
推 : 倒掉的會是分數很爛的私立大專院校吧, 台灣記得有一百16F 06/01 23:27
→ : 五十間大學左右, 扣掉 50 間還有 100 間, 所以可以肯
→ : 定的是國立大學傷害有限. 又剛好國立大學地點好的居多
→ : , 爛大學一堆超偏僻, 殺傷力有限啦. 像雲林雲科大、虎
→ : 科大, 完全不怕沒學生XD
→ : 五十間大學左右, 扣掉 50 間還有 100 間, 所以可以肯
→ : 定的是國立大學傷害有限. 又剛好國立大學地點好的居多
→ : , 爛大學一堆超偏僻, 殺傷力有限啦. 像雲林雲科大、虎
→ : 科大, 完全不怕沒學生XD
推 : 看到跡象再說.21F 06/01 23:27
→ : 幫你提一個拉，大葉旁邊的透套真的GG22F 06/01 23:27
→ : 到時候台灣六都都1xxw/p23F 06/01 23:27
→ : 然後才說要開始影響..XD
→ : 然後才說要開始影響..XD
→ : 不過一般住家感覺也還好25F 06/01 23:27
→ : 然後你的盲點好幾個，看來你還不懂名目資產通膨26F 06/01 23:28
→ : 不過要是開放更多外勞來，那些透套可能會解套吧27F 06/01 23:28
推 : 你怎麼知道還沒有影響? 影響力遠小於其他因素而已28F 06/01 23:28
→ : 如果Nvidia有100個利多 你要捏著1個利空說他一定崩爛嗎
→ : 如果Nvidia有100個利多 你要捏著1個利空說他一定崩爛嗎
噓 : 你買在台大旁邊會怕沒價值？30F 06/01 23:30
→ : 買荒郊野外板上也沒有在推崇的齁
→ : 買荒郊野外板上也沒有在推崇的齁
推 : 如果還死盯著你看得到的鈔票價值，有一天你會驚覺32F 06/01 23:31
→ : 疑?我怎麼好像被搶錢了
→ : 疑?我怎麼好像被搶錢了
噓 : 等這批‘剛需‘買房時也20年後了 光貨幣貶值到處都34F 06/01 23:31
房價跟所得比,現在房價跑得比較快,這樣無法單純用貨幣貶值來看吧
大家怕通膨,所以買房看通膨,然後最後租不出去或賣不出去,
這樣真有"抗"通膨?
→ : 100W/坪以上了吧35F 06/01 23:31
→ : 因為你拿出了1000元鈔票，可能只剩能買個5盒蛋36F 06/01 23:32
→ : 然後汽水買個10瓶大罐的，鈔票就不見了
→ : 這種時空下的房價，加你三倍都是剛好而已
→ : 然後汽水買個10瓶大罐的，鈔票就不見了
→ : 這種時空下的房價，加你三倍都是剛好而已
→ : 你看看現在多少年輕人願意買老房子？蔣萬安說台北39F 06/01 23:35
→ : 市有70%屋齡超過30年的老房，再過10年有80%，也就是
→ : 只有20%是新房子，這些新房子到時得有多貴、得有多
→ : 少人去搶
→ : 還是你認為少子化不會受通膨影響，蓋出來的新房子會
→ : 自動貶成一文不值？
→ : 市有70%屋齡超過30年的老房，再過10年有80%，也就是
→ : 只有20%是新房子，這些新房子到時得有多貴、得有多
→ : 少人去搶
→ : 還是你認為少子化不會受通膨影響，蓋出來的新房子會
→ : 自動貶成一文不值？
所以原本手上這些老房子呢? 不就沒價值了 不就跌了?
怎麼大家在討論"房地產"的時候,說A就忽略B? 對 我相信新房越賣越貴
那現在大家手上的房子未來就是舊房...then...年輕人喜歡新房...
so, 各位你我手上的舊房, 不就不好租不好賣?
推 : 資產在膨脹的時候，強者先跑，漲不動再停在那等其他45F 06/01 23:36
→ : 所以你要拿一個動態的東西說她不合理，這是有盲點
→ : 扣除通貨膨脹的效應，去爬爬文吧，月經文不做功課?
→ : 所以你要拿一個動態的東西說她不合理，這是有盲點
→ : 扣除通貨膨脹的效應，去爬爬文吧，月經文不做功課?
因為過去的月經文都沒有加入少子化的模型
再次強調,少子化的那一批人現在國二,當政府在開始喊少子化時,是出生率,
嬰兒不是剛需,少子化世代會影響到房價至少要等嬰兒讀完碩士
然後我不是空空,只是大家討論一下,因為我看大家好像不是很清楚少子化世代現在多大
推 : 不用替多多想 等他們還本的時候就知道貪心的下場48F 06/01 23:39
→ : 還是你少子化的定義是台灣人口自動歸0？ 那台積電49F 06/01 23:40
→ : 怎麼辦？廣達緯創鴻海呢？政府會毫無作為眼睜睜去
→ : 看他們去非洲找人上班？ 如果這樣反正都要歸0了，你
→ : 何必那麼認真上班，不如開始吃喝玩樂，搶錢搶糧搶娘
→ : 們來的爽！
→ : 怎麼辦？廣達緯創鴻海呢？政府會毫無作為眼睜睜去
→ : 看他們去非洲找人上班？ 如果這樣反正都要歸0了，你
→ : 何必那麼認真上班，不如開始吃喝玩樂，搶錢搶糧搶娘
→ : 們來的爽！
推 : 我想你要表示的是，少子化後，買在偏遠的沒人接手54F 06/01 23:40
→ : ，因為少子後，大家會愈往都市靠近
→ : ，因為少子後，大家會愈往都市靠近
這論點我是贊同的: 少子化 --> 都市集中化
所以都市房地產會漲,買賣租賃依舊活躍; 反之, 六都外就有很大危機, 理當要跌
而不是版上認為的, 房地產無腦買無腦漲, 買哪都漲
推 : 舊房會漲是因為土地 新房可能60%土地 40%房屋 到了56F 06/01 23:41
→ : 50年老屋 就將近100%土地 只要台灣經濟長期成長 經
→ : 濟活動更多 土地就會更值錢
→ : 50年老屋 就將近100%土地 只要台灣經濟長期成長 經
→ : 濟活動更多 土地就會更值錢
→ : 所以當你房子還有價值的時候，你不讓資產有更多運用59F 06/01 23:42
推 : 我已經失去跟你談下去的興趣，在自說自話的方面60F 06/01 23:42
→ : 就會變成你說的老了沒價值61F 06/01 23:42
→ : 跟過去幾個空空還真是差不多62F 06/01 23:42
推 : 少子化不會影響的地方：好學區、好醫院、捷運63F 06/01 23:42
→ : 不然為啥一堆台北市有房子的後來買不起台北市？64F 06/01 23:42
→ : 房價暴漲的時候有人懂得房子去貸款投資買新房子或者股票
→ : 有人只會覺得有紙上財富很開心，差別就在這
→ : 房價暴漲的時候有人懂得房子去貸款投資買新房子或者股票
→ : 有人只會覺得有紙上財富很開心，差別就在這
推 : 投資客根本不會去買偏鄉 所以沒差 結案67F 06/01 23:43
→ : 如果這些都無法理解，那確實不適合投資68F 06/01 23:43
→ : 10年後1台Lexus 要1000萬，因為少子化所以你10年前69F 06/01 23:44
→ : 買的Lexus只剩下10元？？？
→ : 買的Lexus只剩下10元？？？
產品終究還是要回到供需,Lexus如果沒人買,不無可能;
看看電動車疊成怎樣; 所以, 如果房子沒人買/租?
→ : 然後你可以看真的有操作投資的ceca大等人71F 06/01 23:44
→ : 誰跟你無腦買荒郊野外期待漲？
→ : 根本沒在投資只是喊燒的鄉民你跟他們認真？
→ : 如果你只想辯駁那些喊喊的鄉民，你也是蠻閒的
→ : 誰跟你無腦買荒郊野外期待漲？
→ : 根本沒在投資只是喊燒的鄉民你跟他們認真？
→ : 如果你只想辯駁那些喊喊的鄉民，你也是蠻閒的
沒有, 我沒什麼時間發文, 只是剛好看到前面討論串在討論租金下跌,
所以趁機開個議題討論一下
→ : 為什麼絕大多數真的在買房地產操作的都買中古屋75F 06/01 23:51
推 : 別說是六都中，某些都，也會受少子化影響的，哪些76F 06/01 23:51
→ : 我就不說了
→ : 我就不說了
→ : 因為只有蛋黃區才是保值保證78F 06/01 23:51
→ : 另外就是，就連無腦多的帥過頭，都不會無腦買了
→ : 你去問他台中海線可不可以買？他會跟你說不要
→ : 所以說，你會發現你在根本就只是喊喊的互辯而已
→ : 另外就是，就連無腦多的帥過頭，都不會無腦買了
→ : 你去問他台中海線可不可以買？他會跟你說不要
→ : 所以說，你會發現你在根本就只是喊喊的互辯而已
推 : 像大陸土地廣大到靠北 然後經濟又全面通縮才有可能82F 06/01 23:53
→ : 少子化這個因素基本上就是忽略不計 台灣可以看作放
→ : 大版的澳門香港 市區急漲帶動郊區緩漲
→ : 少子化這個因素基本上就是忽略不計 台灣可以看作放
→ : 大版的澳門香港 市區急漲帶動郊區緩漲
推 : 屏東，嘉義，雲林，彰化，宜蘭，苗栗算鄉下嗎85F 06/01 23:55
推 : 論點有點悖論欸, 你同意六都不受影響, 所以六都房價不86F 06/01 23:55
→ : 止不會跌, 反而還有機會因為通膨或其它效應持續漲對吧
→ : ? 那你怎麼會覺得少子化那些人未來想買房會買得起六都
→ : 呢? 買不起最後還不是外溢到六都外XD 除非已經買六都
→ : 的既得利益者突然大發慈悲阿, 不然後面要上六都車的人
→ : 越來越難吧
→ : 止不會跌, 反而還有機會因為通膨或其它效應持續漲對吧
→ : ? 那你怎麼會覺得少子化那些人未來想買房會買得起六都
→ : 呢? 買不起最後還不是外溢到六都外XD 除非已經買六都
→ : 的既得利益者突然大發慈悲阿, 不然後面要上六都車的人
→ : 越來越難吧
→ : 先漲後跌，後漲先跌，就這麼簡單92F 06/01 23:55
→ : 元朗跟大嶼山這種離市區超遠的鳥地方 經過開發跟排93F 06/01 23:55
→ : 擠作用後也是照漲不誤
→ : 擠作用後也是照漲不誤
推 : GG現在到嘉義，兩年後會不會到雲林？然後一直往上走，搞不95F 06/01 23:56
→ : 好20年後變成台積之島，逼政府引進外勞肝，但也搞不好GG被
→ : 取代變成蚊子廠房，所以20年後會怎樣根本不是你我說的算
→ : 好20年後變成台積之島，逼政府引進外勞肝，但也搞不好GG被
→ : 取代變成蚊子廠房，所以20年後會怎樣根本不是你我說的算
推 : 房版不愛這篇 裝睡的叫不醒98F 06/02 00:00
推 : 魯空最愛這篇，然後一起被嘎爛99F 06/02 00:02
→ : 還20年後，你現在就被嘎到叫媽媽了嘻嘻
→ : 還20年後，你現在就被嘎到叫媽媽了嘻嘻
推 : 談論這意義不大，市場跟政策都是動態的，新青安出來101F 06/02 00:03
→ : 整個局都反轉了，新青安之前所有分析跟垃圾一樣
→ : 只要經濟成長 房價很難跌 但經濟不好 魯空會變成魯至深
→ : 整個局都反轉了，新青安之前所有分析跟垃圾一樣
→ : 只要經濟成長 房價很難跌 但經濟不好 魯空會變成魯至深
推 : 有些認為房價會崩的104F 06/02 00:06
→ : 你有看過現在的物價嗎？
→ : 通膨嚴重
→ : 便當漲一倍，房價漲一倍
→ : 便當會崩？房價會崩？
→ : 你有看過現在的物價嗎？
→ : 通膨嚴重
→ : 便當漲一倍，房價漲一倍
→ : 便當會崩？房價會崩？
→ : 所以這是一個自反關係 你預測少子化房價跌 但你自己也因109F 06/02 00:08
→ : 其實就問一個問題，當你有房的時候會賤賣嗎？就這樣110F 06/02 00:09
→ : 少子化造成的經濟下滑所影響 是否有利於購房者 仍不一定111F 06/02 00:09
推 : location 。 結案112F 06/02 00:09
→ : 好啦，等少子化來臨，我10元跟你收購！記得賣我嘿113F 06/02 00:13
→ : 供需都失衡了，我是你的救星
→ : 供需都失衡了，我是你的救星
→ : 鄉下會崩，屏東廢校附近的套房現在1000也沒人要租...115F 06/02 00:15
→ : 完全就是負資產。不過大城市應該沒影響
→ : 完全就是負資產。不過大城市應該沒影響
推 : 少子化真的影響可能20年後了 到時候房價漲5-10倍崩117F 06/02 00:15
→ : 2成 現在能不能買？
→ : 2成 現在能不能買？
推 : 你幹嘛紮個稻草人自己打119F 06/02 00:16
→ : 當全面樂觀的時候，你硬要唱反調，以為自己是先知，只會被120F 06/02 00:16
→ : 嗆爆，反正到二十年，也沒人記得你這篇
→ : 嗆爆，反正到二十年，也沒人記得你這篇
推 : 房子老化速度比新蓋房子還快 房子是越來越少122F 06/02 00:17
推 : 會開放移民123F 06/02 00:17
推 : 少子化的另一面是房老化 給你一間房50年老房你會去124F 06/02 00:20
→ : 住嗎 如果不會那就代表新房有強烈需求 另外沒錢一
→ : 個人住5坪 有錢可以住500坪 人口*居住面積=總需求
→ : 你為什麼要把居住面積的參數固定？ 所以你有錢 一
→ : 樣住套房？
→ : 有錢可以同時擁有3-4間房 住居面積可以無限提高
→ : 住嗎 如果不會那就代表新房有強烈需求 另外沒錢一
→ : 個人住5坪 有錢可以住500坪 人口*居住面積=總需求
→ : 你為什麼要把居住面積的參數固定？ 所以你有錢 一
→ : 樣住套房？
→ : 有錢可以同時擁有3-4間房 住居面積可以無限提高
推 : 可以追蹤一下台灣屋齡數據 少子化又不進外勞的話 房屋老130F 06/02 00:21
→ : 化速度會遠大於新建改建 以後就是一堆破爛鬼屋連整修都
→ : 找不到工人 有移工跟移工永居 至少老房就有人接手了 所
→ : 以少子化並不是單純的會變空房很多 而是鬼屋越來越多
→ : 沒有工業區的鄉下肯定崩 市區則是新房都有能力的在住
→ : 化速度會遠大於新建改建 以後就是一堆破爛鬼屋連整修都
→ : 找不到工人 有移工跟移工永居 至少老房就有人接手了 所
→ : 以少子化並不是單純的會變空房很多 而是鬼屋越來越多
→ : 沒有工業區的鄉下肯定崩 市區則是新房都有能力的在住
→ : 87才會想靠移工救少子化，除非印度kobe台女就是另一回事135F 06/02 00:25
推 : 有錢的時候 可以住200坪 可以抵銷掉20-40個窮人的136F 06/02 00:25
→ : 居住面積 只要這塊土地的人民越有錢 慾望就會放大
→ : 居住面積就會提高
→ : 居住面積 只要這塊土地的人民越有錢 慾望就會放大
→ : 居住面積就會提高
推 : 就是要靠移工救少子化 但不是為了房子 而是台灣救大缺工139F 06/02 00:26
推 : As usual, 遇到新的魯空 一律推文幫補血140F 06/02 00:32
推 : 説移工的論點 不能說你錯 但是根本沒有說到痛點 台141F 06/02 00:33
→ : 灣目前人均所得拉高 台積電創造高薪就業機會 人民
→ : 對於居住品質及面積的慾望都會放大 根本不需要救
→ : 目前新房子都要搶才有 你以為那些是演員嗎
→ : 灣目前人均所得拉高 台積電創造高薪就業機會 人民
→ : 對於居住品質及面積的慾望都會放大 根本不需要救
→ : 目前新房子都要搶才有 你以為那些是演員嗎
推 : 擔心什麼 真的有影響時候 政府就有新政策了 政府不會145F 06/02 00:34
→ : 讓房地產崩盤的
→ : 讓房地產崩盤的
→ : 先別管二十年了，你先問上車了嗎147F 06/02 00:38
推 : 笑死，還印度Kobe,你28600的月薪為什麼不聘請正常148F 06/02 00:39
→ : 沒前科受過高度教育的印度人，要請Kobe別人的？
推 : 引進移工甚至開放適齡移工直接語言學校+大學+就業
→ : ，是將來的趨勢，只是差在引進對岸在現在的台灣政
→ : 治不正確，不然引進西台灣的連語言學校都省下來
推 : 至於為什麼要引進，一來台灣將來往晶片島發展，服
→ : 務業、營造業、基礎工業會大缺工，二來台灣很快面
→ : 臨年金問題
→ : 沒前科受過高度教育的印度人，要請Kobe別人的？
推 : 引進移工甚至開放適齡移工直接語言學校+大學+就業
→ : ，是將來的趨勢，只是差在引進對岸在現在的台灣政
→ : 治不正確，不然引進西台灣的連語言學校都省下來
推 : 至於為什麼要引進，一來台灣將來往晶片島發展，服
→ : 務業、營造業、基礎工業會大缺工，二來台灣很快面
→ : 臨年金問題
→ : 月經文 請參考日本156F 06/02 00:44
噓 : 引進西台灣的不用想了，這不是政治正不正確的問題157F 06/02 00:44
推 : 只要語言學校、大學、研究所一條龍，永居幾年後取158F 06/02 00:45
→ : 得身分證，到時候他們就能落地生根，不只租屋，也
→ : 會有購屋需求。你各位不要以為自己多優秀，你們有
→ : 時候比那些移工多了台灣的身分證，引進他們求學、
→ : 就業一條龍，他們不一定比魯空糟糕
→ : 得身分證，到時候他們就能落地生根，不只租屋，也
→ : 會有購屋需求。你各位不要以為自己多優秀，你們有
→ : 時候比那些移工多了台灣的身分證，引進他們求學、
→ : 就業一條龍，他們不一定比魯空糟糕
→ : 不過看空就是值得鼓勵163F 06/02 00:45
→ : ROC跟PRC在根本上就有矛盾，不要講什麼中華民族164F 06/02 00:46
→ : 你應該要問的是，台灣經濟再20年還能不能這麼好？165F 06/02 00:46
→ : 就是政治正不正確的問題啊，要不然哩，缺工明顯就166F 06/02 00:46
→ : 是西台灣的成本最低，不是政治正確你告訴我為什麼
→ : 可以考慮印度不考慮西台灣XD
→ : 難不成印度移工會比較有優勢？
→ : 是西台灣的成本最低，不是政治正確你告訴我為什麼
→ : 可以考慮印度不考慮西台灣XD
→ : 難不成印度移工會比較有優勢？
→ : 國防問題咩。今天中國就算民主化，這問題一樣存在170F 06/02 00:47
→ : 講真的兩岸這種爛事跟制度上的差異沒啥關係，跟華人
→ : 的傳統比較有關
→ : 引進印度勞工勢在必行，這是趨勢
→ : 講真的兩岸這種爛事跟制度上的差異沒啥關係，跟華人
→ : 的傳統比較有關
→ : 引進印度勞工勢在必行，這是趨勢
推 : 國防問題笑死XD 請問有什麼證據顯示有國防問題，前174F 06/02 00:51
→ : 幾年西台灣旅客一拖拉庫沒國防問題，陸配一拖拉庫
→ : 沒國防問題，引進西台灣勞工就會有國防問題XD
→ : 說實話就是政治不正確的問題
→ : 幾年西台灣旅客一拖拉庫沒國防問題，陸配一拖拉庫
→ : 沒國防問題，引進西台灣勞工就會有國防問題XD
→ : 說實話就是政治不正確的問題
推 : 菜雞還在少子化178F 06/02 00:52
→ : 大專院校附近專吃學生的，按照比例來說不多啦179F 06/02 00:52
推 : 台灣房子是給錢住的180F 06/02 00:53
→ : 肯定會招募對岸的勞動人力，陸生本來就是前置步驟+1181F 06/02 00:53
推 : 少子化根本不痛不癢182F 06/02 00:53
推 : 印度十萬外勞大軍即將抵台
推 : 印度十萬外勞大軍即將抵台
推 : 我先說，引進哪國勞工我沒意見噢XD184F 06/02 00:53
→ : 陸生還在台灣唸書沒國防問題，將來就業就會有國防
→ : 問題？
→ : 陸生還在台灣唸書沒國防問題，將來就業就會有國防
→ : 問題？
推 : 這麼愛西台灣的人力，海峽沒加蓋。講真的以台灣人的187F 06/02 00:54
→ : 能力去中國混，不能說過的像大爺，活的比住台灣爽
→ : 是真的
→ : 能力去中國混，不能說過的像大爺，活的比住台灣爽
→ : 是真的
→ : 不是啊，你講會有國防問題，你的依據哩？190F 06/02 00:55
→ : 一下子又海峽沒加蓋了，那喜歡印度移工，印度洋也
→ : 沒加蓋，你怎麼不去印度當大爺？
→ : 一下子又海峽沒加蓋了，那喜歡印度移工，印度洋也
→ : 沒加蓋，你怎麼不去印度當大爺？
推 : 房價才剛過起漲點193F 06/02 00:56
推 : 現在不買以後更買不起
推 : 現在不買以後更買不起
→ : 那為什麼陸生就學沒國防問題？195F 06/02 00:57
推 : 人道走廊快關閉了196F 06/02 00:57
→ : 民進黨還給他們納健保，這樣又沒國防問題？197F 06/02 00:57
→ : 你各位英文爛成這樣還想聽懂印度英文 不如聽中文吧198F 06/02 00:58
→ : 你都講永居，中配開放這麼多年，拿身分證的才15萬199F 06/02 01:00
推 : 所以地點很重要 少子化分歧會擴大200F 06/02 01:00
推 : 15萬中配買國防問題，陸生沒國防問題、就西台灣移201F 06/02 01:01
→ : 工有國防問題？
→ : 依據到底是什麼啊
→ : 工有國防問題？
→ : 依據到底是什麼啊
→ : 印度英文每個週都在聽，聽耳熟也還好204F 06/02 01:01
推 : 十年後私校可能真的會絕跡205F 06/02 01:02
→ : 台灣人會聽印度英文不知道有沒有8.7%206F 06/02 01:04
推 : 沒人工作自然要開放很多外勞207F 06/02 01:05
→ : 真要說 那麼討厭對岸 這時候當然要吸收對方勞動力208F 06/02 01:05
→ : 對岸也勞動力缺口很大 此消彼長 超棒der
→ : 對岸也勞動力缺口很大 此消彼長 超棒der
→ : 現在新加坡工作人口中38%是外籍，這是台灣的未來職場趨210F 06/02 01:07
→ : 勢
→ : 勢
噓 : 少子化根本沒影響，認識幾個外配都買房了…..212F 06/02 01:08
推 : 看日本就知道台灣的少子化影響，鄉下房地產會倒正常213F 06/02 01:08
→ : 外勞買房少，中、低價租屋是主要市場214F 06/02 01:08
推 : 依照靈學的角度 可能三體人來會崩盤 你等他來了再買215F 06/02 01:09
→ : 加油
→ : 加油
→ : 鄉下才是少子化影響的地方，但台灣稅超低，房價不會像日217F 06/02 01:10
→ : 本鄉下一樣崩盤
→ : 本鄉下一樣崩盤
推 : 新警察?219F 06/02 01:11
推 : 鄉下一樣有人蓋新屋，新屋造價就在那，老屋房價就撐著，220F 06/02 01:12
推 : 十年後怎麼可能不影響 房蟲不想把錢放股市 所以繼續炒221F 06/02 01:12
→ : 有價無市222F 06/02 01:12
→ : 而已223F 06/02 01:12
→ : 都市就租給外勞了，少子化沒人工作也只能開放外勞224F 06/02 01:12
→ : 台灣GDP成長需要有人工作，台灣人不夠就增加外勞，新加坡
→ : 台灣GDP成長需要有人工作，台灣人不夠就增加外勞，新加坡
→ : 如果能轉型成新加坡 各位會爽死...226F 06/02 01:14
→ : 如果是日本就GG私密達
→ : 如果是日本就GG私密達
→ : 、中東的外勞人口都超多，卡達90%工作人口都外勞228F 06/02 01:14
推 : 台大蓋性別友善宿舍 男生只要自認為是心理女 就能入住性229F 06/02 01:17
→ : 別友善宿舍跟女大學生睡同一間房 你是家長肯讓女兒住宿
→ : 舍嗎？你不搶校外住宿 女兒就會被(消音）
→ : 別友善宿舍跟女大學生睡同一間房 你是家長肯讓女兒住宿
→ : 舍嗎？你不搶校外住宿 女兒就會被(消音）
推 : 很想買我知道232F 06/02 01:35
噓 : 有沒有想過為什麼少子化 但奶粉尿布卻越來越貴？？？？？233F 06/02 01:35
→ : ？？？？？？
→ : ？？？？？？
→ : 反正就不要買偏遠地區唄235F 06/02 01:40
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3Y/fMZwta9.jpg)
我也很好奇這種看文章就要去查詢作者的尿性是什麼回事?
→ : 你真的很有先見之明喔，總是擔心在先237F 06/02 01:43
→ : 挖鼻孔…238F 06/02 01:47
推 : 台灣剛需消失 不會放外面進來喔？ 不要不信啦239F 06/02 01:47
→ : 之前看樂居的影片 好像說2040年後就會跌240F 06/02 01:49
※ 編輯: carpfish (111.82.248.136 臺灣), 06/02/2024 01:53:52→ : 反正買市區的沒這問題 這問題就給沒錢買市區的擔心241F 06/02 01:55
→ : 就好 嘻嘻
→ : 就好 嘻嘻
→ : 少子化+躺平，外圍絕對跌爆，回歸市區而已243F 06/02 01:57
→ : 沒影響 別問了244F 06/02 02:01
→ : 買人口會增加的縣市就好了245F 06/02 02:17
→ : 台南高雄30年後會廢掉
→ : 台中桃園雙北可以買
→ : 10年後 台中人口就破300萬了 管你什麼少子化
→ : 台南高雄30年後會廢掉
→ : 台中桃園雙北可以買
→ : 10年後 台中人口就破300萬了 管你什麼少子化
推 : 老實說引進西台灣移工或許會導致逐漸促統化,但那會是長249F 06/02 02:21
→ : 時間發酵的..而老實說越多西台灣人過慣台灣生活圈,難保
→ : 還不一定會想真的給中國統去
→ : 當然你要說他們來的移工其實都是愛國特務肩負統台大任
→ : 那就另論了
→ : 時間發酵的..而老實說越多西台灣人過慣台灣生活圈,難保
→ : 還不一定會想真的給中國統去
→ : 當然你要說他們來的移工其實都是愛國特務肩負統台大任
→ : 那就另論了
→ : 少子化是空方大浮木，你可以用你青春去實證看看254F 06/02 02:26
推 : 鄉下跌到一個程度後，會吸引都市退休的人往外搬255F 06/02 02:32
→ : 當要退休的人比工作的人多很多時，都市也會開始跌。不
→ : 過這情況可能要 20年後了
→ : 當要退休的人比工作的人多很多時，都市也會開始跌。不
→ : 過這情況可能要 20年後了
推 : 都市不太會往鄉下搬258F 06/02 02:44
推 : 理論上政府不會也不該讓退休的人比工作的人多很多XD259F 06/02 02:49
→ : 頂多搬到依舊有一定機能的市郊,但真要到鄉下..應該很少
→ : 頂多搬到依舊有一定機能的市郊,但真要到鄉下..應該很少
推 : 真的一堆房蟲無腦喊多 笑死261F 06/02 03:23
推 : 人會老 房子也會老 年輕人不想住老屋 老人也想住新屋262F 06/02 03:24
→ : 連賊克都轉多了，稀有空空要好好保護啊263F 06/02 03:32
→ : 沒人租就加價賣掉 很難懂嗎264F 06/02 03:32
噓 : 少子化沒差啊 人還不是會往高薪產業、城市聚集，265F 06/02 04:09
→ : 炒房菜雞跟風買鳥蛋地方被套住賣不出去剛好而已
→ : 炒房菜雞跟風買鳥蛋地方被套住賣不出去剛好而已
推 : 只怕少子化發酵的時候 你已經被那年的價格嚇到忍不住267F 06/02 04:14
→ : 進場接最後一刀了
→ : 進場接最後一刀了
→ : 少子化空空拿來當神主牌十幾年了...結果呢269F 06/02 04:30
噓 : 哪來的菜雞在評論少子化 我看股票你點沒買幾張吧270F 06/02 04:35
推 : 小時候在鄉下一碗麵15元，台北一碗麵40元，現在鄉下一碗271F 06/02 05:38
→ : 麵15元是吃不到了
→ : 麵15元是吃不到了
推 : 內行人都知道『多戶化』推升房價273F 06/02 05:50
噓 : 安安菜雞，您聽過什麼叫人性的貪婪嗎？274F 06/02 06:30
→ : 你以為在網路帶風向，富人就不買房嗎275F 06/02 06:32
推 : 正二哥講到重點啦「身上可能都還有好幾間房」，以276F 06/02 06:39
→ : 後小孩就是賣掉兩個爺奶跟爸媽的老房住新房，新房
→ : 高價續噴，地點差屋況糟沒修繕價值放生更嚴重
→ : 後小孩就是賣掉兩個爺奶跟爸媽的老房住新房，新房
→ : 高價續噴，地點差屋況糟沒修繕價值放生更嚴重
推 : 擔心少子化影響的人就撐個20年不要買房，看到時候可不279F 06/02 07:03
→ : 可以買到甜甜價
→ : 可以買到甜甜價
推 : 不要生孩子 拿去買房子 這樣就對了281F 06/02 07:07
推 : 你沒注意到兩個因素：第一個是地點，不是每個家庭的孩282F 06/02 07:51
→ : 子都能繼承雙北捷運沿線的房。第二：好地段的建商和地
→ : 主會鎖籌碼
→ : 子都能繼承雙北捷運沿線的房。第二：好地段的建商和地
→ : 主會鎖籌碼
推 : 好險我只買台北跟永和 嘻嘻少子化好喔285F 06/02 07:52
→ : 所以房蟲回去買好地段預售屋置產，一起鎖籌碼286F 06/02 07:52
推 : 你既然這麼焦慮，就不要投資房子就好了287F 06/02 07:52
噓 : 腦子很好使288F 06/02 07:55
推 : 沒有人類小孩，你還有毛小孩呀，有養寵物的會特別給牠一289F 06/02 07:55
→ : 間
→ : 現在的寵物數量已經比人類小孩還多了
→ : 間
→ : 現在的寵物數量已經比人類小孩還多了
推 : 看空的話，只要做好住偏鄉的準備，三十年後有甜甜價啦292F 06/02 07:56
推 : 我有朋友還真的為了她家的愛犬買房了，在木柵那邊有293F 06/02 08:04
→ : 庭院的別墅社區
→ : 庭院的別墅社區
→ : 所以才說10年內要炒快炒啊295F 06/02 08:20
推 : 時空收斂可破這種幻想。租不起信義區2萬套房，不會用1200296F 06/02 08:20
→ : 捷運月票租15000的板橋、10000的土城、4000的淡水（捷運
→ : 101 -淡水1小時）？
→ : 捷運月票租15000的板橋、10000的土城、4000的淡水（捷運
→ : 101 -淡水1小時）？
推 : 結論就是非七都外偏鄉老屋別碰299F 06/02 08:44
推 : 少子化肯定會對房市交易量有影響 但不代表會影響價格300F 06/02 08:45
→ : 沒人降價賣頂多緩漲
→ : 沒人降價賣頂多緩漲
推 : 結論就是 除了捷運旁的老屋之外 儘管在7都內 都別碰302F 06/02 08:57
推 : 那就不要買學校附近阿，想啥阿？房市主力一直都是六都303F 06/02 08:57
→ : 市區，跟園區附近重劃區，不就解決了？買到鳥地方怪誰
→ : 很難嗎？一直賭房市反轉，人生有幾個20年
→ : 市區，跟園區附近重劃區，不就解決了？買到鳥地方怪誰
→ : 很難嗎？一直賭房市反轉，人生有幾個20年
推 : 只要台灣人有錢房價就不會跌306F 06/02 09:05
噓 : 我覺得你懂，只是想問更細。全面喊漲307F 06/02 09:09
→ : 只是沒有每次都重複六都外會跌的註解
→ : ，還有一些特例也是靠運氣才能矇到。
→ : 只是沒有每次都重複六都外會跌的註解
→ : ，還有一些特例也是靠運氣才能矇到。
噓 : 印度、越南、泰國的8+9會來住台灣：）310F 06/02 09:15
→ : 20年後少子浮現，但通膨更快更可怕，311F 06/02 09:15
→ : 再加上長久的20年，少子的補償還很多
→ : 再加上長久的20年，少子的補償還很多
推 : 重點是離你所謂的發生影響，還要幾年？這你說得準嗎？發生313F 06/02 09:16
→ : 影響之前，難到房價不會漲？ 等到你所謂的發生影響真的出現
→ : 了，房價已經比現在貴多少了？這也要評估進去
→ : 影響之前，難到房價不會漲？ 等到你所謂的發生影響真的出現
→ : 了，房價已經比現在貴多少了？這也要評估進去
→ : 你可以買鄉下，現在有事漲。但依然只有316F 06/02 09:17
推 : 只看到少子話，然後忽略現在的供需和漲幅，就註定被外拋到317F 06/02 09:18
→ : 容易少子化的郊區
→ : 容易少子化的郊區
→ : Location保證不跌，甚至高漲再翻倍319F 06/02 09:18
推 : 少子化 房價會先噴10年 少子化最大衝擊 就是工作效率提高320F 06/02 09:18
→ : 不用養小孩 可以雙薪全心拚事業 八年級就是現在這狀況
→ : 不用養小孩 可以雙薪全心拚事業 八年級就是現在這狀況
→ : 就看日本啊，東京都房價創新高，偏鄉無人居住322F 06/02 09:20
推 : 捷運可以讓你輕鬆串聯你99%的生活所需323F 06/02 09:20
→ : 少子化 房價還沒跌 一堆服務業薪資就會先狂漲324F 06/02 09:21
推 : 半導體都往中南部蓋 鄉下會真的衰退嗎 有的觀察
推 : 半導體都往中南部蓋 鄉下會真的衰退嗎 有的觀察
→ : 你人口不足，你敢蓋什麼大型商業中心？人均消費提326F 06/02 09:36
→ : 高，然後呢
→ : 高，然後呢
推 : 房地產還可以玩15年左右328F 06/02 09:42
→ : 假如不追求新房跟地段，那樣應該是成立329F 06/02 09:53
推 : 研究少子化就看日本和關山330F 06/02 10:03
推 : 台積電？ 除非你其他產業都不發展了～331F 06/02 10:08
→ : 所謂的發展不是要搞到多頂，而是能滿足基本需求那種
→ : 所謂的發展不是要搞到多頂，而是能滿足基本需求那種
推 : 關山少了三分之二人口，應該是鬼城無誤，但房價.....333F 06/02 10:10
推 : 謝謝這篇 那我來挑捷運旁老屋334F 06/02 10:11
推 : 為了15年後少子化問題可能影響鄉下房價，所以現在不買房嗎X335F 06/02 10:15
→ : D
→ : D
推 : 可以買啊 鄉下想自住不求增值又沒差 投資鄉下老屋改造出337F 06/02 10:16
→ : 租是頭殼壞了
→ : 租是頭殼壞了
噓 : 誰跟你大家滿手房？鄉下破房誰要住阿339F 06/02 10:17
→ : 版上這麼多區域討論文哪來的無腦買？人家說竹北你買五峰340F 06/02 10:18
→ : 嗎
→ : 嗎
推 : 那少子化會不會影響餐廳、手搖飲、雞排的價格啊？畢竟剛需342F 06/02 10:20
→ : 的人變少 雞排已經漲了好幾倍了 XD
→ : 的人變少 雞排已經漲了好幾倍了 XD
推 : 野雞大學本來就沒有存在的必要，鄉下的更是344F 06/02 10:37
推 : 少子化 吃的需求量就下降了 以後不管雞排 便當 飲料都只345F 06/02 10:37
→ : 會越來越便宜.....物價指數會下降 (716 519會說騙鬼啊？
→ : 但他們卻堅信少子化 住的需求下降 房價會越來越便宜）
→ : 會越來越便宜.....物價指數會下降 (716 519會說騙鬼啊？
→ : 但他們卻堅信少子化 住的需求下降 房價會越來越便宜）
噓 : 你真的不要買喔～348F 06/02 10:42
推 : 現在不就一堆鄉下空屋，接了也沒人的老家349F 06/02 10:42
→ : 人還是會往都市，工作發展去買，這還能不懂，就繳租金就好
→ : 奶粉都沒變便宜了 你怎麼覺得營建類會崩
→ : 人還是會往都市，工作發展去買，這還能不懂，就繳租金就好
→ : 奶粉都沒變便宜了 你怎麼覺得營建類會崩
→ : 可能要下幾代才會開始影響352F 06/02 10:47
→ : 說這些真的太早
→ : 說這些真的太早
推 : 沒有捷運的蛋黃區，時間一到一樣會沒落354F 06/02 12:24
→ : 當老弱婦為主要消費市場，就越需要交通便捷的地方
→ : 當老弱婦為主要消費市場，就越需要交通便捷的地方
推 : 單身人口增加的速度比少子的速度快356F 06/02 13:03
→ : 目前全國650萬人單身，未來只會越來越多
→ : 這些人也有買房的剛需
→ : 目前全國650萬人單身，未來只會越來越多
→ : 這些人也有買房的剛需
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今天下午去波士頓市區走了一趟，隨手拍了一下房產廣告，美國物價差不多是台灣三倍， 波士頓是美國第三大城，這樣看下來，美國房價不貴吧？台灣貴到爆欸…. 有沒有高手可以解釋一下 1. 美國房子是貴在城郊， …200F 60推 13噓- 50F 12推 4噓
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最近版上在討論租金變低的趨勢,還是有些人持續否定少子化的影響, 認為少子化已經這麼多年,房價還是持續漲,少子化根本不影響... 是這樣的,在教育界認為的少子化海嘯是今年國二,虎年這一批以後,開始大崩 …358F 108推 16噓- 好奇問, 昨天住戶回現場取物,沒有電梯,那28樓的住戶就要在空氣不流通的梯間走到28F? 然後,突然想到,如果D棟住戶在外頭租房兩年等修繕, 這期間管理費是不是也要照付? 另外,為什麼一堆人會很樂觀 …123F 55推
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1樓 時間: 2024-06-02 15:51:16 (台灣)
→
06-02 15:51 TW
中國也是少子化 但是這幾年光是一年的大學畢業生 就有近千萬人... 有一半是找不到理想的工作...台灣的就業狀況呢?? 連老爸老媽都為了住房大傷腦筋.. 還會考慮要生養小孩嗎?
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