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作者
標題 [閒聊] A7、青埔、竹北在這波打房有機會跌嗎?
時間 Sun Oct 27 15:01:16 2024
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標題 [閒聊] A7、青埔、竹北在這波打房有機會跌嗎?
時間 Sun Oct 27 15:01:16 2024
這幾年漲的幅度最大的 大概就是桃園、大新竹
桃園以A7和青埔漲最兇 新竹是關埔和竹北
在這一波楊金龍宣誓要認真打房後 基本上新聞媒體都覺得房價應該會微微下滑修正
那A7、青埔、竹北這三地呢？
之所以會提這三地 主要是青埔和竹北都有大量剛性需求的竹科仔
加上聯發科又在新竹高鐵站旁搞個大型辦公大樓 又竹北還有AI園區也在蓋
而A7則旁邊有廣達、華亞科技園區、林口長庚醫院 族群收入也高 剛性需求也大
這三地接下來有可能跌嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.146.169 (臺灣)
※ 作者: lofan 2024-10-27 15:01:16
※ 文章代碼(AID): #1d7UK-fq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730012478.A.A74.html
推 : 問就是崩跌，竹北好慘，趕快賣1F 10/27 15:02
→ : 不是打房跌 是投資的太多下車人擠人
真的太多了
對比淡海就是了
和打房沒關係2F 10/27 15:04
真的太多了
對比淡海就是了
和打房沒關係2F 10/27 15:04
→ : 關注重點在不安定籌碼.6F 10/27 15:07
→ : 兩個月前才有人聊天說新青安 那種到期繳不出來的說法，馬上正三觀那種根本謠言，要跌根本也和新青安到期沒關係，新青安這波只和政策鎖利 還有房貸40年有關係7F 10/27 15:07
→ : 不安定籌碼又分成極高槓桿的投資客和極高槓桿小建商.10F 10/27 15:07
→ : 小孩的才藝老師問的
我就好好的告訴他現實狀況，還有少看愚蠢說法 多搞懂細節
還有教他估算自住投報和 不看漲要怎麼對沖風險
剩下靠自己財務規劃
自用如果規劃的好 長期本來就是需求到了就買
還有卡撐不夠硬 後面加持不夠凶 就直接10年內不要看看清自己狀況才是重點11F 10/27 15:07
我就好好的告訴他現實狀況，還有少看愚蠢說法 多搞懂細節
還有教他估算自住投報和 不看漲要怎麼對沖風險
剩下靠自己財務規劃
自用如果規劃的好 長期本來就是需求到了就買
還有卡撐不夠硬 後面加持不夠凶 就直接10年內不要看看清自己狀況才是重點11F 10/27 15:07
推 : 有 快去喊5折收19F 10/27 15:13
推 : btw 才藝老師是收入250 頭期500-600
32歲
單身20F 10/27 15:13
32歲
單身20F 10/27 15:13
→ : 現在a19預售到底該不該入手？23F 10/27 15:14
推 : 不安定籌碼則是看市場釋出量,以及去談看看價格看軟度.
市場永遠都有購買量,而也會有釋出量.
他們只要在一個比例差距內就會穩定.
而釋出量過大,就開始看不安定籌碼.
因為這時候它的銷售時間會拉長,價格會停滯.
之後會引發很多"菜鳥投資客內心戲"
所以他們可能價格就會放軟.
當然這時候就會看前一波漲了多少.
如果前一波才漲一點點,那價格在怎樣軟都很有限.
如果前一波漲太兇,代表他可以軟的空間就很大.
所以去試探看看軟度有多少..
並且你不可以只看一間,你少說炭個五間十間.24F 10/27 15:15
市場永遠都有購買量,而也會有釋出量.
他們只要在一個比例差距內就會穩定.
而釋出量過大,就開始看不安定籌碼.
因為這時候它的銷售時間會拉長,價格會停滯.
之後會引發很多"菜鳥投資客內心戲"
所以他們可能價格就會放軟.
當然這時候就會看前一波漲了多少.
如果前一波才漲一點點,那價格在怎樣軟都很有限.
如果前一波漲太兇,代表他可以軟的空間就很大.
所以去試探看看軟度有多少..
並且你不可以只看一間,你少說炭個五間十間.24F 10/27 15:15
推 : 漲多回檔修正，當年新莊副都心也是如此，現在只差建商開第一槍，如果不開那就死魚盤36F 10/27 15:17
→ : 市場必須要有足夠的因子才會影響走勢,單一物件直接忽略.38F 10/27 15:18
推 : 收入有投資 正課 兼差39F 10/27 15:18
→ : 因此觀察重點會變成.
1.殺出潮帶來的供給量和基本的消化量的比例.
2.之前漲了多少.
3.現在可以殺到多軟.
當然這是中古屋市場,如果重劃區你就更要注意建商.
建商情況就更特別.
大建商沒人再降價賣的,被套他也不會降價.
降價不只他之前的餘屋全都滯銷,被股東和買家罵到臭頭.
他降價賣反而更難賣....不是降價會比較好跑,屁!!
降價反而市場更恐慌,對他的產品更期待更便宜,m他根本不用賣.所以大建商不會降價,會降價的是小建商.
因為小建商沒有餘屋,甚至很多都是一波流賺了就跑.
而小建商降價分兩種.
1.既有的餘屋降價....這種產生比例也偏低.
不過還是有少數機會有.
2.推便宜的新案出來吃別人豆腐.
這種才是真正市場破壞的主力.
因為房價地價漲太兇,所以小建商可能買土地的成本比較低.
他賣了就跑不打算繼續買土地.
因此只有他可以利用土地買便宜的優勢,減少利潤而推便宜案賣.所以你就要密切關注最近要開案的小建商的銷售價格.
那個就是重劃區,新興區域,外圍區域最大的影響因子.
只要兩三個案子往下賣,中古屋怎樣稱都撐不住.
你會被天花板壓垮.
更不用說剛交屋的想要轉都不知道怎麼轉.
之後還會引發高投機性投資客的恐慌殺出.
因此,你無論玩中古屋還是玩新屋.
你都必須盯著建商最新推案看./
然後解讀一定是看均價,以及跟同等條件的產品對比/.
不要跳躍性比較.
不過反過來說.
如果沒有建商往下賣,甚至你看到它們網上賣同時炒地皮.
那這種外圍,重劃區,或是新興區域.
我一定看漲...大漲小漲的差異.
天塌下來我都看漲.
甚麼老屋沒人要,中古屋沒人接...OOXX.
我還是看漲.
市場建商的主導性,遠高於你們的想像.
而只要新屋往上,中古屋一定往上.
不存在新屋往上飛,中古屋往下爬的現象.
差別只是誰先跑的時間差而已.40F 10/27 15:18
1.殺出潮帶來的供給量和基本的消化量的比例.
2.之前漲了多少.
3.現在可以殺到多軟.
當然這是中古屋市場,如果重劃區你就更要注意建商.
建商情況就更特別.
大建商沒人再降價賣的,被套他也不會降價.
降價不只他之前的餘屋全都滯銷,被股東和買家罵到臭頭.
他降價賣反而更難賣....不是降價會比較好跑,屁!!
降價反而市場更恐慌,對他的產品更期待更便宜,m他根本不用賣.所以大建商不會降價,會降價的是小建商.
因為小建商沒有餘屋,甚至很多都是一波流賺了就跑.
而小建商降價分兩種.
1.既有的餘屋降價....這種產生比例也偏低.
不過還是有少數機會有.
2.推便宜的新案出來吃別人豆腐.
這種才是真正市場破壞的主力.
因為房價地價漲太兇,所以小建商可能買土地的成本比較低.
他賣了就跑不打算繼續買土地.
因此只有他可以利用土地買便宜的優勢,減少利潤而推便宜案賣.所以你就要密切關注最近要開案的小建商的銷售價格.
那個就是重劃區,新興區域,外圍區域最大的影響因子.
只要兩三個案子往下賣,中古屋怎樣稱都撐不住.
你會被天花板壓垮.
更不用說剛交屋的想要轉都不知道怎麼轉.
之後還會引發高投機性投資客的恐慌殺出.
因此,你無論玩中古屋還是玩新屋.
你都必須盯著建商最新推案看./
然後解讀一定是看均價,以及跟同等條件的產品對比/.
不要跳躍性比較.
不過反過來說.
如果沒有建商往下賣,甚至你看到它們網上賣同時炒地皮.
那這種外圍,重劃區,或是新興區域.
我一定看漲...大漲小漲的差異.
天塌下來我都看漲.
甚麼老屋沒人要,中古屋沒人接...OOXX.
我還是看漲.
市場建商的主導性,遠高於你們的想像.
而只要新屋往上,中古屋一定往上.
不存在新屋往上飛,中古屋往下爬的現象.
差別只是誰先跑的時間差而已.40F 10/27 15:18
→ : 看投資客人踩人狀況而定81F 10/27 15:31
推 : 等台積電跌四成這些地方有機會跌82F 10/27 15:34
→ : 其他不好說 竹北不可能83F 10/27 15:34
→ : 等原PO市價打5折拋出84F 10/27 15:35
推 : 這種剛性需求強的地方很難跌吧85F 10/27 15:35
推 : 除非川普貿易制裁台灣 不然不可能新竹會跌86F 10/27 15:35
推 : 也不要說竹北一定不可能，國賓大悅那個樣子 ㄏㄏ87F 10/27 15:37
噓 : 會 一坪20萬88F 10/27 15:38
推 : 竹北川普上就GG了89F 10/27 15:38
→ : 台積電GG 不就台股GG 其他地方 ???90F 10/27 15:39
→ : 竹北看科技業獎金決定啦91F 10/27 15:41
推 : 明年下修，現在買賣雙方都在撐比氣長。92F 10/27 15:42
推 : 菜鳥投資客區域A7>青埔>竹北，中古待售量青埔>A7>竹北，預售交屋量A7>青埔>竹北，降價空間 竹北>others。93F 10/27 15:44
→ : 太小看竹北了吧，真正高薪的根本不是台積電那群人。
隨便一間design house薪水都比GG工程師高。結果一堆人以為只有GG高薪。95F 10/27 15:44
隨便一間design house薪水都比GG工程師高。結果一堆人以為只有GG高薪。95F 10/27 15:44
推 : 川普上台變台GG98F 10/27 15:46
→ : GG工程師在竹北根本是低薪那群人，一直都不是拉房價的主力人群。99F 10/27 15:46
→ : 也一堆人以為科技業都高薪啊101F 10/27 15:46
推 : 緩漲的話我就放心了 存錢速度不夠快@@102F 10/27 15:46
→ : 明明科技業低薪的產業也不少
同樣半導體但封測相關有很高薪嗎？103F 10/27 15:47
同樣半導體但封測相關有很高薪嗎？103F 10/27 15:47
推 : 必修正。 end105F 10/27 15:49
推 : Design house幾乎都在竹北，未來都往竹北高鐵集中。華亞科系統廠較多…106F 10/27 15:49
推 : 只漲不跌好嗎108F 10/27 15:51
推 : 然後未來產業儲備用地航空城遠超其他，就看大家怎麼解讀這三塊了。109F 10/27 15:52
推 : 感覺格局正常的自住件會很穩
但是發哥那種出租暗廳宅大概要保重了111F 10/27 16:02
但是發哥那種出租暗廳宅大概要保重了111F 10/27 16:02
推 : 不會 青埔穩的一匹113F 10/27 16:05
推 : 不可能114F 10/27 16:18
推 : 竹北很對降價還賣不掉 很慘
多115F 10/27 16:39
多115F 10/27 16:39
→ chouvincent …
噓 : 誰跟你說金龍要打房的？118F 10/27 16:49
推 : 豬屎屋旁洩tv會很有錢嗎 XD 聽說比系統廠好一些而已欸119F 10/27 16:56
推 : 不可能，頂多盤整120F 10/27 16:58
推 : 朋友發哥tv e8 今年沒摸到300 ~ 老婆一般人薪水四萬多 這樣算很有錢嗎 ??
不過本版說 竹北隨便家庭年收都600啦 XD121F 10/27 16:59
不過本版說 竹北隨便家庭年收都600啦 XD121F 10/27 16:59
推 : 樓上如果是5g e8還是有300啦
本版人人300還是夫妻雙薪124F 10/27 17:09
本版人人300還是夫妻雙薪124F 10/27 17:09
推 : A7不會跌，凹陷區126F 10/27 17:19
推 : 都不會跌 有盤整就不錯了127F 10/27 17:29
推 : 來這版就是無腦多 明年抓最後一個128F 10/27 17:34
噓 : 竹北不可能 你如果在科技業 問一下就知道菜鳥第一年就能揹1800房貸129F 10/27 17:48
推 : 竹北都是聰明錢。 要漲漲第一，降價跑也沒在客氣的
竹北中古一堆成交離 最高點9折價了。
還有好幾個 8折價的個案出現了131F 10/27 17:58
竹北中古一堆成交離 最高點9折價了。
還有好幾個 8折價的個案出現了131F 10/27 17:58
推 : 所以發科也是特定部門才好，其它看運氣 只是看運氣的會不會超過一半啊 ??
夫妻還都要發科好部門 XD 這樣有辦法隨便路上都家庭年收600 是不是太會吹啊 XD134F 10/27 18:10
夫妻還都要發科好部門 XD 這樣有辦法隨便路上都家庭年收600 是不是太會吹啊 XD134F 10/27 18:10
推 : 竹北應該會回歸，雙北畢竟還是太貴，會持續外溢，大林口生活圈應該還是會站穩、竹北小幅微跌修正，青埔應該會崩138F 10/27 18:17
推 : 即便沒600 竹北依然是全國薪資最高行政區啊 懷疑喔140F 10/27 18:31
→ : 我N年前年收就破600，坦白說只是很一般141F 10/27 18:35
推 : 全台大崩盤 準備進入黑暗十年142F 10/27 18:42
→ : 建議跌到一坪35以下再撿143F 10/27 18:56
推 : 竹北已經在跌了144F 10/27 18:56
推 : 前幾天竹北6年富宇 單價59啊 一堆人蹦蹦跳145F 10/27 19:08
推 : 沒機會跌 但有機會失落的二十年滯漲
跟美債一樣 套著住也舒服146F 10/27 19:10
跟美債一樣 套著住也舒服146F 10/27 19:10
推 : 跌不了148F 10/27 19:50
![[圖]](https://i.imgur.com/ejN6gPbh.jpeg)
推 : 竹北應該很難跌 之後還有惠榮電子和聯發科 進駐150F 10/27 21:18
→ : Simo現在領得比p還爛 別鬧了151F 10/27 21:25
推 : 竹北量就那麼少 要跌去哪？152F 10/27 22:00
噓 : 竹北高鐵還是穩；縣二有御邸那個49坪一車5000萬的拆款表應該也穩；縣三椰林仲介低調賣，感覺只怕搶的人太多不怕賣不掉；中古降價賣的點進去看會發現多半都是本來就不咋樣還開天價的物件，二樓B2機械車位這種，不然就豐邑的153F 10/27 22:06
推 : 跌？？？？？？？158F 10/27 23:01
推 : 竹北噴到大家都買不起了啦，現在一線ic設計廠一堆學弟都買青埔或苗栗通勤了159F 10/27 23:02
推 : 慧榮的學弟現在是一定買不起竹北高鐵了161F 10/27 23:33
推 : 還好我上一波分紅發了趕快買 但是SMI怎麼變得比P還慘？太晚買的沒家長贊助學弟買苗栗新豐青埔162F 10/28 00:21
噓 : 一堆意淫竹北的很想上車齁，一直放話要跌要跌，去房仲那裡走走啦，根本沒案可賣，整天幻想自己可以買便宜164F 10/28 01:46
推 : 問simo老闆啊 想被併失敗認股的又賠錢 整個現在不知道在幹嘛166F 10/28 08:05
噓 : 竹北需求沒有停過，蛋黃區不可能會跌啦168F 10/28 12:31
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