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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-10-28 13:51:26
看板 home-sale
作者 lofan (十八尖山下智久)
標題 [閒聊] A7、青埔、竹北在這波打房有機會跌嗎?
時間 Sun Oct 27 15:01:16 2024

這幾年漲的幅度最大的 大概就是桃園、大新竹

桃園以A7和青埔漲最兇 新竹是關埔和竹北


在這一波楊金龍宣誓要認真打房後 基本上新聞媒體都覺得房價應該會微微下滑修正

那A7、青埔、竹北這三地呢？

之所以會提這三地 主要是青埔和竹北都有大量剛性需求的竹科仔

加上聯發科又在新竹高鐵站旁搞個大型辦公大樓 又竹北還有AI園區也在蓋

而A7則旁邊有廣達、華亞科技園區、林口長庚醫院 族群收入也高 剛性需求也大



這三地接下來有可能跌嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.146.169 (臺灣)
※ 作者: lofan 2024-10-27 15:01:16
※ 文章代碼(AID): #1d7UK-fq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730012478.A.A74.html
推 alexstag: 問就是崩跌，竹北好慘，趕快賣1F 10/27 15:02
→ kusomanfcu: 不是打房跌 是投資的太多下車人擠人2F 10/27 15:04
→ kusomanfcu: 真的太多了
→ kusomanfcu: 對比淡海就是了
→ kusomanfcu: 和打房沒關係
→ ceca: 關注重點在不安定籌碼.6F 10/27 15:07
→ kusomanfcu: 兩個月前才有人聊天說新青安 那種到期繳不出來的說法7F 10/27 15:07
→ kusomanfcu: ，馬上正三觀那種根本謠言，要跌根本也和新青安到期沒
→ kusomanfcu: 關係，新青安這波只和政策鎖利 還有房貸40年有關係
→ ceca: 不安定籌碼又分成極高槓桿的投資客和極高槓桿小建商.10F 10/27 15:07
→ kusomanfcu: 小孩的才藝老師問的11F 10/27 15:07
→ kusomanfcu: 我就好好的告訴他現實狀況，還有少看愚蠢說法 多搞懂
→ kusomanfcu: 細節
→ kusomanfcu: 還有教他估算自住投報和 不看漲要怎麼對沖風險
→ kusomanfcu: 剩下靠自己財務規劃
→ kusomanfcu: 自用如果規劃的好 長期本來就是需求到了就買
推 kusomanfcu: 還有卡撐不夠硬 後面加持不夠凶 就直接10年內不要看
→ kusomanfcu: 看清自己狀況才是重點
推 nonstop180: 有 快去喊5折收19F 10/27 15:13
推 kusomanfcu: btw 才藝老師是收入250 頭期500-60020F 10/27 15:13
→ kusomanfcu: 32歲
推 kusomanfcu: 單身
→ e0925: 現在a19預售到底該不該入手？23F 10/27 15:14
推 ceca: 不安定籌碼則是看市場釋出量,以及去談看看價格看軟度.24F 10/27 15:15
→ ceca: 市場永遠都有購買量,而也會有釋出量.
→ ceca: 他們只要在一個比例差距內就會穩定.
→ ceca: 而釋出量過大,就開始看不安定籌碼.
→ ceca: 因為這時候它的銷售時間會拉長,價格會停滯.
→ ceca: 之後會引發很多"菜鳥投資客內心戲"
→ ceca: 所以他們可能價格就會放軟.
→ ceca: 當然這時候就會看前一波漲了多少.
→ ceca: 如果前一波才漲一點點,那價格在怎樣軟都很有限.
→ ceca: 如果前一波漲太兇,代表他可以軟的空間就很大.
→ ceca: 所以去試探看看軟度有多少..
→ ceca: 並且你不可以只看一間,你少說炭個五間十間.
推 mitic1029: 漲多回檔修正，當年新莊副都心也是如此，現在只差建商36F 10/27 15:17
→ mitic1029: 開第一槍，如果不開那就死魚盤
→ ceca: 市場必須要有足夠的因子才會影響走勢,單一物件直接忽略.38F 10/27 15:18
推 kusomanfcu: 收入有投資 正課 兼差39F 10/27 15:18
→ ceca: 因此觀察重點會變成.40F 10/27 15:18
→ ceca: 1.殺出潮帶來的供給量和基本的消化量的比例.
→ ceca: 2.之前漲了多少.
→ ceca: 3.現在可以殺到多軟.
→ ceca: 當然這是中古屋市場,如果重劃區你就更要注意建商.
→ ceca: 建商情況就更特別.
→ ceca: 大建商沒人再降價賣的,被套他也不會降價.
→ ceca: 降價不只他之前的餘屋全都滯銷,被股東和買家罵到臭頭.
→ ceca: 他降價賣反而更難賣....不是降價會比較好跑,屁!!
→ ceca: 降價反而市場更恐慌,對他的產品更期待更便宜,m他根本不用賣.
→ ceca: 所以大建商不會降價,會降價的是小建商.
→ ceca: 因為小建商沒有餘屋,甚至很多都是一波流賺了就跑.
→ ceca: 而小建商降價分兩種.
→ ceca: 1.既有的餘屋降價....這種產生比例也偏低.
→ ceca: 不過還是有少數機會有.
→ ceca: 2.推便宜的新案出來吃別人豆腐.
→ ceca: 這種才是真正市場破壞的主力.
→ ceca: 因為房價地價漲太兇,所以小建商可能買土地的成本比較低.
→ ceca: 他賣了就跑不打算繼續買土地.
→ ceca: 因此只有他可以利用土地買便宜的優勢,減少利潤而推便宜案賣.
→ ceca: 所以你就要密切關注最近要開案的小建商的銷售價格.
→ ceca: 那個就是重劃區,新興區域,外圍區域最大的影響因子.
→ ceca: 只要兩三個案子往下賣,中古屋怎樣稱都撐不住.
→ ceca: 你會被天花板壓垮.
→ ceca: 更不用說剛交屋的想要轉都不知道怎麼轉.
→ ceca: 之後還會引發高投機性投資客的恐慌殺出.
→ ceca: 因此,你無論玩中古屋還是玩新屋.
→ ceca: 你都必須盯著建商最新推案看./
→ ceca: 然後解讀一定是看均價,以及跟同等條件的產品對比/.
→ ceca: 不要跳躍性比較.
→ ceca: 不過反過來說.
→ ceca: 如果沒有建商往下賣,甚至你看到它們網上賣同時炒地皮.
→ ceca: 那這種外圍,重劃區,或是新興區域.
→ ceca: 我一定看漲...大漲小漲的差異.
→ ceca: 天塌下來我都看漲.
→ ceca: 甚麼老屋沒人要,中古屋沒人接...OOXX.
→ ceca: 我還是看漲.
→ ceca: 市場建商的主導性,遠高於你們的想像.
→ ceca: 而只要新屋往上,中古屋一定往上.
→ ceca: 不存在新屋往上飛,中古屋往下爬的現象.
→ ceca: 差別只是誰先跑的時間差而已.
→ wakaura: 看投資客人踩人狀況而定81F 10/27 15:31
推 blargelp: 等台積電跌四成這些地方有機會跌82F 10/27 15:34
→ GGFACE: 其他不好說 竹北不可能83F 10/27 15:34
→ elven: 等原PO市價打5折拋出84F 10/27 15:35
推 acolam: 這種剛性需求強的地方很難跌吧85F 10/27 15:35
推 a1280547: 除非川普貿易制裁台灣 不然不可能新竹會跌86F 10/27 15:35
推 alexstag: 也不要說竹北一定不可能，國賓大悅那個樣子 ㄏㄏ87F 10/27 15:37
噓 chrischang: 會  一坪20萬88F 10/27 15:38
推 garlos: 竹北川普上就GG了89F 10/27 15:38
→ chrischang: 台積電GG 不就台股GG  其他地方 ???90F 10/27 15:39
→ tctv2002: 竹北看科技業獎金決定啦91F 10/27 15:41
推 balaman: 明年下修，現在買賣雙方都在撐比氣長。92F 10/27 15:42
推 a5292710: 菜鳥投資客區域A7>青埔>竹北，中古待售量青埔>A7>竹北，93F 10/27 15:44
→ a5292710: 預售交屋量A7>青埔>竹北，降價空間 竹北>others。
→ DrTech: 太小看竹北了吧，真正高薪的根本不是台積電那群人。95F 10/27 15:44
→ DrTech: 隨便一間design house薪水都比GG工程師高。結果一堆人以為
→ DrTech: 只有GG高薪。
推 waida: 川普上台變台GG98F 10/27 15:46
→ DrTech: GG工程師在竹北根本是低薪那群人，一直都不是拉房價的主力99F 10/27 15:46
→ DrTech: 人群。
→ jie5317: 也一堆人以為科技業都高薪啊101F 10/27 15:46
推 marsonele: 緩漲的話我就放心了 存錢速度不夠快@@102F 10/27 15:46
→ jie5317: 明明科技業低薪的產業也不少103F 10/27 15:47
→ jie5317: 同樣半導體但封測相關有很高薪嗎？
推 jubii: 必修正。 end105F 10/27 15:49
推 a5292710: Design house幾乎都在竹北，未來都往竹北高鐵集中。華106F 10/27 15:49
→ a5292710: 亞科系統廠較多…
推 steany: 只漲不跌好嗎108F 10/27 15:51
推 a5292710: 然後未來產業儲備用地航空城遠超其他，就看大家怎麼解109F 10/27 15:52
→ a5292710: 讀這三塊了。
推 firzen48: 感覺格局正常的自住件會很穩111F 10/27 16:02
→ firzen48: 但是發哥那種出租暗廳宅大概要保重了
推 aa00788: 不會 青埔穩的一匹113F 10/27 16:05
推 humbler: 不可能114F 10/27 16:18
推 jingyan9107: 竹北很對降價還賣不掉 很慘115F 10/27 16:39
→ jingyan9107: 多
→ chouvincent …
→ chouvincent: 最好的賴清德總統打詐打黑打房 讚117F 10/27 16:45
噓 VSshow: 誰跟你說金龍要打房的？118F 10/27 16:49
推 kk1234: 豬屎屋旁洩tv會很有錢嗎 XD 聽說比系統廠好一些而已欸119F 10/27 16:56
推 revorea: 不可能，頂多盤整120F 10/27 16:58
推 kk1234: 朋友發哥tv e8 今年沒摸到300 ~ 老婆一般人薪水四萬多 這121F 10/27 16:59
→ kk1234: 樣算很有錢嗎 ??
→ kk1234: 不過本版說 竹北隨便家庭年收都600啦 XD
推 vict1: 樓上如果是5g e8還是有300啦124F 10/27 17:09
推 vict1: 本版人人300還是夫妻雙薪
推 DHPdotD: A7不會跌，凹陷區126F 10/27 17:19
推 NeihuSnape: 都不會跌 有盤整就不錯了127F 10/27 17:29
推 rtyue: 來這版就是無腦多 明年抓最後一個128F 10/27 17:34
噓 s1612316: 竹北不可能 你如果在科技業 問一下就知道菜鳥第一年就能129F 10/27 17:48
→ s1612316: 揹1800房貸
推 john0302: 竹北都是聰明錢。 要漲漲第一，降價跑也沒在客氣的131F 10/27 17:58
推 john0302: 竹北中古一堆成交離 最高點9折價了。
→ john0302: 還有好幾個 8折價的個案出現了
推 kk1234: 所以發科也是特定部門才好，其它看運氣 只是看運氣的會不134F 10/27 18:10
→ kk1234: 會超過一半啊 ??
推 kk1234: 夫妻還都要發科好部門 XD 這樣有辦法隨便路上都家庭年收60
→ kk1234: 0 是不是太會吹啊 XD
推 NSYSUEE: 竹北應該會回歸，雙北畢竟還是太貴，會持續外溢，大林口138F 10/27 18:17
→ NSYSUEE: 生活圈應該還是會站穩、竹北小幅微跌修正，青埔應該會崩
推 YouGot5566: 即便沒600 竹北依然是全國薪資最高行政區啊 懷疑喔140F 10/27 18:31
→ jemdogdog: 我N年前年收就破600，坦白說只是很一般141F 10/27 18:35
推 trylin: 全台大崩盤 準備進入黑暗十年142F 10/27 18:42
→ supereva: 建議跌到一坪35以下再撿143F 10/27 18:56
推 jingyan9107: 竹北已經在跌了144F 10/27 18:56
推 jack0216: 前幾天竹北6年富宇 單價59啊 一堆人蹦蹦跳145F 10/27 19:08
推 HiHiCano: 沒機會跌 但有機會失落的二十年滯漲146F 10/27 19:10
推 HiHiCano: 跟美債一樣 套著住也舒服
推 Lin82219: 跌不了148F 10/27 19:50
→ ej03xu3: https://i.imgur.com/ejN6gPb.jpeg149F 10/27 20:28
[圖]
推 No9: 竹北應該很難跌  之後還有惠榮電子和聯發科 進駐150F 10/27 21:18
→ MIT5566: Simo現在領得比p還爛 別鬧了151F 10/27 21:25
推 marcowang: 竹北量就那麼少 要跌去哪？152F 10/27 22:00
噓 musicaledio: 竹北高鐵還是穩；縣二有御邸那個49坪一車5000萬的拆153F 10/27 22:06
→ musicaledio: 款表應該也穩；縣三椰林仲介低調賣，感覺只怕搶的人
→ musicaledio: 太多不怕賣不掉；中古降價賣的點進去看會發現多半都
→ musicaledio: 是本來就不咋樣還開天價的物件，二樓B2機械車位這種
→ musicaledio: ，不然就豐邑的
推 lucifero: 　　　　　　　跌？？？？？？？158F 10/27 23:01
推 zxc36mn7: 竹北噴到大家都買不起了啦，現在一線ic設計廠一堆學弟159F 10/27 23:02
→ zxc36mn7: 都買青埔或苗栗通勤了
推 Derry20732: 慧榮的學弟現在是一定買不起竹北高鐵了161F 10/27 23:33
推 marsonele: 還好我上一波分紅發了趕快買 但是SMI怎麼變得比P還慘？162F 10/28 00:21
→ marsonele: 太晚買的沒家長贊助學弟買苗栗新豐青埔
噓 kunling: 一堆意淫竹北的很想上車齁，一直放話要跌要跌，去房仲那164F 10/28 01:46
→ kunling: 裡走走啦，根本沒案可賣，整天幻想自己可以買便宜
推 MIT5566: 問simo老闆啊 想被併失敗認股的又賠錢 整個現在不知道在166F 10/28 08:05
→ MIT5566: 幹嘛
噓 qzpmqzpm: 竹北需求沒有停過，蛋黃區不可能會跌啦168F 10/28 12:31

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