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作者
標題 [閒聊] 少子化的影響
時間 Sat Jun 1 23:04:42 2024
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標題 [閒聊] 少子化的影響
時間 Sat Jun 1 23:04:42 2024
最近版上在討論租金變低的趨勢,還是有些人持續否定少子化的影響,
認為少子化已經這麼多年,房價還是持續漲,少子化根本不影響...
是這樣的,在教育界認為的少子化海嘯是今年國二,虎年這一批以後,開始大崩盤,
虎年這一批人,在四年會上大學,就是大專院校在抖著等的大海嘯,
預計大專院校倒個50間不是問題...
所以倒掉的大專院校四周的房地產/店面....?
https://udn.com/news/story/7241/7225905
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/06/10/realtime/22553177.png&s=Y&x=82&y=0&sw=1248&sh=833&exp=3600)
然後這一些人讀完研究所出社會,也就是未來10年後,就是所謂的"剛需"
而且這些"剛需"身上可能都還有好幾間房...
這時候房地產的震盪才是開始,如果沒有外籍移工接盤,
好奇....大家滿手房要賣誰?租誰?
然後手上的房地產一定會有破爛不堪租賣,或是地段爛到沒人要租買(像是倒閉大學旁)
這樣房地產真的不會受影響嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.248.136 (臺灣)
※ 作者: carpfish 2024-06-01 23:04:42
※ 文章代碼(AID): #1cMpYC8v (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717254284.A.239.html
噓 : 氣候變遷也會影響嗎?1F 06/01 23:05
噓 : 安安菜雞，您聽過什麼叫都市化嗎？2F 06/01 23:09
都市化又怎樣...所以不就表示都市以外的房地產會有問題
像是彰化,雲林,南投? 版上在討論房價只認為全面看漲,一直漲,
然後提到少子化,就跟你說都市化,所以?鄉下仍是持續漲?
→ : 講好幾次，少子化影響的是郊區，跟市區沒半點屁關係自己菜，跑去買郊區，跌價能怪誰？3F 06/01 23:10
推 : 聽信少子化的空空大概少賺了好幾百萬了5F 06/01 23:10
推 : 你說得太對了 千萬別買 現在誰買誰傻逼6F 06/01 23:12
我的意思是,至今為止,房屋市場都還沒有受到少子化影響,
不是房地產不會受到少子化影響,而是少子化影響還沒進來,因為這些人現在才國二,
你懂這邏輯?
→ : 坐等房蟲滿手房賣不出去又租不出去囉7F 06/01 23:13
推 : 精闢 有分析2041年開始明顯影響 屆時看傻多尖叫斷頭秀8F 06/01 23:15
推 : 怎麼可能沒影響 光新成屋倒出來租金就受影響了9F 06/01 23:19
推 : 新一代賊克誕生，大家拍拍手，千萬別認錯嘿10F 06/01 23:19
推 : 新成屋倒啥？建商都傻瓜不會控量？5年禁轉給建商調整5年後投資客倒貨會影響？請問鬼島多屋持有成本高嗎？投資客憑什麼急著脫手多殺多？持久會虧？11F 06/01 23:21
噓 : 屁話一堆也舉個例子嘛，哪個鄉鎮有受到少子化影響14F 06/01 23:26
https://udn.com/news/story/7241/7225905
推 : 我問一句，大專校院旁邊房地產佔比多少15F 06/01 23:27
推 : 倒掉的會是分數很爛的私立大專院校吧, 台灣記得有一百五十間大學左右, 扣掉 50 間還有 100 間, 所以可以肯定的是國立大學傷害有限. 又剛好國立大學地點好的居多, 爛大學一堆超偏僻, 殺傷力有限啦. 像雲林雲科大、虎科大, 完全不怕沒學生XD16F 06/01 23:27
推 : 看到跡象再說.21F 06/01 23:27
→ : 幫你提一個拉，大葉旁邊的透套真的GG22F 06/01 23:27
→ : 到時候台灣六都都1xxw/p
然後才說要開始影響..XD23F 06/01 23:27
然後才說要開始影響..XD23F 06/01 23:27
→ : 不過一般住家感覺也還好25F 06/01 23:27
→ : 然後你的盲點好幾個，看來你還不懂名目資產通膨26F 06/01 23:28
→ : 不過要是開放更多外勞來，那些透套可能會解套吧27F 06/01 23:28
推 : 你怎麼知道還沒有影響? 影響力遠小於其他因素而已
如果Nvidia有100個利多 你要捏著1個利空說他一定崩爛嗎28F 06/01 23:28
如果Nvidia有100個利多 你要捏著1個利空說他一定崩爛嗎28F 06/01 23:28
噓 : 你買在台大旁邊會怕沒價值？
買荒郊野外板上也沒有在推崇的齁30F 06/01 23:30
買荒郊野外板上也沒有在推崇的齁30F 06/01 23:30
推 : 如果還死盯著你看得到的鈔票價值，有一天你會驚覺疑?我怎麼好像被搶錢了32F 06/01 23:31
噓 : 等這批‘剛需‘買房時也20年後了 光貨幣貶值到處都34F 06/01 23:31
房價跟所得比,現在房價跑得比較快,這樣無法單純用貨幣貶值來看吧
大家怕通膨,所以買房看通膨,然後最後租不出去或賣不出去,
這樣真有"抗"通膨?
→ : 100W/坪以上了吧35F 06/01 23:31
→ : 因為你拿出了1000元鈔票，可能只剩能買個5盒蛋
然後汽水買個10瓶大罐的，鈔票就不見了
這種時空下的房價，加你三倍都是剛好而已36F 06/01 23:32
然後汽水買個10瓶大罐的，鈔票就不見了
這種時空下的房價，加你三倍都是剛好而已36F 06/01 23:32
→ : 你看看現在多少年輕人願意買老房子？蔣萬安說台北市有70%屋齡超過30年的老房，再過10年有80%，也就是只有20%是新房子，這些新房子到時得有多貴、得有多少人去搶
還是你認為少子化不會受通膨影響，蓋出來的新房子會自動貶成一文不值？39F 06/01 23:35
還是你認為少子化不會受通膨影響，蓋出來的新房子會自動貶成一文不值？39F 06/01 23:35
所以原本手上這些老房子呢? 不就沒價值了 不就跌了?
怎麼大家在討論"房地產"的時候,說A就忽略B? 對 我相信新房越賣越貴
那現在大家手上的房子未來就是舊房...then...年輕人喜歡新房...
so, 各位你我手上的舊房, 不就不好租不好賣?
推 : 資產在膨脹的時候，強者先跑，漲不動再停在那等其他所以你要拿一個動態的東西說她不合理，這是有盲點扣除通貨膨脹的效應，去爬爬文吧，月經文不做功課?45F 06/01 23:36
因為過去的月經文都沒有加入少子化的模型
再次強調,少子化的那一批人現在國二,當政府在開始喊少子化時,是出生率,
嬰兒不是剛需,少子化世代會影響到房價至少要等嬰兒讀完碩士
然後我不是空空,只是大家討論一下,因為我看大家好像不是很清楚少子化世代現在多大
推 : 不用替多多想 等他們還本的時候就知道貪心的下場48F 06/01 23:39
→ : 還是你少子化的定義是台灣人口自動歸0？ 那台積電怎麼辦？廣達緯創鴻海呢？政府會毫無作為眼睜睜去看他們去非洲找人上班？ 如果這樣反正都要歸0了，你何必那麼認真上班，不如開始吃喝玩樂，搶錢搶糧搶娘們來的爽！49F 06/01 23:40
推 : 我想你要表示的是，少子化後，買在偏遠的沒人接手，因為少子後，大家會愈往都市靠近54F 06/01 23:40
這論點我是贊同的: 少子化 --> 都市集中化
所以都市房地產會漲,買賣租賃依舊活躍; 反之, 六都外就有很大危機, 理當要跌
而不是版上認為的, 房地產無腦買無腦漲, 買哪都漲
推 : 舊房會漲是因為土地 新房可能60%土地 40%房屋 到了
50年老屋 就將近100%土地 只要台灣經濟長期成長 經
濟活動更多 土地就會更值錢56F 06/01 23:41
50年老屋 就將近100%土地 只要台灣經濟長期成長 經
濟活動更多 土地就會更值錢56F 06/01 23:41
→ : 所以當你房子還有價值的時候，你不讓資產有更多運用59F 06/01 23:42
推 : 我已經失去跟你談下去的興趣，在自說自話的方面60F 06/01 23:42
→ : 就會變成你說的老了沒價值61F 06/01 23:42
→ : 跟過去幾個空空還真是差不多62F 06/01 23:42
推 : 少子化不會影響的地方：好學區、好醫院、捷運63F 06/01 23:42
→ : 不然為啥一堆台北市有房子的後來買不起台北市？
房價暴漲的時候有人懂得房子去貸款投資買新房子或者股票有人只會覺得有紙上財富很開心，差別就在這64F 06/01 23:42
房價暴漲的時候有人懂得房子去貸款投資買新房子或者股票有人只會覺得有紙上財富很開心，差別就在這64F 06/01 23:42
推 : 投資客根本不會去買偏鄉 所以沒差 結案67F 06/01 23:43
→ : 如果這些都無法理解，那確實不適合投資68F 06/01 23:43
→ : 10年後1台Lexus 要1000萬，因為少子化所以你10年前買的Lexus只剩下10元？？？69F 06/01 23:44
產品終究還是要回到供需,Lexus如果沒人買,不無可能;
看看電動車疊成怎樣; 所以, 如果房子沒人買/租?
→ : 然後你可以看真的有操作投資的ceca大等人
誰跟你無腦買荒郊野外期待漲？
根本沒在投資只是喊燒的鄉民你跟他們認真？
如果你只想辯駁那些喊喊的鄉民，你也是蠻閒的71F 06/01 23:44
誰跟你無腦買荒郊野外期待漲？
根本沒在投資只是喊燒的鄉民你跟他們認真？
如果你只想辯駁那些喊喊的鄉民，你也是蠻閒的71F 06/01 23:44
沒有, 我沒什麼時間發文, 只是剛好看到前面討論串在討論租金下跌,
所以趁機開個議題討論一下
→ : 為什麼絕大多數真的在買房地產操作的都買中古屋75F 06/01 23:51
推 : 別說是六都中，某些都，也會受少子化影響的，哪些我就不說了76F 06/01 23:51
→ : 因為只有蛋黃區才是保值保證
另外就是，就連無腦多的帥過頭，都不會無腦買了
你去問他台中海線可不可以買？他會跟你說不要
所以說，你會發現你在根本就只是喊喊的互辯而已78F 06/01 23:51
另外就是，就連無腦多的帥過頭，都不會無腦買了
你去問他台中海線可不可以買？他會跟你說不要
所以說，你會發現你在根本就只是喊喊的互辯而已78F 06/01 23:51
推 : 像大陸土地廣大到靠北 然後經濟又全面通縮才有可能少子化這個因素基本上就是忽略不計 台灣可以看作放大版的澳門香港 市區急漲帶動郊區緩漲82F 06/01 23:53
推 : 屏東，嘉義，雲林，彰化，宜蘭，苗栗算鄉下嗎85F 06/01 23:55
推 : 論點有點悖論欸, 你同意六都不受影響, 所以六都房價不止不會跌, 反而還有機會因為通膨或其它效應持續漲對吧? 那你怎麼會覺得少子化那些人未來想買房會買得起六都呢? 買不起最後還不是外溢到六都外XD 除非已經買六都的既得利益者突然大發慈悲阿, 不然後面要上六都車的人越來越難吧86F 06/01 23:55
→ : 先漲後跌，後漲先跌，就這麼簡單92F 06/01 23:55
→ : 元朗跟大嶼山這種離市區超遠的鳥地方 經過開發跟排擠作用後也是照漲不誤93F 06/01 23:55
推 : GG現在到嘉義，兩年後會不會到雲林？然後一直往上走，搞不好20年後變成台積之島，逼政府引進外勞肝，但也搞不好GG被取代變成蚊子廠房，所以20年後會怎樣根本不是你我說的算95F 06/01 23:56
推 : 房版不愛這篇 裝睡的叫不醒98F 06/02 00:00
推 : 魯空最愛這篇，然後一起被嘎爛
還20年後，你現在就被嘎到叫媽媽了嘻嘻99F 06/02 00:02
還20年後，你現在就被嘎到叫媽媽了嘻嘻99F 06/02 00:02
→ : 可能要下幾代才會開始影響
說這些真的太早352F 06/02 10:47
說這些真的太早352F 06/02 10:47
推 : 沒有捷運的蛋黃區，時間一到一樣會沒落
當老弱婦為主要消費市場，就越需要交通便捷的地方354F 06/02 12:24
當老弱婦為主要消費市場，就越需要交通便捷的地方354F 06/02 12:24
推 : 單身人口增加的速度比少子的速度快
目前全國650萬人單身，未來只會越來越多
這些人也有買房的剛需356F 06/02 13:03
目前全國650萬人單身，未來只會越來越多
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