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作者
標題 Re: [心得] 新竹買屋
時間 Wed Feb 22 13:00:48 2017
作者
標題 Re: [心得] 新竹買屋
時間 Wed Feb 22 13:00:48 2017
明明有人算的是對的 卻有人要硬扯
房貸利息本來就只有第一年吃到滿滿的大平台之後每年利息逐年遞減 平均就是 貸款金額*利息/2 為20年的總付出利息
1200萬的房子 1000萬貸款 1.68%利息 20年
20年下來共付出利息 1780829
一年 89041
月付 7420
20年房租 2.5萬/月
不買房每年有50萬放定存 1% 期初250萬
但是一個月要吃掉 2.5萬房租 一年30萬 所以只有20萬放定存
連放20年 最終期滿拿到 6888218
(你不是股神 不要在那邊說在市場找到3/5%的商品很容易)
買房20年後為
房子殘值 - 178萬利息 - 40萬稅費(一年兩萬 房屋+土地稅)房子殘值跌到剩7成才輸租房 (好像有可能吼 在板上都是腰斬喊的)
還有人說損失 千萬放定存利息
醒醒吧阿宅 你是有 1200萬的期初資金放利息嗎???(喔 也許你有 不用秀存摺了 我不是某s喜歡對賭)
買房啦 ... 給房東賺幹嘛
在新竹住新房 利息又低 爽
啥 買不到又貴 廢話 大家都會算啊 ... 誰想一直龜新手村
但是我有朋友 2大1小租 5000 塊 .... 我跟他說 別買房了 ...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.232.203
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1487739651.A.AAB.html
推 : 用頭期買享受 才是硬道理1F 02/22 13:02
→ AIronKuma …
→ : 啊 稅好像沒這麼貴 這類型房子 自住大概一年一萬
在板上很簡單就是了 啊 過去喊崩的都漲一倍了 怎辦3F 02/22 13:05
在板上很簡單就是了 啊 過去喊崩的都漲一倍了 怎辦3F 02/22 13:05
→ : 關埔跌到7折。會容易嗎？
是關埔不是青埔5F 02/22 13:07
是關埔不是青埔5F 02/22 13:07
→ AIronKuma …
推 : 還在吵租屋，買屋利息，租金的呀，真正買房的才不會算到那，買不下手的就預算不夠，不買得的就單純覺得不值得去買房背房貸，這麼簡單。只有代銷跟房仲才會用這種租金利息說法來遊說。8F 02/22 13:35
推 : 推，這還沒算未來房租上漲的狀況12F 02/22 13:43
噓 : 已經算到20年利息?
這種文章可以不用看，20年後利率連賭神都猜不準
還每年利息往下，別鬧了，去做點功課13F 02/22 13:44
這種文章可以不用看，20年後利率連賭神都猜不準
還每年利息往下，別鬧了，去做點功課13F 02/22 13:44
每年利息逐年遞減
= 每年付出的利息逐年遞減
一個在房產連 利息 跟 利率 都不會分 真的別來笑話了
噓 : 租房和買房 到底哪個好，又不是現在的利率做決定
你發文，才道這基本常識都弄不清16F 02/22 13:48
※ 編輯: LearnRPG (114.34.232.203), 02/22/2017 14:01:19你發文，才道這基本常識都弄不清16F 02/22 13:48
推 : 原來數學不好的人那麼多
第一年就是300萬頭期定存利息跟900萬貸款利息
第二年就是300萬定存利息+第一年還款本金定存利息+剩餘貸款利息
最後你全部還清，房價沒跌，你的隱形成本一樣是1200萬的定存利息
還有，1200萬也買不到月租25000的那款房子，所以你應該用1200萬的那種房子去算租金18F 02/22 14:00
第一年就是300萬頭期定存利息跟900萬貸款利息
第二年就是300萬定存利息+第一年還款本金定存利息+剩餘貸款利息
最後你全部還清，房價沒跌，你的隱形成本一樣是1200萬的定存利息
還有，1200萬也買不到月租25000的那款房子，所以你應該用1200萬的那種房子去算租金18F 02/22 14:00
噓 : 房貸利率又不是固定利率26F 02/22 14:03
→ : 還有新屋1200萬的房租跟20年屋的房租不會一樣，所以你假設20年租金不變也是錯的27F 02/22 14:04
→ : 逐年利息減少，是在固定利率的前提29F 02/22 14:04
推 : 利息漲到4%。就斷頭了。30F 02/22 14:04
→ : 現在的1.68%，根本不是固定利率31F 02/22 14:05
→ : 樓上 你可以自己發一篇文講解你的算法 PK 看看32F 02/22 14:05
→ : 麻煩去看清楚，貸款內容好嗎33F 02/22 14:05
→ : 你前面都說20年後賭神都猜不准 我用固定1.68算 你又說不行 請問你這個賭神 未來20年利率給我吧 不然我怎算34F 02/22 14:06
→ : 跟你pk?你是誰?36F 02/22 14:06
推 : 沒興趣，跟另一個堅持25000租不到東方文華權狀86坪的人一樣罷了37F 02/22 14:06
→ : 那個人會用1.68%當固定利率?39F 02/22 14:07
→ : PK 是在說 q大 可惜他只會發在推文40F 02/22 14:07
→ : 不懂，裝懂41F 02/22 14:07
→ : 那 20年利率怎算 你發一篇讓我瞧瞧
你利息 利率 搞不清楚要不要先承認一下 ?42F 02/22 14:07
你利息 利率 搞不清楚要不要先承認一下 ?42F 02/22 14:07
→ : 這篇沒有任何參考價值44F 02/22 14:07
→ : 是啊，數學好的人，推文就能看懂，數學不好的人，你發文他也看不懂45F 02/22 14:07
→ : 喔 對了 等等你會發 你誰啊 沒興趣 老梗了啦
我用 1.68 算 你有意見 你可以提出數據 要用多少算啊??47F 02/22 14:08
我用 1.68 算 你有意見 你可以提出數據 要用多少算啊??47F 02/22 14:08
→ : 不刪文，是給人看笑話吧?49F 02/22 14:08
→ : 我是習慣用 2% 算啦 但是前一篇文寫 1.68 我就沿用50F 02/22 14:08
→ : 嘖嘖，我已經算給你看啦，買房，現在就是300萬定存利息+900貸款利息51F 02/22 14:09
→ : 怎麼不用1%53F 02/22 14:09
→ : 幹麻刪文 這邊就有利息跟利率搞不清楚的推文留著 XD
我不是賭神 -o-y~~ 我用現在利率算 請提出 1% 的根據54F 02/22 14:09
我不是賭神 -o-y~~ 我用現在利率算 請提出 1% 的根據54F 02/22 14:09
→ : 你乾脆 預測銀行1%放款56F 02/22 14:09
→ : 請給出預測的模型57F 02/22 14:10
→ : 利率是波動的，把1.68%當固定，笑死人
小學生都比你清楚58F 02/22 14:10
小學生都比你清楚58F 02/22 14:10
推 : 如果你買房的成本是3萬定存利息+15萬貸款利息+1萬稅金，那就是19萬60F 02/22 14:11
→ : 是啊 這邊不就在請教你未來20年利率怎麼波動 ??62F 02/22 14:11
→ : 1200萬的房子，月租金在16000，你就沒損失63F 02/22 14:11
→ : 怎麼波動? 大家都不知道阿，當然不會有廢文
誰會自作聰明，預測固定1.68%64F 02/22 14:12
誰會自作聰明，預測固定1.68%64F 02/22 14:12
→ : 不知道不用 1.68 來 "試算" 要用多少算 ?66F 02/22 14:13
→ : 如果租金在25000，一年30萬，那就一年損失11萬67F 02/22 14:13
→ : 我的老天鵝啊 這樣以後保險公司都可以收掉了68F 02/22 14:13
推 : 一堆投資大師就是假設一波段賺了50%的玉晶光，就開始幻想每年都有50%的投報率了，還會用買房的總價當作本金69F 02/22 14:13
→ : 因為不能算喔 不知道未來20年的走勢71F 02/22 14:13
→ : 試算，就是冥想，所以才說沒參考價值72F 02/22 14:13
推 : 我很認真去找了591，沒看到有權狀86坪的25000，最大只看到46坪的。租屋多數不會把車位坪數列進去，東方文華最大坪數也才76坪，含雙車早就破86坪，只有接近69坪的，含雙車才會到86坪73F 02/22 14:14
→ : q大 所以我這算法有符合你的預期 你應該直接指正我數字哪裡有錯誤76F 02/22 14:14
推 : 如果貸款利息用2%，不用1.68%，那買房成本是300萬定存利息3萬+900萬貸款利息18萬+稅金1萬，總額22萬，月租金在18000，你都沒虧78F 02/22 14:15
→ : 今天有人想知道 未來20年貸款要付出多少利息 請s來算算s: 不能算啊 你誰啊 未來20年的利息你是知道喔
q大 貸款利息只有第一年 18萬 之後每年越來越少81F 02/22 14:15
q大 貸款利息只有第一年 18萬 之後每年越來越少81F 02/22 14:15
推 : 這吵不完啦 反正買屋的爽度 沒買過不會懂 就像開新雙B一樣 轉速拉上去那個moment一切都值得了 會哭夭一年差個幾萬塊的人簡單講就是口袋不夠深 不夠深的人連要不要生孩子都得考慮了 買房當然要他的命啊84F 02/22 14:16
→ : 是因為本利和公式的關係88F 02/22 14:16
噓 : 我不會去算這種89F 02/22 14:17
推 : 請點46坪的案件進去看，裡面有說明權狀86坪，那案件的確是雙車位90F 02/22 14:17
→ : 沒意義的數字
利率上升，你就被打臉了92F 02/22 14:17
利率上升，你就被打臉了92F 02/22 14:17
→ : 噗 哪你跑進來幹麻 我們就是這麼市井小民要算這種東西94F 02/22 14:17
推 : 不管同不同意 新竹行情我不知道 但很認真的分析 應該鼓勵啦95F 02/22 14:17
→ : 利率下降 我也會被打臉啊97F 02/22 14:17
→ : 這篇文章不要刪，那天利率上升，我就回你98F 02/22 14:18
→ : 未來你同時損失定存利息啊，你損失你租金-還款金額的定存利息99F 02/22 14:18
推 : 買屋自住他們都不知道要算自己損失的定存利息了，怎麼還會算租金
沒貸款的房子，每年損失的成本是該年房價的定存利息跟該年的折舊，也不是用房租算成本的507F 02/23 23:34
沒貸款的房子，每年損失的成本是該年房價的定存利息跟該年的折舊，也不是用房租算成本的507F 02/23 23:34
推 : 有人就是租屋不會算租金損失跟房貸利息那個大，房子折舊跟通膨比那個大所以才會一直傻傻上貢房租給房東。511F 02/24 12:58
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