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作者 vido (新一代的開山怪)
標題 [心得] 新竹買屋
時間 Wed Feb 22 09:11:16 2017

最近拼命的看園區附近的房子

我的需求是三房一個平面車位

價格1100 衣服要能曬乾

採光不要太差

但根本找不到

雖然大家都看衰房價

認為會跌或是重劃區沒人買

但經過這陣子的看屋

我才發現 三房室內30坪的早

就都被買完

東方明珠方位好的方位早就都被

買完

東方文華也是


以上這兩個建案的三房價格至少

1270以上 買不起

興世代也剩不到兩三間 但要綁

雙車 預算也破表

以上這些坪數大的當然都還有

但都超級超級貴

中古屋跟新成屋一樣 價格也差

不多 完全不降

三小國貴的嚇死人 室內又太小

相對論沒1200不賣

隨然大家都說關埔沒人要

但真的實際去了解後

點燈率真的不能拿來當作標準

因為這些建商大都把小三房面

中庭 所以外面都看不到

其實入住率都很不錯

這篇只是想說

還是要實際去看屋 不要只聽網

路或新聞的資訊

就會發現為什麼建商在新竹可以

撐價格比較久

因為有大量的基本盤維持

我不是投資客 但我真的認為新

竹房價在最近看屋後 要跌價真

的不容易 除非有金融海嘯之類

的重大事件 要不然只靠政府打

房根本對新竹房價影響不大 自

住客真的太多了

最後還是希望可以趕快買到房子





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.161.35.142
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1487725879.A.88C.html
※ 同主題文章:
[心得] 新竹買屋
02-22 09:11 vido.
Re: [心得] 新竹買屋
02-22 13:00 LearnRPG.
※ 編輯: vido (218.161.35.142), 02/22/2017 09:17:39
→ mrasta: 你說的是事實，三房單車位關埔區幾乎沒什麼好選的1F 02/22 09:18
推 pagy33: 新竹買氣凍，只是大家撐著不買，自助需求買盤還是很多2F 02/22 09:18
→ mrasta: 四房60坪以上的是剩一堆可以選沒錯3F 02/22 09:19
噓 suntory: 都要崩盤了吸血房蟲再騙呀4F 02/22 09:19
推 q169: 應該說這些都是在2014年以前的推案，賣的在差也只是大四房跟超爛格局或樓層而已5F 02/22 09:19
→ mrasta: 三房單車位，如果有要挑座向和採光，幾乎沒什麼物件可挑7F 02/22 09:19
推 lynworld: 正常3房真的想要選到喜歡價錢又喜歡的真的不太多8F 02/22 09:20
推 q169: 說關埔沒人要，我也搞不清從哪聽來的，該不會經過慈雲路看個兩旁剛交屋或是大四房的點燈率就認為沒人要？9F 02/22 09:22
→ Laverda: 你這時間點還好 你沒經歷過2011~2014三年漲50%的新竹市現在至少房價還停住了 那三年漲50% 一千萬變一千五佰萬頭期款三年給你存兩百 又不夠一百萬了11F 02/22 09:22
推 YouXD: 原po講的很對啊 1000-1100小三房單車 新房的話本來就很難買到
因為現在工程師預算就都這樣
中古的話10年內可能還有機會14F 02/22 09:24
推 heuristics: 聽不懂啦，我們 PTT 才是真實的世界18F 02/22 09:26
推 celhw: 這幾年新竹東區人口成長90%以上都靠光埔。有沒有人要應該很清楚吧！19F 02/22 09:32
→ AIronKuma …
→ AIronKuma: 樓上不如講漲300倍 3年漲50%怎麼推論的? 洗耳恭聽..21F 02/22 09:35
→ AIronKuma: 請Laverda大神開示..
噓 birdyman: ====又是一個反串帶風向的帳號..(傻眼)====23F 02/22 09:37
→ AIronKuma …
→ AIronKuma: 排版還很奇怪 不知哪抄來的24F 02/22 09:37
→ Laverda: 三年漲50%不用關埔區 綠光四房雙車一開始1000萬
2014去問就1500萬了 要看看綠光開賣海報上是多少錢嗎25F 02/22 09:39
→ vido: 其實真的是漲很多 三小國老公的主管搶到紅單4房雙車789萬 現在應該要多一倍27F 02/22 09:40
推 Coolno9: 相信這裡的嘴砲你大概一輩子不用買房娶老婆了
不用講當年的事了 滷肉飯都從均價20漲到35
應該跟麵攤老闆殺價才對29F 02/22 09:41
→ AIronKuma …
噓 AIronKuma: 所以你的意思是1500三年後會變2250萬?32F 02/22 09:42
→ Laverda: 當初綠光開買 超大廣告看板是12.2萬/坪 14年多少去查看看33F 02/22 09:42
→ AIronKuma …
→ AIronKuma: 你怎麼不提提大白菜一顆100變一顆10塊的事?34F 02/22 09:42
→ vido: 我是用手機打的 不是假帳號 真的是有感而發 大家不相信就實際去看房 我是真的很想買一間屬於我自己的房子35F 02/22 09:42
→ Laverda: 所以我說2011~2014這三年 有人看不懂?
沒經歷過那三四年狂漲的時代 不用說自己買不起37F 02/22 09:42
→ AIronKuma …
→ AIronKuma: 這邊都是講現在 還有人講三年前 怎不講30年前?39F 02/22 09:43
→ vido: a先生你不要那麼生氣 我最近真的很認真看房看的很無力才會想上來說心得40F 02/22 09:44
推 ajacky2005: 在這版只能喊空喊崩，不然會有空軍五唬輪流來圍剿42F 02/22 09:44
→ Laverda: 給你一個好方法 我也買不起 所以我搬去美國 我買房了43F 02/22 09:44
推 klarinett: 不是人人都有能力去美國阿orz44F 02/22 09:45
→ AIronKuma …
→ AIronKuma: 美國關心新竹的事 真是憂國憂民呀45F 02/22 09:46
→ Laverda: 就魯蛇啊 買不起新竹房台北房 只能買南加州房
能負擔得起在新竹買房 真的不簡單啊!46F 02/22 09:47
→ AIronKuma …
→ AIronKuma: 對了 我也在2011前買房了 然後呢? 房價上去就不會跌了?48F 02/22 09:48
→ klarinett: 新竹的話 可能要看你買在哪吧 有些地方支撐力道很強49F 02/22 09:49
→ vido: 但老公的工作在這裡發展的不錯 所以想在這裡定居 大家想發法不同沒有關係 但只是想跟跟我一樣有購屋需求的人提供我最近的心得 要不然看了那麼多建案確沒人分享有點可惜50F 02/22 09:49
推 q169: 買不買房少來這邊詢問，自己騎車繞繞，進去接待中心或是房53F 02/22 09:49
→ klarinett: 有的地方還有漲....不過賣不賣得掉就不知道了54F 02/22 09:49
→ q169: 仲那喊喊價，就知道準不準了。也可去mobile01上問問，就是不要來這邊問新竹的，問買房都會被當帶風向的，不然就是被說假自住客再炒作。55F 02/22 09:49
→ AIronKuma …
推 AIronKuma: 比較早買的恭喜有搭到那三年的車 但後面三年不能保證..58F 02/22 09:52
→ vido: 我有找房仲斡旋也有去接待中心呀但中古屋主不理我接待中心除了文心匯我沒去其他的我都去問了但都好貴要不然就賣完了59F 02/22 09:53
推 q169: 最近三小國價格上不去和沒以前搶手倒是要擔心了，園區有不少人不喜歡買快10年的中古屋，尤其是竹北有些坪數大又新，單價低一些，拿時間換取差價不少。61F 02/22 09:54
推 quiet93: 1270買不起，但是可以買1100，等於你1100這價位是榨乾自己買的，是嗎？64F 02/22 09:54
→ vido: 對呀 要貸900萬了 再上去要貸1000了 真的太硬66F 02/22 09:56
推 vaughn: 多看屋多分享這類文章真的很好，實際接觸大家交換心得才會更了解市況，新竹我不熟我相信可能真的價格很硬，但有一個小小地方要提醒樓主，代銷說剩幾戶你聽聽就好，因為那不會是真實數字67F 02/22 09:58
推 quiet93: 你貸900，你有算過一年利息多少，然後租同等級房子的租金多少，彼此的差距嗎？71F 02/22 09:59
→ vido: 好謝謝 所以他們會故意只賣他想賣的給我們 其他的保留嗎 但因為我是實際去看 發現都已經入住 所以才會相信代銷說的 很謝謝你73F 02/22 10:00
推 quiet93: 東方明珠含車位25000，而且有裝潢76F 02/22 10:01
推 q169: 另外給個題外話，有情門在六都有門市店之外，六都之外的就是在新竹縣市。全台灣業績最好的分店在竹北門市店，新竹市去年新開一家，最近有要在開一家。賣的很好喔77F 02/22 10:02
→ vido: 有因為現在租房大約15000如果房貸用寬限其大約14000再趁寬限期多存點80F 02/22 10:02
推 vaughn: 其實不是說她要塑造賣很好假象，而是為了單純，她如果跟你說剩15間，你真的想買，一定會想這15間都看，那她會被你煩死了82F 02/22 10:03
推 kikilolo: 先把爛給你選，等他確認你是真的會買的人，又打死不肯買爛方位跟樓層，就會出現原訂戶退訂的劇本了85F 02/22 10:03
推 castalchen: 賣得如何 不少跡象可以看得出來...87F 02/22 10:03
推 q169: 租房可以，該注意的是租新屋要堤防幾年過後一定會被趕的風險。多數都是投資客短期出租，在等好價錢以後賣88F 02/22 10:04
→ Laverda: 狂漲時期代銷都先推2樓4樓中繼水箱樓層90F 02/22 10:04
推 kikilolo: 不然一堆空空跑去亂，他們怎麼賣，一堆餐廳不也是門口排一排，裡面坐一半91F 02/22 10:05
推 vaughn: 如果150戶建案剩50戶也算賣很好，但她也不會說還有50戶93F 02/22 10:05
推 quiet93: 你現在租金跟900萬利息差不多
無所謂，新竹跟竹北一堆新大樓可以住，不怕找不到好房租94F 02/22 10:05
推 q169: 14樓以下不用中繼水箱呀，法規定50公尺。連新型大樓有些新工法都改中繼水箱在地下室了96F 02/22 10:06
推 narotic: 看ptt來決定風向  跟問神婆差不多98F 02/22 10:11
推 quiet93: 喜歡的建案花個一年租看看，不損失99F 02/22 10:12
推 quiet93: 該文早上10點30左右，我就已經推文說我還沒算入頭款定存，路人隨便看兩句就崩潰，真好笑311F 02/23 08:54
推 premiolee: 回M大:三小國以前是旭光燈管工廠313F 02/23 13:08
推 giway: 中肯優文314F 02/23 22:45
推 f204137: 新竹的房子根本夭壽便宜315F 02/24 07:24
推 sagittarian: 新竹房價一直委曲好久了316F 02/26 20:10

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