回上層
Disp BBS
看板 Stock
作者 diefishfish ()
標題 [新聞] 園區宅風暴開始了？竹科、中科、高雄房價全下跌
時間 Mon Mar 17 15:42:06 2025

原文標題：

園區宅風暴開始了？竹科、中科、高雄房價全下跌

原文連結：

https://money.udn.com/money/story/5621/8612800
園區宅風暴開始了？竹科、中科、高雄房價全下跌 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
永慶房屋發布最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，去年第4季，四大園區的中古屋房價指數與前季相比，除台南園區持平，其他... ...

 

發布時間：
2025/03/17 11:54:34

記者署名：

經濟日報 記者游智文／即時報導

原文內容：

園區宅風暴開始了？竹科、中科、高雄房價全下跌

最新的政大永慶科學園區中古屋房價指數顯示，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響
，新竹、台中、高雄科學園區房價都出現修正。房市示意圖／永慶房屋提供

最新的政大永慶科學園區中古屋房價指數顯示，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響
，新竹、台中、高雄科學園區房價都出現修正。房市示意圖／永慶房屋提供

永慶房屋發布最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，去年第4季，四大園區的中古
屋房價指數與前季相比，除台南園區持平，其他都跌，高雄園區季跌幅4.7%最多，中科下
跌3.8%居次，竹科也有3%跌幅。


政大永慶科學園區中古屋房價指數，分別統計竹園區、中科園區（台中），南科園區台南
園區、高雄園區中古屋實價登錄資料。

永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，科學園區因大量產業進駐，吸引人口湧入，帶動區
域房市發展，不過，從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，科
學園區周邊買氣也受影響，房市熱度明顯降溫。


郭翰分析，跌幅最大的高雄園區，近年來受益台積電（2330）設廠的投資，園區周邊土地
與房屋價格飆漲，房價有所支撐。然而，在近期政策影響持續下，高雄園區周邊買氣急凍
，房市熱度降溫，使近年來漲多的房價亦開始反轉。


中科近年來隨著科技大廠投資及區域、生活機能逐步建設下，推升當地購屋需求。不過，
從去年下半年開始受政策衝擊下，除了交易量萎縮外，因當地房屋供給量大，房價修正壓
力也會較大，因此房價跌幅也較竹科深。


至於台南科學園區，郭翰指出，近年來台南園區受惠於台積電設廠投資，當地房價急漲，
而薪資漲幅卻遠不及房價漲幅，使消費者已難以再追價。2024年Q3台南園區指數就已開始
呈現下跌，而Q4指數與Q3相比，持平1%，顯示目前當地房價仍呈盤整格局。


郭翰補充，目前市場的交易關鍵是價格，買賣雙方對於價格認知仍在磨合當中，加上現階
段房市為自用當道市場，剛需強勁的地區房價支撐性較強，修正幅度可能有限，但若是過
度炒作或是供給量大的區域，房價下修空間可能較大。


另外，台積電於今年3月宣布加碼投資赴美設廠，牽動投資人信心，也可能對部分園區房
價帶來不小的波動變化。

政大永慶科學園區中古屋房價指數。資料來源／永慶房屋

政大永慶科學園區中古屋房價指數。資料來源／永慶房屋

文章相關個股

2330
台積電


房價
房市
高雄


心得/評論：

這是一篇最新的數據分析出關於竹科、中科、高雄的房價已經出現下跌的報導，
台積電於今年3月宣布加碼投資赴美設廠，牽動投資人信心，
後續盤勢以及房價和股價的相關連動性值得密切注意與觀察。

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.144.148 (臺灣)
※ 作者: diefishfish 2025-03-17 15:42:06
※ 文章代碼(AID): #1drz9Gy1 (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1742197328.A.F01.html
噓 fhjqwefs: 漲:政府放人炒房 跌:政府害房仲失業 怎麼講都贏1F 03/17 15:42
推 john801110: 跌50%再叫我2F 03/17 15:43
→ s860703: 我聽你再騙 火車頭欸 可能跌嗎？3F 03/17 15:43
推 zerro7: 小漲50% 大跌5%4F 03/17 15:43
推 Kobe5210: 遠離房市，錢進股市！5F 03/17 15:43
推 ethan0419: 再炒啊6F 03/17 15:44
推 addy7533967: 戶方虫虫虫:只要幾十年後漲回去就不算跌!7F 03/17 15:44
→ FirePopcorn: 跌倒咪咪貓貓8F 03/17 15:44
推 SUBLASIE: 我信你個鬼9F 03/17 15:45
→ lmc66: 跌50%房貸違約不繳都比較賺 可能嗎 銀行先死光10F 03/17 15:45
推 cancelpc: 川自己加碼，吹到2000億了
上中下游你能去美國誰給你買這貴又小的房11F 03/17 15:45
噓 NEX4036: 假的 炒房客都說不會跌13F 03/17 15:46
→ ter2788: 笑死漲100%跌一點點14F 03/17 15:46
→ cancelpc: 花錢買員工宿舍啊15F 03/17 15:47
推 s56565566123: 那很好啊16F 03/17 15:47
推 hsu0612: 大跌5%小漲50%17F 03/17 15:49
→ piece1: 騙人的！蓋世太保跟男子漢等著迎接台積員工18F 03/17 15:50
推 sky1235: 小跌啦19F 03/17 15:50
→ zalasas39: 先蹲後跳20F 03/17 15:51
推 clw8: GG gg21F 03/17 15:52
推 sdf0419: 都不要買，一起內耗，等著撿便宜不然不買22F 03/17 15:52
推 tomdavis: 竹科XDDDDDDD 獎金都在創新高 XD23F 03/17 15:52
推 davidaustin: 我信你個鬼，竹科附近還是貴阿24F 03/17 15:54
推 richaelchen: 漲100% 跌只需要50%25F 03/17 15:54
推 royli: 南科有這麼強喔，不是只有工廠...26F 03/17 15:54
→ deangogi: 獎金創高... 麥當勞員工集體哭泣27F 03/17 15:55
推 kyo33: 台灣房價永動機 只漲不跌28F 03/17 15:55
推 ravelson: 央行開會前，總是那樣多的新聞29F 03/17 15:55
推 chou3321: 小漲100% 大爆崩5%30F 03/17 15:55
推 thinksilver: 誰會信31F 03/17 15:56
→ ravelson: 沒開會的時候新聞非常少呢32F 03/17 15:56
推 Gwdz: 出來哄阿龍的 阿龍不要升息QQ33F 03/17 15:57
推 s155260: 小漲100% 大崩3%34F 03/17 15:57
→ justin818281: 跌50%再叫我35F 03/17 15:57
推 Catdatfat: 房蟲表示 假的36F 03/17 15:58
推 yellone741: 麥當勞才多少員工，竹科是看gg好嗎37F 03/17 15:58
推 jenchieh5: 怎麼可能跌 剛需！！38F 03/17 15:59
推 starport: 加價賣就好了 房蟲寧願擺著閒置也不會降價39F 03/17 15:59
→ BlueBird5566: 去看實價登錄40F 03/17 16:00
推 hunteryoyoyo: 真假房價會跌41F 03/17 16:00
噓 e73103999: 橋頭楠梓跌成狗42F 03/17 16:01
推 epicurious: 台積電都跌破千元，破年線，當然跌，跟什麼政府信用管制根本無關43F 03/17 16:01
推 Lowpapa: 這三年  小漲100%  大跌3%    媽的笑死45F 03/17 16:03
推 House23: 哈哈哈～前幾天不是有一篇台積電周邊地價搶買的新聞，看吧46F 03/17 16:04
推 nello: 不可能 絕對不可能 投資客還要再加買十套48F 03/17 16:04
→ House23: 買，都會默默的買的
都出房價跌的新聞時，就比誰是最後一隻老鼠49F 03/17 16:04
噓 calmerrorans: gg都要走了  誰要買房51F 03/17 16:05
推 PureAnSimple: 下跌幅度乘十之後再上來報導好嗎？52F 03/17 16:06
→ peterkan: 漲兩三倍，大跌10%，自己算看看.53F 03/17 16:06
→ a28200266: 才跌這麼一點 跌回原點在叫我54F 03/17 16:06
噓 Wenerrix: 防蟲咎由自取55F 03/17 16:06
推 House23: 找gg週遭炒房接盤俠囉56F 03/17 16:07
噓 snowish: 跌不到5%是在唉三小57F 03/17 16:09
推 wiki67la: 看來買點開始到了58F 03/17 16:09
推 WenliYang: 崩崩崩～59F 03/17 16:09
→ summer08818: 跟新青安前比還是漲阿...60F 03/17 16:10
→ hihi29: 塊陶阿61F 03/17 16:10
推 andboypig: 不可能 絕對不可能62F 03/17 16:11
→ rbelldandy: 跌50趴再說,新青安完都漲1倍了,假打房63F 03/17 16:11
推 NEWinx: 換炒美國了，跟著GG走準沒錯64F 03/17 16:13
推 fan415: 媽的 機八龍還我錢65F 03/17 16:14
推 kkmmking: 橋頭勇士和楠梓漢買預售屋的真的要抓穩了66F 03/17 16:14
→ bndan: 借不出錢=沒有接盤=量縮阿 = = 接下來就是比命長了67F 03/17 16:14
推 wiki67la: 根本不可能跌，如果真的跌，你先擔心新臺幣沒用，有便宜就是買來之後給新鮮人接盤68F 03/17 16:14
→ bndan: 基本上大通澎是帶漲所有資產 但是沒有買盤 你就沒辦法及時兌現..但大多數人每間房子也就卡著頭期+繳房貸 真要論損失 頂多就那些錢的投資機會而已70F 03/17 16:14
→ wiki67la: 真的跌，市場上那麼多錢，還不抄底73F 03/17 16:15
推 crazylag: 死好啊 要買你買 人口減少薪資沒增 房價翻一倍？74F 03/17 16:16
推 lpc95: 跌的比0050還好是抄什麼底75F 03/17 16:17
→ seastar1982: 這次跌三成我一定買76F 03/17 16:17
推 Raylousy: 笑死，高價實登全部蓋，低價的就最快時間刊登77F 03/17 16:19
→ pimday: 竹科降一點點點 但是新竹縣翻倍 嗯 要買快買XD78F 03/17 16:19
→ Raylousy: 用這種鳥數據來騙大家打房有效79F 03/17 16:19
推 cczx123123: 園區的工程師還需要貸款？！80F 03/17 16:19
→ pimday: 新青安把價錢拉高那麼多 現在回檔個位數叫跌XD
園區的主管都信貸買股票槓桿了 貸款買房才是正常人81F 03/17 16:20
推 dogalan: 關鍵字 中古屋83F 03/17 16:21
推 tony15899: 跌在哪84F 03/17 16:21
推 DellSale999: 這些專家 有比我們駐版の打狗王團隊還專業嗎？ 中古屋翻修都賺爛了85F 03/17 16:21
噓 Phamalpha: 放心 台灣人很有錢的87F 03/17 16:21
→ VicLien: 南科產值已經最高 全部都是GG的形狀 撐住很難嗎88F 03/17 16:21
推 TMDkid: 還沒有跳樓價 我是不信89F 03/17 16:22
推 fafcfh: 笑死人的大跌3%，都小漲300%以上了90F 03/17 16:22
推 jerrylin: 竹科貴婦站出來91F 03/17 16:23
推 fastevil: 未來幾年年的潛在客戶都被新青安，不跌才奇怪92F 03/17 16:24
推 mitic1029: 被吸血一千億美元，能不跌嗎93F 03/17 16:24
噓 a0916983116: 小漲300，大跌594F 03/17 16:26
噓 david9066011: 我信你個鬼95F 03/17 16:27
→ zer0319: 哈哪有這麼多工程師啦96F 03/17 16:27
→ touchbird: 把工程師當盤子97F 03/17 16:27
推 familymin: 工程師快買喔 不然PIP喔98F 03/17 16:29
推 TIPPK: 太保根本不用擔心99F 03/17 16:29
推 setopbox: 跟上大陸房市202F 03/18 09:07
噓 lbsiii0315: 大跌3%203F 03/18 09:14
推 chongwen: 如果是台GG員工，不如現金放著，等崩盤再買204F 03/18 09:41
噓 bilibo: 先漲100% 再大跌3%205F 03/18 09:54
推 rmp4rmp4bear: 對炒房的來說平盤就是下跌206F 03/18 10:18

--
--
作者 diefishfish 的最新發文:
  • +145 [新聞] 快訊／柯文哲驚爆獄中血尿！陳佩琪當庭哭倒 - Gossiping 板
    作者: diefishfish 39.12.82.29 (台灣) 2025-03-20 23:51:40
    快訊／柯文哲驚爆獄中血尿！陳佩琪當庭哭倒 NOWNEWS 今日新聞 快訊／柯文哲驚爆獄中血尿！陳佩琪當庭哭倒 記者劉松霖／綜合報導 2025-03-20 23:23:47 ｜ 2025-03-20 …
    340F 174推 29噓
  • +50 [請益] 陳龍是近期最準的分析師嗎？ - Stock 板
    作者: diefishfish 39.12.3.254 (台灣) 2025-03-19 15:35:10
    陳龍我看他的分析近期好像都命中 像他昨天還是前天在YT說 目前的技術線型 如果當作考分析師的考題 答案會是看空或做空 但是很多其他老師還在告訴觀眾要做多之類的概念 陳龍是不是蠻厲害的 有沒有跟過他的 …
    136F 69推 19噓
  • +89 [新聞] 園區宅風暴開始了？竹科、中科、高雄房價全下跌 - Stock 板
    作者: diefishfish 39.12.144.148 (台灣) 2025-03-17 15:42:06
    園區宅風暴開始了？竹科、中科、高雄房價全下跌 最新的政大永慶科學園區中古屋房價指數顯示，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響 ，新竹、台中、高雄科學園區房價都出現修正。房市示意圖／永慶房屋提供 最新 …
    206F 115推 26噓
  • +41 [新聞] 園區宅風暴開始了？竹科、中科、高雄房價全下跌 - home-sale 板
    作者: diefishfish 39.12.144.148 (台灣) 2025-03-17 15:34:32
    連結： 內文： 園區宅風暴開始了？竹科、中科、高雄房價全下跌 最新的政大永慶科學園區中古屋房價指數顯示，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響 ，新竹、台中、高雄科學園區房價都出現修正。房市示意圖／永 …
    84F 47推 6噓
  • +122 [問卦] 誰搭飛機離台 是最準的戰爭訊號？ - Gossiping 板
    作者: diefishfish 39.12.82.163 (台灣) 2025-03-16 18:07:31
    社會各個階層都有消息靈通的人士 台灣有沒有一位這樣的人物 只要發現他突然離開台灣飛機起飛 就可以百分之百確定要發生戰爭了？ 大家週邊或親朋好友有這種八面玲瓏消息超準的人士嗎？ 有沒有相關的八卦？ …
    273F 132推 10噓
點此顯示更多發文記錄
(diefishfish.): [新聞] 園區宅風暴開始了？竹科、中科、高雄房價全下跌 - Stock板