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作者 diefishfish ()
標題 [新聞] 園區宅風暴開始了?竹科、中科、高雄房價
時間 Mon Mar 17 15:34:32 2025


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園區宅風暴開始了?竹科、中科、高雄房價全下跌 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
永慶房屋發布最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」,去年第4季,四大園區的中古屋房價指數與前季相比,除台南園區持平,其他... ...

 

內文:
園區宅風暴開始了?竹科、中科、高雄房價全下跌

最新的政大永慶科學園區中古屋房價指數顯示,受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響
,新竹、台中、高雄科學園區房價都出現修正。房市示意圖/永慶房屋提供

最新的政大永慶科學園區中古屋房價指數顯示,受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響
,新竹、台中、高雄科學園區房價都出現修正。房市示意圖/永慶房屋提供

2025/03/17 11:54:34

經濟日報 記者游智文/即時報導

永慶房屋發布最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」,去年第4季,四大園區的中古
屋房價指數與前季相比,除台南園區持平,其他都跌,高雄園區季跌幅4.7%最多,中科下
跌3.8%居次,竹科也有3%跌幅。


政大永慶科學園區中古屋房價指數,分別統計竹園區、中科園區(台中),南科園區台南
園區、高雄園區中古屋實價登錄資料。

永慶房產集團研展中心總監郭翰表示,科學園區因大量產業進駐,吸引人口湧入,帶動區
域房市發展,不過,從去年下半年開始,受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下,科
學園區周邊買氣也受影響,房市熱度明顯降溫。


郭翰分析,跌幅最大的高雄園區,近年來受益台積電(2330)設廠的投資,園區周邊土地
與房屋價格飆漲,房價有所支撐。然而,在近期政策影響持續下,高雄園區周邊買氣急凍
,房市熱度降溫,使近年來漲多的房價亦開始反轉。


中科近年來隨著科技大廠投資及區域、生活機能逐步建設下,推升當地購屋需求。不過,
從去年下半年開始受政策衝擊下,除了交易量萎縮外,因當地房屋供給量大,房價修正壓
力也會較大,因此房價跌幅也較竹科深。


至於台南科學園區,郭翰指出,近年來台南園區受惠於台積電設廠投資,當地房價急漲,
而薪資漲幅卻遠不及房價漲幅,使消費者已難以再追價。2024年Q3台南園區指數就已開始
呈現下跌,而Q4指數與Q3相比,持平1%,顯示目前當地房價仍呈盤整格局。


郭翰補充,目前市場的交易關鍵是價格,買賣雙方對於價格認知仍在磨合當中,加上現階
段房市為自用當道市場,剛需強勁的地區房價支撐性較強,修正幅度可能有限,但若是過
度炒作或是供給量大的區域,房價下修空間可能較大。


另外,台積電於今年3月宣布加碼投資赴美設廠,牽動投資人信心,也可能對部分園區房
價帶來不小的波動變化。

政大永慶科學園區中古屋房價指數。資料來源/永慶房屋

政大永慶科學園區中古屋房價指數。資料來源/永慶房屋

文章相關個股

2330
台積電


心得:
這是一篇關於竹科、中科、高雄的房價已經出現下跌的報導,
台積電於今年3月宣布加碼投資赴美設廠,牽動投資人信心,
後續盤勢以及房價和股價的相關連動性值得密切注意與觀察。



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.144.148 (臺灣)
※ 作者: diefishfish 2025-03-17 15:34:32
※ 文章代碼(AID): #1drz2B_G (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742196875.A.FD0.html
※ 編輯: diefishfish (39.12.144.148 臺灣), 03/17/2025 15:36:05
JMeow69: 大跌3% =0.03=1F 03/17 15:35
z520314: 高雄本就虛漲,常居人口也無成長2F 03/17 15:35
repast: 不可能 絕對不可能3F 03/17 15:38
cake51640: 台南穩4F 03/17 15:39
camoont: 金龍很高興5F 03/17 15:40
yellone741: 降在哪??沒看到台積電分紅嗎6F 03/17 15:44
F5: 台積接下來重心在美國了啦 台積概念宅死透7F 03/17 15:45
session5: 小漲30% 大跌3% 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈8F 03/17 15:47
a951l753vin: 特價99折9F 03/17 15:47
l04: 利空出盡10F 03/17 15:49
SFC66: 中古跌合理的(持有成本低)11F 03/17 15:50
SFC66: 預售、新成屋都沒跌
anachronism: 心得是AI來的?13F 03/17 15:51
color529: 哪裡有下跌?新竹不是漲價?14F 03/17 15:53
allcliche: 所以不要賤賣房產,晚點再賣。看15F 03/17 15:53
allcliche: 仲仲一直發新聞恐嚇屋主,就知道他們很急
xup654z: 最多跌不到5%有什麼好報的?白癡媒體17F 03/17 15:53
destinygirl: 川普又亂喊台積電要赴美投資二千億了,沒完沒了,我18F 03/17 15:53
destinygirl: 看台積電在台的建廠計劃可能要暫停了,業界再怎麼需
destinygirl: 要晶片也有限,不可能無止盡生產到過剩吧!
charliebitme: 這 只 是 剛 開 屎21F 03/17 15:57
kuosos520: 台積概念宅可能要轉向低總收租,除了幾個已經突破22F 03/17 15:59
kuosos520: 格局的重劃區
au041l: 大家都買低總價自然就跌了,不然我跟豪宅平均成交看價格會24F 03/17 16:02
au041l: 不會噴爆
liao18: 笑死 持平1%嚇死多多、樂壞空空26F 03/17 16:02
backpacker18: 竹科的成屋之前賣得比預售還貴27F 03/17 16:03
backpacker18: 沒跌才奇怪
BLOODLOVE: 身為想買房的首購決定928再來看好了 主要是預算看來也29F 03/17 16:03
BLOODLOVE: 得降一些了 那時準備要交屋的應該不少再來接
kimula01 
kimula01: 好奇928是什麼關鍵數字嗎?31F 03/17 16:11
jaricho: 很棒很棒 這新聞出來幫忙金龍接下來有個台階下了32F 03/17 16:15
rumblefish: 南科範圍超大。嘉義 台南 高雄 屏東園區 都算南科33F 03/17 16:17
rumblefish: 的
rumblefish: 別以為都沒有南科
Gwdz: 329,520,928都是某種特殊時節結束或開始,常常被仲仲們拿來36F 03/17 16:17
Gwdz: 當溫度計預測房市走向
georgehsu119: 仲仲們真多垃圾38F 03/17 16:19
Gwdz: 928大概就是民俗月暑假結束39F 03/17 16:20
jackself: 持有好幾年的根本不用怕= =唯一擔心的就只是青安仔40F 03/17 16:23
musicaledio: 3%……..41F 03/17 16:24
skyg: 房市的方向本來全台就都會一致,又不是某些白癡以為只有南部42F 03/17 16:24
skyg: 會跌,其他區域都不會跌一樣
skyg: 差別只在一些蛋黃的區域少跌一點,蛋殼區多跌一點
jerry10307: 高價宅在跌而已,一堆兩房越來越貴45F 03/17 16:27
allen0080: 工程師有的是錢,怕什麼??????46F 03/17 16:27
kk1234: 怕買7X 結果後面買5X 像高鐵合新樸遇一樣 XD47F 03/17 16:32
fafcfh: 說個笑話「大跌3%!」48F 03/17 16:40
jerrylin: 撐住R~~~~49F 03/17 16:42
jerrylin: 建商的大案才剛要推出來賣  別跑R
antigidu: 金龍哥很滿意51F 03/17 16:42
nomad888: 加價賣52F 03/17 16:49
sbshiu: 塊陶鴨53F 03/17 16:55
cheng314: 到底哪裡有跌阿 這些新聞都是寫給金龍看的喔 笑死54F 03/17 16:56
jarmart1995: 小漲100%大跌3%55F 03/17 16:58
hegemon: 分紅都在打折,今年業績展望不好56F 03/17 17:04
fabdawn: 別怕 多多是越跌越買57F 03/17 17:05
sspider0829: 大家要高興這個新聞 這表示金龍不可能來第八波懂嗎?58F 03/17 17:08
sspider0829:  面對川普關稅就不可能第八波
sspider0829: 一堆標題黨 根本看不懂這什麼意思 難怪9成做股票都
sspider0829: 賠錢 可憐
gamixxxx: 大跌3%,謝謝62F 03/17 17:13
jei01: 關鍵字在「高雄」,所以不會有第八波63F 03/17 17:16
jei01: 如果只有台北台中,八九十都有可能
buike: 新竹,完蛋了65F 03/17 17:20
loopdiuretic: 完了完了完了 一切都完了66F 03/17 17:28
dostey 
dostey: 漲了200%~300% 然後現在跌個5%~10% 這67F 03/17 18:02
jackythere: 小跌啦,過幾年就漲1倍68F 03/17 18:08
SeTeVen: 大跌5%69F 03/17 18:10
a9564208: 講幹話,根本沒跌啊70F 03/17 18:12
seaman675: 這有差嗎71F 03/17 18:24
sheking: 新竹不用擔心,這麼多科技業的人可以接72F 03/17 18:59
penguinlove: 完了 巴比Q了 無風不前浪73F 03/17 19:13
marsonele: 有竹北高鐵10年房室內25總價1500我現金買74F 03/17 19:16
curiserosi: 特價200折75F 03/17 19:53
VSshow: 小漲300%,大跌30%  護駕有功!76F 03/17 20:08
alex0973: 靠杯喔 跌4.7%是什麼了不起的事嗎???77F 03/17 20:27
alex0973: 之前都漲多少了 現在小跌個幾記者在那邊高潮 真可笑
longkiss0618: 金龍看這裡 推文說要跌個300%才算跌79F 03/17 20:42
luben: 奈米漲300% 所以跌300%也是奈米跌啊80F 03/17 20:56
ting701: 跌是怕總體經濟跌,大餅變少81F 03/17 22:43
lucifero:        全下跌??????82F 03/17 22:50

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