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看板 Stock
作者 diefishfish ()
標題 [新聞] 園區宅風暴開始了？竹科、中科、高雄房價全下跌
時間 Mon Mar 17 15:42:06 2025

原文標題：

園區宅風暴開始了？竹科、中科、高雄房價全下跌

原文連結：

https://money.udn.com/money/story/5621/8612800
園區宅風暴開始了？竹科、中科、高雄房價全下跌 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
永慶房屋發布最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，去年第4季，四大園區的中古屋房價指數與前季相比，除台南園區持平，其他... ...

 

發布時間：
2025/03/17 11:54:34

記者署名：

經濟日報 記者游智文／即時報導

原文內容：

園區宅風暴開始了？竹科、中科、高雄房價全下跌

最新的政大永慶科學園區中古屋房價指數顯示，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響
，新竹、台中、高雄科學園區房價都出現修正。房市示意圖／永慶房屋提供

最新的政大永慶科學園區中古屋房價指數顯示，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響
，新竹、台中、高雄科學園區房價都出現修正。房市示意圖／永慶房屋提供

永慶房屋發布最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，去年第4季，四大園區的中古
屋房價指數與前季相比，除台南園區持平，其他都跌，高雄園區季跌幅4.7%最多，中科下
跌3.8%居次，竹科也有3%跌幅。


政大永慶科學園區中古屋房價指數，分別統計竹園區、中科園區（台中），南科園區台南
園區、高雄園區中古屋實價登錄資料。

永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，科學園區因大量產業進駐，吸引人口湧入，帶動區
域房市發展，不過，從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，科
學園區周邊買氣也受影響，房市熱度明顯降溫。


郭翰分析，跌幅最大的高雄園區，近年來受益台積電（2330）設廠的投資，園區周邊土地
與房屋價格飆漲，房價有所支撐。然而，在近期政策影響持續下，高雄園區周邊買氣急凍
，房市熱度降溫，使近年來漲多的房價亦開始反轉。


中科近年來隨著科技大廠投資及區域、生活機能逐步建設下，推升當地購屋需求。不過，
從去年下半年開始受政策衝擊下，除了交易量萎縮外，因當地房屋供給量大，房價修正壓
力也會較大，因此房價跌幅也較竹科深。


至於台南科學園區，郭翰指出，近年來台南園區受惠於台積電設廠投資，當地房價急漲，
而薪資漲幅卻遠不及房價漲幅，使消費者已難以再追價。2024年Q3台南園區指數就已開始
呈現下跌，而Q4指數與Q3相比，持平1%，顯示目前當地房價仍呈盤整格局。


郭翰補充，目前市場的交易關鍵是價格，買賣雙方對於價格認知仍在磨合當中，加上現階
段房市為自用當道市場，剛需強勁的地區房價支撐性較強，修正幅度可能有限，但若是過
度炒作或是供給量大的區域，房價下修空間可能較大。


另外，台積電於今年3月宣布加碼投資赴美設廠，牽動投資人信心，也可能對部分園區房
價帶來不小的波動變化。

政大永慶科學園區中古屋房價指數。資料來源／永慶房屋

政大永慶科學園區中古屋房價指數。資料來源／永慶房屋

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2330
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心得/評論：

這是一篇最新的數據分析出關於竹科、中科、高雄的房價已經出現下跌的報導，
台積電於今年3月宣布加碼投資赴美設廠，牽動投資人信心，
後續盤勢以及房價和股價的相關連動性值得密切注意與觀察。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.144.148 (臺灣)
※ 作者: diefishfish 2025-03-17 15:42:06
※ 文章代碼(AID): #1drz9Gy1 (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1742197328.A.F01.html
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噓 snowish     : 跌不到5%是在唉三小57F 03/17 16:09
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→ summer08818 : 跟新青安前比還是漲阿...60F 03/17 16:10
→ hihi29      : 塊陶阿61F 03/17 16:10
推 andboypig   : 不可能 絕對不可能62F 03/17 16:11
→ rbelldandy  : 跌50趴再說,新青安完都漲1倍了,假打房63F 03/17 16:11
推 NEWinx      : 換炒美國了，跟著GG走準沒錯64F 03/17 16:13
推 fan415      : 媽的 機八龍還我錢65F 03/17 16:14
推 kkmmking    : 橋頭勇士和楠梓漢買預售屋的真的要抓穩了66F 03/17 16:14
→ bndan       : 借不出錢=沒有接盤=量縮阿 = = 接下來就是比命長了67F 03/17 16:14
推 wiki67la    : 根本不可能跌，如果真的跌，你先擔心新臺幣沒用，有68F 03/17 16:14
→ wiki67la    : 便宜就是買來之後給新鮮人接盤
→ bndan       : 基本上大通澎是帶漲所有資產 但是沒有買盤 你就沒辦70F 03/17 16:14
→ bndan       : 法及時兌現..但大多數人每間房子也就卡著頭期+繳房
→ bndan       : 貸 真要論損失 頂多就那些錢的投資機會而已
→ wiki67la    : 真的跌，市場上那麼多錢，還不抄底73F 03/17 16:15
推 crazylag    : 死好啊 要買你買 人口減少薪資沒增 房價翻一倍？74F 03/17 16:16
推 lpc95       : 跌的比0050還好是抄什麼底75F 03/17 16:17
→ seastar1982 : 這次跌三成我一定買76F 03/17 16:17
推 Raylousy    : 笑死，高價實登全部蓋，低價的就最快時間刊登77F 03/17 16:19
→ pimday      : 竹科降一點點點 但是新竹縣翻倍 嗯 要買快買XD78F 03/17 16:19
→ Raylousy    : 用這種鳥數據來騙大家打房有效79F 03/17 16:19
推 cczx123123  : 園區的工程師還需要貸款？！80F 03/17 16:19
→ pimday      : 新青安把價錢拉高那麼多 現在回檔個位數叫跌XD81F 03/17 16:20
→ pimday      : 園區的主管都信貸買股票槓桿了 貸款買房才是正常人
推 dogalan     : 關鍵字 中古屋83F 03/17 16:21
推 tony15899   : 跌在哪84F 03/17 16:21
推 DellSale999 : 這些專家 有比我們駐版の打狗王團隊還專業嗎？ 中古85F 03/17 16:21
→ DellSale999 : 屋翻修都賺爛了
噓 Phamalpha   : 放心 台灣人很有錢的87F 03/17 16:21
→ VicLien     : 南科產值已經最高 全部都是GG的形狀 撐住很難嗎88F 03/17 16:21
推 TMDkid      : 還沒有跳樓價 我是不信89F 03/17 16:22
推 fafcfh      : 笑死人的大跌3%，都小漲300%以上了90F 03/17 16:22
推 jerrylin    : 竹科貴婦站出來91F 03/17 16:23
推 fastevil    : 未來幾年年的潛在客戶都被新青安，不跌才奇怪92F 03/17 16:24
推 mitic1029   : 被吸血一千億美元，能不跌嗎93F 03/17 16:24
噓 a0916983116 : 小漲300，大跌594F 03/17 16:26
噓 david9066011: 我信你個鬼95F 03/17 16:27
→ zer0319     : 哈哪有這麼多工程師啦96F 03/17 16:27
→ touchbird   : 把工程師當盤子97F 03/17 16:27
推 familymin   : 工程師快買喔 不然PIP喔98F 03/17 16:29
推 TIPPK       : 太保根本不用擔心99F 03/17 16:29
推 DALUGI      : 下跌0.5%也是跌唷100F 03/17 16:30
推 bbrret      : 太保勇士呢？感覺堅若磐石耶101F 03/17 16:32
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推 Enzofulgura : 炒房蟲會有報應103F 03/17 16:35
推 fakm        : 台南就相比還很便宜 就業量又夠 不是只有幾個廠104F 03/17 16:37
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噓 avavgirl    : 奇怪 漲房價說買不起 跌了又再該該叫106F 03/17 16:39
推 fireandice  : 跌個10% 房酸就高潮107F 03/17 16:40
噓 poasdm      :108F 03/17 16:42
噓 ak8118      : 小漲250%，大跌3%109F 03/17 16:43
推 ntnuljg     : 都漲幾倍了  跌50%再說110F 03/17 16:44
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推 lan3695120  : 等跌等著等著又上去了歷史不斷重演113F 03/17 16:47
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→ CYL009      : 樓下歐印116F 03/17 16:49
推 Kunimoto    : 政府不救救房價嗎？117F 03/17 16:52
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推 lazycat5    : 炒房空屋太多121F 03/17 17:02
噓 lltools     : 怎麼可能會跌，在造謠什麼，台灣房價只能上漲，先122F 03/17 17:02
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→ nocash      : 麥假124F 03/17 17:03
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推 anchorman13 : 供應鏈帶整批工程師去美，同價錢買別墅還有找126F 03/17 17:12
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→ netion      : 屁啦 騙你進場買的假新聞131F 03/17 17:17
推 cblade      : 居住正義132F 03/17 17:20
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推 kenro       : 沒吧，供給都超過需求，現是利用實價登錄去炒起來139F 03/17 17:31
推 gunlinuu    : 好了啦 在演哪齣140F 03/17 17:33
→ PennyFinn   : 等鄉下亂漲的有跌回應有水準再說141F 03/17 17:34
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→ a2080259    : 不然許多人努力一輩子只是上繳給地主和房東
推 jise51103   : 大跌3% XDD146F 03/17 17:46
→ frank01     : 最近一堆房價跌的新聞,大概很怕金龍星期四又來教訓147F 03/17 18:02
噓 happyendless: 嚇不倒我的，3%而已148F 03/17 18:06
推 powerkshs   : 一堆人買不起在崩潰嘻嘻149F 03/17 18:08
推 turncolan   : 要去當米國人日本人了，誰還買台灣房子150F 03/17 18:12
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推 evil006     : https://i.imgur.com/DaSLCmD.jpeg152F 03/17 18:21
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→ sunsamy     : 像這樣大跌3%
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