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作者 標題 [新聞] 園區宅風暴開始了？竹科、中科、高雄房價全下跌
時間 Mon Mar 17 15:42:06 2025
原文標題：
園區宅風暴開始了？竹科、中科、高雄房價全下跌
原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/8612800
園區宅風暴開始了？竹科、中科、高雄房價全下跌 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
![[圖]]()
永慶房屋發布最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，去年第4季，四大園區的中古屋房價指數與前季相比，除台南園區持平，其他... ...
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發布時間：
2025/03/17 11:54:34
記者署名：
經濟日報 記者游智文／即時報導
原文內容：
園區宅風暴開始了？竹科、中科、高雄房價全下跌
最新的政大永慶科學園區中古屋房價指數顯示，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響
，新竹、台中、高雄科學園區房價都出現修正。房市示意圖／永慶房屋提供
最新的政大永慶科學園區中古屋房價指數顯示，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響
，新竹、台中、高雄科學園區房價都出現修正。房市示意圖／永慶房屋提供
永慶房屋發布最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，去年第4季，四大園區的中古
屋房價指數與前季相比，除台南園區持平，其他都跌，高雄園區季跌幅4.7%最多，中科下
跌3.8%居次，竹科也有3%跌幅。
屋房價指數與前季相比，除台南園區持平，其他都跌，高雄園區季跌幅4.7%最多，中科下
跌3.8%居次，竹科也有3%跌幅。
政大永慶科學園區中古屋房價指數，分別統計竹園區、中科園區（台中），南科園區台南
園區、高雄園區中古屋實價登錄資料。
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，科學園區因大量產業進駐，吸引人口湧入，帶動區
域房市發展，不過，從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，科
學園區周邊買氣也受影響，房市熱度明顯降溫。
域房市發展，不過，從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，科
學園區周邊買氣也受影響，房市熱度明顯降溫。
郭翰分析，跌幅最大的高雄園區，近年來受益台積電（2330）設廠的投資，園區周邊土地
與房屋價格飆漲，房價有所支撐。然而，在近期政策影響持續下，高雄園區周邊買氣急凍
，房市熱度降溫，使近年來漲多的房價亦開始反轉。
與房屋價格飆漲，房價有所支撐。然而，在近期政策影響持續下，高雄園區周邊買氣急凍
，房市熱度降溫，使近年來漲多的房價亦開始反轉。
中科近年來隨著科技大廠投資及區域、生活機能逐步建設下，推升當地購屋需求。不過，
從去年下半年開始受政策衝擊下，除了交易量萎縮外，因當地房屋供給量大，房價修正壓
力也會較大，因此房價跌幅也較竹科深。
從去年下半年開始受政策衝擊下，除了交易量萎縮外，因當地房屋供給量大，房價修正壓
力也會較大，因此房價跌幅也較竹科深。
至於台南科學園區，郭翰指出，近年來台南園區受惠於台積電設廠投資，當地房價急漲，
而薪資漲幅卻遠不及房價漲幅，使消費者已難以再追價。2024年Q3台南園區指數就已開始
呈現下跌，而Q4指數與Q3相比，持平1%，顯示目前當地房價仍呈盤整格局。
而薪資漲幅卻遠不及房價漲幅，使消費者已難以再追價。2024年Q3台南園區指數就已開始
呈現下跌，而Q4指數與Q3相比，持平1%，顯示目前當地房價仍呈盤整格局。
郭翰補充，目前市場的交易關鍵是價格，買賣雙方對於價格認知仍在磨合當中，加上現階
段房市為自用當道市場，剛需強勁的地區房價支撐性較強，修正幅度可能有限，但若是過
度炒作或是供給量大的區域，房價下修空間可能較大。
段房市為自用當道市場，剛需強勁的地區房價支撐性較強，修正幅度可能有限，但若是過
度炒作或是供給量大的區域，房價下修空間可能較大。
另外，台積電於今年3月宣布加碼投資赴美設廠，牽動投資人信心，也可能對部分園區房
價帶來不小的波動變化。
政大永慶科學園區中古屋房價指數。資料來源／永慶房屋
政大永慶科學園區中古屋房價指數。資料來源／永慶房屋
文章相關個股
政大永慶科學園區中古屋房價指數。資料來源／永慶房屋
文章相關個股
2330
台積電
房價
房市
高雄
心得/評論：
這是一篇最新的數據分析出關於竹科、中科、高雄的房價已經出現下跌的報導，
台積電於今年3月宣布加碼投資赴美設廠，牽動投資人信心，
後續盤勢以及房價和股價的相關連動性值得密切注意與觀察。
後續盤勢以及房價和股價的相關連動性值得密切注意與觀察。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.144.148 (臺灣)
※ 作者: diefishfish 2025-03-17 15:42:06
※ 文章代碼(AID): #1drz9Gy1 (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1742197328.A.F01.html
噓 : 漲:政府放人炒房 跌:政府害房仲失業 怎麼講都贏1F 03/17 15:42
推 : 跌50%再叫我2F 03/17 15:43
→ : 我聽你再騙 火車頭欸 可能跌嗎？3F 03/17 15:43
推 : 小漲50% 大跌5%4F 03/17 15:43
推 : 遠離房市，錢進股市！5F 03/17 15:43
推 : 再炒啊6F 03/17 15:44
推 : 戶方虫虫虫:只要幾十年後漲回去就不算跌!7F 03/17 15:44
→ : 跌倒咪咪貓貓8F 03/17 15:44
推 : 我信你個鬼9F 03/17 15:45
→ : 跌50%房貸違約不繳都比較賺 可能嗎 銀行先死光10F 03/17 15:45
推 : 川自己加碼，吹到2000億了11F 03/17 15:45
→ : 上中下游你能去美國誰給你買這貴又小的房
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噓 : 假的 炒房客都說不會跌13F 03/17 15:46
→ : 笑死漲100%跌一點點14F 03/17 15:46
→ : 花錢買員工宿舍啊15F 03/17 15:47
推 : 那很好啊16F 03/17 15:47
推 : 大跌5%小漲50%17F 03/17 15:49
→ : 騙人的！蓋世太保跟男子漢等著迎接台積員工18F 03/17 15:50
推 : 小跌啦19F 03/17 15:50
→ : 先蹲後跳20F 03/17 15:51
推 : GG gg21F 03/17 15:52
推 : 都不要買，一起內耗，等著撿便宜不然不買22F 03/17 15:52
推 : 竹科XDDDDDDD 獎金都在創新高 XD23F 03/17 15:52
推 : 我信你個鬼，竹科附近還是貴阿24F 03/17 15:54
推 : 漲100% 跌只需要50%25F 03/17 15:54
推 : 南科有這麼強喔，不是只有工廠...26F 03/17 15:54
→ : 獎金創高... 麥當勞員工集體哭泣27F 03/17 15:55
推 : 台灣房價永動機 只漲不跌28F 03/17 15:55
推 : 央行開會前，總是那樣多的新聞29F 03/17 15:55
推 : 小漲100% 大爆崩5%30F 03/17 15:55
推 : 誰會信31F 03/17 15:56
→ : 沒開會的時候新聞非常少呢32F 03/17 15:56
推 : 出來哄阿龍的 阿龍不要升息QQ33F 03/17 15:57
推 : 小漲100% 大崩3%34F 03/17 15:57
→ : 跌50%再叫我35F 03/17 15:57
推 : 房蟲表示 假的36F 03/17 15:58
推 : 麥當勞才多少員工，竹科是看gg好嗎37F 03/17 15:58
推 : 怎麼可能跌 剛需！！38F 03/17 15:59
推 : 加價賣就好了 房蟲寧願擺著閒置也不會降價39F 03/17 15:59
→ : 去看實價登錄40F 03/17 16:00
推 : 真假房價會跌41F 03/17 16:00
噓 : 橋頭楠梓跌成狗42F 03/17 16:01
推 : 台積電都跌破千元，破年線，當然跌，跟什麼政府信43F 03/17 16:01
→ : 用管制根本無關
→ : 用管制根本無關
推 : 這三年 小漲100% 大跌3% 媽的笑死45F 03/17 16:03
推 : 哈哈哈～前幾天不是有一篇台積電周邊地價搶買的新聞46F 03/17 16:04
→ : ，看吧
→ : ，看吧
推 : 不可能 絕對不可能 投資客還要再加買十套48F 03/17 16:04
→ : 買，都會默默的買的49F 03/17 16:04
→ : 都出房價跌的新聞時，就比誰是最後一隻老鼠
→ : 都出房價跌的新聞時，就比誰是最後一隻老鼠
噓 : gg都要走了 誰要買房51F 03/17 16:05
推 : 下跌幅度乘十之後再上來報導好嗎？52F 03/17 16:06
→ : 漲兩三倍，大跌10%，自己算看看.53F 03/17 16:06
→ : 才跌這麼一點 跌回原點在叫我54F 03/17 16:06
噓 : 防蟲咎由自取55F 03/17 16:06
推 : 找gg週遭炒房接盤俠囉56F 03/17 16:07
噓 : 跌不到5%是在唉三小57F 03/17 16:09
推 : 看來買點開始到了58F 03/17 16:09
推 : 崩崩崩～59F 03/17 16:09
→ : 跟新青安前比還是漲阿...60F 03/17 16:10
→ : 塊陶阿61F 03/17 16:10
推 : 不可能 絕對不可能62F 03/17 16:11
→ : 跌50趴再說,新青安完都漲1倍了,假打房63F 03/17 16:11
推 : 換炒美國了，跟著GG走準沒錯64F 03/17 16:13
推 : 媽的 機八龍還我錢65F 03/17 16:14
推 : 橋頭勇士和楠梓漢買預售屋的真的要抓穩了66F 03/17 16:14
→ : 借不出錢=沒有接盤=量縮阿 = = 接下來就是比命長了67F 03/17 16:14
推 : 根本不可能跌，如果真的跌，你先擔心新臺幣沒用，有68F 03/17 16:14
→ : 便宜就是買來之後給新鮮人接盤
→ : 便宜就是買來之後給新鮮人接盤
→ : 基本上大通澎是帶漲所有資產 但是沒有買盤 你就沒辦70F 03/17 16:14
→ : 法及時兌現..但大多數人每間房子也就卡著頭期+繳房
→ : 貸 真要論損失 頂多就那些錢的投資機會而已
→ : 法及時兌現..但大多數人每間房子也就卡著頭期+繳房
→ : 貸 真要論損失 頂多就那些錢的投資機會而已
→ : 真的跌，市場上那麼多錢，還不抄底73F 03/17 16:15
推 : 死好啊 要買你買 人口減少薪資沒增 房價翻一倍？74F 03/17 16:16
推 : 跌的比0050還好是抄什麼底75F 03/17 16:17
→ : 這次跌三成我一定買76F 03/17 16:17
推 : 笑死，高價實登全部蓋，低價的就最快時間刊登77F 03/17 16:19
→ : 竹科降一點點點 但是新竹縣翻倍 嗯 要買快買XD78F 03/17 16:19
→ : 用這種鳥數據來騙大家打房有效79F 03/17 16:19
推 : 園區的工程師還需要貸款？！80F 03/17 16:19
→ : 新青安把價錢拉高那麼多 現在回檔個位數叫跌XD81F 03/17 16:20
→ : 園區的主管都信貸買股票槓桿了 貸款買房才是正常人
→ : 園區的主管都信貸買股票槓桿了 貸款買房才是正常人
推 : 關鍵字 中古屋83F 03/17 16:21
推 : 跌在哪84F 03/17 16:21
推 : 這些專家 有比我們駐版の打狗王團隊還專業嗎？ 中古85F 03/17 16:21
→ : 屋翻修都賺爛了
→ : 屋翻修都賺爛了
噓 : 放心 台灣人很有錢的87F 03/17 16:21
→ : 南科產值已經最高 全部都是GG的形狀 撐住很難嗎88F 03/17 16:21
推 : 還沒有跳樓價 我是不信89F 03/17 16:22
推 : 笑死人的大跌3%，都小漲300%以上了90F 03/17 16:22
推 : 竹科貴婦站出來91F 03/17 16:23
推 : 未來幾年年的潛在客戶都被新青安，不跌才奇怪92F 03/17 16:24
推 : 被吸血一千億美元，能不跌嗎93F 03/17 16:24
噓 : 小漲300，大跌594F 03/17 16:26
噓 : 我信你個鬼95F 03/17 16:27
→ : 哈哪有這麼多工程師啦96F 03/17 16:27
→ : 把工程師當盤子97F 03/17 16:27
推 : 工程師快買喔 不然PIP喔98F 03/17 16:29
推 : 太保根本不用擔心99F 03/17 16:29
推 : 下跌0.5%也是跌唷100F 03/17 16:30
推 : 太保勇士呢？感覺堅若磐石耶101F 03/17 16:32
推 : 太保中古屋多嗎？102F 03/17 16:35
推 : 炒房蟲會有報應103F 03/17 16:35
推 : 台南就相比還很便宜 就業量又夠 不是只有幾個廠104F 03/17 16:37
→ : 這個跌幅還需要發新聞喔？105F 03/17 16:37
噓 : 奇怪 漲房價說買不起 跌了又再該該叫106F 03/17 16:39
推 : 跌個10% 房酸就高潮107F 03/17 16:40
噓 :108F 03/17 16:42
噓 : 小漲250%，大跌3%109F 03/17 16:43
推 : 都漲幾倍了 跌50%再說110F 03/17 16:44
推 : 小漲五十% 崩跌十五%111F 03/17 16:45
推 : 再跌一點就解除信用管制112F 03/17 16:47
推 : 等跌等著等著又上去了歷史不斷重演113F 03/17 16:47
→ : 小跌一成就不用講了114F 03/17 16:47
推 : 等開始課持有稅才會下去115F 03/17 16:48
→ : 樓下歐印116F 03/17 16:49
推 : 政府不救救房價嗎？117F 03/17 16:52
噓 : 金龍高潮文 射了118F 03/17 17:01
噓 : 誰信誰白痴==119F 03/17 17:01
推 : 根本假新聞120F 03/17 17:02
推 : 炒房空屋太多121F 03/17 17:02
噓 : 怎麼可能會跌，在造謠什麼，台灣房價只能上漲，先122F 03/17 17:02
→ : 買五間壓壓驚
→ : 買五間壓壓驚
→ : 麥假124F 03/17 17:03
→ : 炒房死全家 讚啦125F 03/17 17:12
推 : 供應鏈帶整批工程師去美，同價錢買別墅還有找126F 03/17 17:12
推 : 執政黨的龍興之地欸127F 03/17 17:14
推 : 賣不動就再加價賣，台灣炒房致富就是這麼簡單128F 03/17 17:15
推 : 小漲200% 大跌3% 笑了129F 03/17 17:16
→ : 賣不掉 加價賣阿 考古題還不會'嗎130F 03/17 17:17
→ : 屁啦 騙你進場買的假新聞131F 03/17 17:17
推 : 居住正義132F 03/17 17:20
推 : 都已經翻倍了，小跌一下嚇嚇你133F 03/17 17:25
推 : 快要降息了 嘻嘻134F 03/17 17:25
推 : 還好吧 需求還是很多 價格修正而已135F 03/17 17:26
推 : 新竹漲兩倍到三倍，然後跌三%，除了去年買在高點的136F 03/17 17:29
→ : 菜鳥有誰會怕？跌100%再來發新聞
→ : 菜鳥有誰會怕？跌100%再來發新聞
推 : 怎麼可能跌138F 03/17 17:31
推 : 沒吧，供給都超過需求，現是利用實價登錄去炒起來139F 03/17 17:31
推 : 好了啦 在演哪齣140F 03/17 17:33
→ : 等鄉下亂漲的有跌回應有水準再說141F 03/17 17:34
→ : 橋頭岡山先回到一坪20萬再說跌好嗎142F 03/17 17:39
推 : 學長賣學弟 不先+50%怎麼行?143F 03/17 17:39
推 : 為了台灣後代（不管你有無子孫xd）跌回去才有希望144F 03/17 17:43
→ : 不然許多人努力一輩子只是上繳給地主和房東
→ : 不然許多人努力一輩子只是上繳給地主和房東
推 : 大跌3% XDD146F 03/17 17:46
→ : 最近一堆房價跌的新聞,大概很怕金龍星期四又來教訓147F 03/17 18:02
噓 : 嚇不倒我的，3%而已148F 03/17 18:06
推 : 一堆人買不起在崩潰嘻嘻149F 03/17 18:08
推 : 要去當米國人日本人了，誰還買台灣房子150F 03/17 18:12
噓 : 建商跳樓再報151F 03/17 18:18
![[圖]](https://imgur.disp.cc/45/DaSLCmD.jpeg)
推 : 懂風險的都開始規劃美國宅了還買台灣153F 03/17 18:21
推 : 3%笑死人154F 03/17 18:24
推 : 漲30%，跌3%是會怎樣嗎155F 03/17 18:26
推 : 小漲50%，大跌4%156F 03/17 18:26
推 : 小心！造謠罰300萬157F 03/17 18:31
推 : 3%笑死人，都漲幾倍了158F 03/17 18:32
→ : 這是一篇永X想要賣方降價的新聞XD159F 03/17 18:32
推 : 小漲3倍 大跌10% 好恐慌阿160F 03/17 18:33
推 : 不可能吧，假消息 是不是想砍價吧161F 03/17 18:39
推 : 小漲300趴 大跌3趴162F 03/17 18:41
噓 : GG走 外銷電子業能持平就偷笑 等新青安繳息就好笑了163F 03/17 18:41
→ : 繳本
→ : 繳本
→ : 園區要複製貼上去美國建台灣村了吧165F 03/17 18:51
→ : 台積電逐出都市 房價可期166F 03/17 18:52
噓 : 房蟲趕快買167F 03/17 19:00
推 : 居住正義就是一坪都兩百萬170F 03/17 19:18
→ : 一直跟gg連結才有事，全國都漲最好都是他們關係171F 03/17 19:23
推 : 新青安要爆了172F 03/17 19:29
推 : 喜歡炒房173F 03/17 19:36
推 : 假的，早就全面鎖碼了還跌？174F 03/17 19:37
推 : 房價什麼時候才要跌50%175F 03/17 20:01
噓 : 竹東60跌倒59嗎？176F 03/17 20:42
推 : 天啊 怎麼可能 我才剛買耶177F 03/17 20:51
推 : 都漲多少了 跌個3%叫做風暴? 笑死人178F 03/17 20:52
→ : 賣房搬美國179F 03/17 21:22
推 : 台灣房價不會跌 現在接盤都是盤180F 03/17 21:27
推 : 現在買40年中古屋 20年後變60年中古屋 cccc181F 03/17 21:31
噓 : 魯空：陶呀~你各位~182F 03/17 21:46
→ : 新輕安殺雞取卵還順便埋未爆彈183F 03/17 21:50
噓 : 小漲30%大跌3%184F 03/17 21:56
噓 : 房蟲就是看不起政府，沒在怕的185F 03/17 22:03
→ skyyo …
→ : 都漲200%惹 -3.4%再那叫什麼187F 03/17 22:44
推 : 根本沒跌 第八波快點好嗎188F 03/17 23:13
推 : 川普稅都還沒課，等看晶片稅下去189F 03/17 23:48
推 : 不用擔心 還有外勞接盤190F 03/18 00:03
噓 : 割191F 03/18 00:33
→ : 笑死自住又沒差，租人房客還幫你繳房貸192F 03/18 01:00
→ : 學弟也會接盤
→ : 學弟也會接盤
→ : GG一堆人要去米國會有拋售潮194F 03/18 01:16
→ : 學弟只是菜不是笨
→ : 學弟只是菜不是笨
→ : 不可能 絕對不可能 噴爆196F 03/18 01:58
推 : 太早 真的散場 連新聞都沒有 房東都移民美國了197F 03/18 04:47
→ : 現在是一堆人等進場
→ : 現在是一堆人等進場
推 : 假摔199F 03/18 05:51
推 : 騙人入場買房的伎倆200F 03/18 06:02
→ : 如果持有者是台GG員工，他們不缺現金就放著等吧201F 03/18 08:33
推 : 跟上大陸房市202F 03/18 09:07
噓 : 大跌3%203F 03/18 09:14
推 : 如果是台GG員工，不如現金放著，等崩盤再買204F 03/18 09:41
噓 : 先漲100% 再大跌3%205F 03/18 09:54
推 : 對炒房的來說平盤就是下跌206F 03/18 10:18
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園區宅風暴開始了？竹科、中科、高雄房價全下跌 最新的政大永慶科學園區中古屋房價指數顯示，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響 ，新竹、台中、高雄科學園區房價都出現修正。房市示意圖／永慶房屋提供 最新 …188F 107推 23噓![]()
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社會各個階層都有消息靈通的人士 台灣有沒有一位這樣的人物 只要發現他突然離開台灣飛機起飛 就可以百分之百確定要發生戰爭了？ 大家週邊或親朋好友有這種八面玲瓏消息超準的人士嗎？ 有沒有相關的八卦？ …273F 132推 10噓- 全台預售屋創2年交易新低 買方不追價市場空轉盤整 【地產中心／台北報導】統計最新預售揭露資料，1月的預售揭露不到四千件，寫下近24 個月以來的單月新低紀錄，預售市場已經連續四個月出現不到5500件的 …211F 111推 11噓
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(￣︶￣)ｂ impreza-wrc, al92610244 說讚！
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