※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-04-04 15:06:43
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作者 標題 [閒聊] 近期房市看法
時間 Thu Apr 3 19:08:15 2025
先說一下，我當初的美債部位因股票年線已破，前陣子到現在都陸續
在出清，等待進場。
另外關稅的影響整體上我認為不利於美國，所以未來即使要避險，
我會選擇黃金或比特幣，不會再考慮美債。
除非屆時各國又開始願意配合美國一切主導的事項。
不考慮主要原因如下：
1. 美國這次這樣單方面硬幹，除了關稅的實質影響外，影響更大的是各國對美國
的信心，這個信心當然包含美債，三普未來是否又會有出人意料之外的發展，
這沒人可以料的到。
的信心，這個信心當然包含美債，三普未來是否又會有出人意料之外的發展，
這沒人可以料的到。
2. 從烏克蘭的例子更清楚的讓盟友知道，美國利益 > ALL，即使把你賣掉，只要符合
他的利益，三普就會這樣做。 對於美債，三普有著對他更有利益的做法，只是看他
他的利益，三普就會這樣做。 對於美債，三普有著對他更有利益的做法，只是看他
要不要這樣幹而已。
3. 如上所述，美債過去之所以穩定，是建構在美國為首而下面的小弟都配合的狀況，
從關稅和烏克蘭的事件，他下面的小弟看清美國利己至上，會動搖美債本身的信心。
簡單的說美債的價值有部分是來自於各國對於美國的信心，而這些事件只會讓
簡單的說美債的價值有部分是來自於各國對於美國的信心，而這些事件只會讓
各國對美國的信心產生動搖而已。
但我不是說美債就一定會有問題喔，只是我看到了這個變數，我不想去賭會不會發生
而已。
以上跟房地產本身無關，只是之前有分享美債，所以變動時做一下交代而已。
那這次關稅對台灣房地產的影響是甚麼？
簡單講一下結論，這四年我看台灣的經濟狀況都不會太好，因為政治立場的關係，
再加上賴這個人的台獨色彩太重，不太可能因為被美吃豆腐而轉親中，2028 年後
不好說，要看當時後的選舉結果。
再加上賴這個人的台獨色彩太重，不太可能因為被美吃豆腐而轉親中，2028 年後
不好說，要看當時後的選舉結果。
而關稅本身對我們也是非常不利的，當然對美國更不利。
不利的點在於美國想要美國製造，但實際上很多產業就是做不到，
成本高效率又差，對於成熟的製造業來說，沒有利潤空間，
最後就會變成美國通膨漲價 / 人民減少消費頻率 / 私下代購盛行，
而台灣或是相關被關稅影響的製造國，除了回擊美國同樣提高某些商品關稅外，
被美國關稅影響的這些產業，最優先的會試圖轉單去其他國家。
以各國近期的動作(歐日韓)來看，都是找上中國。
目的很明顯，是為了降低美國關稅的衝擊。
但台灣不同，賴政府不太可能親中 (如果能那下面的結論就不存在)
而中國目前也十分厭惡賴政府，更不可能幫賴解套。
所以我認為這四年台灣的經濟並不會太好，經濟不好的狀況下，台灣房市也很難
有甚麼大漲的可能，我看最可能的就是像 2015 ~ 2018 那時期在盤整，
然後累積動能等待下一次大漲或大跌的事件發酵。
所以這時期自住看到滿意的還是可以買，投資不追高但有A案出來照樣可以
買來短跑或出租。
至於降息我認為是有可能的，若台灣經濟被影響到非常慘，最終還是得降息因應。
以上簡短的分享一下個人看法。 也蠻想聽看看其他人的觀點，大家彼此交流一下。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.163.18.250 (日本)
※ 作者: s8752134 2025-04-03 19:08:15
※ 文章代碼(AID): #1dxcmX0m (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743678497.A.030.html
推 : 結果不是下半年出大事 是明年出大事1F 04/03 19:10
→ : 要看對誰是大事 對股票市場或被影響的產業可能真的是大2F 04/03 19:11
→ : 事, 但以房市來說, 我看是會盤在那
→ : 事, 但以房市來說, 我看是會盤在那
推 : 不是去日本玩了嗎4F 04/03 19:14
噓 : 中國現在自己人都沒訂單了，哪來這麼訂單給你5F 04/03 19:14
→ : 還在啊 在飯店收拾東西 明天回去 lol6F 04/03 19:15
推 : 逆全球化，對台灣出口不利，各國產業本土化生產7F 04/03 19:15
推 : 我怎麼覺得講了什麼，但我又看不太懂..8F 04/03 19:19
→ : 比特幣正在崩，快低接9F 04/03 19:22
推 : 板主，你美債玩短期？10F 04/03 19:23
推 : 川普大搞關稅戰，中國真的爽死…死豬不怕滾水燙，而且都11F 04/03 19:26
→ : 打好幾年中美貿易戰，再者現在連東南亞都被課重稅，回流
→ : 中國肯定會發生…今天中日韓都握手要加強經貿抵抗關稅了
→ : …至於台灣賴皮狗，真的要滾去旁邊畫圈圈了
→ : 打好幾年中美貿易戰，再者現在連東南亞都被課重稅，回流
→ : 中國肯定會發生…今天中日韓都握手要加強經貿抵抗關稅了
→ : …至於台灣賴皮狗，真的要滾去旁邊畫圈圈了
→ : 我美債當初就是避險用啊 也有設定出場條件15F 04/03 19:28
→ : 其中一個就是跌破年線, 所以才陸續出場
→ : 誰知道那麼快就破年線了 QAQ
→ : 其中一個就是跌破年線, 所以才陸續出場
→ : 誰知道那麼快就破年線了 QAQ
推 : 比特幣幾乎等於投機風向球，市場差下不好說，臺灣接下來18F 04/03 19:37
→ : 真的不妙，要面對衰退甚至停滯型通膨
→ : 真的不妙，要面對衰退甚至停滯型通膨
→ : 川寶這拳下去,唉20F 04/03 19:39
推 : 推分享21F 04/03 19:44
推 : 美債最大的風險22F 04/03 19:46
→ : 老川不講武德 要求轉換為0利或低利債
→ : 配置部分資產, 例如身家的20%
→ : 當類現金我覺得合理
→ : 若信仰太堅強 質押兩三層的
→ : 我猜極端狀況會GG
→ : 現在美國只考慮自己的絕對利益
→ : 套利白嫖 老川會繼續讓各位爽多久
→ : 值得深思 (o_o)
→ : 老川不講武德 要求轉換為0利或低利債
→ : 配置部分資產, 例如身家的20%
→ : 當類現金我覺得合理
→ : 若信仰太堅強 質押兩三層的
→ : 我猜極端狀況會GG
→ : 現在美國只考慮自己的絕對利益
→ : 套利白嫖 老川會繼續讓各位爽多久
→ : 值得深思 (o_o)
→ wattswatts …
![[圖]](https://i.imgur.com/FBJed9u.jpeg)
推 : 基本上這些東西我大概講了超過半年了z34F 04/03 19:53
→ : 現在大概一件一件慢慢都照劇本開始上演了
→ : 現在大概一件一件慢慢都照劇本開始上演了
推 : 美債最大的風險是你們選了公債利率低然後年期長36F 04/03 19:54
→ : 反正每個月固定寫一篇，有興趣，想了解未來可能走向的，37F 04/03 19:55
→ : 再自己關注一下吧～
→ : 再自己關注一下吧～
→ : 之前就講過很多次 我實在搞不懂你們的選擇 我就持有到39F 04/03 19:55
→ : 領光 2027到期
→ : 領光 2027到期
推 : 我贊同，台灣人更需要增持比特幣到總資產5%，腦錢包或冷41F 04/03 20:01
→ : 錢包才能保全資產。美債我也不想碰。增持黃金跟加密。我
→ : 不想貪美債利息，這跟大趨勢相反，川普就是討厭美債利息
→ : 。
→ : 錢包才能保全資產。美債我也不想碰。增持黃金跟加密。我
→ : 不想貪美債利息，這跟大趨勢相反，川普就是討厭美債利息
→ : 。
推 : 台灣經濟差只是你覺得 台灣失業率這麼低根本不可能降45F 04/03 20:01
推 : 區塊鍵 被砸爆的機率比美債還高46F 04/03 20:02
→ : 現在利率才2.25%是台灣習慣低利了 2.25根本超低了47F 04/03 20:04
推 : 我是覺得台灣甚至可以但看台積電相關產業，其他中小企業沒48F 04/03 20:04
→ : 什麼影響力，然後美國不是靠軍火嗎？目前還是美國拳頭最大，
→ : 只是怕拿捏不平衡
→ : 什麼影響力，然後美國不是靠軍火嗎？目前還是美國拳頭最大，
→ : 只是怕拿捏不平衡
推 : 不是一堆多多說台灣存款還很多51F 04/03 20:05
→ : 美債我從2022抱到現在52F 04/03 20:05
→ : 就一堆人好日子過慣了 護理師公務員都缺人跟我說經濟53F 04/03 20:06
![[圖]](https://i.imgur.com/j2KX3owh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/MijGx1Ch.jpeg)
→ : 差會降息 有人肯勞動這年頭會餓肚子嗎?56F 04/03 20:07
推 : 比特幣沒什麼反應這才奇怪57F 04/03 20:12
推 : 不想看了好多字，都說基本面良好了你還在未來四年差58F 04/03 20:23
推 : 21的推文是指？59F 04/03 20:25
→ : 美債在川普宣布關稅後 直接漲了一波60F 04/03 20:26
→ : A大，前幾天跟Ibiza的爭執啦！一堆在那邊說我槓精61F 04/03 20:29
→ : 算他們倒楣啦，被我找到歷史照片
→ : 算他們倒楣啦，被我找到歷史照片
推 : 原來如此，不過這篇沒有I大啊63F 04/03 20:32
推 : 這篇蠻客觀的64F 04/03 20:32
→ : 主要是有看到其他的人，所以貼上去，讓他們看到65F 04/03 20:40
→ : 讓誰看到? 我看你貼蠻多篇的 不會自己去找他們?66F 04/03 20:41
→ : 是說明明其他篇的文 硬要來後續的很多篇貼這些內容
→ : 到底是有多執著?
→ : 是說明明其他篇的文 硬要來後續的很多篇貼這些內容
→ : 到底是有多執著?
推 : 現在是主升段 出光很可惜69F 04/03 20:42
→ : 板主抱歉，如果你介意，就刪掉，感恩70F 04/03 20:46
→ : 翻譯 對美國沒信心71F 04/03 20:48
→ : 我不介意啊 只是看你用的方式很...... 可愛 lol72F 04/03 20:49
→ : 另外尼對現況的認知還蠻有趣的73F 04/03 20:49
推 : 來看這位會不會打破美國例外的種種特例，不管正面還負面的74F 04/03 20:51
推 : 槓精並不認為自己是槓精才能成為槓精75F 04/03 20:52
→ wattswatts …
→ : 美債當然可能還會再漲 實際上我也還沒賣完77F 04/03 20:55
推 : 這篇蠻好的 重點是房版都老人 只能說是對牛彈琴78F 04/03 20:55
→ : 會出去很單純就是我當初買的目的是避險 條件達到79F 04/03 20:56
→ : 自然開始賣掉 & 抓時機重新接回股票
→ : 如果你的目的是現金流 or 長期收息...etc 那當然可以留
→ : 自然開始賣掉 & 抓時機重新接回股票
→ : 如果你的目的是現金流 or 長期收息...etc 那當然可以留
推 : 歐美應該很難跟中國合作，或者轉單的中國，在之前已82F 04/03 20:57
→ : 經構築好一陣子的out of china，不會那麼輕易又掐斷
→ : ，所以更多會是去洽談或者反制，嚴重的後果就是大家
→ : 受傷，停滯性通膨，成本增加，很多都買不起。然後
→ : 美國受不了，開啟新一波的降息刺激經濟，各國搞不好
→ : 更快也說不定，我的看法是這樣
→ : 經構築好一陣子的out of china，不會那麼輕易又掐斷
→ : ，所以更多會是去洽談或者反制，嚴重的後果就是大家
→ : 受傷，停滯性通膨，成本增加，很多都買不起。然後
→ : 美國受不了，開啟新一波的降息刺激經濟，各國搞不好
→ : 更快也說不定，我的看法是這樣
→ wattswatts …
推 : 請問板主會考慮瑞士法郎跟日幣這種傳統的避險貨幣嗎93F 04/03 21:06
→ : 盤整 ？？那股市就是兩萬盤整 你哦有夢最美94F 04/03 21:15
推 : 歐洲是歐洲 美國是美國 反中的是美國不是歐盟 歐洲哪95F 04/03 21:16
→ : 時out of china
→ : 時out of china
推 : 現在沒什麼最佳策略 就各自找地方放錢 等股市大震盪完97F 04/03 21:18
→ : 有把握的去買個股 沒把握的買大盤 更沒把握的就乖乖等
→ : 有把握的去買個股 沒把握的買大盤 更沒把握的就乖乖等
推 : 我有看到的客人是這樣，那可能我看的太少了，以大家99F 04/03 21:19
→ : 自己心目中的為主，你是對的
→ : 自己心目中的為主，你是對的
→ : 下一次降息 央行放寬信用管制 再繼續買房子101F 04/03 21:19
推 : 除了半導體以外的產業會更慘102F 04/03 21:19
推 : 跟板主操作差不多，美短債留著，美長債台股每跌1000點就103F 04/03 21:35
→ : 出掉20%換股，萬一股市跌破地心，美短債賣掉再跟著國安糖
→ : 漿進場，美金台幣資產各半，預留3年寬限期利息不進場，撐
→ : 過這4年應該還行
→ : 出掉20%換股，萬一股市跌破地心，美短債賣掉再跟著國安糖
→ : 漿進場，美金台幣資產各半，預留3年寬限期利息不進場，撐
→ : 過這4年應該還行
噓 : 中國慘到外資跑光了 然後給你訂單？？107F 04/03 21:38
推 : 假設停滯性通膨，會升息108F 04/03 22:07
→ : 現在的方法是不要跟美國做生意 那要跟誰做109F 04/03 22:08
→ : 中國人勒緊荷包 開7萬海鷗車 買6000元vivo手機110F 04/03 22:18
→ : 日經新文章 可以去看一下
→ : 日經新文章 可以去看一下
推 : 你的我通篇同意 唯一 我會等到下半年再來考慮股票112F 04/03 22:23
推 : 另外 金龍遲早要降息 內部要放水救企業和中小 很明
→ : 顯
推 : 另外 金龍遲早要降息 內部要放水救企業和中小 很明
→ : 顯
推 : 我倒認為比起台灣 西方國家更難跟中國合作吧115F 04/03 22:31
噓 : 還降息 要升息好嗎 到底懂不懂116F 04/03 22:43
→ : 高關稅壓下來，再怎麼放水都救不了，往西玩不贏中國供應117F 04/03 22:43
→ : 鏈，往東又賣不進美國，外移東南亞又課的比台灣高，關起
→ : 來比較快
→ : 這種局勢之下，要怎麼把國內製造商品賣出去才是重點，沒
→ : 有外匯收入台灣就死路一條
→ : 鏈，往東又賣不進美國，外移東南亞又課的比台灣高，關起
→ : 來比較快
→ : 這種局勢之下，要怎麼把國內製造商品賣出去才是重點，沒
→ : 有外匯收入台灣就死路一條
推 : Push122F 04/03 22:45
推 : 下ㄧ次大漲喔 就是政府帶頭做多 貸款第二戶第三戶放寬的123F 04/03 22:48
→ : 時候
→ : 時候
→ : ..........你的策略還真奇怪125F 04/03 22:53
→ : 不是都算好怎麼套利了 怎麼還停損美債
→ : 那你當初的算法就有問題吧
→ : 不是都算好怎麼套利了 怎麼還停損美債
→ : 那你當初的算法就有問題吧
→ : 其實學懂歷史就不會在這段時間買美債…128F 04/03 23:04
推 : @@129F 04/03 23:14
噓 : 還想著降息 噗130F 04/03 23:20
推 : 差不多 同看法131F 04/03 23:34
推 : 蠻中肯的分析。132F 04/03 23:37
→ : 自住可，投資觀望。
→ : 自住可，投資觀望。
→ : 這兩年會慢慢轉移一部分淨資產到海外，134F 04/03 23:38
→ : 剩下的房產與其直接清償，倒不如舉債，
→ : 雖然看不多，但目前不至於殺雞取卵，
→ : 低息 通膨帶來的結果是稀釋負債。
→ : 我認為原持有的房產全清掉‘’太賭‘’。
→ : 剩下的房產與其直接清償，倒不如舉債，
→ : 雖然看不多，但目前不至於殺雞取卵，
→ : 低息 通膨帶來的結果是稀釋負債。
→ : 我認為原持有的房產全清掉‘’太賭‘’。
→ : 房市是要看股市139F 04/04 00:13
推 : 之前政府大力推南下政策全掛了 還能跑去哪兒？台gg送了140F 04/04 00:26
→ : 也還是被骯髒
→ : 也還是被骯髒
推 : 台灣只要漲電價 降息真的不用想142F 04/04 00:36
推 : 想請問3千萬的電梯透天會不會賣不出去..會慘幾年?143F 04/04 00:50
推 : 米債才剛開始就出清，放一陣子換過去都來的及不然144F 04/04 06:57
→ : 配債要幹嘛
→ : 配債要幹嘛
噓 : 比特幣避險? 是增加風險吧XD146F 04/04 09:16
→ : 比特幣目前一堆基金進去，經濟炸裂時會變成提款機贖回一堆147F 04/04 09:38
推 : 當初不炒房的 現在想跑都沒資本讓你跑148F 04/04 10:14
推 : 匯率都快貶爆了認為不太可能降息149F 04/04 12:01
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