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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-04-03 14:15:30
看板 home-sale
作者 chal ( )
標題 Re: [閒聊] 為什麼股版樂見房價崩跌
時間 Wed Apr  2 20:15:47 2025




我猜有幾個原因

投資股票的人

要長期留在股市

就要常常計算合理價格

所以就覺得房價不合理

無論從本益比來看

或從所得房價比來看

房價都不合理




另外很直覺的是

民生必需品不應該是可以炒作的




有房子的人當然會希望房價高

這跟賣股時希望股價高是一樣的道理

但這是濾鏡



投資股票的人

他們會賣股

有一個原因就是會覺得股價高到不合理了



股價的合理不合理

是有邏輯的

就算一支股票一年飆漲一百倍

但如果背後是因為營收而飆漲

那漲一百倍一千倍都是合理的



但如果這股價是莫名其妙的飆漲

沒有合理的原因

那在大多數的股票人眼裡

那是妖股




以房子來說

在股版的眼裡

都是妖屋居多

不夠合理




有房子的人會希望賣高

那是人之常情

但也是因為有濾鏡

連我也沒辦法避免想賣高



想賣高是感性

合理價是理性



民生必須品不應該變成投資品

政府之後還有很多手段可以打壓房價

也獲得輿論支持




豪宅線讓我想到

如果豪宅課百分之百的稅

那台灣房價的天花板是不是就是豪宅線

以後的房價會有一個無法超出的線



如果政府不管制

其實果菜農作也是可以炒作的

中間商可以先囤貨再賣

但這樣並不合理



如果果菜農作蛋政府要管

那房子政府也要管



股板的人

因為主要的投資是股市

甚至覺得投資房子很麻煩

所以把房子當成應該是一個民生必需

而且價格應該要合理



豈有股市賺錢

就應該買一個不合理的東西的道理



你很有錢

你願意花一萬元去買一個超商麵包嗎

冤大頭通常不聰明



比較合理的情況是

要有一定的民生必需的基本房


這些房以外 想炒房就去炒



但如果是這樣

屆時的炒房難度不下於股市



其實理財知識可以長期累積

如果你把第一桶金放在房市

剛開始或許可以快速獲得報酬

但因為之後幾十年要付房貸

人生中後期有可能輸給把第一桶金放在股市的人




因為你就算90歲還是可以一鍵買賣股票

只要你不痴呆



但你90歲就算不痴呆

也很難有體力去買房賣房



我這裡是拿同一個人比較

請不要拿A比B


如果你年輕可以買5間房

相同的你相同的財力投資股市應該會更好



股市當然不適合所有個性的人

但如果可以當房蟲

在股市應該也不會太差才是




--
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.177.135 (臺灣)
※ 作者: chal 2025-04-02 20:15:47
※ 文章代碼(AID): #1dxIfrHe (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743596149.A.468.html
※ 同主題文章:
　 04-02 13:25 r6TSGs. ■ [閒聊] 為什麼股版樂見房價崩跌
● 04-02 20:15 chal. ■ Re: [閒聊] 為什麼股版樂見房價崩跌
　 04-02 22:15 s8752134. ■ Re: [閒聊] 為什麼股版樂見房價崩跌
　 04-03 01:13 mfcke. ■ Re: [閒聊] 為什麼股版樂見房價崩跌
　 04-03 05:02 chal. ■ Re: [閒聊] 為什麼股版樂見房價崩跌
※ 編輯: chal (1.170.177.135 臺灣), 04/02/2025 20:20:50
噓 frowning1226: 講一堆空洞的屁話，才漲個30%就妖屋1F 04/02 20:21
噓 foda: 你這個論斷，很像是淨資產50萬的人2F 04/02 20:28
→ foda: 原來是上次社宅的那個ID
→ pttcloud: 所以基本立論就有問題，沒有把房子的金融屬性和使用價4F 04/02 20:30
→ pttcloud: 值納入考慮。
推 jaricho: 「居住」也許是民生必需品6F 04/02 20:31
→ jaricho: 「買房+權狀」不是民生必需品
→ jaricho: 「能遮風避雨的一個小空間」是必需品
→ jaricho: 「市區三房室內30坪帶平車」不是必需品
→ jaricho: 台灣目前是租不到房了嗎？？


我支持把租屋是必需品

如果政府讓房客權力變大

例如房客有優先續約權

又或者像國外那樣

房東的兒子結婚都不能收回房子

那麼租客才算有保障

這樣一來 大家都不買房

房租會漲 房價會跌

殊途同歸




如果租屋保障的誘因不足以使房價下跌

代表租屋還沒有達到必需品的保障程度



推 bruce78131: 同意，以EPS來看，房屋就是妖屋。11F 04/02 20:35
→ bruce78131: 以平均薪水來看，持有多屋者跟央行就是缺德。

→ bruce78131: 我好像罵到自己人了但邏輯就是這樣13F 04/02 20:37
推 paunch: 現行租屋制度對房東才沒保障好嗎！你有想過為什麼很多人不14F 04/02 20:39
→ paunch: 願把房子出租嗎？

那是因為你有房子

如果你平常吃一碗飯就飽

你會多買一碗嗎

但房子為什麼會多買一間來出租呢

買超出需求的房子

都應該出租而且不能隨意收回才合理



以這個角度來看

房東有不願意出租的權力

就代表對房客的保障還不夠



推 jl40: 就是想護盤而已 欠一屁股貸款的人當然不想房崩 我雖然有房16F 04/02 20:39
→ jl40:  但還是覺得房崩一下較好 讓想買房自住的 可以不要負擔太重
推 paunch: 樓上要講清楚一點，是希望別人的房價崩18F 04/02 20:42
→ jl40: 我的也可以崩啊 就帳面而已啊 又沒欠款19F 04/02 20:43


對咩 想想以後子女要買房也是困擾

不合理的房價最終也是困擾到自己家人

※ 編輯: chal (1.170.177.135 臺灣), 04/02/2025 20:45:57
推 jl40: 是啊 就算有房地產的 換房負擔也重啊 漲長期是會的 但跟著通20F 04/02 20:49
→ jl40: 膨1% 比較合理
推 winfisa: 我賺完之後 再崩一點沒問題的22F 04/02 20:50
推 jl40: 畢竟房買來住就很爽了 沒必要增值太快 這樣我會沒目標 靠房23F 04/02 20:51
→ jl40: 地產身價就爆了
推 jl40: 所以大家有房的也沒必要太堅持些什麼 市場跌一下讓人上車輕
→ jl40: 鬆一點 也是善事 建商不要賺太多 投資客也可以收斂一點
→ jerrylin: 真的很愛幻想ㄟ27F 04/02 21:01
→ jerrylin: 炒股的每天收集股票資訊都來不及了
→ jerrylin: 誰管你們房市的死活
→ jerrylin: 還可以討論這麼多篇  真是笑死
推 jaricho: 買房貸款叫欠一屁股 千萬別罵到自己那位不成材小孩買不起31F 04/02 21:02
→ jaricho: 房 還借人頭給雙標老爸用新青安 財商不好不早點幫小孩買
→ jaricho: 房 等小孩長大都出社會了才在那邊哭房價比當年貴好多
→ jaricho: 雙標老頭不要再一直喊希望跌 然後自己賣房又是一毛都不肯
→ jaricho: 少賺那種 早就出名了
→ jaricho: 我沒賣過房 我喊希望跌還比賣過房又不肯便宜賣的老頭有說
→ jaricho: 服力一點
推 winfisa: 人家說小廢物是指空空。他又不是，他繼承房後炒房是多多38F 04/02 21:06
→ winfisa: 。再那對號入座
推 jl40: 這板就是喜歡冠人一堆 賣房就正常賣 又不是為了賺 只是人在40F 04/02 21:22
→ jl40: 北部 中部房懶得管而已 買房就因為需要又買了 從沒在想賺錢
→ jl40: 的事 只會衡量負擔能力 怎麼這板講房一直都是賺賠 我只看負
→ jl40: 擔能力 不管帳面的 跌到爛也沒事啊 反正我沒事也不會去動啊
→ jl40:  這輩子就賣那麼一次就被冠雙標 房蟲 真是的
推 jl40: 然後沒原價賣就是房蟲 靠 我家那40多年房 當初50萬買 要賣
→ jl40: 給我兒子60萬的親友交易 國稅局肯嗎？有點常識好嗎？
推 jl40: 一堆8+1貸到滿的 當然一直販賣恐懼 要別人去幫忙拱房價 是
→ jl40: 滿成功了 只是窮人又何必為難窮人......
→ IBIZA: 笑死 明明就是你自己一直在那邊 房價太貴 為難年輕人49F 04/02 21:30
→ IBIZA: 結果自己也是市價賣  被說講一套做一套又不承認
→ jl40: 本來就貴啊 賣房尊重市場不對嗎？ 至于市場走向 就靠氛圍51F 04/02 21:32
推 jl40: 不同意見就喜歡肉搜 冠人有的沒的 把人趕出板 這樣就不會有
→ jl40: 不同想法了
推 Morphee: 難怪永遠還在成為股神的路上，成交就是合理都不懂嗎？54F 04/02 21:38
推 jl40: 我覺得不合理有需要有能力也是買啊 尊重市場啊 但我也可以55F 04/02 21:39
→ jl40: 不同意見 不是嗎？
推 Morphee: 三小民生必需品，乾脆說韓國啦啦隊正妹是每個男人必需品57F 04/02 21:39
→ Morphee: 算了，不是你喜歡你很想要就是必需品耶？
→ IBIZA: 笑死 別人市價賣就是賣貴 就是嗜血  就是為難年輕人59F 04/02 21:40
→ IBIZA: 你市價賣是甚麼? 機會成本? 通膨?
推 Morphee: 看到有男生的女友很正就說喔這不合理，正妹是必需品，應61F 04/02 21:44
→ Morphee: 該要有基本正妹配給每個男人，性需求是基本人權，政府一
→ Morphee: 定要滿足我。
噓 s8752134: 又來了, 你要優先續約權就簽長約阿  很難嗎64F 04/02 21:47
→ s8752134: 合約精神在哪都不懂  我懷疑出社會怎麼生存下去
→ s8752134: 持有房子 不是民生必需品   你也房版看很久了  還在跳針
推 jl40: 我就認爲是啊 怎啦板主說了算嗎？67F 04/02 21:50
→ s8752134: 你認為是  所以為什麼不身體力行支持你自己的正義之路??68F 04/02 21:51
→ s8752134: 你賣房子市價賣 不就跟現在一模一樣   口嫌體正直
推 jl40: 我買來住的需求 有力行啊70F 04/02 21:52
→ s8752134: 誰賣房子不是市價賣??     沒人炒房 是要正義甚麼??71F 04/02 21:52
→ s8752134: 笑死  每個人買的也都是有它的需求
→ s8752134: 怎麼  需求跟你不一樣不行啊?  你說的算??
→ jl40: 市場可以被改變的74F 04/02 21:53
→ s8752134: 你的腦袋也可以被改變的75F 04/02 21:53
→ s8752134: 看改你腦袋比較快  還是市場迎合你認為得比較快
推 jl40: 那就來改變啊 說真的 順應這市場 我也無損啊 那麼多人幫我77F 04/02 21:55
→ jl40: 創造財富
→ s8752134: 你當然無損阿  你只是想賣市價又想無病呻吟個幾句79F 04/02 21:57
→ s8752134: 不過前提是  你講的都是真的拉  啥持有哪的房啥的
→ s8752134: 如果是另一個pr95哥, 電腦關起來大概只能躲進棉被繼續哭
推 jl40: 我本來就只說實話 哪知道不同意見會被冠人設 雙標 房蟲 不過82F 04/02 22:06
→ jl40: 當房蟲我是認爲沒那麼容易就是 所以我只會說那些沒啥料的傻
→ jl40: 多
→ jl40: 反正還是會各說各話 畢竟信仰不同
→ s8752134: 那或許你可以檢討看看為啥會被人這樣講囉?86F 04/02 22:17
→ s8752134: 你有欠他錢?  沒有麻 ~ 他針對你有好處? 沒有麻~
→ s8752134: 至於你講的是實話還是幹話... 那就看人解讀囉
推 jl40: 是啊 不難解讀 為了守護自身的利益或為了生存 所以我的言論89F 04/02 22:31
→ jl40: 才不容於此
噓 klwei: zZzz 你可以租91F 04/02 22:35
推 freekid: 看到妖屋我笑了xddd92F 04/02 22:40
→ MisakaMisaka: 終於沒有玉米地瓜了93F 04/02 22:42
噓 scarrony: 哈哈94F 04/02 22:45
推 zpf2005: 我繼承我爸的房用市價賣出，我兒子繼承我的房將來也用市95F 04/02 22:50
→ zpf2005: 價賣出，這樣隔代沖應該就沒有炒房問題了吧？我也是蠻疼
→ zpf2005: 惜年輕人的
推 winfisa: 你錯惹 。你還要心裡認定我不是炒房，是多年的機會成98F 04/02 23:04
→ winfisa: 本
推 taylorabc: 在股市你需要知道要從誰身上賺到錢，所以他們看到房市100F 04/02 23:07
→ taylorabc: 中自己會是羊當然不會想進場，多多就別再騙了
推 jl40: 有房跌不起 也難怪啦 這版還真是靠房吃飯的102F 04/02 23:08
噓 Librau: 還民生必需品勒…..103F 04/02 23:15
噓 randy01: 供三小 麵包可以量產 跟房子比？？ 租金才有合理價格啦104F 04/02 23:30
→ randy01:  覺得房價不合理就不要買阿 有人逼你買？
噓 randy01: 而且股票哪有合理價格 有合理價格的東西會波動這麼大 ？
→ randy01: 韭神裝股神
推 jaricho: 我有房跌得起 樂見房價崩盤跌到用蔥換就好 這樣宣示可以108F 04/02 23:35
→ jaricho: 了吧？
→ jaricho: 誰靠房吃飯？我從來沒賣過房  所以沒有靠賣房獲利了什麼
→ jaricho: 哪來的靠房吃飯？
→ jaricho: 也沒房可以繼承來賣市價來獲利
噓 roots5071: 先說我股比房多一倍市值，民生必需品？你懂什麼叫民生113F 04/02 23:36
→ roots5071: 必需品嗎？大安區的房子拿來跟我換，反正都一樣可以住
→ roots5071: 啊
→ jaricho: 靠房吃飯 就丟回去驕傲雙標子賣房扎扎實實靠房賺了錢獲利116F 04/02 23:37
→ jaricho:  自己吞回去這句話
推 jl40: 跌得起就跟著喊啊 你不就也是想槓桿賺118F 04/03 00:03
推 jaricho: 我喊這幹嘛？ 喊有用嗎？ 看到雙標空仔嘴裡    疼惜年輕119F 04/03 00:07
→ jaricho: 賣繼承房0成本老舊折舊還給我加價一樣賣市場價  我就認清
→ jaricho: 社會了啊
→ jaricho: 我剛不就宣示了 我樂見房價一路跌到以後用蔥就可以換房
→ jaricho: 這樣宣示可以了吧
→ jaricho: 但有意義嗎？ 我覺得沒意義啊…
→ jl40: 很好啊 維持下去 貸那麼多成能這樣表現大愛啊 這才是手骨粗125F 04/03 00:31
→ jl40: 的展現
→ jl40: 有房要跌得起 才不會讓魯空瞧不起
推 jaricho: 你怎麼知道我貸多少？ 我房貸餘額佔3倍年薪  很不合理嗎128F 04/03 00:42
→ jaricho: ？
→ jaricho: 有房跌的起啊… 老頭到底在小劇場什麼？
推 jl40: 你自己說八成 六成的啊131F 04/03 00:48
推 jaricho: 大家不都是一開始貸款8成？ 所以？ 是那樣有問題132F 04/03 00:49
→ jl40: 明天的事很難說 房貸壽險真的考慮一下133F 04/03 00:49
→ sbshiu: 會漲會跌都是市場共識，會認為不合理其實就是自己看錯方向134F 04/03 00:50
→ sbshiu: 但又不認錯
→ jaricho: 又來了  轉移話題去了 你繼續槓吧136F 04/03 00:50
推 jl40: 大家？你就那傻多啊 口袋不深還硬要扛兩間 沒事啦 扛過就好137F 04/03 00:52
→ jl40: 了 就怕有個閃失 風險太大
推 jaricho: 麥鬧啊 我就跟你說我房貸餘額佔3倍年薪139F 04/03 00:54
→ jaricho: 我口袋當然沒你深 我又沒有繼承房可以賣市價 不然我賣一
→ jaricho: 間0成本繼承房口袋突然就多1000以上
→ jaricho: 我又不像雙標老頭真的是靠賣房賺錢
推 jl40: 這沒什麼好比的 大家一樣窮人 量力而為就好143F 04/03 00:57
→ jaricho: 反正我目前沒靠賣房賺錢144F 04/03 00:58
→ jaricho: 雙標老頭有過 至少靠賣房0成本口袋多了幾百上千
→ jaricho: 就這樣.
推 jl40: 有要冠我雙標了 早知道房就放著爛就好147F 04/03 00:59
→ jl40: 你心裏有數 是不是想靠房賺 ？
→ jl40: 至c大是很坦然的說自己是個房蟲 選擇不同而已 又不是壞事
→ jl40: 我也很坦然啊 我就沒把賣房的錢看在眼裡 一直說我雙標
推 jaricho: 還真的沒有 我就是看懂人性順應社會 做財務配置而已151F 04/03 01:02
→ jaricho: 雙標老頭小劇場太多了
推 jl40: 也行啦 那又何必在乎漲跌153F 04/03 01:03
→ jl40: 不過你小孩小還是多多考量風險就是
→ jaricho: 愛睏 你年紀那麼大 先考慮自己就好155F 04/03 01:07
→ jaricho: 老人我通常很尊敬的 但唯有雙標的 我看不下去 end對話
噓 NTU303150195: 可憐157F 04/03 06:16
噓 kklarinet: 台積電砍在三百塊的在那叫什麼==158F 04/03 12:07

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