※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-03-29 13:03:16
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作者 標題 Re: [賣/台中/北屯] 限時！14期三房平車賠售200萬
時間 Sat Mar 29 10:24:59 2025
※ 引述《riverT (河流踢)》之銘言：
: 不曉得大家前兩年有沒有在FB、IG上看過那種
: 不到30歲的年輕人(男女都有)發文炫耀自己又多買了一間房的
: (平均大概6個月就會發一篇買預售的簽約文)
原文的主要用意應該是想給建商施壓。
原Po下方推文補充「屋主想解，但建商不給解」，
可見屋主其實清楚解約才是最快且最直接的處理方式，
甚至實際上解約拿回的金額可能與現況也不會差太多。
甚至實際上解約拿回的金額可能與現況也不會差太多。
既然「屋主想解約，但建商不願意」，代表建商的態度很強硬，
所以屋主才會刻意以公開的方式貼出這則「賠售200萬」的物件資訊。
不然一般真正急於賠售的人，很少會這麼高調地公告自己「賠200萬」，
因為一旦出現「賠售」、「房價下跌」的訊息，
反而會讓買方觀望或持保守態度。
現在同社區大樓的屋主應該已經炸掉再找建商，
建商也『可能』會擔心原Po的文章會影響其他物件
所以被逼著不得不『主動』重新跟原屋主談如何解約。
(屋主要看建商337萬願意退多少，反正不退他就到處強調賠售200萬，
反正337建商都拿走，那屋主在這個case已經沒有可以失去的了)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.188.178 (臺灣)
※ 作者: jackself 2025-03-29 10:24:59
※ 文章代碼(AID): #1dvrdz1D (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743215101.A.04D.html
※ 同主題文章:
03-29 01:02 ■ [賣/台中/北屯] 限時！14期三房平車賠售200萬
03-29 08:16 ■ Re: [賣/台中/北屯] 限時！14期三房平車賠售200萬
● 03-29 10:24 ■ Re: [賣/台中/北屯] 限時！14期三房平車賠售200萬
03-29 11:00 ■ Re: [賣/台中/北屯] 限時！14期三房平車賠售200
03-29 11:12 ■ Re: [賣/台中/北屯] 限時！14期三房平車賠售200萬
03-29 17:04 ■ Re: [賣/台中/北屯] 限時！14期三房平車賠售200萬
→ : 題外話 其他想解約的朋友 用這個方式的確可以增加話語權1F 03/29 10:29
→ : 不然傻傻的找建商談 他當然想摸頭就好
→ : 不然傻傻的找建商談 他當然想摸頭就好
推 : 妙招3F 03/29 10:31
推 : 之前惠宇也是有人掛布條 要讓建商處理的方式就是給他難看4F 03/29 10:38
→ : 就有機會凹到建商 但通常要風評好的比較有用
→ : 耶穌搞不好根本不怕= =
→ : 就有機會凹到建商 但通常要風評好的比較有用
→ : 耶穌搞不好根本不怕= =
推 : 用這招建商有差嗎？跟你解約其他住戶都比照呢？7F 03/29 10:40
對建商有沒有差我不知道 但對想賠售的屋主肯定沒差了最有差的就是剛買或想買的屋主
那既然對剛買或想買的屋主有差 在反過來說 對建商會沒差嗎？
其他住戶要比照 就要真的有這麼多住戶想『賠售』
現在房市有慘成這樣嗎？ 大多量縮而已很多根本沒跌
所以這盤看起來建商趕快自己吃掉才是最好的處理方式
當然如果有許多屋主都想賠售 那就是另外一個故事了
→ : 不需要那麼多小劇場吧8F 03/29 10:40
推 : 建商讓你解約才差更大吧 會吵的有糖吃 全部都吵都學 那才沒9F 03/29 10:43
→ : 完沒了
→ : 完沒了
推 : 要跟耶穌拼人品喔XD他們很那個耶11F 03/29 10:44
推 : 建商會讓他解約，但是還是得賠，可能賠少一點12F 03/29 10:46
這應該是最終解 應該是屋主想要 建商妥協的結果但就如上面的版友所說 未來想解約的屋主都可能用這個方式對建商施壓
當然建商沒差就沒差 沒差也不用在意別人po什麼 就讓他們po就好
推 : 我如果是建商 就坐看你賣不賣得掉啊 賣得掉再說 就算賣得掉13F 03/29 10:47
→ : 同一戶再做價買回來不就得了
推 : 要玩小技巧怎麼可能玩得贏本多的莊家
→ : 同一戶再做價買回來不就得了
推 : 要玩小技巧怎麼可能玩得贏本多的莊家
→ : 台灣這樣搞是真的要擔心人身安全16F 03/29 10:49
上面的版友都說建商沒差了 怎麼會有人身安全的問題呢 對吧？推 : 建商作價買回來? 我還以為建商是要賣屋的 原來建商要買屋17F 03/29 11:01
→ : 建商這樣開一次綠燈 不只此建案18F 03/29 11:01
→ : 以後這個建商的建案 大概都要被這樣搞了
→ : 以後這個建商的建案 大概都要被這樣搞了
→ : 建商解約收回也是問題很大 要降價售變其他住戶抗議20F 03/29 11:02
→ : 事實上就是現在已經賣不到這個價格了 只是建商還在稱區域價
→ : 事實上就是現在已經賣不到這個價格了 只是建商還在稱區域價
→ : 有什麼好不能解的 按照合約來解啊 只是屋主不願意吧?22F 03/29 11:04
→ : 按照正常合約 差不多是屋主現在的所有已付款要全部沒了
→ : 那現在賠售200 似乎 ... 有點少了
→ : 至於對上耶穌 根本不怕外面評價吧 早就臭名遠播了不是?
對啊 既然建商踩著屋主337全賠 那對屋主來說就真的沒差了→ : 按照正常合約 差不多是屋主現在的所有已付款要全部沒了
→ : 那現在賠售200 似乎 ... 有點少了
→ : 至於對上耶穌 根本不怕外面評價吧 早就臭名遠播了不是?
比如說上網po一篇文章 還把賠售200萬打的清清楚楚
讓大家進來看是哪一家建商的案子
→ : 一般建商可能有用啦 但豐邑 呵呵26F 03/29 11:10
推 : 聽房版的話大不了解約 結果發現怎麼不是這樣 笑死27F 03/29 11:14
→ : 至於這建商不用擔心降價售啦 這建商寧可空著也不會降28F 03/29 11:15
推 : 14期很多地方機能都很差 就之前炒太高 現在沒這個行情29F 03/29 11:15
→ : 機能差才是買房的好時機不是 XD30F 03/29 11:16
→ : 因為屋主現在只願意賠售200萬 少賠就是賺 XD
→ : 因為屋主現在只願意賠售200萬 少賠就是賺 XD
→ : 機能差就要看入手成本啊32F 03/29 11:23
推 : 內行的33F 03/29 11:24
推 : 有啥好施壓的 建商照法規走就好34F 03/29 11:27
建商照法規走就是337全收現在屋主的意思就是你多少退一些回來給我
建商當然可以不給退 那就會有屋主po這種公開資訊的文章
我相信現在這社區的屋主看此系列文看得比我們還認真
推 : 建商同意解約其他本來猶豫的一起來怎麼辦？ 不解約讓35F 03/29 11:28
→ : 他去賠售還可以凹說是買家自己金流問題不是房價問題
→ : 他去賠售還可以凹說是買家自己金流問題不是房價問題
→ : 預售合約轉售通常建商還能收5%~15% 不可能解約的37F 03/29 11:28
→ : 有的嚴格點的還會拒絕非親屬
→ : 有的嚴格點的還會拒絕非親屬
推 : 屋主就是最多賠337反正沒啥好失去了 上網找買家虧少就算賺39F 03/29 11:35
→ : 你建商都不願意跟他談少賠解約了 他幹嘛給你建商面子
→ : 你建商都不願意跟他談少賠解約了 他幹嘛給你建商面子
推 : 建商為什麼不解？自知接了賣不掉？41F 03/29 11:40
推 : 不是應該接來加價賣嗎？
推 : 不是應該接來加價賣嗎？
→ : 怎麼會選豐邑的物件呢43F 03/29 11:53
推 : 退了就會有退多退少的問題 不如就全不退比較單純44F 03/29 11:55
同意但代價就是現在此社區的屋主、潛在屋主
都知道這個社區有人願意賠250萬（含仲介等費用）
也想要趕快脫手這個社區的物件 當然建商可以說是屋主本身金流的問題
但 你是其他屋主 你會相信建商的話嗎？
→ : 跟豐邑也沒關係 不用把箭靶放在豐邑上 換成其他建商也是45F 03/29 11:56
→ : 以後只會越來越多這狀況
→ : 以後只會越來越多這狀況
推 : 有見地 談判確實可以阮也可以硬 有很多種方式47F 03/29 12:00
推 : 其實看以前的新聞就知道豐邑會在現有法規踩很硬48F 03/29 12:03
→ : 主要也是推案太多 如果沒有標準屋主會分享資訊一窩蜂
→ : 其實買賣就是要評估風險 只是這波來得又急又快QQ
屋主應該也是跟建商談了 建商就是踩這麼硬→ : 主要也是推案太多 如果沒有標準屋主會分享資訊一窩蜂
→ : 其實買賣就是要評估風險 只是這波來得又急又快QQ
不然公開賠售200萬 等真的成交被砍價加上各式成本 也是賠250-300萬這區間的事情了
跟直接全賠給建商337沒差多少
所以那篇文章比起屋主真的急售 我更覺得是屋主要給建商難看的訊息
→ : 我如果是想快處理的其他屋主 應該不會管豐邑說法XD51F 03/29 12:07
→ : 趕快賣掉最實際
→ : 趕快賣掉最實際
推 : 解約不用建商同意吧~就建商把337沒收而已53F 03/29 12:09
→ : 應該是建商踩很硬 屋主只好賣賣看可不可以少賠一百萬
對 原PO的真正意思應該不是建商不給『解約』 而是建商不給『談』→ : 應該是建商踩很硬 屋主只好賣賣看可不可以少賠一百萬
建商有立場337都拿走 合法合規 但屋主就真的要給你難看就給你難看了
→ : 我也覺得屋主是故意的 可能在代銷或是總公司那被洗臉55F 03/29 12:10
→ : 不過這種事情見怪不怪了 有一就有二XD
→ : 不過這種事情見怪不怪了 有一就有二XD
→ : 建商會推說是這個已購戶個人財務狀況有問題，以至於57F 03/29 12:11
→ : 貸不到款、交不了屋，因此選擇賠售出場。
建商肯定會這樣講 但問題是有多少人會相信建商呢？→ : 貸不到款、交不了屋，因此選擇賠售出場。
※ 編輯: jackself (27.52.188.178 臺灣), 03/29/2025 12:12:51
※ 編輯: jackself (27.52.188.178 臺灣), 03/29/2025 12:15:43
→ : 高明 連群眾都給用來賺錢59F 03/29 12:16
→ : 其實資訊越公開越好 他想少賠 但是建商不認同這個價錢
→ : 同社區也沒人要護盤買下 代表大家都同意跌價後才是合理
→ : 價錢 那就該跌啊
→ : 其實資訊越公開越好 他想少賠 但是建商不認同這個價錢
→ : 同社區也沒人要護盤買下 代表大家都同意跌價後才是合理
→ : 價錢 那就該跌啊
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