※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-03-22 19:45:21
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 台中G0成交破5，還有投資價值嗎？
時間 Sat Mar 22 08:13:32 2025
借這篇文討論下，G0跟12單的現況有人能分享嗎？
小弟去年在海嘯前覺得G0到50應該頂了，就脫手G0 2房（大概賣48/p），想說一年後再來看看市況。
現在一年過了，不曉得G0是否還像一年前這麼熱？還有投資價值嗎？
※ 引述《vicyong (Vic)》之銘言：
: Hi 大家好
: 我是原Po
: 小弟我今天實際到現場去看&問了
: 結論先說
: 2房成交價60~62萬/坪
: 26坪總價約1700萬
: 並且鎖樓層，只放出最高跟最低的數個樓層
: 這一波5/18開賣到現在可以賣得已經差不多賣完
: 3房成交價約54萬/坪
: 35坪總價約2100萬
: 然後也賣得差不多了....
: 預計2027下半年交屋
: 以下是我今天跟代銷聊的結果
: 你可以不相信代銷
: 我就按照實際狀況轉述
: 是否相信就自己判斷囉~~
: 代銷表示，大城每晚都在漲價
: 所以今天不買明天看到價格就是完全不一樣
: 就連大城老客戶也沒有辦法凹額外折扣...
: 然後大城也看到房子幾乎是被搶光，所以鎖樓層
: 代銷說昨天晚上大城只開放頂樓跟2樓
: 然後早上就賣完了
: 所以下午又開放了幾個樓層
: 但也都賣得差不多(我是傍晚去看)
: 然後現場沒有樣品屋
: 因為代銷說賣太好所以樣品屋應該會直接做下一個建案的...
: 然後加配圖這些都沒有印
: 要特別跟她要她才給，不會不給，但是給的是一般紙印出來
: 不是那種很有質感硬硬的紙
: 因為這價位我是問她三房
: 畢竟多400萬2房變3房
: 1700的2房跟2100的3房
: 我覺得3房好像比較有競爭力？
: https://imgur.com/xGzoX32
: https://imgur.com/eM43xN0
: https://imgur.com/F5HKeFV
: 不過她說這個價格呢就是，我今天回去，就可以當作不存在
: 喔對，她還說如果下訂，訂金要現金10萬，不能是刷卡...
: 然後就像這樣報價在2093萬(這報價是車位以B3計算，B2的話+15萬)
: 3萬也是殺不掉的...
: 代銷說，她自己賣大城很多案子了，捷運特區從樂好事的26萬賣到現在大城光年62萬
: 她自己也覺得很不可思議，並且她說旁邊的遠雄消息已經出來65萬/坪
: 所以她賣得毫無壓力，我是她今天接待的第7組，前面有3組有下訂
: 我是不知道真假啦...
: 但是看板上這麼多人的分享&臉書上看到各種預售屋在排隊
: 我覺得好像不是不可能
: 有興趣的朋友可以過一兩天去問問看價格有沒有變動
: 或者是不是被買光了QQ
: 題外話，有跟代銷聊，她過去曾經賣過三重的預售案
: 大概在2019年，說一坪快50萬，笑說台中房價已經追上新北
: 我就笑了，跟她說現在這房價只能摸到五股而已XD
: 連蘆洲都買不起，更別提三重
: 她也很驚訝三重開價都6~80了
: 嗯，台灣人真的很有錢喔XD
: 以上~~資訊分享給大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.133.178 (臺灣)
※ 作者: blesstw 2025-03-22 08:13:32
※ 文章代碼(AID): #1dtW2juH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742602413.A.E11.html
推 : 不然要買哪？楊梅？1F 03/22 08:15
→ : 樓上的哥 楊梅跟台中差太遠了吧XD2F 03/22 08:19
→ : 買中古屋啊 中南部明明中古都很便宜3F 03/22 08:21
→ : 不要說中南部 只要離開雙北中古一堆便宜貨
→ : 買來投資基本上都是中古屋比較好 然後五年後轉賣
→ : 不要說中南部 只要離開雙北中古一堆便宜貨
→ : 買來投資基本上都是中古屋比較好 然後五年後轉賣
→ : 昨天聽帥大，有人棄台中跑桃園xdd6F 03/22 08:23
推 : 楊梅很大部分是山區，如果要對標台中，大概和沙鹿、7F 03/22 08:26
→ : 龍井差不多吧！
→ : 龍井差不多吧！
推 : G0現在的價位沒什麼肉了9F 03/22 08:38
→ : 你看上一次創高什麼時候就知道
→ : G0現在就跟著捷運話題慢慢漲就好
→ : 你看上一次創高什麼時候就知道
→ : G0現在就跟著捷運話題慢慢漲就好
→ : G0房價要再上去要看14期，現在14期到七、八十萬就有12F 03/22 08:42
→ : 點賣不動了。
→ : 點賣不動了。
推 : 說實話上不太去了，但應該全台灣都用一樣14F 03/22 08:47
→ : 現在富宇G0新案位置比鉑金大院好15F 03/22 08:48
→ : 聽說開價還更便宜
→ : 聽說開價還更便宜
推 : 沒有比較便宜吧，但坪數更小導致總價拉低是真的17F 03/22 09:00
推 : 台中今年還能上去的地方應該大多都在南台中18F 03/22 09:09
→ : 包括13期順天、惠宇、大陸新案
→ : 八期麗晨新案
→ : 五期鉅陞、磐鈺、亞昕南屯案
→ : 單元二1518
→ : 七期國聚、寶輝
→ : 包括13期順天、惠宇、大陸新案
→ : 八期麗晨新案
→ : 五期鉅陞、磐鈺、亞昕南屯案
→ : 單元二1518
→ : 七期國聚、寶輝
推 : 13期感覺位置比較好24F 03/22 09:11
推 : G0該休息了25F 03/22 09:33
推 : G0另個兩房登陽好像要推了，廣告已出來26F 03/22 09:41
→ : 個人覺得位置比富宇新案好，不會有軌道聲音
→ : 個人覺得位置比富宇新案好，不會有軌道聲音
推 : 每次講中古屋就談補漲，到新成屋難道就不補了嗎XD G0上不去28F 03/22 09:44
→ : 的話台中其他地方一樣上不去，這是一個整體狀況
推 : 以13期來說現在也是要慢慢賣，沒辦法迅速疊價的
→ : 的話台中其他地方一樣上不去，這是一個整體狀況
推 : 以13期來說現在也是要慢慢賣，沒辦法迅速疊價的
→ : 有現金自住可以。投資的話你貸款要等很久31F 03/22 09:49
推 : G0現在最高就漢宇6字頭 後面案子敢推的比他高嗎？ 需要32F 03/22 09:56
→ : 時間疊吧
→ : 時間疊吧
→ : 6字頭就對比14期了，那買14期就好34F 03/22 10:02
推 : G0被酸的時候就是買點XD 價格相比之下不高，機能陸續到35F 03/22 10:17
→ : 位
→ : 位
推 : G0跟14期一起下墜37F 03/22 10:17
推 : 不會比漢宇高啊，但我是在講如果13、14期就有機會再拉上去38F 03/22 10:21
→ : ，啊平常都在講補漲補漲所以新成屋會不會補漲？我也不覺得
→ : 現階段13、14期能創什麼大價差結論就是全區都沒什麼好投的
→ : ，但G0在這之中還比較便宜
→ : ，啊平常都在講補漲補漲所以新成屋會不會補漲？我也不覺得
→ : 現階段13、14期能創什麼大價差結論就是全區都沒什麼好投的
→ : ，但G0在這之中還比較便宜
推 : 機捷比較便宜就是因為它本身條件爛，地段偏遠、大樓42F 03/22 10:23
→ : 蓋得密密麻麻的毫無居住品質。
→ : 蓋得密密麻麻的毫無居住品質。
推 : 然後呢？不就是不同產品價格帶的規劃而已嗎？44F 03/22 10:24
→ : 條件好的地方當然比較貴，怎麼大家不去搶聯聚理安？
→ : 條件好的地方當然比較貴，怎麼大家不去搶聯聚理安？
→ : 就一分錢一分貨，機捷要賣高也高不過14期，開比14期46F 03/22 10:26
→ : 貴大家就去看14期了。
→ : 貴大家就去看14期了。
→ : 他就沒有比14期貴啊，他現在三房幾乎都在5字頭耶48F 03/22 10:27
→ : 所以我說機捷房價想再上去就要看14期能不能再上去49F 03/22 10:28
→ : 機捷和14期就是有價差在
→ : 機捷和14期就是有價差在
推 : 個人覺得機捷最好的位置就是漢宇那附近51F 03/22 10:35
→ : 機捷必小於14期這小弟也認同，雖然有人說是各自發展啦…52F 03/22 10:35
→ : 我也認為漢宇那附近最好，近小公園近捷運
→ : 只是BP大也有提到13期，我自己是很愛這但也不認為他能跟14
→ : 期拉開價差就是兩邊差不多。除非現在惠宇鉅虹新案都秒殺然
→ : 後再迅速開案，但我覺得不太可能，L先生我也認為會是賣很久
→ : 的銷售模式，這狀況下來講我認為就是13、14、G0全部沒肉，
→ : 但G0具備相對低總便宜的優勢
→ : 我也認為漢宇那附近最好，近小公園近捷運
→ : 只是BP大也有提到13期，我自己是很愛這但也不認為他能跟14
→ : 期拉開價差就是兩邊差不多。除非現在惠宇鉅虹新案都秒殺然
→ : 後再迅速開案，但我覺得不太可能，L先生我也認為會是賣很久
→ : 的銷售模式，這狀況下來講我認為就是13、14、G0全部沒肉，
→ : 但G0具備相對低總便宜的優勢
推 : 跟14維持差10萬吧？59F 03/22 11:05
推 : MrL聽說銷的很好 直接把13期天花板拉高 後面案子有空間60F 03/22 11:09
→ : 訂價
→ : 訂價
推 : 13期超越14期是必然的吧，立地條件好太多。62F 03/22 11:16
→ : 14期就是硬炒，海水退了就看的更清楚
→ : 14期就是硬炒，海水退了就看的更清楚
推 : 14期追高真的要小心64F 03/22 11:20
推 : 現在投資都要看長期。全台都是65F 03/22 11:34
推 : 14期哈哈哈66F 03/22 11:59
推 : 我也聽說MrL賣得不錯67F 03/22 11:59
→ : 我前面提的那些案子都是我有把握今年能創區域新高價
→ : 的
→ : 13期大陸跟1518高機率能破9字頭
→ : 另外我還是覺得13期能跟14期拉開至少5-10萬的價差
→ : 我前面提的那些案子都是我有把握今年能創區域新高價
→ : 的
→ : 13期大陸跟1518高機率能破9字頭
→ : 另外我還是覺得13期能跟14期拉開至少5-10萬的價差
推 : 14期應該沒救了72F 03/22 12:06
推 : 13跟14，價格若差不多一定秒選13的73F 03/22 13:00
推 : 看成本取得吧 越低當然越好74F 03/22 13:12
推 : 13大陸創價不意外，但大陸、雙橡園都非普通建商在定價上原75F 03/22 15:32
→ : 本就會超出一般建商行情，這就跟14期現在雙橡園只要再推一
→ : 案也會創行情一樣（或許寶輝？）但我不覺得他們寫下的價格
→ : 足夠作為一個地區的代表，太平由鉅即便寫下再漂亮的價格也
→ : 無法對太平地區有顯著的拉抬是一樣的邏輯
→ : 本就會超出一般建商行情，這就跟14期現在雙橡園只要再推一
→ : 案也會創行情一樣（或許寶輝？）但我不覺得他們寫下的價格
→ : 足夠作為一個地區的代表，太平由鉅即便寫下再漂亮的價格也
→ : 無法對太平地區有顯著的拉抬是一樣的邏輯
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