※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-02-02 15:01:05
看板 home-sale
作者 標題 Re: [新聞] 高房價衝擊上班族買房能力 更不樂見父母
時間 Sat Feb 1 19:13:15 2025
這個政策立意良善
但推廣上最大的阻礙,也是子女啊
以房養老除了屋主之外
他還必須要有一個「聯絡人」
以確保如果人掛掉了,那要停止撥款,並且進行貸款的繼承、償還或拍賣手續
而這個聯絡人,十之八九是子女,少部分配偶
但無論是配偶或子女
他們都眼巴巴的希望可以繼承到一間沒有貸款的房子
你要他們去同意以房養老
等於讓房子的淨值被掏空,錢給別人在花,以後還要背他的貸款,又捨不得賣掉
對他們來說比死掉還難過
目前聽過最正面的案例
是一個兒子除了要養自己的家庭之外,還要扛父母的療養費
他真的扛不動蠟燭兩頭燒
所以跟老爸商量,叫老爸去貸以房養老+掛四理財型房貸
用老爸的房子價值去支應老爸的療養費,減緩他自己的經濟負擔
但像這種正面案例並不多
因為有需要的老人,根本找不到連絡人,他的子女就是不願意
SO...
此業務推廣迄今,成績沒到很理想,原因就在這
即使屋主有意願,房子也是自己的
他們還是無法徹底運用這間房屋的價值,成為金山上的乞丐
根本原因就是他們的「繼承人」
講直白點就是他們的子女
這些子女理所當然的把別人的資產看成是自己的等著拿錢
而且這也是很多人的心態
從網路上的言論,以及我自己實際碰過的案例
子女認為,父母的療養照護問題,應該要父母自己想辦法,因為自己的問題自己解決
而子女的買房或居住問題,父母應該要幫忙出資,又或者要留房產給子女
因為資本主義的現代就是個資產傳承的時代
父母沒有辦法贊助我買房,那起碼老房子也要留給我,讓我可以在這社會立足
父母是不可能也不應該在生前把財產給別人,這我不允許,即使父母要做以房養老也一樣
父母的資產,天經地義理所當然就是我的,遲早的事而已
父母的資產,天經地義理所當然就是我的,遲早的事而已
父母的資產就是我的資產,我的資產還是我的資產
父母的問題是父母的問題,我的問題還是父母的問題
當親耳聽到這種想法
我才知道,原來「廢到笑」是什麼概念
也很感慨我自己所能運用的詞彙是多麼貧瘠淺薄
這種大言不慚的廢柴
除了「巨嬰」之外,實在也想不出其他更貼切的形容詞了
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言:
: ※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言:
: : 行庫主管也說,承作以房養老的屋主,百年往生之後必須要先由繼承人償還以房養老的撥
: : 貸金額才能夠把房子歸給繼承人,否則就只能賣房子收回撥貸金額再把剩下的錢分配給繼
: : 承人,這也是很多子女反對父母做以房養老的原因。
: 以房養老喔,我第一次看到時,就想說
: 哇 怎麼會有這麼棒的政策啊。
: 這政策的客群主要是
: 1. 窮到只剩房子的老人。
: 可能年輕時沒多想,係哩糊塗買了一間。現在也沒什麼生活費,可能只有勞保勞退國民年金。
: 2. 而且位置還不差。
: 位置、房子條件太差的,幾百萬老公寓 根本沒什麼額度能撥款
: 對個人來說,
: 可以保留老人生前尊嚴。
: 理論上他把房子賣了,往更邊陲的地方,還有
: 多一筆錢能生活。
: 但實務上要老人買賣房子、被洗出生活幾十年的地方,不太現實。
: 至少人家生前可以在蛋黃區過活。
: 年輕時買的東西增值,老年把它價值拿來用。
: 對城市來說,
: 把老人洗掉。台灣總不能強拆,算是溫和的加速都更。
: 其實蛋黃區的都更戶,有兩戶以上的比較容易同意。反正有別的地方可以住。
: 但窮到只剩一間老公寓的,
: 施工期間住哪? 給我租金補貼,誰要租我老人啊? 集體安置,那裡有醫院嗎?、一堆生活機要重新熟悉。
: 變成新大樓後,稅費管理費,付得起嗎?
: 一堆問題啦。
: 這堆都更阻礙,國家角度城市角度根本解決不了。
: 那,俗話說的好,解決不了問題,就解決有問題的人。
: 以房養老,等到過世時,繼承人可能要繳清兩三百萬以上。繳不出來,就拿著賣掉後淨值滾出去。
: 新接手的買家,大概也是把它當資產看待。
: 那別說不同意都更了,可能根本求你都更。
: 唯一「受害者」就巨嬰子女吧
: 房子也不是自己買的,還好意思要求要繼承到沒有負債的乾淨房子。
: 就最新型態的,享有資源但不願意負責任。
: 讓他們拿殘值去租房,剛好而已啦。
: 至少還有個幾百萬殘值到手上吧。其實要當頭期買房也不是不行。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.200.244 (臺灣)
※ 作者: FlyinDance56 2025-02-01 19:13:15
※ 文章代碼(AID): #1ddW7DD3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738408397.A.343.html
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.200.244 臺灣), 02/01/2025 19:25:31
律師是公證人的角色,為了避免後續拍賣時的糾紛,簽約時要到場
聯絡人是貸款存續期間如果有什麼問題,銀行要找得到人
就跟去住院手術時,要有陪病的家人能簽名一樣
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.200.244 臺灣), 02/01/2025 19:56:38
說白了還不是怕繼承人來吵鬧
如果聯絡不上人、人掛了,可以逕行拍賣處分,那就真的太簡單了
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.200.244 臺灣), 02/01/2025 20:02:04
也就是這種政府,造就出巨嬰民眾
政府永遠就是叫銀行做這做那,推這個推那個,政績都是政府的
但只要有任何問題,永遠是銀行要解決、要負責
當然成數就無法太高,因為要確保拍賣時仍有足夠的安全邊際
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.200.244 臺灣), 02/01/2025 20:15:11
要給政府交代
至於說人還在怎麼辦? 就拍賣,不然呢
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.200.244 臺灣), 02/01/2025 20:23:52
多的是一般般的上班族
說真的,人還在,子女就已經在饞自己的財產,這種感覺很淒涼吧
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.200.244 臺灣), 02/01/2025 21:38:03
--
推 : 只能說教育失敗而已,寵壞的孩子一個比一個自私1F 02/01 19:25
推 : 偷臭等繼承仔XD2F 02/01 19:30
推 : 父母的資產拿來負擔自己的長照,是最為理想的3F 02/01 19:37
→ : 甚至某一方長輩過世,應該給另一半全部繼承,而不是讓子
→ : 女跟父母親一起繼承
→ : 等父母親都過世,才應該輪到子女繼承
推 : 為什麼聯絡人不能改由律師或是公證人之類擔當,這個政策
→ : 應該要修改
→ : 只是要聯絡繼承人的功能而已,根本不需要繼承人本人同意
→ : 甚至某一方長輩過世,應該給另一半全部繼承,而不是讓子
→ : 女跟父母親一起繼承
→ : 等父母親都過世,才應該輪到子女繼承
推 : 為什麼聯絡人不能改由律師或是公證人之類擔當,這個政策
→ : 應該要修改
→ : 只是要聯絡繼承人的功能而已,根本不需要繼承人本人同意
推 : 會請律師的老人就不會淪落到以房養老啦XD10F 02/01 19:49
推 : 請律師又不貴?11F 02/01 19:49
以房養老除了要有聯絡人,也要有律師,缺一不可律師是公證人的角色,為了避免後續拍賣時的糾紛,簽約時要到場
聯絡人是貸款存續期間如果有什麼問題,銀行要找得到人
就跟去住院手術時,要有陪病的家人能簽名一樣
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.200.244 臺灣), 02/01/2025 19:56:38
推 : 我都請我爸把要留給我的資產直接給我小孩就好,省一手遺12F 02/01 19:54
→ : 產稅
→ : 產稅
推 : 那是價值觀問題14F 02/01 19:55
推 : 保險金只要填繼承人資料就好15F 02/01 19:57
→ : 以房養老應該也要如此啊
→ : 就為什麼不能由律師全部處理,而需要家人?
這是銀行端的問題,作業面的規定→ : 以房養老應該也要如此啊
→ : 就為什麼不能由律師全部處理,而需要家人?
說白了還不是怕繼承人來吵鬧
如果聯絡不上人、人掛了,可以逕行拍賣處分,那就真的太簡單了
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.200.244 臺灣), 02/01/2025 20:02:04
推 : 銀行都有信託業務了,沒道理這個問題不能解決18F 02/01 20:01
推 : 這應該跟政府合作一下就沒問題,是政府沒誠意推
只要銀行跟借款人之間有糾紛,政府永遠都是把帳算在銀行的頭上推 : 這應該跟政府合作一下就沒問題,是政府沒誠意推
也就是這種政府,造就出巨嬰民眾
政府永遠就是叫銀行做這做那,推這個推那個,政績都是政府的
但只要有任何問題,永遠是銀行要解決、要負責
→ : 好奇 以房養老 銀行端賺的是什麼? 市價和估價七成的價差20F 02/01 20:10
→ : 嗎?
以房養老也是有利息可以收的→ : 嗎?
當然成數就無法太高,因為要確保拍賣時仍有足夠的安全邊際
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.200.244 臺灣), 02/01/2025 20:15:11
→ : 我查了一下利息2.8%不是太高22F 02/01 20:16
推 : 其實真的沒什麼賺頭,本金借出去也是一個月一個月丟出去23F 02/01 20:18
→ : 才開始算利息。而且有點社福政策的味道 利率也不高
→ : 才開始算利息。而且有點社福政策的味道 利率也不高
推 : 再者 有期限30年 莫非銀行看上的是土地的增值 不然價差25F 02/01 20:19
→ : 不太 為何要做?尷尬的是期限到了 人還在 怎麼辦?
銀行端也不愛做這個,之所以會推,唯一的原因就是,這是政策性貸款→ : 不太 為何要做?尷尬的是期限到了 人還在 怎麼辦?
要給政府交代
至於說人還在怎麼辦? 就拍賣,不然呢
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.200.244 臺灣), 02/01/2025 20:23:52
→ : 請問妳是承辦嗎? 妳怎麼知道是聯絡人的問題還知道很多27F 02/01 20:24
→ : 個案都是因為子女不想所以沒成功這麼內部的消息?
→ : 就算是第一手經辦 能知道兒女的這麼黑暗的想法 也是不
→ : 可思議的深入 希望不是自己的想當然耳.
→ : 個案都是因為子女不想所以沒成功這麼內部的消息?
→ : 就算是第一手經辦 能知道兒女的這麼黑暗的想法 也是不
→ : 可思議的深入 希望不是自己的想當然耳.
→ : 不是承辦人就沒辦法了解嗎?31F 02/01 20:27
→ : 沒人這樣講阿 妳行文看起來很像第一手且熟悉很多案例32F 02/01 20:30
→ : 我上面說的我自己碰過的實際案例,指涉的不是以房養33F 02/01 20:30
→ : 好奇 真實案例 政府真的有辦法動用公權力拍賣嗎?如果老34F 02/01 20:30
→ : 人就賴著不走呢?畢竟公有土地上的違章建築物搬遷都還要
→ : 付補助金 感覺很無解
→ : 人就賴著不走呢?畢竟公有土地上的違章建築物搬遷都還要
→ : 付補助金 感覺很無解
→ : 又有深入的訪談(不然兒女想法怎知道的?) 故作此猜測37F 02/01 20:31
→ : 老,而是許多人面對未來財務規畫時的心態38F 02/01 20:31
→ : 當聊到之後的退休規劃,就把爸媽的房子拿出來講了
→ : 這種等繼承仔ptt看得還不夠多嗎?
→ : 當聊到之後的退休規劃,就把爸媽的房子拿出來講了
→ : 這種等繼承仔ptt看得還不夠多嗎?
推 : 教訓這些繼承者,房子讓銀行收走41F 02/01 20:41
→ : 以房養老超適合沒後代的長輩42F 02/01 20:46
推 : 等繼承仔真的自私又不想打拼又懶,但大部分人幾乎都這樣哈43F 02/01 20:51
→ : 哈哈哈哈
→ : 哈哈哈哈
→ : 這應該只限蛋黃區的公寓吧 大樓的地持分相對低 應該也不45F 02/01 20:52
→ : 行
→ : 行
推 : 精闢 其實多接觸社會底層 才會發現他們的想法有多黑47F 02/01 20:53
→ : 暗 生前不聞不問 媽媽明明還在 小孩已經在搶爸爸遺產
→ : 作志工回饋社會 會讓人有意想不到的心靈成長
→ : 暗 生前不聞不問 媽媽明明還在 小孩已經在搶爸爸遺產
→ : 作志工回饋社會 會讓人有意想不到的心靈成長
推 : 社底不會控制自己的慾望 為了幾千幾萬元的社會新聞50F 02/01 21:34
→ : 都一堆了 更何況還是幾百萬的房產
並不是只有社底才會肖想父母遺產→ : 都一堆了 更何況還是幾百萬的房產
多的是一般般的上班族
說真的,人還在,子女就已經在饞自己的財產,這種感覺很淒涼吧
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.200.244 臺灣), 02/01/2025 21:38:03
→ : 真心推這篇52F 02/01 21:49
推 : 這就人性啊,好吃懶做整天嫉妒別人有的自己也不想53F 02/01 22:01
→ : 努力
→ : 努力
推 : 看房版不就一群巨嬰嗎?55F 02/01 22:50
→ : 講白了不就貸款條件鳥蛋 你要是能抵押出100%估值1.5%利率56F 02/01 23:18
→ : 還不是會有人搶著辦 抵押品給你銀行沒收啊不打算還錢了
→ : 還不是會有人搶著辦 抵押品給你銀行沒收啊不打算還錢了
推 : 很多父母的房子也不是自己賺的,也是繼承來的58F 02/01 23:19
→ : 啊銀行開那個條件和貸款成數 不就只想搶房子59F 02/01 23:19
噓 : 說真的,別人家的事干你什麼事60F 02/01 23:39
推 : 先立遺囑,遺囑執行人指定非子女,由他擔任聯絡人61F 02/02 00:24
推 : 有聽過更哭的,父親生病小孩還說年紀大了希望父親不62F 02/02 00:27
→ : 要用自己的錢治病....三小...
→ : 要用自己的錢治病....三小...
推 : 以房養老利率好爛 不如直接抵押才是原因吧64F 02/02 02:03
→ : 有錢的有其他貸款手段 沒錢的不敢借錢或沒房
→ : 有錢的有其他貸款手段 沒錢的不敢借錢或沒房
推 : 漲知識了...66F 02/02 02:48
→ : 以房養老真的蠻適合沒後代的長輩@@
→ : 以房養老真的蠻適合沒後代的長輩@@
噓 : 身邊有20幾快30的就已經是原PO說的那種巨嬰68F 02/02 07:38
→ : 抱歉按到噓 晚點補推回來
推 :
→ : 抱歉按到噓 晚點補推回來
推 :
推 : 有道理71F 02/02 08:39
推 : 這篇推72F 02/02 08:59
→ : 父母理財以房養老很好阿,子女管那麼大喔73F 02/02 09:30
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