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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-02-09 06:24:06
看板 home-sale
作者 vava5566 (開心)
標題 Re: [閒聊] 房價下跌更好換房嗎？
時間 Sat Feb  8 14:24:36 2025

※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: 沒想到這麼基本的問題，推文都能有槓精。智商到底多低？
: 一房族換房，當然是漲了好換啊。
: 實際算：
: 原本1000萬房子。繳200萬頭期貸800萬。
: 目標是換到2000萬房子。
: 今天全市價下跌10%：
: 原本房子變900萬。目標房變1800萬。
: 你賣掉後，900萬要先還給銀行800萬貸款。
: 你頭期當初繳200萬 現在拿回來剩100萬欸。
: 那你要怎麼付1800萬房子的兩成360萬呢？

我覺得這個邏輯錯誤，

正確答案是：第一間怎麼付的第二間就怎麼付

就像你問的 -> 那你要怎麼付1800萬房子的兩成360萬呢？

就是靠本業阿，本業300萬，房子下跌頭期款360萬，只要一年多就可以賺到

當然下跌的房子更好買，怎麼可能更難買。除非第一間、第二間都是空手套白狼

靠長輩贊助的。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.16.163 (臺灣)
※ 作者: vava5566 2025-02-08 14:24:36
※ 文章代碼(AID): #1dflYc6Y (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738995878.A.1A2.html
※ 同主題文章:
● 02-08 14:24 vava5566. ■ Re: [閒聊] 房價下跌更好換房嗎？
　 02-08 16:40 msis20. ■ Re: [閒聊] 房價下跌更好換房嗎？
推 alexstag: 房子下跌，本業會好的沒幾個行業，希望你是其中之1F 02/08 14:27
→ alexstag: 一
→ vava5566: 房價下跌本業也不會變少阿3F 02/08 14:30
→ vava5566: 你有看過薪水倒扣的？
推 jaricho: 不用討論那麼多 就問你未來賣房時 你會開等於或低於成本5F 02/08 14:33
→ jaricho: 價嗎？ 如果不會  討論不會發生的事幹嘛？
推 alexstag: 無薪假 22k都不到20年前的事情，直接無視也是厲害7F 02/08 14:34
推 ms0286415: 大環境不好>>業務量變少>>薪水變少  OK吧8F 02/08 14:34
噓 darkdogoblin: 分紅會減少啊 講什麼9F 02/08 14:35
→ blargelp: 啥 啊上漲就不能跟長輩要贊助、本業就不能賺嗎？10F 02/08 14:37
→ blargelp: 上漲 你本業需要賺來補第二間的需求金額更低欸
→ blargelp: 這還只是單純算數 不考慮前面幾樓說的跌價時的景氣問題
推 alexstag: 300一年就能存到的族群90%以上不會是這種發言啦13F 02/08 14:39
→ blargelp: 你說的會成立的前提是 單純要多買。沒有要賣房換房14F 02/08 14:40
推 hcdee90: 本業不會變少啦，直接裁員就好15F 02/08 14:40
→ blargelp: 不過 岔題下，台廠金融海嘯後都學教訓。很高佔比都放到16F 02/08 14:43
→ blargelp: 獎金。如果現在發生不景氣，大多應該是減獎金，裁員應該
→ blargelp: 不會太多。
推 Scofiled: 那應該說可支配所得下降的情況下是否能安穩買房19F 02/08 14:50
推 richcity: 類公務員的本業變動不大，景氣好也沒多賺，景氣不好房20F 02/08 15:37
→ richcity: 價跌才好買
→ toto123: 一堆職位跟自營生意 不會有什麼變動 你看太少了22F 02/08 15:45
推 killermech: 小換大，房市跌10%，1000萬小屋23F 02/08 15:56
→ killermech: 虧100萬，換屋2000萬同樣跌10%
→ killermech: ，1800萬，少付擔200萬，這樣不是
→ killermech: 更輕鬆嗎？
推 hh800315: 上次有人說本業三百的只能買三四千萬的房子 要對應pr27F 02/08 15:56
→ hh800315: 才能買XD
推 jaricho: 23f 你現在手上有房嗎？ 我猜測沒有。 如果有房 你願意你29F 02/08 16:04
→ jaricho: 賣房虧100萬嗎？
推 killermech: 沒有人想虧，單純討論漲跌換屋的難度31F 02/08 16:10
→ killermech: 漲10%，原屋1100萬  大屋2200萬，
→ killermech: 雖然賺了100萬，但還要再貼100萬
推 jaricho: 所以你現在手上有房嗎？ 自己買的非繼承那種34F 02/08 16:13
推 tfct: 只有投資客會覺得漲價變輕鬆 因為賺了差價 。 如果不是投資35F 02/08 16:15
→ tfct: 客單純小房換大一點 當然是跌價輕鬆 本業薪資越高越明顯
推 ntpuisbest: 繼承公務員仔就是房價下跌好換屋吧37F 02/08 16:16
推 jaricho: 又一個 那請問樓上t大  你手上有自己花錢買的房嗎？38F 02/08 16:16
推 tfct: 說漲價會輕鬆的 只是貸更多 槓桿變更大 但是超過你薪資能繳39F 02/08 16:17
→ tfct: 的 也繳不動了 銀行也不會貸給你了
推 killermech: 雖然虧了，但大房跌的比小房多，41F 02/08 16:17
→ killermech: 換房起來比較輕鬆，我是支持不管
→ killermech: 漲跌都先買一間做好防禦
→ tfct: 舉例來說 2000萬的房 如果漲成三倍 就算你頭款變多了 貸款也44F 02/08 16:18
→ tfct: 繳不了原來的三倍
推 blargelp: 笑死 這題真的超多人轉不過來 明明就基本的東西46F 02/08 16:18
推 jaricho: 先把舉例討論一堆假設問題放一邊 敢問t大現在手上有一間47F 02/08 16:19
→ jaricho: 自己花錢買的房嗎？
推 tfct: 房變貴換房 只是變得更爲房奴而已49F 02/08 16:20
→ tfct: 我有啊 你可以爬我的文
→ physicsdk: 投資客整天教人房貸不用還完 還自以為真理不認同的都51F 02/08 16:21
→ physicsdk: 是阿呆
→ physicsdk: 月還款變多不用算 明顯不適用於多數自住客
→ jaricho: K大不回答 但k大回答了沒人想虧錢 （這才是真實人性） 所54F 02/08 16:23
→ jaricho: 以k大假設一堆論點 什麼自己賣房虧100萬 但換一間更大的
→ jaricho: 別人虧200萬 自己等於少花200萬 等於自己賺到了 這個假設
→ jaricho: 就是虛無的 因為你不會想讓自己賣房先虧100萬。你只是想
→ jaricho: 再買第二間 希望能買別人房 別人房能跌價一點便宜一點
推 killermech: 我有房，我只是站在換屋角度立場思考59F 02/08 16:25
→ killermech: 還有要考慮貸款能力，如果房價大漲，
→ killermech: 那答案就很明顯是換不了
推 jaricho: 是的 我能理解 你們都在講情境數學題。但問題是 第一個62F 02/08 16:28
→ jaricho: 你賣房就不會想要虧100萬賣 怎麼會有後面下一個情境 換的
→ jaricho: 大房跌200萬 然後算一算數學題這樣是好的
推 tfct: 房價下跌對本業賺錢多的換房有利 本業賺的多於原本房價虧的65F 02/08 16:31
→ tfct: 有利。 反之如果本業差幾乎梭哈那種 （貸款所得比5成以上）
→ tfct:  那種 房價漲你換房也貸不夠了
推 killermech: 自住換屋是剛需，漲跌是市場機制68F 02/08 16:32
→ killermech: 不管漲跌盈虧，我都是得換的呀，
→ killermech: 你突然看到夢寐以求的物件，要不要換？
→ killermech: 我只是在講難易度不是在講盈虧
推 tfct: 我知道房板多多 都是假設貸款梭哈那種人 才會說漲價有利 因72F 02/08 16:33
→ tfct: 為薪水都繳房貸 也存不了多少錢了
推 jaricho: 本業賺的多的 就再買第二間就好 幹嘛虧錢賣掉第一間虧10074F 02/08 16:33
→ jaricho: 萬然後換房 ？
→ piliwu: 你沒看過薪水倒扣？隔壁連公務員都減薪，還有追回以前年76F 02/08 16:34
→ piliwu: 度分紅的
→ jaricho: 自住換屋是剛需 看到夢寐以求的房子 人人都想換 但也要看78F 02/08 16:35
→ jaricho: 看口袋啊 如果口袋換不過去 然不成剛需強烈到你非得換過
→ jaricho: 去不成？
推 tfct: 以現在的第二間只能五成 有可能先賣啊81F 02/08 16:35
推 killermech: 樓上有房嗎？82F 02/08 16:35
→ piliwu: 真正房價大跌就是底層先死一片，你說隔壁不準08年美國遍83F 02/08 16:35
→ piliwu: 地失業一堆人跳布魯克林橋你知道嗎？
→ blargelp: 本業多的人 貸款根本沒在怕多揹的。頭期款能上多大的車85F 02/08 16:36
→ blargelp: 才是重點啦。誰本業低的在怕貸款？ 醫生？工程師？
推 freekid: 一堆槓精 本質都搞不清楚 房價是果 經濟才是因 還什麼貸87F 02/08 16:36
→ freekid: 款能力 先想想自己在說什麼好嗎
→ blargelp: *本業高的89F 02/08 16:36
→ piliwu: 房價下跌你本業還能維持你也不敢多買一間啦，08年那次沒90F 02/08 16:37
→ piliwu: 被裁員的誰敢保證自己不會下個月就被裁員？你自營商能保
→ piliwu: 證下個月多少訂單？
推 tfct: 本來買2000想換間6000的 可能因為第一間不賣貸五成 第二間93F 02/08 16:38
→ tfct: 賣掉可以貸8成 賠個200但6000那間跌更多 很爽吧
推 killermech: 既然你這麼多金，那就跌的時候買大屋，等95F 02/08 16:38
→ killermech: 市場大好你再賣小屋，但問題是很多人就是
→ killermech: 沒有那麼多錢但有立即換屋需求，那虧了也
→ killermech: 沒辦法吧
推 piliwu: 除非你滿手幾千萬現金才會受益，話說你手頭幾千萬現金何99F 02/08 16:39
→ piliwu: 必討論房價跌不跌漲不漲你早就買了
推 tfct: 不要說跌不實際 類平盤都比上漲好  所以政府壓抑變平盤啊101F 02/08 16:40
→ piliwu: 不漲就是跌啦102F 02/08 16:40
→ piliwu: 習近平說物價下跌有什麼不好，給你們參考
→ tfct: 不漲就是跌 我覺得很好啊104F 02/08 16:41
推 piliwu: 所以不可能不漲，大漲跟小漲差別105F 02/08 16:43
推 tfct: 不過我是覺得 多多ㄧ直說 上漲好換房 我是黑人問號啦 本業若106F 02/08 16:44
→ tfct: 沒增加 漲了你換房是貸得到？ 啊 我忘了 多多會滑坡說 房價
→ tfct: 漲 本業當然漲 哈
→ tfct: 本業不用靠自己努力 可以跟房價成等比增加 厲害了
→ tfct: 也是有多多跟仲仲適用吧 因為是他門的本業啊
→ tfct: 簡言之 就是請鬼開藥單
→ piliwu: 房價漲不止好換房，首購更好買房112F 02/08 16:49
→ piliwu: 房價跌連首購都不用買了
推 freekid: 乾脆假設失業不是更好笑 不是房價漲本業當然漲 是平均本114F 02/08 17:01
→ freekid: 業漲 房價才上漲 你本業跟不上房價漲幅 只能代表你的本
→ freekid: 業成長落後別人的本業成長而已
→ freekid: 因果搞反還講的那麼開心
→ freekid: 為什麼竹北房價漲幅居冠 是房價先上漲 本業才上漲 還是
→ freekid: 本業上漲才帶動房價
推 tfct: 台積賺錢 台塑虧錢 那有都ㄧ定賺？120F 02/08 17:08
推 piliwu: 社會就是競爭啊，收入成長比不過別人當然覺得房價越離越121F 02/08 17:09
→ piliwu: 遠
→ tfct: 房價漲 結果剛好是台塑員工 慘欸 還換啥房123F 02/08 17:10
→ piliwu: 房價就是總體結果，市場不會管你個人好壞的124F 02/08 17:10
→ tfct: 所以換房重點在本業啊 除非你是仲仲當我沒說125F 02/08 17:10
→ piliwu: 台塑買不起又沒差有人買得起房價就會漲126F 02/08 17:10
→ piliwu: 當然不是只有本業，一樣本業選擇不同差距天差地遠
推 tfct: 所以多多在講房價漲比較好換房時 有把本業ㄧ併考量嗎 我看是128F 02/08 17:14
→ tfct: 沒有喔
→ piliwu: 當然有啊房價好大多數人本業會更好130F 02/08 17:15
→ piliwu: 相反也是一樣的
→ piliwu: 這幾年台灣收入沒成長幾成的人很少了
推 quiet93: 漲了好換房啦，因為有豪宅線阿，豪宅線房子又不漲133F 02/08 17:27
→ quiet93: 所以如果你自住房目標放在豪宅線的話，當然是手上這間去
→ quiet93: 追豪宅線更好
推 darkdogoblin: 反過來空空說跌價時比較好買房，有把08年那種下個136F 02/08 17:56
→ darkdogoblin: 月還有沒有工作的情景考慮進去嗎？我是黑人問號啦
推 chenguanl: 很多人是存了10年後，小孩長大要換房，就問有小孩有房138F 02/08 18:26
→ chenguanl: 貸，能這麼容易存到第二間頭期
→ i386: 房價漲因為多數人本業好，買房的人變多把房價拉高，房價跌140F 02/08 20:51
→ i386: 更好買房的就少數人而已，這些人的量無法支撐房價，大部分
→ i386: 的人本業變差而不敢買房，所以房價才會跌
→ i386: 房價跌如果大部分的人更好換房買房，那房價為什麽會跌？都
→ i386: 沒想過這根本就不合理嗎

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