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作者 FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )
標題 [請益] 房價展望請益
時間 Wed Jan 29 22:26:58 2025

各位大大安安，小妹在這邊跟大大們拜個晚年

想跟大家請教目前的房價展望??

小妹我這地區房價有鬆動現象

除了實登有壓回案例

在開價部分也有幾個物件明顯向下跳檔

這是去年上半年房市熱時看不到的現象




目前有看到標的

個人資金再另外籌資後全款直購也是可以

但就是很硬、很勉強

如果下半年再來買，那資金調度會更游刃有餘

但就是擔憂房價不等人，就直接上去了




跟幾位房仲詢問，目前地區房市冷清

主因在於購屋人的房貸難以取得

對買方來說，他們無法確保能取得貸款，所以出價時更為保守

買方縮手，讓賣方只能向下賣

那幾個降價的成交及開價案例或許就是這樣來的

再觀察央行發言

去年八月，央行要求「不動產貸款集中度」需下降

https://i.imgur.com/Oz7HM4w.png
[圖]

彼時數值為113年6月，37.4%

目前數值為113年12月，37.37%

https://i.imgur.com/1PDaDE1.png
[圖]

壓了半年，根本壓不下來

去年十二月，央行理監事會議表示繼續信用管制、檢查缺失

https://i.imgur.com/SdWWDOf.png
[圖]

https://i.imgur.com/0sqRSMD.png
[圖]

另外去年12月底的小道消息，央行目標是今年底之前要壓在36%以下

https://i.imgur.com/IsEPYid.png
[圖]

https://udn.com/news/story/7239/8456922
獨／央行不動產總量管制多家國銀被要求重交報告 三大方向出列 | 金融要聞 | 產經 | 聯合新聞網
[圖]
網頁敘述 ...

 

此外，雖然去年底央行評估本年CPI會降，但今年1月的台經院，已經調高CPI的預測了

https://i.imgur.com/pdz0CLl.png
[圖]

https://i.imgur.com/n0JTFwc.png
[圖]

讓央行更沒有寬鬆貨幣的理由



綜上

房市降溫是因為央行政策，而央行政策在其目標達成前，以及通膨難降的情況下

要放寬是很難了

所以，依現有資料來看

房市應會清冷一陣子，直到「不動產貸款集中度」壓在36%以下

那其實根本不用急著買，又尤其是投資件，更是如此

不曉得小妹的想法是否正確??

20點求解

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.221.7 (臺灣)
※ 作者: FlyinDance56 2025-01-29 22:26:58
※ 文章代碼(AID): #1dcZgrAV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738160821.A.29F.html
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.221.7 臺灣), 01/29/2025 22:27:51
推 onekoni: 晚一年多一台賓士1F 01/29 22:39
→ FlyinDance56: 長老我認真問你別鬧2F 01/29 22:40
噓 g9xuggf: 推薦幸福的魯蛇租屋吧XDD3F 01/29 22:42
推 foda: 現在房子槓桿比較少的狀況下，好像買股票比較好？4F 01/29 22:44
→ FlyinDance56: 全款買下來後掛四就可以買股票了5F 01/29 22:45
推 foda: 是沒錯，但是掛4出來的錢有利息。但如果房子因為通膨或是地點好漲，預計還是比單買股票好，讚讚，okok6F 01/29 22:48
推 VisionalBoy: 這裡有在喊跌的嗎XD8F 01/29 22:51
→ bustinjieber: 看地區看物件，這沒有標準答案9F 01/29 22:58
推 hortl233: 好奇集中度壓到36%後，72-2的比例是多少
10月底金管會的數據是26.7%，我猜會降到24%上下10F 01/29 22:58
推 javator: 其實你就是想等，希望大家勸你而已
身邊高額度的也是一個禮拜核貸12F 01/29 23:00
推 lucifero:    先買房 再掛4資金進股票 股房兩頭賺 賺到流湯流油14F 01/29 23:02
→ javator: 老實說感覺不太到貸款壓力
看這些數字，有時候會和市場脫節15F 01/29 23:02
→ bustinjieber: 現實面就是銀行笑呵呵，跟著央行一起演戲17F 01/29 23:14
推 blargelp: 你是要買置產件的話，沒必要捏這麼辛苦去買
除非你看好某地區賺頭不少，才有捏的意義
現金買 報酬低，所以一定要配合後續的掛四。但等你交屋半年一年（一銀行內規）終於可以掛四的時間，掛四會不會被擋？搞不好遇到像前幾個月一樣全部把利率調高、行員明說不想承接。這也是個風險。獲利不大的話沒必要冒風險18F 01/29 23:15
→ FlyinDance56: A7哥說的有理24F 01/29 23:20
推 KrisNYC: 先看3月20 現在很難擲筊25F 01/29 23:22
推 kklarinet: 小妹哥優文推
另外問如果掛四有算在集中度裡面嗎？26F 01/30 01:08
推 freekid: 我覺得你都能判斷目前行情了 那等到房市穩定再考慮不遲 畢竟房市動那麼慢 看到跡象再進場就好
畢竟投資件的容錯率更低 投資選擇更多28F 01/30 02:47

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