※ 本文為 Knuckles 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-12-29 19:27:23
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 2025房價崩跌年
時間 Sat Dec 28 00:48:23 2024
沒意外的話2025會出現房價等跌現象
會出現1年內新房，低於甚至遠低於實價登錄老房
主要因為2020，2021的大量預售屋即將交屋
當年買20幾萬的竹北預售屋，這時候交屋面對10幾年屋居然要賣80幾這種沒天理價格
我當年買東騰界94萬(180戶)，如今附近36年屋還是海砂屋，實價登錄114萬
近期交屋中....
你是買方你會傻到94萬新房子不買，買36年的老屋114嗎，這樣一來老屋賣70幾80剛好而
已
但別忘了崩跌中...出50剛好而已
如同史努比的味道講的，實價登錄最低打5折談，6折不賣拉到
好好處罰這些有房屋主
沒說到重點
交屋會正式上實價登錄
就會讓房價整體拉下
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.156.162 (臺灣)
※ 作者: a386036 2024-12-28 00:48:23
※ 文章代碼(AID): #1dRjfPbV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735318105.A.95F.html
推 : 樂崩崩XD1F 12/28 01:02
推 : 你都說成本20幾萬了 要怎麼懲罰到？2F 12/28 01:04
→ : 懲罰今年買的自住客嗎XD
→ : 懲罰今年買的自住客嗎XD
推 : 大家都在觀望價格還很硬，認為明年金龍就會下課了4F 12/28 01:06
→ pz5202 …
推 : 真的，我看股市也要大跌了8F 12/28 01:09
推 : 史努比的味道XD9F 12/28 01:10
推 : 東騰界現在要至少135了，而且還沒車位10F 12/28 01:13
推 : 骷髏大開始反串喔？11F 12/28 01:35
推 : 東騰界現在值130以上吧12F 12/28 01:45
推 : 同意，新竹科技人可不是傻蛋，竹北嘣嘣嘣13F 12/28 02:12
推 : 明年等跌14F 12/28 02:18
→ : 好喔～15F 12/28 02:33
噓 : 至少要崩掉一半以上16F 12/28 02:36
→ : 剛才看大廈3拍是107年實登85折，決定再等等 XD17F 12/28 02:50
推 : 現在進場接刀嗎 笑死18F 12/28 03:54
推 : 央行都已經在準備放寬第七波信用管制啦！跌個鳥XD19F 12/28 04:25
噓 : 笑死 =_=20F 12/28 04:58
推 : Serious21F 12/28 05:05
噓 : 好哦22F 12/28 05:55
噓 : 慢慢等 笑死23F 12/28 06:03
推 : 房價崩 要擔心的是股市吧 股市沒崩 房市不漲 不就一堆人24F 12/28 06:26
→ : 會撿便宜 大家股市賺錢自己不賣房 又去撿別人丟出得便宜
→ : 房 怎樣看都不會崩到哪
→ : 會撿便宜 大家股市賺錢自己不賣房 又去撿別人丟出得便宜
→ : 房 怎樣看都不會崩到哪
推 : 慢慢看27F 12/28 06:26
推 : 很難，每年都有新鮮的肝到竹科，剛需還在28F 12/28 06:52
※ 編輯: a386036 (150.117.156.162 臺灣), 12/28/2024 07:22:24推 : 大哥竹北20幾萬那個已經是7~8年前29F 12/28 07:33
噓 : 笑死 緩漲不會跌啦 演幾次了30F 12/28 07:39
→ : 竹北20幾萬應該是10幾年前了.......31F 12/28 07:49
推 : 2018買竹北24笑看蹦蹦蹦32F 12/28 07:59
推 : 預售屋實登不是買了當時就登了，怎會交屋才登，還是我誤33F 12/28 07:59
→ : 會什麼？
→ : 會什麼？
推 : 交屋後才實價登錄 這篇是笑話吧35F 12/28 08:07
→ : 樓上幾個來亂的嗎？ 我竹北四年前買2X...36F 12/28 08:08
推 : 好怕37F 12/28 08:09
推 : 現在把房市股市綁在一起不一定準了，現在是炒房的錢沒了，38F 12/28 08:13
→ : 你要借錢炒股或投資，銀行還是很肯借的，只是規模跟房貸不
→ : 能比就是。也不用崩，光一年跌3-5%，以槓桿5倍計，就是跌掉
→ : 10%甚至20%的本金
→ : 你要借錢炒股或投資，銀行還是很肯借的，只是規模跟房貸不
→ : 能比就是。也不用崩，光一年跌3-5%，以槓桿5倍計，就是跌掉
→ : 10%甚至20%的本金
推 : 這種文章我兩年前也看過類似的42F 12/28 08:20
推 : 三成就金融風暴了還五成43F 12/28 08:27
推 : 2028 2029 才是崩跌元年 大量瘋狂交屋的兩年44F 12/28 08:30
推 : 竹北20萬都多久了45F 12/28 08:34
推 : 竹北四年前買2X 表示你地點蠻差的46F 12/28 08:40
→ : 不然就是年份比較高
→ : 不然就是年份比較高
推 : 再跌下去清德宗真的只做一屆了48F 12/28 08:42
推 : 你要被打成魯空了…49F 12/28 08:46
推 : 大多數持有的成本都這麼低，再跌一些也是賺，炒房仔賺的50F 12/28 08:47
→ : 超乎你想像，不必擔心
→ : 超乎你想像，不必擔心
推 : 說實在的 這麼多人等著跌就是有這麼多人在等著買 怎麼輸52F 12/28 08:49
→ : 你每天刷591刷新聞刷樂居不就是想入場
→ : 你每天刷591刷新聞刷樂居不就是想入場
推 : 兩年前沒有第二戶限貸5成54F 12/28 08:49
推 : 股市或是科技業崩盤 房價就會崩了55F 12/28 08:50
噓 : 語畢哄堂大笑56F 12/28 08:51
推 : 主要是房地合一稅都實施那麼多年了,就算是投資房57F 12/28 08:54
→ : 哪一個不是身邊有一點錢, 為了避稅本來就是要放長期
→ : 空空真的太瞧不起這幾年進場的投客口袋深度了
→ : 哪一個不是身邊有一點錢, 為了避稅本來就是要放長期
→ : 空空真的太瞧不起這幾年進場的投客口袋深度了
推 : 確實 我在準備現金了 等股房大崩撿鑽石60F 12/28 08:55
→ : 那種房價下跌投客多殺多的年代過去了啦61F 12/28 08:55
→ : 台灣的收入很兩極化, 薪資高的人的世界跟你根本不一樣XD
→ : 看著戶頭存款繳完房貸還是爆炸增加, 不買房要幹嘛哩
→ : 台灣的收入很兩極化, 薪資高的人的世界跟你根本不一樣XD
→ : 看著戶頭存款繳完房貸還是爆炸增加, 不買房要幹嘛哩
推 : 竹北2x 五年前有啊 還東興國中對面64F 12/28 09:08
推 : 竹北要講很精確，2019、20、21、22價格都有落差，65F 12/28 09:12
→ : 屋齡地點也都是，有時候光年底年初就不一樣
→ : 屋齡地點也都是，有時候光年底年初就不一樣
→ : 我是寧願拿來養小三也不會便宜入手價賣掉啦67F 12/28 09:17
噓 : 繼續收台北市及永和 跌很好啊 多收幾間 嘻嘻68F 12/28 09:18
推 : 套用一句幹話：沒人想要賠錢賣。懂嗎？XD69F 12/28 09:19
推 : 閱70F 12/28 09:21
推 : 交屋會正式上實價登錄???是預售時就上了吧71F 12/28 09:22
推 : 竹北高鐵和西區差這麼多72F 12/28 09:24
噓 : 你慢慢等吧73F 12/28 09:38
推 : 沒人想賠錢賣ok的，負金流也要撐下去誒XDD74F 12/28 09:48
推 : 負金流不就鈍刀割肉75F 12/28 09:48
噓 : 一堆外行在這邊大放厥詞真的很好笑76F 12/28 09:49
噓 : 不知道在講什麼77F 12/28 09:49
推 : 撿便宜囉78F 12/28 09:49
推 : 預期會一直下跌就會賣了79F 12/28 09:50
→ : 說真的新竹很大 貴的都是那一塊而已80F 12/28 09:53
推 : 太魯了吧哥 沒錢就去賺錢81F 12/28 09:54
推 : 骷髏怪的文我信 但是我覺得沒這麼慘 簡單來說經濟沒82F 12/28 09:57
→ : 問題 理論上拋售壓力沒這麼大
→ : 問題 理論上拋售壓力沒這麼大
![[圖]](https://i.imgur.com/x2HG3jrh.jpeg)
推 : 竹北20也才四年前啊XD87F 12/28 10:07
→ : 太嫩..台灣錢多到爆，未來是持續通膨...持有成本又超88F 12/28 10:09
→ : 低，房價只會繼續噴
→ : 低，房價只會繼續噴
推 : 這篇我要存下來 2026拿出來笑90F 12/28 10:09
噓 : 阿你怎麼沒賣掉？不是看跌？嘴炮91F 12/28 10:12
推 : 靠北，你的邏輯真的超好笑92F 12/28 10:12
推 : 預售禁轉後，投資客早就升級了93F 12/28 10:13
推 : 連骷髏怪都被嗆，幫qq94F 12/28 10:13
→ : 不是全部95F 12/28 10:13
→ : 東騰附近天價成交的應該是都更談好的那片96F 12/28 10:13
→ : 新投客根本不怕被短套，反而怕不好租97F 12/28 10:14
推 : 嫩！班上都說投資客升級了，不會跌吧98F 12/28 10:15
→ : 本來還怕大家都買房，房子租不掉，現在好了XD99F 12/28 10:15
推 : 我是覺得不會跌，只會緩漲而已100F 12/28 10:16
推 : 至少5年，最多10年，青年人口開始大幅下滑101F 12/28 10:21
推 : 竹北縣三2020買20.5 現在社區最高70102F 12/28 10:24
→ : 而且其實當時好幾個社區都20幾 也不用跨中華路到西區
→ : 而且其實當時好幾個社區都20幾 也不用跨中華路到西區
→ : 真的，要崩了，準備夢回8000點，大崩盤104F 12/28 10:25
推 : A了一下這ID 有料的105F 12/28 10:29
推 : 這只算是預售價格登錄遞延罷了，106F 12/28 10:33
→ : 不是市場價格崩了。
→ : 明年市況不看好的是多數沒錯，
→ : 不是市場價格崩了。
→ : 明年市況不看好的是多數沒錯，
→ : 骷髏大也要被打反指標了?XD109F 12/28 10:34
→ : 但要真的崩(ex.跌七成)我覺得不太可能。110F 12/28 10:35
→ chouvincent …
推 : 我覺得某類型房子是真的會停漲112F 12/28 10:37
→ chouvincent …
噓 : 如果沒有錢 請加入台積電114F 12/28 10:39
推 : 打錯，是跌剩七成。115F 12/28 10:41
推 : 空空真的很急 每天喊崩 笑死116F 12/28 10:50
推 : 東騰界當初想買買不到超幹117F 12/28 10:51
→ : 拿明朝的劍斬清朝的官這邏輯一百分，不然你現在開個團竹118F 12/28 10:52
→ : 北高鐵20收
→ : 北高鐵20收
推 : 崩崩崩 崩-30%120F 12/28 10:55
推 : 崩跌！！！？？？？？121F 12/28 10:55
噓 : 來亂的？頂多盤整或緩跌，根本不可能崩跌，政府不救或救不122F 12/28 11:00
→ : 了就跟中國一樣了
→ : 了就跟中國一樣了
推 : 新竹工程師最在意cp值，怎麼會傻到買這種拉基房子不懂124F 12/28 11:01
推 : @glenex 股票基本面超爛 但是每天拉漲停還是會很多人125F 12/28 11:02
→ : 去接啦
→ : 去接啦
→ : 就錢太多，當錢不知道做啥時，只好隨便砸127F 12/28 11:03
→ : 新竹沒錢就是跑苗栗頭份竹南128F 12/28 11:05
→ : 這些地方 怎麼不會跌 就是爛地方外圍 假需求比較多
→ : 這些地方 怎麼不會跌 就是爛地方外圍 假需求比較多
推 : 爽 終於要崩跌了130F 12/28 11:08
推 : 崩跌你也買不起，有錢人繼續買當你房東，貧富差距131F 12/28 11:12
噓 : 沒救了 標準靠運氣跟繼承的老人，判斷能力有夠低下132F 12/28 11:12
推 : 感覺很多人不認識骷髏大大133F 12/28 11:13
推 : 政經與信用管制沒什麼變動的話 我覺得到明年底134F 12/28 11:19
→ : 應該會有平均6~10%左右的跌幅 但你要知道平均的意思
→ : 有些漲5% 有些跌25% 平均出來是跌15%
→ : 這些跌25%的地方你會買嗎 還是會盯著沒跌甚至漲5%的崩潰?
→ : 應該會有平均6~10%左右的跌幅 但你要知道平均的意思
→ : 有些漲5% 有些跌25% 平均出來是跌15%
→ : 這些跌25%的地方你會買嗎 還是會盯著沒跌甚至漲5%的崩潰?
推 : 對了,骷髏怪是不是高雄人啊138F 12/28 11:21
→ : 他是台北大同骷髏王139F 12/28 11:21
→ : K大,我意思是他是高雄北漂的是吧,印象中10你年前聽他140F 12/28 11:22
→ : 在這個版說他是高雄人
→ : 在這個版說他是高雄人
士林
→ : 喔 這我沒研究 要問問他142F 12/28 11:22
→ : 10幾143F 12/28 11:23
→ : 骷髏大應該算是士林人，記得是我士中學弟144F 12/28 11:25
學長好
偷偷123也是士林人
推 : 那我應該記錯人了145F 12/28 11:25
→ : 他最近好幾篇文,底下好像不少新警察不認識骷髏怪
→ : 他最近好幾篇文,底下好像不少新警察不認識骷髏怪
推 : 不會跌的147F 12/28 11:32
推 : 現在一堆壓身家在車上的人，結果領軍大老自己跳車了，看來148F 12/28 11:37
→ : 多多要先內戰了
→ : 多多要先內戰了
推 : 記得骷顱 年初就提醒 貸款的問題 當時還被蟲蟲噴150F 12/28 11:38
→ : 有時候在船上的 只能蒙著眼睛繼續壯膽
推 : 3/20就提醒第二戶貸款問題
→ : 有時候在船上的 只能蒙著眼睛繼續壯膽
推 : 3/20就提醒第二戶貸款問題
→ : 竹北的供給量，要怎麼崩153F 12/28 11:47
推 : 明年建商代銷都要去賣屁股 金龍逼良為娼阿154F 12/28 11:55
推 : 懷念哈洛德24w出清價，，，好想買喔155F 12/28 11:56
噓 : 一堆嘴硬的 股市明年也是高機率輪到熊年 房市憑甚麼漲?156F 12/28 11:56
※ 編輯: a386036 (111.71.27.120 臺灣), 12/28/2024 12:02:12噓 : 先卡 一年後我來看答案157F 12/28 12:01
推 : 我信骷髏怪，但是…不賣就好了啊。台灣人存款很多158F 12/28 12:02
推 : 信了 先卡位159F 12/28 12:09
→ : 2021竹北20？？？？？160F 12/28 12:11
→ : 替我擔心那麽多？161F 12/28 12:13
→ : 啥164F 12/28 12:24
→ : 房地產不看好的原因很簡單 難貸款 現金要多 怎麼能多頭165F 12/28 12:28
→ : 跟經濟其實沒啥關係 政策干擾占最大部分
→ : 你長時間 漲不動 自然就會下跌了
→ : 現在就是看地區 供需 決定強弱 不要跟我說有錢人很多
→ : 真正的有錢人不見得想跟你玩什麼低總價住宅買來租人
→ : 跟經濟其實沒啥關係 政策干擾占最大部分
→ : 你長時間 漲不動 自然就會下跌了
→ : 現在就是看地區 供需 決定強弱 不要跟我說有錢人很多
→ : 真正的有錢人不見得想跟你玩什麼低總價住宅買來租人
→ : 好了啦…是多急 笑死170F 12/28 12:37
推 : 2025台股其實也有點危 原本撤出來的錢要投到房 但看現171F 12/28 12:41
→ : 在台灣這樣也不會再買了
→ : 在台灣這樣也不會再買了
推 : 喊跌的魯空越來越多了,幫QQ173F 12/28 12:45
推 : 這樣就不會有第8波174F 12/28 12:49
推 : 我記得前幾個月，你不是說業界消息有第8波175F 12/28 13:07
推 : 等竹北三字頭176F 12/28 13:09
推 : 新竹就是三流都市,連輕軌捷運這麼基本的建設都被說不用177F 12/28 13:24
→ : ,可憐,呵
→ : ,可憐,呵
→ : 人口不夠多 蓋捷運 輕軌意義也不大179F 12/28 13:25
→ : 反串要註明180F 12/28 13:43
推 : 預售實登早就都上了 你這樣騙小草 他們之後只會更絕望181F 12/28 14:24
推 : 底下那個大同捷運聯開70-80萬早鳥小坪數賣空了的樣子182F 12/28 14:47
→ : 這應該算-10%左右了吧 結果是誰在買 56年後又是誰接盤
→ : 接多少呢? 歷史真的就是沒什麼新鮮事
→ : 這應該算-10%左右了吧 結果是誰在買 56年後又是誰接盤
→ : 接多少呢? 歷史真的就是沒什麼新鮮事
噓 : 潮爽 有便宜房子撿了185F 12/28 14:57
推 : 功德都開示過了 還一堆白癡說沒跌 房地產就政策面影響186F 12/28 15:19
→ : 超大的產業
→ : 超大的產業
推 : 8zz已經進場了 最少跌3跟跌停20%188F 12/28 15:22
→ : 30%
→ : 30%
推 : 30年老屋漲得比新屋高的確誇張190F 12/28 16:26
→ : 實話總是傷人191F 12/28 16:42
推 : 幽默 給過XD192F 12/28 18:12
推 : 中國是個黑天鵝啊，又遇到川普瘋子沒有政策可預測193F 12/28 18:40
→ : 性，幹下去全球經濟危機都不意外XDDD 天下大亂情勢
→ : 大好！
→ : 性，幹下去全球經濟危機都不意外XDDD 天下大亂情勢
→ : 大好！
推 : 景氣不衰退的情況下 橫盤就不錯了 不要奢望大跌了196F 12/28 19:31
→ : 但真衰退了 你們也不敢買啦
→ : 但真衰退了 你們也不敢買啦
推 : 青鳥先去旁邊喊口號198F 12/28 19:33
推 : 哈哈 懂了！199F 12/28 21:05
→ : 優質反串
→ : 優質反串
噓 : 好 信你一把201F 12/29 00:44
→ : 說真的有缺錢缺到要馬上用5折賣的理由嗎202F 12/29 06:28
→ : 又不是說持有成本突然變超高 XD
→ : 不過新房94萬的話 老屋賣50萬我倒覺得才合理
→ : 老屋動輒隨便都35年以上 甚至50年 還賣到新屋7成以上
→ : 的價位 我個人是完全無法 所以只能找預售
→ : 又不是說持有成本突然變超高 XD
→ : 不過新房94萬的話 老屋賣50萬我倒覺得才合理
→ : 老屋動輒隨便都35年以上 甚至50年 還賣到新屋7成以上
→ : 的價位 我個人是完全無法 所以只能找預售
推 : 推207F 12/29 09:06
推 : 不會跌 那太棒了 金龍麻煩再繼續打 重一點 看來力道208F 12/29 09:07
→ : 不夠 這板多數都很有錢 也沒在怕 怎麼可能跌 根本小
→ : 菜一碟 我們來看看接下來幾波房市要怎麼打 多打一點
→ : 不夠 這板多數都很有錢 也沒在怕 怎麼可能跌 根本小
→ : 菜一碟 我們來看看接下來幾波房市要怎麼打 多打一點
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