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看板 home-sale
作者 標題 [情報] 近期賣房實戰心得
時間 Wed Dec 18 07:51:55 2024
房子基本資訊
屋齡：16年
格局：兩房兩廳一衛 室內19坪 一個機下車位
地點：潭子頭家厝附近
成本：530（2017年購入）
賣價：開價1198 成交約1080
因為明年初有一間預售要對保
手上房子太多
加上如果不賣 就只能借三成
風險太高 所以要賣要快 拼速度！
因為要賣之前就知道市場很冷很難借錢
買方的估價也很有可能是個問題
所以開價我直接開在社區成交行情附近1198
委託的部分 這次做法也不太一樣
不管認不認識的仲介 一律都簽
一律都線上委託 三天內簽了快15間
三個禮拜帶看了大約30組客戶
真正有出價斡旋的 只有一個
然後也是這個成交…
重點還是個置產客 自住的沒半個出價
三個禮拜賣掉
犧牲一點獲利換成交
但最近真的有夠冷….
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※ 作者: MrEric 2024-12-18 07:51:55
※ 文章代碼(AID): #1dOWwT0Y (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734479517.A.022.html
→ kadolong …
推 : 真的只是開始2F 12/18 07:54
→ : 沒有天天在熱的3F 12/18 07:54
→ : 投資報酬率還不錯4F 12/18 07:55
推 : 冷盤自住還是不敢買 熱起來又搶不到 很矛盾的心理狀態OR5F 12/18 07:57
→ : Z
→ : Z
推 : 開成交價結果成交便宜百萬？房價真的下修了7F 12/18 08:04
推 : 真的證明之前板上說的是對的 漲的時候不買的人 冷盤的8F 12/18 08:05
→ : 時候也買不到
→ : 時候也買不到
推 : 中古屋回歸本來價值正常10F 12/18 08:05
→ : 現在問題是自住每次冷盤都不買 跌5趴就該下手了= =
→ : 然後妄想跌10趴 結果兩年後又噴30趴上去 根本考古題......
→ : 我沒有任何一間房子要出貨 只是提醒自住不要再犯一樣錯誤
→ : 現在問題是自住每次冷盤都不買 跌5趴就該下手了= =
→ : 然後妄想跌10趴 結果兩年後又噴30趴上去 根本考古題......
→ : 我沒有任何一間房子要出貨 只是提醒自住不要再犯一樣錯誤
推 : 開價打九折等於跌十趴了耶14F 12/18 08:11
推 : 厲害，魯空悲憤15F 12/18 08:11
推 : 自住還是會流去預售屋那邊啦16F 12/18 08:12
→ : 除非你想買蛋殼稍差蛋白跟高總 那你可以設定回檔10趴出手17F 12/18 08:12
→ : 潭子是蛋白 10趴合理啊 蛋黃基本上是5趴就要出手
→ : 潭子是蛋白 10趴合理啊 蛋黃基本上是5趴就要出手
推 : 冷盤不買 就是裝B的太多口袋拿不出錢啊19F 12/18 08:20
推 : 因為自住的要看喜歡對眼，投資的只要報酬率租金划算就好20F 12/18 08:21
推 : 無房自住客就是最愛觀望的一群人，所以有人才會觀望了1021F 12/18 08:21
→ : 年還沒畢業
→ : 年還沒畢業
→ : 你找老婆跟找一夜情，標準也會不同啦23F 12/18 08:21
推 : 1080萬，只要每月租金有2萬，投資的可能就覺得划算啦
推 : 1080萬，只要每月租金有2萬，投資的可能就覺得划算啦
![[圖]](https://imgur.disp.cc/CU/hu1AT0l.jpeg)
→ : 這樣看起來就是跟實登一樣，也不算低賣28F 12/18 08:27
推 : 我也是跟朋友說現在冷盤有剛需直接買房，如果住家裡沒29F 12/18 08:29
→ : 事也不用買根本買不下去
→ : 事也不用買根本買不下去
→ : 3個禮拜賣掉很快了吧31F 12/18 08:31
→ : 自住冷盤不買 等熱起來又要追
→ : 自住冷盤不買 等熱起來又要追
推 : 雷曼式雪崩33F 12/18 08:32
推 : 怎麼會有人覺得房價跌多少是用開價看的? 那我開2000萬好了34F 12/18 08:36
→ : 也不看看他房價已經200%
→ : 也不看看他房價已經200%
推 : 樓上～原po開價就是近期社區成交行情36F 12/18 08:38
→ : 不是不買，是還會更冷 急什麼37F 12/18 08:39
→ : 誰教你用購屋成本看房價沒有跌XD38F 12/18 08:39
→ : 「Rubinzhou44」厲害啊，第一個賣在金龍海嘯前。39F 12/18 08:39
→ : 這種人覺得中古屋沒有用成本價出售都是在炒房吧40F 12/18 08:40
→ HNCB2880 …
推 : 重點是比照實價開價30組客戶只有一組出價,買氣有夠冷42F 12/18 08:43
推 : 反著看，「還有30組」想買房。43F 12/18 08:44
→ : 跌5%就下手 是有差那5%嗎44F 12/18 08:44
→ : 需求還是在啊。只是大家不追價了。45F 12/18 08:44
→ : 急賣的就放出甜甜價
→ : 「甜甜價」，就是先賣先贏，後賣利潤減少。
→ : 急賣的就放出甜甜價
→ : 「甜甜價」，就是先賣先贏，後賣利潤減少。
推 : 現在都是理性買家賣家，不像之前FOMO亂開價亂追價48F 12/18 08:47
→ : 理性(X) 現金多的講話大聲(0)49F 12/18 08:48
→ : 剩一些相對有錢的人 場上
→ : 能賣高大家都想賣高，看你物件本身競爭力
→ : 剩一些相對有錢的人 場上
→ : 能賣高大家都想賣高，看你物件本身競爭力
推 : 不考慮屋況、格局、樓層、座向……同社區之能賣1198，原p52F 12/18 08:50
→ : o賣1080，已經是讓利了
→ : o賣1080，已經是讓利了
推 : 不用相對有錢，有新青安身份也是比較有利XD54F 12/18 08:51
推 : 沒有腰斬55F 12/18 08:51
→ : 現在首購也不好貸款56F 12/18 08:52
推 : 置產客還在買,不就表示還是看好房市嗎?感覺還行啊57F 12/18 09:05
推 : 推推推58F 12/18 09:05
推 : 實戰推59F 12/18 09:07
→ : 可惡，最討厭你們房子多的人了，我好酸60F 12/18 09:10
推 : 成本低隨便賣隨便賺 高價才追的只能剉咧等61F 12/18 09:16
→ : 那地點真的尷尬 離捷運不夠近 附近機能也不怎樣62F 12/18 09:16
推 : 松竹舊社附近的價格應該會好很多
推 : 松竹舊社附近的價格應該會好很多
推 : 頭家厝跟松竹不都一樣，去機捷還比較順路哩64F 12/18 09:24
推 : 頭家厝走到捷運站要半小時 一樣?65F 12/18 09:28
推 : 真的在崩嘍 看來不是AB約 哭哭66F 12/18 09:28
推 : 恭喜 覺得這價格已經很高了 賣得很不錯67F 12/18 09:30
推 : 推本篇68F 12/18 09:33
推 : 我今年出了2間 又回到4間了69F 12/18 09:36
推 : 30組只有一組出價 是不是很多競爭者在偷賣啊？70F 12/18 09:36
推 : 1080還是賣很好耶 恭喜71F 12/18 09:44
推 : 現在還有人買房是為了自住的嗎？都是投資好嗎72F 12/18 09:45
推 : 推實戰～73F 12/18 09:48
推 : 我就是為了自住阿QQ74F 12/18 09:49
→ : 空空：賠售100萬。多多：翻倍賺。大家自己選喜歡的菜吃75F 12/18 09:51
推 : 這種開實登30組只有一組下斡 那可能是物件不夠漂亮 一76F 12/18 09:51
→ : 堆地方要整理
→ : 堆地方要整理
→ : 自住怕裝潢啊，很正常78F 12/18 09:53
推 : 好會賺79F 12/18 09:54
→ : 有一間老公寓沒整理想賣1200，15組沒人出價。30萬拉皮，1780F 12/18 09:54
→ : 00成交，仲介真神
→ : 00成交，仲介真神
→ : 老屋真的看緣分阿 願意整理的才會出價 更多的是懶得整理82F 12/18 09:59
推 : 手握現金比較要緊!83F 12/18 10:01
推 : 放7年報酬率約100%....感覺還是股票比較好84F 12/18 10:02
推 : 屋況也是一個重要的點，16年的中古，85F 12/18 10:03
→ : 光是裝潢等級跟實際裝修日期，
→ : 可以差到至少50-100萬沒問題。
→ : 光是裝潢等級跟實際裝修日期，
→ : 可以差到至少50-100萬沒問題。
→ : 自住要等到之後再漲才會後悔沒出手88F 12/18 10:06
推 : 沒裝潢吧 這樣買完加上裝潢還是比實登貴89F 12/18 10:10
推 : 你都現金買房不增貸，的確去買股票就好90F 12/18 10:16
→ : 買1198的人表示 : ...........91F 12/18 10:23
推 : 潭子都能3個禮拜就賣掉？台中真的強…92F 12/18 10:25
推 : 算股票的時候什麼股利一毛的不放過有賺到就要算的一清二楚93F 12/18 10:25
→ : 算房子的時候就假設人家是全款買房投報真差
→ : 算房子的時候就假設人家是全款買房投報真差
→ : 那時期應該正常五倍槓 7年500趴贏過九成九九的個股了95F 12/18 10:27
→ : 呵呵
→ : 呵呵
推 : 出大事 好恐怖97F 12/18 10:31
推 : 七年賺500，扣掉利息房屋稅裝潢維護，大概剩三百多吧98F 12/18 10:35
推 : 樓上租金收入你沒算進去喔99F 12/18 10:51
噓 : 炒房真的薛爛100F 12/18 10:52
噓 : 一堆喊自住的很想買又不敢買真的很可笑101F 12/18 11:02
推 : 現在賣價等於之後的實價，這樣讓後續的賣家只能開更低102F 12/18 11:06
推 : 7年賺5百多萬，真香103F 12/18 11:13
推 : 還要扣稅金吧？最大的贏家是政府吧！104F 12/18 11:15
推 : 越來越多房仲跑去路口擺立牌廣告了105F 12/18 11:16
推 : 莊家一直都是賺爛的那個106F 12/18 11:16
推 : 現在不買，到時候飛上去就來不及了107F 12/18 11:17
→ : 羨慕108F 12/18 11:18
推 : 自住的確實出價都不會很果決 正常
推 : 自住的確實出價都不會很果決 正常
推 : 想買便宜的就繼續租房囉110F 12/18 11:26
→ : 恭喜賣出111F 12/18 11:37
推 : 我112/11月賣房也是很慘，結果隔年就狂噴...112F 12/18 11:37
→ : 自住客都喜歡等，等著等著就上去了
→ : 自住客都喜歡等，等著等著就上去了
推 : 很多剛畢業年輕人只想買全新預售鳥籠啊114F 12/18 11:44
→ : 他們很怪 覺得中古 二手 髒髒的
→ : 他們很怪 覺得中古 二手 髒髒的
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老透天估價很難估的到 所以後來我都不碰老透天 直接講結論 1. 你屋齡46 有些銀行根本不做 或是內規的估值已經快歸零（屋齡50年為限） 2. 對大部分銀行來說 你內部管線重拉 馬桶用德國進口 磁磚 …37F 20推- 35F 9推 8噓
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