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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 透天厝有未來嗎？是否被低估
時間 Wed Feb 12 22:20:43 2025
這幾年大樓的價格越來越高
74環內環外附近 新兩房隨便都1200-1500
三房1700-2000
反觀新透天稍微偏一點
價格跟新大樓三房差不多了
2000出頭
甚至有電梯透天2500 2600
https://www.591.com.tw/2S?salt=S00ex&s=ic
專售-精雕細琢全新完工電梯直達頂樓透4層有平車,台中中古屋,台中591售屋網
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是不是被低估了？
大趨勢來看
透天交易比例越來越少
https://i.imgur.com/C78EN5K.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/C78EN5Kh.jpeg)
https://i.imgur.com/wWD51Mf.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/wWD51Mfh.jpeg)
十年前台中透天交易量還有30%
現在只有15%
這幾年的價格漲幅相對大樓也較緩
且有買過中古透天就知道
因為成交少 所以銀行參考也少
所以鑑價相對保守 通常估不到買價
自備款通常就相對大樓來得高1-2成
估價趕不上房價漲幅
新透天稍微好一點 但房價在漲的時候
一樣會遇到同樣問題
估價趕不上漲幅
還有人在投資透天嗎？
有沒有心得可以分享
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.91.35 (臺灣)
※ 作者: MrEric 2025-02-12 22:20:43
※ 文章代碼(AID): #1dhAuzNd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739370045.A.5E7.html
推 : 我覺得老房德價值是都更1F 02/12 22:24
→ : 的
→ : 現在就是整理太貴，總價高，票房毒藥
→ : 除了雙北，要都更機率更低
→ : 的
→ : 現在就是整理太貴，總價高，票房毒藥
→ : 除了雙北，要都更機率更低
推 : 要看同區域來比較吧！你講的就是總太造鎮那邊5F 02/12 22:34
→ : 透天買對地點很重要,透天老房價值在蓋好蓋滿6F 02/12 22:36
推 : 你大樓和透天要在同一區域來比 大樓74環內就要找同區7F 02/12 22:37
→ : 的透天來比 屋齡也要差不多
→ : 的透天來比 屋齡也要差不多
推 : 抱歉連棟的沒有9F 02/12 22:40
推 : 透天比豪宅更毒吧。沒錢不會買。有錢會買全新的10F 02/12 22:41
→ : 透天不錯啊，我家上面自己有幾片案場淘汰330W的太陽能板11F 02/12 22:43
→ : ，再上網買個INV接一接，現在家裡開電燈電扇都不用錢
→ : ，再上網買個INV接一接，現在家裡開電燈電扇都不用錢
推 : 老透天有些蠻不錯的，弄個7 8間套房租人收益率高13F 02/12 22:45
→ : 台北市捷運透天漲幅遠超過你的想像14F 02/12 22:50
推 : 位置好的剩都更效益，普遍毛租金不會太高15F 02/12 22:59
推 : https://i.imgur.com/Y7oi39o.jpeg
→ : https://i.imgur.com/MQamb1v.jpeg
推 : https://i.imgur.com/Y7oi39o.jpeg
→ : https://i.imgur.com/MQamb1v.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/Y7oi39oh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/MQamb1vh.jpeg)
→ : 接手還是要整理一下、不然門面不好看18F 02/12 23:04
謝謝分享 有整理差很多
→ : 這樣感覺台北的比較值得收？因高雄較難有都更計劃19F 02/12 23:15
推 : 台北持分小又貴，除非很確定有什麼整合內線20F 02/12 23:17
→ : 但台北選對租客，毛租金會高一點
→ : 但台北選對租客，毛租金會高一點
推 : 也有錯過都更效益的 看那個不整合開1.5E掛那邊的22F 02/12 23:20
回憶無價
→ : 這摸小間還放電梯23F 02/12 23:23
→ : 你貼的第一個
→ : 你貼的第一個
推 : 透天是拿來自住的 不考慮投資25F 02/12 23:34
推 : 台中透天不是商業區沒人要都更吧26F 02/12 23:44
推 : 市區蓋的透天少阿 看看廍子 新都公園附近的透天 價格不便宜27F 02/12 23:50
推 : 土地永遠存在且不能再生怎麼可能沒未來28F 02/13 00:07
推 : 高雄大概再等10~20年會比較有都更潮 台北精華區比較29F 02/13 00:10
→ : 沒有大片素地 那當然就是整合都更 但高雄現在還在炒
→ : 外圍的重劃區 所以高雄的話要有放長線的打算
→ : 沒有大片素地 那當然就是整合都更 但高雄現在還在炒
→ : 外圍的重劃區 所以高雄的話要有放長線的打算
→ : 因為想住大樓的人比較多。但不代表透天不值32F 02/13 00:13
→ : 聽過住透天的妹子，憧憬住大樓，鄙棄透天。
→ : 聽過住透天的妹子，憧憬住大樓，鄙棄透天。
→ : 不是不想買。是買不起34F 02/13 00:16
→ : 這時代的喜好導致透天移轉少顯價慢吧？35F 02/13 00:17
推 : 不婚不生也不養寵物一個人住的話就完全不考慮透天了36F 02/13 00:25
推 : 透天是長線大樓是短線並不衝突37F 02/13 00:27
買，都買
推 : 年輕人多數都傾向買大樓，加上現在家庭結構變小人數變少。所38F 02/13 00:30
→ : 以透天整體買盤是下降的，要買透天最好還是以土地價值考量~
→ : 以透天整體買盤是下降的，要買透天最好還是以土地價值考量~
謝謝建議
推 : 透天水很深，不是所有都好投資40F 02/13 00:37
→ : 土地小又沒都更價值也沒店效的透天沒啥潛力啦41F 02/13 00:54
謝謝建議
→ : 因為你那種透天是不具店面價值的，區段又比較差42F 02/13 01:12
→ : 目前只要是臨路道路的那種，其實都不便宜
→ : 目前只要是臨路道路的那種，其實都不便宜
→ : 透天都是一些爛地方，透天值得收藏的在至善路44F 02/13 01:15
→ chouvincent …
推 : 陽明山一堆啊 隨便都八千萬一億 但也沒人想買46F 02/13 04:51
→ abc5555990 …
推 : 地點地點地點48F 02/13 06:56
推 : 住透天還不錯呢49F 02/13 07:03
推 : 烏日的透天拿出來賣，一個禮拜馬上被買走，不是沒50F 02/13 07:05
→ : 有未來，是好的透天根本沒人賣，你想買也買不到。
※ 編輯: MrEric (49.215.96.150 臺灣), 02/13/2025 07:26:05→ : 有未來，是好的透天根本沒人賣，你想買也買不到。
推 : 現在的透天總價年輕人買得起的 位置都很差啦 即時鄉下也52F 02/13 07:27
→ : 是一樣 要馬巷子都很小 要馬田尾路裡
→ : 是一樣 要馬巷子都很小 要馬田尾路裡
→ abc5555990 …
推 : 好的透天根本沒人會賣+156F 02/13 07:40
→ : 中南部蛋黃區透天 搶手到爆 都2000多萬起跳 傻瓜@@
→ : 中南部蛋黃區透天 搶手到爆 都2000多萬起跳 傻瓜@@
推 : 同一區屋齡差不多透天會比大樓來的搶手58F 02/13 08:18
推 : 看區域吧 台南湖美的透天就貴鬆鬆的59F 02/13 08:48
推 : 透天沒人賣，但是也沒人想買，價錢開爽的而已60F 02/13 08:57
推 : 「沒人想買」XDDD 正常智商的都是先看透天 那是因為沒錢61F 02/13 09:16
→ : 才轉向買大樓
→ : 才轉向買大樓
→ : 有錢有閒會買透天63F 02/13 09:39
→ : 南部老透天一堆增建還賣得很爽
→ : 南部老透天一堆增建還賣得很爽
推 : 高雄這波升值，佔很大一部分是台北人買的。而台北人不買65F 02/13 09:52
→ : 透天，並不是所有台北人都不喜歡透天...而是不太懂透天
→ : ，所以不買。
推 : 一個3樓老透天，三樓違建，後面防火巷違建，騎樓違建，
→ : 你問台北人跟高雄人買不買...答案不一樣。
→ : 透天，並不是所有台北人都不喜歡透天...而是不太懂透天
→ : ，所以不買。
推 : 一個3樓老透天，三樓違建，後面防火巷違建，騎樓違建，
→ : 你問台北人跟高雄人買不買...答案不一樣。
推 : 我就是大樓看一看都很小間，最後買74環內的透天70F 02/13 10:18
→ : 弄東弄西都不用被管，反正是自己住所以自己爽就好
→ : 弄東弄西都不用被管，反正是自己住所以自己爽就好
推 : 3樓 騎樓 防火巷都違建 高雄人也不會買啊72F 02/13 10:32
推 : 剩下可以自己裝充電樁這個優點73F 02/13 10:40
推 : 中南部蛋黃區的無電梯公寓就真的很低估了74F 02/13 11:40
推 : 透天如果自己會看風水且挑得到好的坐向好的門廚廁75F 02/13 11:46
→ : 位置的房子的話，比大樓還要好！但很難！
→ : 位置的房子的話，比大樓還要好！但很難！
→ : 透天除非亂蓋，不然畫圖的時候大部分都很符合坐向77F 02/13 12:24
→ : 需求了
→ : 需求了
推 : 新的都超貴 中古的屋況好的很少 最後還是看大樓…79F 02/13 13:43
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