※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-11-30 19:57:45
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作者 標題 Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
時間 Fri Nov 29 19:11:12 2024
※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: ※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言：
: : 其實很有趣 十多年前 台灣日本 精華區vs精華區
: : 絕對價格和投報 大致就是你貼的資料這樣了
: : 然後有位吳阿姨前輩 她去日本買了真的很多間
: : 那個時代其實還比現在看起來值得
: -43-
: 之前因為有和大神朋友聊到日本房地產，後面也有花一點時間去研究。
: 先說結論我最後是沒選擇去日本投資房地產。
: 主要幾個點：
: 1. 管理上實在太不方便。 基本上要買日本房子出租 & 管理都要透過當地的仲介
: 協助管理，這點就很像是我住台北跑去買台中以南的房子出租一樣，也得找個
: 人來代管一樣。 差別在於 台灣這邊有甚麼狀況，能怎麼處理熟門熟路的，
: 但在日本如果租客或房子有甚麼問題， "只能"靠這位代管的協助。
: 2. 日本法規不熟也是一個點，承上所說，在台灣當房東講直白一點，如遇到租屋蟑螂
: 就算硬搞到讓他反過來告你，所承擔的損失也不會像日本那樣。而且日本是個相對
: 排外的民族，如果哪天真的得上日本法院對簿公堂，我不認為外國房東吃香就是。
這兩個是同一個問題
簡單說日本是一個信用社會,你的信用很重要,你要租房要有保人.
沒有保人就要找公司作保,這些公司都會先查你的信用狀況,你一旦信用不好,是租不到房的
一般人都這麼注重信用,開門做生意的仲介就更不用說了
你擔心的什麼陋習啊,租屋蟑螂啊,對簿公堂等等,不是說沒有,但是發生機率比台灣低低低太多了
你就想想他們在電車(捷運)上,連話都不會說,整個電車安安靜靜的
有次在十字路口,紅綠燈變綠了我朋友沒反應過來,在路口停了30秒,沒有任何一個台車按喇叭,後車就在路口等我們等了30秒
這要在台灣,綠燈三秒你還沒呸出去,後車喇叭響到連隔壁街都能聽到了
也不是說我要捧日貶台,但不得不說日本人的真的素質比台灣人要高一截
再分享一個奇葩案例
也不是說我要捧日貶台,但不得不說日本人的真的素質比台灣人要高一截
再分享一個奇葩案例
我上次在東門找房子,看到一個我很喜歡的社區有釋出,坪數裝潢價格我都很滿意!
結果一打去問,房東只租給"日本人"....
挖靠在台灣的房子只租日本人,你說屌不屌~~~
: 3. 在日本當包租公納入上述風險考量後，對比租報率並不高，在幾個日本售屋網站上，
: 報酬率較高的通常都是 "一戶建"、"木作屋"、"較偏遠區域"，前兩者的可預期修
: 繕認列較高，因此實際投報也沒多好。
劣等物件,偏遠地區租金投報高是舉世皆然
風險溢酬問題~
: 4. 我是南海海槽週期性地震的信仰者，關於 "具有週期性" 是官方認可有科學依據的，
: 而目前日本比較常見買來收租的區域(ex.東京)，全都包含在這地震的影響帶上。
: 若在未來真的發生絕對會重創日本。
: 再加上某鄉野傳說更是預言明年某月某日可能就是......
: (此鄉野預言無官方證實與科學依據，各位當聽說書人說故事就好)
: 撇除上面幾篇各位大神講到的日本房地產過去漲幅較低、匯率考量...等以外，
: 再結合上述幾點，再加上最後一點 "對我而言有更好的選擇"，所以對我來說，
: 找不到理由說服自己一定要去買日本房當包租公。
: 最差最差選個套著配不舒服嗎？ lol
買日本房問題點
1:難以貸款
你沒日本身分,只有少數銀行能貸,而且地點/金額/成數都有限制
2:在地不熟
除了東京都心五區可以閉著眼睛買以外,其他地方都沒那麼簡單
3:一戶建眉角多
華人愛買的一戶建是日本最不受待見的物件,眉角也多(例如再建築不可)
4:管理成本高
雖說不怎麼需要管理,但是多少還是免不了一些雞零狗碎的鳥事~機票跟車票成本上還是差很多的
所以,以理財角度來看,買日本房除非你是為了做系統(戰爭)避險
否則不太適合一般台灣人!
順便說一下,日本東京不動產投資回報,有認真找的話,大概在4~6個點
持有成本大概1~2個點
然後近20年,除了東京以外,日本其他地方幾乎都漲不贏通膨!
--
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※ 作者: jamo 2024-11-29 19:11:12
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※ 同主題文章:
11-28 20:55 ■ [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
11-28 21:18 ■ Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
11-29 00:00 ■ Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
11-29 16:27 ■ Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
● 11-29 19:11 ■ Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
推 : 現在考慮日本是左側交易概念1F 11/29 19:14
推 : 日本首相不是說台灣有事 日本有事，不能避險的樣子2F 11/29 19:14
我猜日本的有事,大概是國防預算要增加,自衛隊要增編,民眾要要演習,外交部要譴責,報紙要寫新聞 blahblah
很不方便~~
→ : 中文叫 抄底 或接刀 笑3F 11/29 19:15
→ : 台灣有事是飛彈洗地的風險 日本跟著有事是被迫出兵
→ : 打仗增加GDP的有事 能比嗎....
→ : 台灣有事是飛彈洗地的風險 日本跟著有事是被迫出兵
→ : 打仗增加GDP的有事 能比嗎....
推 : 啥左側交易？東京早漲瘋了6F 11/29 19:17
→ : https://i.imgur.com/r1c9hsX.jpeg
→ : 貼錯
→ : https://i.imgur.com/XtaVHN5.jpeg
→ : https://i.imgur.com/r1c9hsX.jpeg
→ : 貼錯
→ : https://i.imgur.com/XtaVHN5.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/r1c9hsX.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/XtaVHN5h.jpeg)
推 : 匯率幫你把漲幅壓平了阿10F 11/29 19:18
推 : 真的因為打仗吧，所以就想去買日本，11F 11/29 19:19
→ : 結果日本也被扯進來
不會的,美日有聯合安保條約→ : 結果日本也被扯進來
宣戰日本等於宣戰美國等於ww3
如果要考慮到這種情況那就只有紐西蘭可以考慮了
推 : 不要北七了 打仗不是打在本地的 然後你是大國的13F 11/29 19:20
→ : 幾乎都是增加GDP 不過這算假說啦 我覺得打起來的話
→ : 日本跟美國依樣都是死很少的人 但大幅增加GDP的結果
→ : 反例是俄國 但俄國GDP排名低於日本
→ : 幾乎都是增加GDP 不過這算假說啦 我覺得打起來的話
→ : 日本跟美國依樣都是死很少的人 但大幅增加GDP的結果
→ : 反例是俄國 但俄國GDP排名低於日本
推 : 如果為了打仗！而去海外資產！選日本比較好？17F 11/29 19:26
→ : 還是選美國比較好？
除非你在美日當地有淵源→ : 還是選美國比較好？
否則我建議直接買美股或者美債就好
但不要透過國內的劵商或銀行複委託
用自己的名字去開戶自己買
才不會到時候被戒嚴鎖死拿不出來
推 : 選紐西蘭19F 11/29 19:27
推 : 30秒 認真？我最近去東京覺得他們駕駛素質沒有想像中好20F 11/29 19:28
→ : ㄟ
→ : ㄟ
推 : 光治安....美國......嗯......22F 11/29 19:29
→ : 當然啦，也會有美國吹的，看個人適性
→ : 當然啦，也會有美國吹的，看個人適性
推 : 海龜老公喜歡美西，我只要陽光好的地方！可以逛百貨的地24F 11/29 19:30
→ : 方！
→ : 方！
推 : 美西幾乎都是逛美西幾乎都是逛outlet吧 美東才逛百貨26F 11/29 19:31
→ : 對啊美國會不會一個人住很可怕？！那天看到宜蘭的治安！27F 11/29 19:31
→ : 怕怕！
→ : 怕怕！
→ : 美國是很好 就是有點遠 讓你一年去日本3次你一定覺得爽29F 11/29 19:31
是超遠,十幾個小時就算商務艙坐起來都腰酸背痛=,=→ : OUTLET跟shopping mall也可以啊！30F 11/29 19:32
→ : 我不喜歡美東！非常不喜歡！紐約去了幾次還是不喜歡！
→ : 我不喜歡美東！非常不喜歡！紐約去了幾次還是不喜歡！
→ : 讓你飛美國不管哪個州 3次 你一定會累 相信我32F 11/29 19:32
→ : 日本是因為很近而且生活環境很貼近生活，33F 11/29 19:33
→ : 美國我會擔心以後老了不會開車，如果想要度假兼養老的話
如果是老了的話我覺得可以不用擔心開車→ : 美國我會擔心以後老了不會開車，如果想要度假兼養老的話
我估計再給老馬十年時間,FSD應該可以lv4~
→ : Miami算美東嗎 笑35F 11/29 19:33
推 : 日本好的時候很好, 但一有問題通常都是很變態的事件36F 11/29 19:33
推 : 如果世界大戰... 最安全應該南半球紐西蘭37F 11/29 19:33
→ : 屬於大好大壞型(平常都沒事, 一有事嚇死你那種)38F 11/29 19:33
→ : 討厭美東 第一建議去miami第二建議去TX austin39F 11/29 19:34
→ : 再怎麼糟也有羊吃40F 11/29 19:34
→ : 對啊我現在也很不喜歡做長途飛機太累了41F 11/29 19:34
→ : 我上次去賭城，還長帶狀性皰疹，醫生說是太累
→ : 我上次去賭城，還長帶狀性皰疹，醫生說是太累
→ : 其實美國的賭城好幾個 Vegas只是特別大的一個43F 11/29 19:34
→ : 我就在德州啊！44F 11/29 19:35
→ : 邁阿密去幾次，只有海灘邊的雞尾酒吸引我，
→ : 還有路邊的粉紅色敞篷超跑
→ : 邁阿密去幾次，只有海灘邊的雞尾酒吸引我，
→ : 還有路邊的粉紅色敞篷超跑
→ : 你住美東也可以去pacific city47F 11/29 19:35
→ : 我老公剛才還給我看賭城旁邊日本積水房屋蓋的房子，48F 11/29 19:35
→ : 長得不日本也不美國，很妙！日本人真的很想賺日本自己人
→ : 的錢
→ : 德州因為台積電也漲了很多
→ : 長得不日本也不美國，很妙！日本人真的很想賺日本自己人
→ : 的錢
→ : 德州因為台積電也漲了很多
→ : 住南半球 北半球打起來光鴕鳥跟和牛就吃不完52F 11/29 19:36
→ : 講一講覺得真是天堂 還不課遺產稅 真的該拿身分
→ : 喔 袋鼠跟椰子蟹不好吃...但也是吃不完
我有想過錢賺多一點→ : 講一講覺得真是天堂 還不課遺產稅 真的該拿身分
→ : 喔 袋鼠跟椰子蟹不好吃...但也是吃不完
買一台那種內建三室一廳的超級房車
從阿拉斯加開車玩到祕魯
後來發現達連隘口過不去,殘念~~
→ : 我們家族真的有一群人跑去澳洲，理由是南半球打仗不關他55F 11/29 19:37
→ : 們的事
→ : 們的事
推 : 德州？台積電？57F 11/29 19:38
推 : 德州應該是台塑58F 11/29 19:39
→ : 她也初老了 拍拍
→ : 她也初老了 拍拍
推 : 而且聽在澳洲買房的朋友說，60F 11/29 19:39
→ : 他們是戶頭有多少錢就可以借多少錢，
→ : 全款貸款不用頭期款！！反觀台灣限制貸款
→ : 政府把有錢人趕走對他有什麼好處
→ : 海外資產，日本收稅金收得可開心的呢！？
→ : 比拼觀光還有用
→ : 他們是戶頭有多少錢就可以借多少錢，
→ : 全款貸款不用頭期款！！反觀台灣限制貸款
→ : 政府把有錢人趕走對他有什麼好處
→ : 海外資產，日本收稅金收得可開心的呢！？
→ : 比拼觀光還有用
推 : 選票優先啊 怎樣有票就先怎樣做66F 11/29 19:40
→ : 先講我不是單噴執政黨, 每個政黨為了選票都是這樣 = =
→ : 不然台灣很多陋習要解決早就解決了
→ : 先講我不是單噴執政黨, 每個政黨為了選票都是這樣 = =
→ : 不然台灣很多陋習要解決早就解決了
→ : 德州Dallas Austin十年前也是一棟34房只要25萬美金的地方69F 11/29 19:41
→ : 我記錯了台積電是在亞力商那，哈70F 11/29 19:41
→ : 但你買個25萬每年稅要繳5000多美金就 呵呵71F 11/29 19:42
推 : 美國地大郊區建地頗便宜，房屋價格幾乎等於是建造72F 11/29 19:43
→ : 費用
→ : 費用
→ : AZ多好 放假就是去great canyon74F 11/29 19:43
推 : 我那時候在那裡唸書我的老師帶我們去參觀他們家75F 11/29 19:43
→ : 標準的好事有living room有family Room的那種
→ : 只要台幣600萬，我當時真的是太傻了
→ : 幹嘛整天唸書呢？！應該買房！
→ : 標準的好事有living room有family Room的那種
→ : 只要台幣600萬，我當時真的是太傻了
→ : 幹嘛整天唸書呢？！應該買房！
→ : 無聊死你 笑死79F 11/29 19:43
→ : 現在回頭看年輕的自己，簡直是笨蛋一個80F 11/29 19:44
→ : jamo你講的那種RV車 就花個幾萬美金租可以 持有就算了81F 11/29 19:45
→ : 那個是給超級有錢人買的東西
→ : 而且RV車不管再豪華 倒廢水 沖電加油都免不了
https://reurl.cc/XZlGZR→ : 那個是給超級有錢人買的東西
→ : 而且RV車不管再豪華 倒廢水 沖電加油都免不了
像這種,我原先規劃是大概一年時間北美玩到南美
至於到廢水充電加油當然是要請司機幹這些事啊哈哈哈
我們只負責玩
推 : 好好喔 爽爽的84F 11/29 19:50
推 : 我還沒去過大峽谷！下次公路旅行可以去！85F 11/29 19:52
→ : 有些事情還是要趁年輕的時候！不知道幾歲以後就無法開車了
開車就交給 FSD 或者司機就好→ : 有些事情還是要趁年輕的時候！不知道幾歲以後就無法開車了
不過有一些魯空說的是沒錯,年老的時候賀爾蒙分泌下降,不如年輕時好玩
但身為沒錢的窮二代,衡量起來,我還是會趁年輕的時候先賺錢
因為除非你很帥/正,否則沒錢的人生跟玩法真的很無聊~~~
推 : 你貼的那個 開車的時候客廳不能打開87F 11/29 19:52
我是沒注意這些細節最主要我出去玩很討厭一直換住所
一直重複行李打包,打開,打包,打開這些動作
我只想一邊發廢文打電動,心情好了就出門走走
本來想的是遊輪旅行,後來發現郵輪只能看海跟賭錢
就沒那麼有興趣了~
→ : 因為金龍在看，所以都不能聊房地產！88F 11/29 19:53
→ : 那聊海外房地產，應該不會又惹到金龍了吧！
※ 編輯: jamo (36.231.119.32 臺灣), 11/29/2024 19:59:13→ : 那聊海外房地產，應該不會又惹到金龍了吧！
→ : 我是沒請過司機 但大致上呢 他的變型功能都是停車時90F 11/29 19:53
→ : 才能開啟
→ : 才能開啟
→ : 這個露營車有辦法開嗎？92F 11/29 19:54
→ : 然後車子電力沒有很足 規劃行程會卡加油站或車宿營地93F 11/29 19:54
→ : 感覺很大耶，可以裝自己的車進去的嗎？94F 11/29 19:54
→ : 當然可以開 美國根本沒在管的 你開去什麼奇怪的地方都行95F 11/29 19:55
→ : 只是里程焦慮 淨水焦慮 就看你車上人多少這樣
→ : 還是好玩啦 笑
→ : 不過開到祕魯真的超過我想像了
→ : 只是里程焦慮 淨水焦慮 就看你車上人多少這樣
→ : 還是好玩啦 笑
→ : 不過開到祕魯真的超過我想像了
推 : 好酷喔，我覺得我應該沒辦法睡在車上99F 11/29 19:57
推 : 秘魯？你也去過南美？
推 : 秘魯？你也去過南美？
推 : 秘魯很值得去欸，我們當時蜜月就去南美玩了兩個月，101F 11/29 20:01
→ : 因為一直要等便宜船票去南極
→ : 因為一直要等便宜船票去南極
→ kimula01 …
推 : 之前跟老公出差，住在中美一陣子！很難想像，大家會喜歡南104F 11/29 20:03
→ : 美？是旅遊吧......
→ : 美國可以開得到秘魯嗎？治安，好嗎？
→ : 美？是旅遊吧......
→ : 美國可以開得到秘魯嗎？治安，好嗎？
推 : 南美belmond飯店跟火車，熱帶雨林搭郵輪，復活節島ex107F 11/29 20:04
→ : plora 飯店都很值得花下去
→ : plora 飯店都很值得花下去
推 : 我只能說我覺得南美洲是一生就去一兩次的那種地方109F 11/29 20:05
→ : 你說值不值得 值得 美不美 美 厲害嗎 超厲害
→ : 你說值不值得 值得 美不美 美 厲害嗎 超厲害
推 : 所以事先搭飛機到美國，然後再坐船嗎？還是飛機直接到秘魯111F 11/29 20:06
→ : ？
→ : ？
→ : 要不要去第二第三次 嗯 我們先去歐洲或日本好嗎113F 11/29 20:06
→ : 可能是蜜月旅行的地方有濾鏡，我們那時開里程票去真114F 11/29 20:06
→ : 祕魯一定轉機的...115F 11/29 20:06
→ : 的南美加南極非常非常好，現在因為小孩9歲不太能這116F 11/29 20:06
→ : 麼奔波了
→ : 麼奔波了
→ : 南美現在只剩一個邦交國，我只敢去那裡！118F 11/29 20:07
推 : 考慮到匯差的話 現在日本房地產其實用那張圖來看大概119F 11/29 20:07
→ : 平均值
→ : 平均值
→ : 聽起來好浪漫！有濾鏡！121F 11/29 20:07
→ : 外國買家基本上長期可能會賠房價賺租金122F 11/29 20:08
→ : 再來就是利率 要有戶籍自住的才能壓低，所以基本上 只
→ : 有日本人能賺錢
→ : 前面說那些網紅啊啥的 事實上都是賠
→ : 再來就是利率 要有戶籍自住的才能壓低，所以基本上 只
→ : 有日本人能賺錢
→ : 前面說那些網紅啊啥的 事實上都是賠
推 : 南美要體驗住貧民窟 順便吸一點才道地126F 11/29 20:09
推 : 郵輪我倒是很想在國外搭搭看！我的第一次體驗很不美好！127F 11/29 20:09
→ : 基隆港上船！大家都說從歐美上船會好很多！
→ : 基隆港上船！大家都說從歐美上船會好很多！
→ : 再來租金又在通縮了所以就errr 如果能弄到日本戶籍的129F 11/29 20:10
→ : 話就可以啦，其實很多國家都有這狀況 本國籍才能賺到
→ : 錢
→ : 話就可以啦，其實很多國家都有這狀況 本國籍才能賺到
→ : 錢
推 : 連juice都懂南美了 笑死132F 11/29 20:11
→ : 前面那堆什麼討論阿啥鬼的 不要ip都還在台灣然後說要133F 11/29 20:11
→ : 投資國外=..=
→ : 投資國外=..=
→ : 當然要嘉年華去 單身去 被妹仔拉去小巷才道地!135F 11/29 20:11
推 : 白人佬都去那邊玩小女孩136F 11/29 20:12
→ : 小什麼小 美國自己就一大堆西語裔15 16未婚生子137F 11/29 20:12
→ : 2013-2016年那時候在逐底時 台灣 日本 美國 我都有再138F 11/29 20:13
→ : 看數據 大概就是如果持有台灣國籍 就 台灣 然後 美國
→ : 再來其他怎算都..還是算了
→ : 看數據 大概就是如果持有台灣國籍 就 台灣 然後 美國
→ : 再來其他怎算都..還是算了
推 : 紐約大不是已經有正妹老婆婆了嗎？怎麼還可以這樣呢？141F 11/29 20:13
推 : 我們本來要從LAS飛結果那年LAS槍擊發生，10月的時候142F 11/29 20:13
→ : ，南美那個是河輪哈哈，郵輪p大明年可以考慮新加坡，
→ : 迪士尼郵輪明年首發的樣子
→ : ，南美那個是河輪哈哈，郵輪p大明年可以考慮新加坡，
→ : 迪士尼郵輪明年首發的樣子
→ : 是台灣人把人幼體化了145F 11/29 20:13
→ : 大陸那邊外太空房價居然穩住了=..=146F 11/29 20:13
→ : 迪士尼郵輪超親子向的...再一年東京也要開了147F 11/29 20:14
→ : 北上廣深在漲了148F 11/29 20:14
→ : 喜歡聽講日文的米老鼠請再等一年 lol149F 11/29 20:14
推 : 迪士尼郵輪首發？從新加坡上船嗎？150F 11/29 20:15
→ : 大陸的房價很難用一個國家去看 連物價也是151F 11/29 20:15
→ : 拉去小巷賣你手捲雪茄 跟草帽 可以嗎 QQ152F 11/29 20:15
→ : 另外日本買房出租還是很不划算啦，和kuso大說得差不153F 11/29 20:15
→ : 多～真的自己喜歡住那再買
→ : P大～～沒錯，迪士尼郵輪新加坡上船！
→ : 多～真的自己喜歡住那再買
→ : P大～～沒錯，迪士尼郵輪新加坡上船！
推 : 怎說勒 三線市區到處都垃圾價 比平價車還便宜.....156F 11/29 20:16
→ : 如果是透天買了再自己改其實非常划算
→ : 如果是透天買了再自己改其實非常划算
![[圖]](https://i.imgur.com/E5ioZmk.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/l0S0hiyh.jpeg)
→ : 有人說什麼 喝牛奶不用養牛....但是如果能找夠人去住160F 11/29 20:19
→ : 再另外請人種菜養牛豬雞等供自己 大陸感覺超級划算
→ : 再另外請人種菜養牛豬雞等供自己 大陸感覺超級划算
→ : 我們當年買上海的價格，2021賣出去^_^是不會跟你們162F 11/29 20:19
→ : 說賣多少der～我第一次賣房賺錢沒想到是上海這樣顆
→ : 顆
→ : 前陣子翠湖6期還是漲價，不過西台灣經歷過封城，已經
→ : 不考慮了^_^
→ : 說賣多少der～我第一次賣房賺錢沒想到是上海這樣顆
→ : 顆
→ : 前陣子翠湖6期還是漲價，不過西台灣經歷過封城，已經
→ : 不考慮了^_^
推 : 我的鄰居說因為上海房價漲太高，他嚇歪了，167F 11/29 20:26
→ : 所以才火速在台灣買！不過他們也買了好多年！
→ : 現在還是在大陸工作，逢年過節才會碰到！
→ : 所以才火速在台灣買！不過他們也買了好多年！
→ : 現在還是在大陸工作，逢年過節才會碰到！
推 : 東京的話，我有大概2-3年前的價格表，也給大家參考嘿170F 11/29 20:30
→ : 嘿，當時打算要買，結果這案子去現場看窗外高壓電線
→ : 桿第一排=.=
→ : https://i.imgur.com/opaLcqn.jpeg
→ : 嘿，當時打算要買，結果這案子去現場看窗外高壓電線
→ : 桿第一排=.=
→ : https://i.imgur.com/opaLcqn.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/opaLcqnh.jpeg)
推 : 哇塞澀谷耶，超讚區174F 11/29 20:36
![[圖]](https://i.imgur.com/Dv4s7Kph.jpeg)
→ : 最喜歡逛百貨在新宿，最喜歡逛的Loft在澀谷！178F 11/29 20:36
→ : 我覺得三菱地所/東急/三井中文方面資訊做得很好，有179F 11/29 20:38
→ : 興趣真的可以參考這幾家
→ : 興趣真的可以參考這幾家
推 : 之前看一個YouTube說新宿澀谷太貴的話，可以買池袋，181F 11/29 20:38
→ : 它好像相對不是那麼貴，但是以捷運出站的人流卻是第三大！
→ : 但是池袋我沒概念耶，感覺橫濱比較熟悉，前陣子有鋼彈
→ : 它好像相對不是那麼貴，但是以捷運出站的人流卻是第三大！
→ : 但是池袋我沒概念耶，感覺橫濱比較熟悉，前陣子有鋼彈
→ : 我後來也有加買澀谷的松濤但是是三井的案子，之前因184F 11/29 20:39
→ : 為學區買千代田的三菱
→ : 為學區買千代田的三菱
推 : 9000萬日幣40平米 是說沒有物件細節但這價格也是...186F 11/29 20:39
→ : 1ldk太小了啦，K大有打算找日本小三才考慮吧=.=187F 11/29 20:42
推 : 三菱三井東急！作筆記！所以是他們的接待人員也會講中文188F 11/29 20:43
→ : 嗎？
→ : 嗎？
推 : 修但幾咧 娶嫩妻的不是我耶190F 11/29 20:43
→ : 小三當然就不能說啦191F 11/29 20:43
推 : 池袋我不推薦捏，雖然池袋也有百貨公司，最近有朋友192F 11/29 20:44
→ : 去買中野，中野之後會再開發！
→ : 去買中野，中野之後會再開發！
→ : 剛才是不是有說有幾個銀行在日本，是會說中文的中國信託？194F 11/29 20:44
→ : 真的喔，池袋不推薦！為什麼位子不好嗎？不保值？
→ : 真的喔，池袋不推薦！為什麼位子不好嗎？不保值？
![[圖]](https://i.imgur.com/JCZmLZfh.png)
→ : 三井之前ab 大推文有補充好像沒有中文人員了，我們是197F 11/29 20:46
→ : 21年買的。三菱2020的時候有中文人員，東急野村今年
→ : 都有
→ : 21年買的。三菱2020的時候有中文人員，東急野村今年
→ : 都有
→ : 這個問題 Abbysa1的話可以參考 他弄快一年了200F 11/29 20:46
→ : 池袋 我自己是覺得之後會變成西台灣集中區吧...
→ : 池袋 我自己是覺得之後會變成西台灣集中區吧...
推 : 東京之星如果在台灣有中信的帳戶應該會很順我推測202F 11/29 20:47
→ : 電鐵的方便程度也差一點 日本人心中的梯度也差一點203F 11/29 20:47
→ : 十年前一大堆智障文章推人家去買鍊馬台東的
→ : 只有私鐵會到的也瞎推 想想很好笑
→ : 十年前一大堆智障文章推人家去買鍊馬台東的
→ : 只有私鐵會到的也瞎推 想想很好笑
推 : 閱206F 11/29 20:48
→ : 池袋北口是西台灣人太多，也有其他外籍勞動者，我覺207F 11/29 20:49
→ : 得有點亂
→ : 最近住友也在那邊推案子，賣很好，朋友去抽沒抽到
→ : 另外東京之星真的很順，可以直接去開戶！不用在留卡
→ : 不過我當時有差點被騙上車三軒茶屋的一戶建，那時94
→ : 說東京人最想住之類這種廣告
→ : 得有點亂
→ : 最近住友也在那邊推案子，賣很好，朋友去抽沒抽到
→ : 另外東京之星真的很順，可以直接去開戶！不用在留卡
→ : 不過我當時有差點被騙上車三軒茶屋的一戶建，那時94
→ : 說東京人最想住之類這種廣告
推 : 台灣人多不好媽213F 11/29 20:54
推 : 大概有點懂，因為剛才那個Y T是最多中華街的日本區。214F 11/29 20:57
→ : 應該是外籍人士台灣人比較多的區，所以他說有滷肉飯。
推 : 對日本來講就不會是太好的區，畢竟他們是排外的
→ : 對房價來講相對等級就會差一點
→ : 應該是外籍人士台灣人比較多的區，所以他說有滷肉飯。
推 : 對日本來講就不會是太好的區，畢竟他們是排外的
→ : 對房價來講相對等級就會差一點
→ : 現在去晴海/豊洲/月島都是大陸人，他們買很多那邊～218F 11/29 21:00
→ : 俗稱填海灣岸第一排
→ : 俗稱填海灣岸第一排
![[圖]](https://i.imgur.com/Xhufld7h.jpeg)
→ : 因為交通啊，它只能搭東急～但居民會很快樂是真的222F 11/29 21:04
推 : 只會對路人打黃燈但不按喇叭素質真的沒得比223F 11/29 21:05
→ : 我們那時考慮小孩上學在港區國際學校或千代田小學校224F 11/29 21:06
→ : 那種，太需要轉乘的會不方便
→ : 手氣太差沒抽中停車位，然後好不容易抽中一個機械但
→ : 想買的車停不下去。買東京前真的要做很多功課！
→ : 那種，太需要轉乘的會不方便
→ : 手氣太差沒抽中停車位，然後好不容易抽中一個機械但
→ : 想買的車停不下去。買東京前真的要做很多功課！
推 : 原來是如此，感覺是一個步調很慢的區228F 11/29 21:08
→ : 哇塞，在日本唸小學超酷的
→ : 所以小學生要自己搭JR去通勤嗎？
→ : 哇塞，在日本唸小學超酷的
→ : 所以小學生要自己搭JR去通勤嗎？
→ : 他們小學生是真的都自己通勤喔，不過我們沒辦法待在231F 11/29 21:11
→ : 東京，東京太容易感覺是異鄉人了，回來台灣小孩更快
→ : 樂！
→ : 東京，東京太容易感覺是異鄉人了，回來台灣小孩更快
→ : 樂！
推 : 哇塞，好獨立喔，聽起來還不錯，回來日文一定也變很強234F 11/29 21:12
→ : 這樣孩子多一個語言優勢，其實這樣房子並不算貴吧
→ : 這樣孩子多一個語言優勢，其實這樣房子並不算貴吧
→ : 我沒辦法去開家長會穿得好像去白事，他們真的各種不236F 11/29 21:12
→ : 同規定，會發瘋！
→ : 同規定，會發瘋！
推 : 可是我去大阪的電車上，覺得沒特別安靜欸238F 11/29 21:16
推 : 日本人的確是規定很多，不過為了小孩的語言優勢一切都很239F 11/29 21:17
→ : 值得
→ : 值得
推 : 日本貸款，找台灣設分行的，可以用台灣財力認定241F 11/29 21:18
→ : 但，沒有甚麼0.5%，大概都2起跳
→ : 我自己是找彰銀公股，不難的，很方便
→ : 但，沒有甚麼0.5%，大概都2起跳
→ : 我自己是找彰銀公股，不難的，很方便
噓 : 台灣捷運也是很安靜啦，偶爾才有沒水準歐吉桑歐巴桑大聲244F 11/29 21:23
→ : 講電話，捷運禮儀算是世界頂尖了，這一點不太適合拿來批
→ : 評台灣
→ : 講電話，捷運禮儀算是世界頂尖了，這一點不太適合拿來批
→ : 評台灣
→ : 那時會買日本是疫情我們離開上海覺得回台可能也不太247F 11/29 21:25
→ : 安全？！很怕戰爭，9先去住東京我爸家（東京已購戶
→ : 都下月才正式交屋嘿嘿）後來還去首爾然後又考慮HK但
→ : 國安法。結論還是台灣最好！
→ : 安全？！很怕戰爭，9先去住東京我爸家（東京已購戶
→ : 都下月才正式交屋嘿嘿）後來還去首爾然後又考慮HK但
→ : 國安法。結論還是台灣最好！
推 : 這篇不像是台灣人PO的w251F 11/29 21:28
→ : 日本認真找還是有值得投資的252F 11/29 21:43
推 : 日本真的讚 羨慕253F 11/29 22:02
推 : 不過小孩如果在台南感覺沒什麼好學校可以選擇吧，254F 11/29 22:07
→ : 日本港區國際學校，台南有這麼頂的東西嗎@@
→ : 日本港區國際學校，台南有這麼頂的東西嗎@@
→ : HK當時她有考上拔萃女書院啊，台南當我學妹念東光即256F 11/29 22:16
→ : 可，東光管樂班中山舞蹈班再去台中念曉明啊（我當年9
→ : 走這路線）
→ : 我最近買@mitsloanboy你很嫌棄的善化94為了南科實中
→ : ，園區生抽到可以再睡5分鐘去學校多開心哼哼
→ : 可，東光管樂班中山舞蹈班再去台中念曉明啊（我當年9
→ : 走這路線）
→ : 我最近買@mitsloanboy你很嫌棄的善化94為了南科實中
→ : ，園區生抽到可以再睡5分鐘去學校多開心哼哼
推 : 要打台灣老共飛彈一定先落沖繩美軍基地的261F 11/29 22:20
→ : 貸款其實不難辦 只是沒有日本住民的自住利率0.5%262F 11/29 23:22
→ : 只有非居住者的2%+ 這利差其實不小所以台資銀行都做
→ : 代管成本初步看不會比台灣高 不過這個可能需要時間驗證
→ : 只有非居住者的2%+ 這利差其實不小所以台資銀行都做
→ : 代管成本初步看不會比台灣高 不過這個可能需要時間驗證
推 : 2%+ 輸人1.5%加上稅費維護 有賺？265F 11/29 23:35
→ : 可能十年沒漲情況下打平而已吧沒利潤
→ : 可能十年沒漲情況下打平而已吧沒利潤
→ : 要挑啊 隨便買的話賠錢機率大 都心還是有4%的267F 11/29 23:36
→ : 日幣融資也還是有其他管道1.1%～1.5% 美債質押之類也可
→ : 當資產配置還可以啦 我也沒有期望靠日本房賺錢
→ : 日幣融資也還是有其他管道1.1%～1.5% 美債質押之類也可
→ : 當資產配置還可以啦 我也沒有期望靠日本房賺錢
→ : 買房能避啥險 能建傳送點開戰把你傳出去?270F 11/29 23:47
→ : 避險關鍵是察覺要開戰 到民進黨禁飛抓你當砲灰 中間
→ : 幾個月 有沒察覺開戰 然後飛出去
→ : 資產避險海外券商買SPY最方便 電腦按按就好 報酬屌打
→ : 人沒出去海外再多資產也是當民進黨砲灰跟美國人領賞
→ : 避險關鍵是察覺要開戰 到民進黨禁飛抓你當砲灰 中間
→ : 幾個月 有沒察覺開戰 然後飛出去
→ : 資產避險海外券商買SPY最方便 電腦按按就好 報酬屌打
→ : 人沒出去海外再多資產也是當民進黨砲灰跟美國人領賞
推 : 真的在捧日本，各地的仲介都是一樣的，各地的租客也都是一275F 11/30 01:16
→ : 樣的，你說明日本法律才有說服力，台灣的法律就是保護租
→ : 客沒錯，不是陋習
→ : 樣的，你說明日本法律才有說服力，台灣的法律就是保護租
→ : 客沒錯，不是陋習
→ : 日本的法律也是保護租客，借地借家法就是高於民法的278F 11/30 02:42
→ : 特別法
→ : 特別法
推 : 電車不能講電話但可以聊天280F 11/30 03:40
→ : 避險就開個美股帳號+申請提款卡281F 11/30 07:46
→ : 察覺風險喔，最近北高雄軍機起降蠻頻繁的
→ : 察覺風險喔，最近北高雄軍機起降蠻頻繁的
噓 : 我在日本待那麼久，日本人搭電車吵起來也是很吵根283F 11/30 09:42
→ : 本沒有不說話
→ : 本沒有不說話
推 : 1.貸款明明就很多家285F 11/30 14:26
→ : 5-7成，物件要5000萬日幣
→ : 利率2.多%
→ : 台灣綠燈剛亮，喇叭就來了好嗎？3秒？
→ : 5-7成，物件要5000萬日幣
→ : 利率2.多%
→ : 台灣綠燈剛亮，喇叭就來了好嗎？3秒？
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