※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-10-31 12:27:49
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作者 標題 Re: [請益] FB:建商不肯交屋怎麼辦？
時間 Wed Oct 30 10:06:53 2024
※ 引述《akiha (秋葉)》之銘言：
: 標題: [請益] FB:建商不肯交屋怎麼辦？
: 時間: Wed Oct 30 03:06:59 2024
:
: #靠北建商205755
: 3年前下訂了預售屋（預計112年11月交屋），而建商在112年8月房子蓋好完工了卻不給我們
: 驗屋入住，對我們說只給我們兩個選擇。
:
: 一解約（退款給我們）
:
: 二重簽購房合約
: （新房價比原本價格多880萬）
說真的不講哪個建商我覺得是唬爛或是太怕事
但大家真的要對法律有正確的觀念
第三條路才是對的
如已移轉所有權，建商不點交，依民法第767條第1項前段
為請求權基礎請求返還所有物
或依買賣契約請求點交
如未移轉所有權，依買賣契約條款請求移轉所有權及點交
這些當然都可以併同違約金損害賠償之類的一起請求
:
: → wang56: 建商照合約賠償，合約怎麼是假的，要是房價跌，就換屋主 10/30 08:47
: → wang56: 賴皮了XD 10/30 08:47
屋主賴皮不給付買賣價金是屋主違約
但這個案子裡屋主錢付完了有違約嗎
解除契約規定於民法第254-263條
對方違約時(給付遲延或不能)，己方才有解除契約權利
: → wang56: 誰叫屋主當初合約沒簽，保證要能入住交屋，建商不能違約 10/30 08:50
: → wang56: 賠償，只有屋主可以違約反悔，這樣就沒爭議 10/30 08:50
定型化契約本來就有寫啊
第十五條 通知交屋期限
一、賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋。
於交屋時雙方應履行下列各目義務： .......
還有押期限咧
建商可以違約啊，但屋主也可以訴請履行契約
重點是建商違約時，是不能主張解約的
: 推 Detonate: 上法院你也不會贏 合約就賠15%可以解寫得清清楚楚你怎 10/30 08:51
: → Detonate: 麼贏 所以還是要買大建商的比較有保障 10/30 08:51唉
先有解約權才有違約賠償的問題
我屋主就不解約，建商是要怎麼解約啊
: → wang56: 當初怎麼簽，建商就照合約走賠償而已，跟本沒爭議，一堆 10/30 08:53
: → wang56: 不懂法律的留言，笑死，跟本情緒勒索 10/30 08:53
建商依契約沒有解約權的
: → geniusw: 照合約賠啊 房子硬要 怕建商亂搞吧 10/30 08:55
確實，這個才是正解，
法律上沒問題，怕房子被亂搞
這麼狠的是比較少
通常你跟他主張建商就會摸摸鼻子了
嚇嚇你的成分比較多
嚇到一戶建商就賺一戶了嘛
: → duriel3313: 蓋完領照建商是沒有辦法付錢解約的,不知道硬要講欸 10/30 08:55
: → duriel3313: 賠款不交屋是"買家"才有的權利,建商不能不交,拖時間也 10/30 08:56
: → duriel3313: 只能一直賠延遲金 10/30 08:57
講對的還被說亂教
我也是暈了
建商未依時限交屋是給付遲延
這時買方才有解除契約權利
買方錢付完了契約義務已經履行完畢
是要怎麼違約
: → wang56: 又要亂教，那趕快去告建商，看看誰虧XD 10/30 08:57
: → wang56: 建商要搞屋主，很容易，跟建商玩拖延在亂搞交屋，屋主要 10/30 08:59
: → wang56: 賺也難，連自住都有困難XD 10/30 08:59
你要講法律的外的東西就沒意思了
建商也可以把整棟敲掉不交屋啊
: → wang56: 支持花錢告建商，花了好幾年最後屋主還只能照合約拿15%， 10/30 09:25
: → wang56: 建商再拿出來賣更賺 10/30 09:25
: → wang56: 花錢告建商，才是正解 10/30 09:26
喔，我覺得可以強制執行換鎖點交
: → pujos: 有錢有時間是可以跟建商玩，不怕對方出陰招的話 10/30 09:27
確實
法律上是沒問題，
怕給你管線塞什麼，
但凡事總有代價嘛
最後各位不信我總要信主管機關的解釋吧
內政部：建商違約遲延交屋無權主張解除契約
發布日期：111-08-20 09:00單位：地政司
針對媒體報導有預售屋建商要求加價才肯交屋1事，內政部表示，預售屋建案逾期完工或
遲延交屋，建商應依實際遲延狀況按日給付遲延利息給買方，如超過完工期限3個月仍未
取得使用執照，買方並有權解除契約，建商除有法律或契約規定的解除條件外則無權解約
。內政部特別強調，建商違約時，只有買方才有主張解除契約的權利，建商原則並無權主
張解除契約，更不可以原物料上漲、缺工等為由要求提高價格後才肯交屋，或是片面違約
或毀約。
遲延交屋，建商應依實際遲延狀況按日給付遲延利息給買方，如超過完工期限3個月仍未
取得使用執照，買方並有權解除契約，建商除有法律或契約規定的解除條件外則無權解約
。內政部特別強調，建商違約時，只有買方才有主張解除契約的權利，建商原則並無權主
張解除契約，更不可以原物料上漲、缺工等為由要求提高價格後才肯交屋，或是片面違約
或毀約。
買方未違約時
賣方是不會有解除契約的權利的
建商就是要騙不懂法律的人和解而已
這種鳥事2021就發生過了一堆~~~
本來想看看有沒有判決，案子來了先忙了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.224.82.163 (臺灣)
※ 作者: askey 2024-10-30 10:06:53
※ 文章代碼(AID): #1d8PI_Fb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730254015.A.3E5.html
推 : 受教 推1F 10/30 10:10
推 : 所以懶人包就是：建商不能因預售屋先前便宜賣出給買方2F 10/30 10:14
→ : 的價格會虧本（少賺），即使願意賠給買方契約總價15%也
→ : 不行單方面解除契約
→ : 的價格會虧本（少賺），即使願意賠給買方契約總價15%也
→ : 不行單方面解除契約
推 : 果然是專業的5F 10/30 10:14
推 : 那應該反問 建商有什麼方法搞買方6F 10/30 10:15
→ : 重點就看這群住戶有多少時間陪建商玩？住戶能承受建商惡搞7F 10/30 10:15
→ : 的損失？如果沒時間沒錢，玩下去就是時間成本問題
→ : 的損失？如果沒時間沒錢，玩下去就是時間成本問題
→ : 不過這件事我記得幾個月前就討論過了 我看根本同一個case9F 10/30 10:16
→ : 要的是交屋自住，建商能玩得可多了，也很多規避交屋的玩法10F 10/30 10:18
→ : ，拜託不爽直接告建商，看看誰吃虧，法律保障的是有錢有
→ : 閒的人，不是窮人
→ : ，拜託不爽直接告建商，看看誰吃虧，法律保障的是有錢有
→ : 閒的人，不是窮人
推 : 56哥的臉……13F 10/30 10:23
→ : 還有這份預售應該是很久之前的合約，那時候的契約版本很多14F 10/30 10:24
→ : 是模糊地帶，建商很多規避不會寫出來，跟現行版本是不同
→ : 的，建商敢這樣要求就是法律站得住，說嚇人的？就去試看
→ : 看
內政部 內 政 部 編 中華民國112年6月 預售屋買賣契約書範本→ : 是模糊地帶，建商很多規避不會寫出來，跟現行版本是不同
→ : 的，建商敢這樣要求就是法律站得住，說嚇人的？就去試看
→ : 看
→ : 鼓吹住戶是正確的，呵呵，合約拿出來才會知道，舊版本以前18F 10/30 10:27
→ : 就是有爭議，當建商不懂法律？
→ : 就是有爭議，當建商不懂法律？
推 : 好了啦，再凹就難看了，乖乖閉嘴吧20F 10/30 10:29
→ : 我就問萬分之五怎麼輸==21F 10/30 10:32
→ : 法律規定說不能打人傷害，你自己簽切結同意被打，還要法22F 10/30 10:34
→ : 律保護你，笑死，合約都沒看就說建商不懂法律XD
→ : 律保護你，笑死，合約都沒看就說建商不懂法律XD
推 : 王五六好慘24F 10/30 10:34
→ : 我又沒差，嘴砲又不會少塊肉，可憐的是住戶，要聽鄉民的25F 10/30 10:36
→ : 話跟建商繼續玩，希望住戶能贏不懂法律的建商，加油
→ : 話跟建商繼續玩，希望住戶能贏不懂法律的建商，加油
推 : 不是都直接一屋二賣，等你打官司嗎..27F 10/30 10:36
推 : 56本來就沒料～怎麼有人會聽他的話哈哈哈28F 10/30 10:37
→ : 我租屋仔，本來就不懂這些好嗎，怎麼會想相信我XD29F 10/30 10:38
→ : 還有我也沒被解約的經驗，真的很抱歉XD
→ : 還有我也沒被解約的經驗，真的很抱歉XD
推 : 這年頭 書讀得越少的越大聲XD31F 10/30 10:40
推 : 版主就是放任這些瞎喊多的人才會整個房版剩下一種聲音32F 10/30 10:40
推 : 等等 沒有要戰 我怎麼記得56哥說你是豐邑住戶 是租豐邑33F 10/30 10:41
→ : 的案子ㄇ
※ 編輯: askey (125.224.82.163 臺灣), 10/30/2024 10:43:06→ : 的案子ㄇ
→ : 王5635F 10/30 10:42
→ : 別再談豐邑可以嗎36F 10/30 10:42
→ : 不是鳳山哥嗎37F 10/30 10:42
推 : 先去看懂法規吧文盲 人家都解釋了38F 10/30 10:45
推 : 在凹就難看了 不懂裝懂真可憐39F 10/30 10:46
推 : 王56就真的不懂法規亂講，合約是一回事，建商亂搞一回事40F 10/30 10:50
推 : 還不夠難看嗎？41F 10/30 10:51
→ : 房子被亂搞?建商要付保固責任的，亂搞是弄死自己而已42F 10/30 10:51
→ : 混為一談沒意義，豐邑也知道擋土設計該怎麼做43F 10/30 10:52
→ : 520還不是照樣偷工減料，他不知道法律嗎？？？
→ : 520還不是照樣偷工減料，他不知道法律嗎？？？
推 : 王56就豐邑死忠粉絲，怎麼會有人真的理他的嘴炮45F 10/30 10:52
→ : 建商把馬桶堵了，建商還是要負責修46F 10/30 10:52
→ : frank你說的沒錯，但這樣搞建商也只是派工人去而已老闆沒差47F 10/30 10:53
→ : 但住戶會被搞得身心俱疲
→ : 不過，建商還是得交屋就是，所以這篇講的也沒錯
→ : 就是怕硬交屋，然後建商亂搞
→ : 但住戶會被搞得身心俱疲
→ : 不過，建商還是得交屋就是，所以這篇講的也沒錯
→ : 就是怕硬交屋，然後建商亂搞
→ : 工人要錢的，而且這不會是個案，是整個建案51F 10/30 10:54
→ : 只要有點法律常識或是去諮詢一下律師就會要求建商依約交
→ : 只要有點法律常識或是去諮詢一下律師就會要求建商依約交
推 : 認真給推53F 10/30 10:55
→ : 屋，建商不會蠢到去搞所有的住戶，就算建商房子拿回來54F 10/30 10:55
→ : 建商還有什麼信譽賣房?
→ : 嚇嚇不知道的小白，看會不會解約
→ : 建商還有什麼信譽賣房?
→ : 嚇嚇不知道的小白，看會不會解約
→ : 基本上他會這樣嚇已經沒有什麼信譽可言了XDD57F 10/30 11:01
→ : 但我有聽過台中外圍地區透天在地小建商，真的是疫情蓋到賠錢
→ : 有誠意跟住戶談，一戶補個1~200萬的成本錢，他們把房子蓋好
→ : 最後結果是皆大歡喜
→ : 但我有聽過台中外圍地區透天在地小建商，真的是疫情蓋到賠錢
→ : 有誠意跟住戶談，一戶補個1~200萬的成本錢，他們把房子蓋好
→ : 最後結果是皆大歡喜
推 : 強者一出手就知有沒有61F 10/30 11:18
推 : 那句「別再談豐邑可以嗎」真的太好笑了，趕快截圖保存起62F 10/30 11:19
推 : 56真的超吵的63F 10/30 11:20
→ : 來，豐邑要被檢方辦了就不敢再提XD64F 10/30 11:20
推 : 長知識給推，看來要等合約貼上來，才知道為什麼拖1年了65F 10/30 11:30
推 : 有的人不懂就不要亂講散播不實資訊66F 10/30 11:39
→ : 開車撞建商高層啊67F 10/30 11:56
→ : 看誰比較狠
→ : 看誰比較狠
推 : 狠一點直接一屋二賣給付不能 照合約賠15%69F 10/30 12:05
→ : 上法院不知道會判15%還是市價價差就是
→ : 上法院不知道會判15%還是市價價差就是
推 : 謝謝專業分享71F 10/30 12:13
→ : 再有理也沒用 建商只要一屋二賣 房子既不能跟善意第72F 10/30 12:20
→ : 三人回收房產 建商又刻意一案倒閉的話 根本沒救
→ : 三人回收房產 建商又刻意一案倒閉的話 根本沒救
推 : 某樓到現在還在凹自以為厲害可憐吶哈哈74F 10/30 12:26
推 : 看來可以把56黑單了，不懂亂帶風向真的慘75F 10/30 12:40
推 : 一屋兩賣就是詐欺，這就是刑法了，這跟民法賠賠錢完全76F 10/30 12:53
→ : 不同，建商這樣玩整個建案可能都被查封，要賭這麼大?
→ : 不同，建商這樣玩整個建案可能都被查封，要賭這麼大?
推 : 專業分享79F 10/30 13:22
→ : 該不會是說這個吧?80F 10/30 13:22
推 : 走767會輸喔，建商交付前的占有是有法律上原因的（81F 10/30 13:42
→ : 民法373）
→ : 民法373）
推 : 所有權應該都還沒移轉吧，沒移轉要怎麼解83F 10/30 14:03
→ : 建商有權解約就不會還來問意見了84F 10/30 15:35
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