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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-08-31 12:57:19
看板 home-sale
作者 smallpenguin (新莊成交請饗饗)
標題 Re: [閒聊] 新莊是不是還是雙北蛋黃區?
時間 Sat Aug 30 10:52:35 2025

※ 引述《pleasant957 (     )》之銘言：
: 各位前輩們安安 想與前輩們討論
: 新莊雖然沒有過橋就到台北市的優勢
: 但是有新北大道、重新橋
: 甚至國道一號、64、65都有從外圍經過
: 生活機能也沒話說，百貨公司也有宏匯
: 就業機會副都心有不少國際商辦，附近也有五股工業區
: 新莊是不是還是雙北蛋黃區?
: 但為什麼新莊價格一直壓在70多萬上下
: 甚至有些地方只有60多萬
: 新莊到底還算不算雙北蛋黃區?
: 大家討論一下吧

嗨嗨
有金有億房版早安
情人節快樂

小弟11年房版房仲
關於p大提出的問題
『新莊到底算不算雙北蛋黃區？』

先提出以下樂居網站統計數據給您參考：

台北市近一年平均單價103.18萬/坪
前三名為:
大安區 （近一年平均單價134.08萬/坪）
信義區 （近一年平均單價118.13萬/坪）
中正區 （近一年平均單價112.39萬/坪）
單價都高於平均值9萬以上
可說是台北市蛋黃區代表

新北市近一年平均單價57.84萬/坪
前三名為：
永和區（近一年平均單價77.22萬/坪）
三重區（近一年平均單價73.07萬/坪）
板橋區（近一年平均單價72.36萬/坪）
單價都高於平均14萬以上
可說是新北市蛋黃區代表

新莊區近一年平均單價59.51萬/坪
雖然高於新北市平均單價
但單價僅僅高出平均1萬多
要說是新北蛋黃區
可能除了上述前三名
還排在中和、土城之後
新莊在新北行政區目前房價排名第六中段班

但『重劃區』一直是帶動區域房價先鋒
在下服務過
台北市大直重劃區、板橋江翠北重劃區、新莊頭前重劃區、副都心重劃區
每個重劃區的漲幅往往都是大家熱烈討論的議題

小弟曾賣出一間大直破億豪宅，
屋主持有9年轉手賺快七千萬，
江翠重劃區常有持有五年以上轉手轉破千萬的例子

新莊兩個重劃區（頭前、副都心）
則是目前新北八大重劃區中漲幅第一名
副都心重劃區近一年漲幅29.9%
頭前近重劃區近一年漲幅26.8%

其餘重劃區：
五股洲子洋重劃區近一年漲幅18.5%
土城暫緩重劃區近一年漲幅17.6%
三重重陽重劃區近一年漲幅15.8%
三重仁義重劃區近一年漲幅14.8%
三重二重重劃區近一年漲幅10.6%
板橋江翠重劃區 近一年漲幅10.3%

可能是p大提出新莊是否為新北蛋黃區的原因

結論：
雙北蛋黃區若看數據
可找出
台北蛋黃區是大安、信義、中正
新北蛋黃區是永和、三重、板橋

但討論到『漲幅』
新莊的重劃區漲幅是目前新北第一

個人首推副都心
因爲這邊有幾個絕對優勢：

1.機場捷運

這個優勢實在太強大
副都心基本上都能走路到A3、A4兩個捷運站
直達台北車站和機場捷運站
即使您原本是天龍國人在副都心也方便

2.宏匯廣場

電影、時尚、生鮮
該有的都很成熟的百貨公司
真的很好逛
從週末一定塞車就知道人潮真的多

3.超越單價定義的新北第ㄧ豪宅：遠雄九五

最近網紅Joeman也已經入住了
還不想公開
因為這邊的富豪就是喜歡低調再低調
但論總價就是新北最貴
（單價是新板特區最高）

4.名人加持

越來越多名人來新莊
新聞報過的：
吳奇隆
我看過出現在副都心過的名人：
謝和弦、飛兒樂團、Joeman、林依晨...等等

住過新北永和、三重、板橋
都覺得還好
大概就是車太多空氣不好
有時候都有8+9飆車

比較喜歡副都心
街道整齊綠樹多
鳥語花香空氣好
真的沒幾個8+9

一些數據給大家參考參考～
如果對副都心頭前物件有興趣或者要賣可以找我
成交一起饗饗慶祝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.65.145 (臺灣)
※ 作者: smallpenguin 2025-08-30 10:52:35
※ 文章代碼(AID): #1eicTrWt (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756522357.A.837.html
※ 同主題文章:
　 08-29 13:37 pleasant957. ■ [閒聊] 新莊是不是還是雙北蛋黃區?
● 08-30 10:52 smallpenguin. ■ Re: [閒聊] 新莊是不是還是雙北蛋黃區?
推 JUL: 推~請教附近除了宏匯哪邊可以吃到魯肉飯XD 幸福路超難走der1F 08/30 11:04
噓 magic123: 新店被你擺在哪 只看整區均價判定蛋黃也太狹隘2F 08/30 11:04
推 Alkaline865: 回一樓福壽街龍鳳魯肉飯 就在副都心旁邊3F 08/30 11:11
推 kk1234: 副都心不錯啦 附近小孩要上安親班也很多 來自精陰匯集的新4F 08/30 11:19
→ kk1234: 竹亦果就有兩間
推 kk1234: 龍鳳不熟 但個人覺得福壽街吃的還好 中平路的餐廳比較常去
→ kk1234:  雞湯大叔 鄭家常可以試試
推 planta: 我那天去吃饗饗，還遇到當年幫我賣房子的房仲，真的整天8F 08/30 11:22
→ planta: 都去饗饗，我都懷疑是不是買餐券，集合購買比較便宜？！小
→ planta: 盆栽不知道哪一天可以吃到小企鵝的饗饗！？
→ kk1234: 所以蛋黃是永和板橋其它排不進去 沒錯吧 XD11F 08/30 11:23
推 Alkaline865: 問就是魯肉飯 中信街進去幾家小吃店也都有12F 08/30 11:25
推 aaboutt: 新莊真的只副都心可以拿出來和其他的新北重劃區比較。副13F 08/30 11:25
→ aaboutt: 都心100公頃區內受惠於中悅建設，這裡的商辦公司行號是
→ aaboutt: 除了板橋之外的第一名。區域內的宏匯百貨也是除了板橋之
→ aaboutt: 外，是在重劃區中最成功的。副都心的純住宅在新北所有的
→ aaboutt: 重劃區中數量最少，我個人認為除了板橋，副都心應該是新
→ aaboutt: 北最強的重劃區
→ aaboutt: 板橋是指新版特區。江翠重劃區我覺得不太行。
推 aaboutt: 副都心最難得可貴的是有兩間非常優質的小學和一間幼稚園
→ aaboutt: ，這是其他重劃區沒有的。更不用說饗饗。副都心只有離台
→ aaboutt: 北市沒這麼的近這個缺點而已。
推 planta: 其實不用追求什麼蛋黃不蛋黃啦！！當老二也不錯！只要少子23F 08/30 11:29
→ planta: 化雙北保值，環狀線沿線都可以啦！自己交通方便，A3出國
→ planta: 掛行李，雙手空空進機場，回天龍國8分鐘到北車，20分鐘到
→ planta: 士林，管他老黃還士北科何時來，交通方便就好了啦！其他
→ planta: 的不重要啦！自住都紙上富貴啦！！重劃區人車分離，推嬰
→ planta: 兒車或老人家，不需與車爭道，新房退縮整齊，樹林夾道而
→ planta: 行，摩天大樓視野遼闊，宏匯冷氣夠涼，活在當下，住得舒服
→ planta: 最重要啦！！
推 Alkaline865: 昨天晚上去宏匯廣場吃飯 到八點多每家餐廳幾乎都還31F 08/30 11:32
→ Alkaline865: 有人排隊 離開時快九點停車場上千車位還停了近八成
→ Alkaline865: 以平日來說已經有很多固定客群
推 aaboutt: 副都心有一點更特別的地方，就是他的四周1公里內又被其他34F 08/30 11:38
→ aaboutt: 三個大型的重劃區包圍（頭前、知產、溫仔圳），副都心剛
→ aaboutt: 好在正中央的地方，這會讓四周的重劃區的外溢效應更湧進
→ aaboutt: 副都心。目前只希望五股交流道改善工程能夠緩解這個壅塞
→ aaboutt: 的交通了。
推 Alkaline865: 上面還有個楓江重劃面積也不小 等於被四個重劃區包39F 08/30 11:42
→ Alkaline865: 圍 然後結合成一個完整大型
推 kk1234: 基於本篇～ 副都心不錯 但不是蛋黃，結案 XD41F 08/30 11:47
推 NicholasTse3: 不錯的數據 推42F 08/30 11:58
推 planta: 本來就不是是蛋黃啊，幹嘛一定要追求蛋黃，自住追求的是C43F 08/30 12:12
→ planta:  P值的！要找房價相對凹陷，但是是去台北又不用那麼久的，
→ planta: 這樣就好了！我不當大哥很多年了，大哥給別人做！低調再低
→ planta: 調！
噓 MonkeyCL: 新莊沒8+9？？？47F 08/30 12:12
噓 f860506: Joeman 謝和弦 不就代表新莊區的素質了 在地豪宅也是一48F 08/30 12:17
→ f860506: 堆田僑仔買的 根本不會想過去住
推 lolpklol0975: https://i.imgur.com/5H1gyBp.jpeg50F 08/30 12:22
[圖]
推 krej: 新北蛋黃永和、新店、板橋，誰贊成誰反對51F 08/30 12:22
推 aaboutt: 蛋不蛋黃一點都不重要，自己住的好，鄰居素質高，環境優52F 08/30 12:24
→ aaboutt: 雅大器才重要。我喜歡乾淨、寬敞、沒有汽機車佔用騎樓的
→ aaboutt: 街道，我喜歡商辦大樓的店面，我不喜歡街邊店或小吃攤，
→ aaboutt: 像日本街道的感覺，乾淨不擁擠。副都心給我有一點這種感
→ aaboutt: 覺
推 Braveshsia: 事實上自己住得開心就好，但就有人喜歡貶低別人拉高57F 08/30 12:29
→ Braveshsia: 自己，胡說八道引戰啊，
推 a12a13a14aaa: 住在新莊8年可以說不是新北蛋黃，絕對是蛋白，但生59F 08/30 12:39
→ a12a13a14aaa: 活機能確實不錯，飛國外有機捷、通勤有黃線捷運、
→ a12a13a14aaa: 南來北往各式高速公路高架橋，溫仔圳那塊工業區基
→ a12a13a14aaa: 本上已打掉了，往後市容會變得較為整潔，房屋單價
→ a12a13a14aaa: 也比8年前更高了！慶幸有買是對的，如果延到現在肯
→ a12a13a14aaa: 定被洗到新北更邊緣地帶。
推 xxio: 驚訝的是有人對五股交流道還報有改善希望！希望是真的樂觀者65F 08/30 12:53
→ xxio: 獲利，賺大錢
→ xxio: 五股交流道兩邊的土地通通開發完成的話，不曉得他們都市計畫
→ xxio: 怎麼評估容納的人口就是。食物上就是那些工廠全部產品的之後
→ xxio: 進住的人口應該是會比現在還要多很多吧
噓 VVii: 機捷都在外圍70F 08/30 12:59
→ seiji: 新莊空氣蠻爛的，機捷轉北捷要走超遠，個人不愛，不如二重71F 08/30 12:59
→ seiji: 要新莊，頭前公園大於其他
推 kage01: 中平路一路下去馬上變另一個世界 箱屍也丟在新泰路那邊73F 08/30 13:04
噓 hanhan0427: 新莊大拜拜一堆89還封整個中港路是沒看過？74F 08/30 13:13
推 planta: https://i.imgur.com/vdHcCOQ.jpeg75F 08/30 13:21
[圖]
推 aaboutt: 新莊不完全等於副都心，兩者是不同的世界。雖然到處都有876F 08/30 13:23
→ aaboutt: +9，但副都心自己內部就有一間警察局，治安比起其他地區
→ aaboutt: 好太多了
推 planta: 不用追求蛋黃，或是新北一哥，這些地方價格已反應，投資79F 08/30 13:27
→ planta: 我不知道，但自己住，環境舒適價格合理比較重要。反正九字
→ planta: 頭，破百或天龍國，再好買不起都沒用。凹陷有凹陷的好，人
→ planta: 少才有鬆弛感，住的舒服最重要。未來環狀線通車 還有一點
→ planta: 房價增值肉可吃， 畢竟內湖士林實在太貴了， 20分鐘到士林
→ planta: 要怎麼輸。
→ planta: https://i.imgur.com/z6KAa89.jpeg
[圖]
推 aaboutt: 我覺得副都心開發應該有超過一半了，生活與商業機能，街86F 08/30 13:38
→ aaboutt: 道的開發好很多了。我不是在台北的上班族，我沒有上班打
→ aaboutt: 卡的需求，所以副都心對我來講位子也很好，我很喜歡。
推 Alkaline865: 其實頭前也很強 區內兩家全聯 麥當勞 星巴克 藏壽司89F 08/30 13:48
→ Alkaline865:  路易莎旗艦店等連鎖 一堆超商銀行診所餐飲店 近年
→ Alkaline865: 開發的新北住宅型重劃區還沒一個跟的上
→ allcliche: 新莊比較明顯的缺點是搭捷運不方便92F 08/30 13:50
→ allcliche: 機捷 環狀線 到台北市中心都要轉乘
→ allcliche: 可以接受的話其實很好住
推 sam91305: 相比副都心還是覺得頭前比較宜居舒服95F 08/30 13:59
推 Alkaline865: 目前新莊線可到台北市中心 將來機捷直達台北雙星 環96F 08/30 14:15
→ Alkaline865: 狀北可達北士科內科信義 萬大二通土城樹林 桃捷棕通
→ Alkaline865: 桃園車站 泰板輕軌通亞東舆莒光共構 到時候才是新莊
→ Alkaline865: 軌道系統的完全體
噓 Elio2021: 第3點, 查內政部還有其它網站, 遠雄九五最高總價17398萬100F 08/30 15:01
→ Elio2021: 新板謙岳17516萬, 還比新莊遠雄九五高一點
→ Elio2021: 然後新北最高總價不在板橋也不在新莊, 淡水有2.2億元的
→ Elio2021: (天境360 頤海大院)
推 x156w423: 有數據 看起來就是舒服104F 08/30 15:13
→ x156w423: 新莊沒什麼好爭的
→ x156w423: 兩座橋的距離 註定是新北二環定位
推 wingtoya: 個人覺得是宏匯救了富都心，跟大遠百救了新版特區一樣107F 08/30 15:14
推 kk1234: 對啦 不用爭甚麼蛋黃 反正就不是要爭啥 XD108F 08/30 16:02
→ kk1234: 國小還行 中信昌平 不算太好 也不太糟 國中頭前 沒人想讓
→ kk1234: 自己小孩唸
推 kk1234: 中平路的中信國中 副都心的住民都覺得比較好 但還是差中山
→ kk1234: 永和有一段
推 kk1234: 永和還有萬大線沒通 不覺得仁愛公園那已到頂
推 kendal: 每年一度的大眾爺遊行，真的把新莊沉浸在各壇的較勁裡114F 08/30 16:18
推 sdbb: 推樓上115F 08/30 16:21
推 duckling4343: 還好新莊大拜拜只有兩天 耶誕城要一個月才讓人崩潰116F 08/30 16:23
推 Alkaline865: 上面中肯時間太長真的不行 新北市很多地方都有大拜117F 08/30 16:31
→ Alkaline865: 拜 永和三重也都很熱鬧 淡水還因此封城兩天 覺得保
→ Alkaline865: 持秩序維護好環境有活動也很不錯
推 planta: 三重大拜拜才叫熱鬧呢！120F 08/30 17:04
推 payaya: 上新莊大拜拜就固定那2-3天121F 08/30 20:05
推 IceLemontea: 蛤，頭前不是一直都比副都心好嗎？122F 08/30 20:21
→ saiboos: 輔大那邊噴噴噴123F 08/30 20:59
→ aoiaoi: 重劃區看習慣 看老破舊都會有點難受 即使那邊很貴124F 08/30 21:44
推 karachi: 三重？？125F 08/31 00:28
→ karachi: 那個環境素質還真不敢恭維
噓 TL2328: 謝和弦不就是8+9，笑死127F 08/31 12:30

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