※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-08-16 17:21:20
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作者 標題 Re: [心得] 被房貸羞辱的一年，此生不再投民進黨
時間 Fri Aug 15 13:25:08 2025
雖然覺得是泛政治釣魚文
但作為半個從業人員、還是出來簡單說一下，分享一些跟銀行溝通的小眉角，看能不能給有需要的版友一點幫助
（若原po真的有需要，高雄地區可站內）
首先，是跟仲仲買還是建商
後者比較簡單，稍微有牌子的建商都會銀行談好，收支比算得過就行，算不過的就拉保人
最近新聞一直在洗貸不過，但其實點進去看都是極端個案XD
最近新聞一直在洗貸不過，但其實點進去看都是極端個案XD
若是前者，就看仲仲跟代書有沒有門路，會不會跟銀行打交道，結果天差地遠
從文意看起來，是自己跑去跟銀行談？！
不知道原po跑了幾間
現況確實很多銀行沒額度了，直接打槍非常合理
不太懂怎麼就羞辱了，啊就人家不想做這個生意而已
解法也很簡單：
…不要找這幾間沒額度的就好
台灣可以承作貸款的金融單位二三十個，今年直到此時此刻都還找得到，多跑幾間吧
（不要再相信什麼只能送三間的都市傳說了～～～）
關鍵可能在40年吧，其實文中也說了，30年就貸得到，這邊無法判斷是不是屋齡的問題
但我們就文中的資訊，刪除情緒化字眼，可以得知：
啊就貸得過啊
無非就是條件不滿意而已XD
也不知道原po到底買了沒，還是想預送
前幾年網路上一堆人在教，買之前預送，搞得銀行行員怨聲載道
雖然應該是常識，但很多人居然不知道
找銀行評估貸款的標準方式是：
帶著「合約書」「財力證明」去
如果空手就去問，那銀行給你碰軟釘子非常合理
我知道會很多人說，那個誰誰誰報門牌跟年收就可以
…啊那就不標準啊！
其實我不懂原po說的長期亂象是什麼，去年新青安強力過件才是短期不正常的情況吧
= =
「銀行是一個你必須證明自己不缺錢才願意借給你錢的地方」
雖然是笑話，但古今中外，金融機構一直都是這樣運作的，有風險審核才是常理
以我今年自己還有協助同事辦的，大概十來件房貸，大都是高雄市，少量屏東台南
（今年量真的好低QQ）
分享一下實際狀況—
成數：八成還是大有人在，我今年成交的少，但除二屋以外，每間都八成
不要被銀行說的鑑價唬了，一切以實際對保為主
然後特殊物件確實比較難爭取好的條件
但一般市區的二三房，首購（不要新青安！）收支比能過就能辦
再三強調，個人還款能力是最重要的
利率：都很糞，不要再想地板利率了，2.65算不錯的
我今年辦過唯二地板利率的，一個台GG、一個醫師
不知道原po說的嚇人利率是多少，但一般沒送財力就報的數字，都是不想做、給的軟釘子而已
年限：其實銀行端一直都有說40年是特殊方案
（雖然我覺得沒幾年就要變常態了）
如果一定要四十年才能養得起房子，我建議降低一下購屋預算吧…
開辦費：乖乖付，現在銀行不缺這個業績
撥款速度：很慢，抓三個月甚至半年交屋差不多吧，業界都習慣了
同事昨天成一間，直接問趕過年前交屋行不行：）
現在仲介成交一般都會有貸款延期但書（不是解約條款喔，不一樣），反正貸款下來才要繳房貸，不要急
條件夠好的人一樣可以插隊，vip也可以，甚至承辦代書跟銀行夠熟也可以
附加條件：銀行是營利單位，房貸本來就難賺，現在央行又給一堆奇怪的限制
所以有些銀行不想做這生意很正常la
照法規，銀行不能跟你要求
所以要有點技巧的
（也要看該銀行內部施策）
跟銀行說要買產品
或直接課金成vip、解鎖新功能
成數啊、撥款時間啊，都可以喬的：）
可能有人覺得不公平，但花錢解決問題本就是現代社會的正常機制，銀行就是要賺錢啦
放在最後
其實央行有下指令給銀行喔
現在首購挺好過件的，乖乖排隊就好:p
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.11.226 (臺灣)
※ 作者: catsheng 2025-08-15 13:25:08
※ 文章代碼(AID): #1ediIsNh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755235510.A.5EB.html
※ 同主題文章:
08-15 07:47 ■ [心得] 被房貸羞辱的一年，此生不再投民進黨
08-15 09:13 ■ Re: [心得] 被房貸羞辱的一年，此生不再投民進黨
08-15 10:01 ■ Re: [心得] 被房貸羞辱的一年，此生不再投民進黨
08-15 12:04 ■ Re: [心得] 被房貸羞辱的一年，此生不再投民進黨
08-15 12:17 ■ Re: [心得] 被房貸羞辱的一年，此生不再投民進黨
● 08-15 13:25 ■ Re: [心得] 被房貸羞辱的一年，此生不再投民進黨
08-15 13:40 ■ Re: [心得] 被房貸羞辱的一年，此生不再投民進黨
08-15 14:06 ■ Re: [心得] 被房貸羞辱的一年，此生不再投民進黨
※ 編輯: catsheng (42.74.11.226 臺灣), 08/15/2025 13:27:48
這波央行跟內政部雙頭馬車
台灣貸款控管算很嚴格的
實際情況就是還款能力決定貸款上限嘛
很適合上班拿來跟同事哈拉XD
一口氣貼人三張標籤+人身攻擊是有沒有禮貌
我明明就說新青安不正常+貸款利率很糞
哪段文字有說沒影響
貸得到但條件變差是事實，央行這波管制有點過頭也是事實
※ 編輯: catsheng (59.120.246.31 臺灣), 08/15/2025 17:11:25
跟新青安完全不同客群~
請他不要恐慌，核貸沒問題但是要排隊
有甚麼問題嗎...
如果您有更好的說辭可以提出，洗耳恭聽
![[圖]]()
滋養好好吃QQ
不要送太多聯徵是對的，只是沒有硬性規定幾間
有這個說法算是銀行的不成文的慣例
實務上送聯徵之前有很多事情可以先做
比如是中古屋，代書都會先評估了
※ 編輯: catsheng (59.120.246.31 臺灣), 08/15/2025 18:43:47
只是沒想到用這麼快XD
但原PO的案例看起來...
但確實是我說的不夠清楚
因為真的有版友私信詢問
在這邊稍微詳細說一點
銀行法跟聯徵中心都沒有明文說不能聯徵調多間
說三間甚麼的，屬於約定俗成
推文裡IBIZA大也有提到
這裡比較偏專員主觀認定，確實有行員看到一口氣調太多會直接過濾
原因嘛...主管/學長姊教的
但客戶自己不小心送太多，後面找銀行說明然後過關的案例也是有的
實務上來說，一般是通過代書或建商配合的銀行窗口來談
如果您認識這麼多銀行專員、有一定的交易經驗就會知道
原PO這種明明沒有認識的
卻交易完(這邊也存疑)自己跑去撞銀行的情況非常少見
真的要自己跑、其實就會像原PO文章說的一樣
有問題銀行連聯徵都不會幫你送，所以多問幾間直到有點機會完全沒問題
bustinjieber大在其他地方的推文有他的見解，有道理的我仍然會推
但在這裡莫名其妙扯甚麼青鳥
然後又說延伸我從來沒說過的話
如果您覺得這樣正常就...好吧
短期大量的放款可能讓楊總裁覺得不妥
央行以風控為主也不能說他錯
但現在壓到無擔保貸款比房貸還好過
就明顯過頭了@@
※ 編輯: catsheng (36.238.149.108 臺灣), 08/16/2025 10:03:10
--
推 : 每個分享的都是貸的過嫌利率高而已啊XD1F 08/15 13:29
利率真的糞→ : 以前房版明明講的是升息也沒差，多幾千元利息而已，房價2F 08/15 13:30
→ : 都幾百萬在賺了
固定薪水的還是要算一下→ : 都幾百萬在賺了
推 : 推個 寫的挺實際的4F 08/15 13:32
謝謝:D推 : 銀行VIP的確報門牌就可以 年收也不用報5F 08/15 13:32
VIP通常就不會發文哭哭了XD推 : 相對剝奪感很重吧，畢竟是被人為的政策刻意造就出來6F 08/15 13:35
→ : 的局面，房價被引導賣到未來價，肥了建商，再被銀行
→ : 用利率宰一次，整體看起來比較像在保護建商和銀行，
→ : 而不是首購。
央行本來就是控制風險為主→ : 的局面，房價被引導賣到未來價，肥了建商，再被銀行
→ : 用利率宰一次，整體看起來比較像在保護建商和銀行，
→ : 而不是首購。
這波央行跟內政部雙頭馬車
推 : 以前說只能送三間是真的進到查聯徵那個階段吧10F 08/15 13:37
→ : 如果銀行就直接說沒額度不受理 那其實根本沒到查聯
→ : 徵 問額度的階段問個十幾間應該都不影響
沒錯，但其實聯徵送到3以上也還好→ : 如果銀行就直接說沒額度不受理 那其實根本沒到查聯
→ : 徵 問額度的階段問個十幾間應該都不影響
推 : 推，條件好關係好什麼都好說，條件差的就要認清事實。13F 08/15 13:41
其實一直都這樣啊台灣貸款控管算很嚴格的
推 : 推好人分享14F 08/15 13:42
謝謝:D推 : 銀行目前在購置貸款管制下，又有壓力要承作首購，銀行端15F 08/15 13:43
→ : 可能會開始問自己：同一筆錢到底要放信貸給年收三百萬的
→ : 中高薪族群，還是要放首購房貸給年收五十萬的首購年輕人.
→ : .
主要是央行會一直要你去喝咖啡太煩了→ : 可能會開始問自己：同一筆錢到底要放信貸給年收三百萬的
→ : 中高薪族群，還是要放首購房貸給年收五十萬的首購年輕人.
→ : .
推 : 房蟲繼續造謠19F 08/15 13:43
不確定你在說誰就跳過推 : 銀行又不是吃素的 你缺錢要貸款大 還是他賺你利息大?20F 08/15 13:51
銀行本來就營利事業推 : 推資訊21F 08/15 13:51
謝謝:D推 : 專業。太多房仲新聞就是拿極端案例洗風向，22F 08/15 13:58
→ : 多數買房的都還是可以順利交屋、
→ : 除非就是要銀行給優惠條件在那邊靠腰。
會哭的孩子有糖吃→ : 多數買房的都還是可以順利交屋、
→ : 除非就是要銀行給優惠條件在那邊靠腰。
→ : 送幾間都不影響聯徵分數25F 08/15 14:00
不完全是，但真的沒有3間的硬性規範推 : 板上房蟲急到原文這種什麼情況都沒說的都可以起鬨26F 08/15 14:00
主要是蹭個流量，也怕太多人被誤導→ : 真要說有影響 大概就只有主觀印象 但這個也說不准27F 08/15 14:00
→ : 難道路邊一個搖飲料的弟弟要貸40年 銀行也要貸？28F 08/15 14:01
→ : 前年還真的會給貸哈29F 08/15 14:01
→ : 都不知道是套牢急到發瘋 還是網軍存心帶風向了30F 08/15 14:02
→ : Nick 你這樣講只是表示你沒甚麼跟銀行往來經驗而已31F 08/15 14:04
→ : 銀行的貸款意願強弱 本來就極端影響客戶條件
→ : 銀行的貸款意願強弱 本來就極端影響客戶條件
推 : 所以原文有說明任何自身的情況嗎？ 收入？ 貸款金33F 08/15 14:05
→ : 額？ 買哪裡？ 什麼都沒講 下面一堆人跟著蝦起鬨
→ : 額？ 買哪裡？ 什麼都沒講 下面一堆人跟著蝦起鬨
→ : 笑死 你有長期接觸銀行就會知道銀行現在的貸款意願強弱35F 08/15 14:06
→ : 何必要知道個案的狀況才能知道?
→ : 何必要知道個案的狀況才能知道?
→ : 正常有腦袋客觀的人 會相信一個什麼都沒講 登入不37F 08/15 14:06
→ : 到100次 只有4篇文章的人發的文？
→ : 到100次 只有4篇文章的人發的文？
→ : 正常有腦袋的人 也知道版上這些並不是針對一個個案39F 08/15 14:07
→ : 難道你以為這些發文跟推文 就只是討論第一篇那個人?
→ : 你第一天上ptt?
→ : 看推文跟發文就知道 許多人是分享近期跟銀行往來的經驗
→ : 難道你以為這些發文跟推文 就只是討論第一篇那個人?
→ : 你第一天上ptt?
→ : 看推文跟發文就知道 許多人是分享近期跟銀行往來的經驗
→ : 不是針對個案 然後拿著幾個不知道真偽的極端個案洗43F 08/15 14:09
→ : 一堆文 所以我說到底有多急
→ : 一堆文 所以我說到底有多急
→ : 為什麼要知道第一篇原作的狀況才能討論?45F 08/15 14:10
推 : 嗯但以前有傳聞說銀行看到近期聯徵查詢次數太多的46F 08/15 14:10
→ : 急的是你吧47F 08/15 14:10
→ : 客戶會比較謹慎放款48F 08/15 14:10
→ : @mina 是 這就是主觀印象 這個有很多行員跟我說過49F 08/15 14:10
→ : 其他推文跟這篇都講了 很難貸不到 是條件不滿意50F 08/15 14:11
→ : 如果拉聯徵看到你近期一堆查詢 行員會想是不是你信用有甚麼51F 08/15 14:11
→ : 瑕疵 這麼多銀行拒絕
→ : @nick 這個就很智障的說法
→ : 瑕疵 這麼多銀行拒絕
→ : @nick 這個就很智障的說法
→ : 不過以現在的情況來說 很多銀行是根本懶得查聯徵就54F 08/15 14:11
→ : 打槍那些他們眼中不太想放款的客戶
→ : 打槍那些他們眼中不太想放款的客戶
→ : 銀行本來就是盈利事業 然後一堆人靠腰為什麼不借我56F 08/15 14:11
→ : 這不是巨嬰是啥
→ : 這不是巨嬰是啥
→ : 甚麼叫不是貸不到 是條件不滿意 那是不是去當鋪貸20%的也58F 08/15 14:12
→ : 叫貸得到?
→ : 叫貸得到?
→ : 條件也沒列出來60F 08/15 14:12
→ : 一副我就是要貸40年不給貸就是羞辱我
→ : 看完真的大大的問號這樣也可以一篇
→ : 一副我就是要貸40年不給貸就是羞辱我
→ : 看完真的大大的問號這樣也可以一篇
→ : 就 供需逆轉吧 以前是客戶挑銀行 現在銀行挑客戶63F 08/15 14:12
→ : 這種說法其實就是很少跟銀行往來64F 08/15 14:12
→ : 銀行對於不想承做的案例 本來就會有一種方法是給很差的條件
→ : 讓你放棄送件
→ : 銀行對於不想承做的案例 本來就會有一種方法是給很差的條件
→ : 讓你放棄送件
→ : 你多益300分然後靠腰NV不錄取我害我餓死？67F 08/15 14:13
→ : 這個舉例就錯了68F 08/15 14:13
推 : 其實我自己上一次接到非陌生轉貸或房貸邀請也是去年56月69F 08/15 14:13
→ : 是不想錄取你 所以要求多益要991分70F 08/15 14:13
→ : 熟人打來問最近有沒有想辦轉增貸這種以前一年至少45通的71F 08/15 14:14
→ : 懂得都懂啦72F 08/15 14:14
推 : 嗯 而且有時侯銀行不想放款的理由方方面面 即使條件73F 08/15 14:14
→ : 最近主動打電話的都只有信貸 房貸似乎銀行就是在篩選74F 08/15 14:14
→ : 很好 我也碰過直接比他行高0.5%利率的75F 08/15 14:14
→ : 去年8月到現在真的滿一年 0通76F 08/15 14:14
→ : 其實就是婉拒的意思 只是不好意思直接和vvip說真實77F 08/15 14:15
→ : 不貸的理由 所以就開一個爛條件 然後讓理專去安撫
很多時候真的只是銀行放的軟釘子→ : 不貸的理由 所以就開一個爛條件 然後讓理專去安撫
→ : 是的 給出比行情高0.5%利率的情況 其實一定程度就是婉拒79F 08/15 14:15
→ : 有時候給差更多的 是怕0.5%你也要XD
→ : 有時候給差更多的 是怕0.5%你也要XD
→ : 是的，你出事請檢討你自己太極端81F 08/15 14:16
→ : 這種真的也不需要為難貸款專員或理專啦 換一間就是82F 08/15 14:16
推 : 我也覺得0.5好像不夠差83F 08/15 14:16
→ : 其實有時候 有人發 有人回 你在旁邊看 能吸收的就吸收84F 08/15 14:17
推 : 然後呢 被打槍就去找其他工作阿 不是上網抱怨情勒85F 08/15 14:17
→ : 說公司羞辱我欸
→ : 說公司羞辱我欸
→ : 跟羞不羞辱也八竿子打不著邊 銀行不放款的理由不是87F 08/15 14:17
→ : 只有客戶條件一項
我也不懂羞辱的點在哪→ : 只有客戶條件一項
→ : @nick 不好意思 我說真的 你只是不喜歡看到這些討論而已89F 08/15 14:17
→ : 我這邊年初無保企貸邀約2.85% 核3.5 我說那不用90F 08/15 14:18
→ : 這些討論對於需要的人其實很有價值 而你是不希望貸款便容易91F 08/15 14:18
→ : 所以不喜歡看 對吧
謝謝:P→ : 所以不喜歡看 對吧
→ : 打回來說額度一半理財型 一半本利攤7年 都3.1593F 08/15 14:18
→ : 他講羞辱是比較情緒化 但 這些文章 還有大量的回文94F 08/15 14:19
→ : 我也直接說那至少你有一半理財型 不然我信貸更低 誰要借95F 08/15 14:19
→ : 去找其他工作的同時也不能抱怨嗎，恩對不可以96F 08/15 14:19
→ : 其實都是很好的 跟銀行交手的經驗談 從這些討論 你都能了解97F 08/15 14:19
→ : 銀行現在的態度
→ : 銀行現在的態度
→ : 那其實要不是房屋轉增貸老朋友都沒打來 風向也不好99F 08/15 14:20
→ : 企貸條件根本爛到不用考慮
→ : 這之前疫情振興貸款1.65%快滿5年的後續邀請
那波貸款有請到的真的很爽→ : 企貸條件根本爛到不用考慮
→ : 這之前疫情振興貸款1.65%快滿5年的後續邀請
推 : 唉唷 你知道太多了啦 這樣打臉幹嘛102F 08/15 14:23
推 : 有時候我覺得很奇怪，年輕人希望房價下跌才能買自住103F 08/15 14:23
→ : 房，不就是比較沒錢買房的人，然後還嗆人條件差才貸
→ : 不到，有點矛盾。
沒有嗆的意思啦@@→ : 房，不就是比較沒錢買房的人，然後還嗆人條件差才貸
→ : 不到，有點矛盾。
實際情況就是還款能力決定貸款上限嘛
推 : 企貸這個就真的很吃實質營運狀況囉106F 08/15 14:23
推 : 我家是長期沒有做企金 都用私人資產周轉比較多107F 08/15 14:25
→ : 巨嬰嘛 一被拒絕就玻璃心崩潰 慘108F 08/15 14:25
→ : 一直到疫情贊助了幾筆1.35 1.65的優惠貸款 lol109F 08/15 14:25
→ : 然後把責任推給別人 聽起來真可憐110F 08/15 14:26
推 : 就小戶，甚至是小白戶還想享受大戶待遇而已111F 08/15 14:28
→ : 有的銀行覺得你有做長期財管潛力也不難談啦
→ : 什麼都沒有還想要被奉為上賓，真的當銀行錢太多喔
台灣的銀行算滿好說話的→ : 有的銀行覺得你有做長期財管潛力也不難談啦
→ : 什麼都沒有還想要被奉為上賓，真的當銀行錢太多喔
→ : 有沒有看過一部電影 絕命大平台 其實貸款就跟那個大平台114F 08/15 14:34
→ : 一樣
→ : 平台從第一層往下降 第一層想吃甚麼自己拿 到第50層只剩噴
→ : 而你的個人條件 買的是預售還二手 預售屋建商的強弱
→ : 影響你到底住在第幾層
→ : 現在就是央行施壓 讓大部分人沒有正常東西吃
→ : 不要跟我說吃噴也算有東西吃
→ : 好嗎?
→ : 現在的貸款結構確實有問題
確實有問題，但原原PO太誇大了→ : 一樣
→ : 平台從第一層往下降 第一層想吃甚麼自己拿 到第50層只剩噴
→ : 而你的個人條件 買的是預售還二手 預售屋建商的強弱
→ : 影響你到底住在第幾層
→ : 現在就是央行施壓 讓大部分人沒有正常東西吃
→ : 不要跟我說吃噴也算有東西吃
→ : 好嗎?
→ : 現在的貸款結構確實有問題
推 : 比較好奇一屋沒有房貸買第二屋房貸方案可以談到跟首購123F 08/15 14:41
→ : 一樣嗎？
除了寬限期外，基本沒啥差異→ : 一樣嗎？
→ : 已有房屋但沒有貸款 申請購屋房貸的話不得有寬限期 其他125F 08/15 14:47
→ : 沒特別規定
→ : 但轉貸就無此限制
→ : 沒特別規定
→ : 但轉貸就無此限制
推 : 現在的貸款情況是異常的 再等等看政府會不會回到正常128F 08/15 14:49
推 : 我下周來關心一下一兩年沒聊天的房貸專員...129F 08/15 14:56
→ : 我記得民營一般是看放款金額算獎金的 今年應該不太舒服
→ : 我記得民營一般是看放款金額算獎金的 今年應該不太舒服
推 : 笑死 極端個案貼上來一堆人高潮 被戳破或質疑時就說131F 08/15 14:57
→ : 即使不看極端個案 其他人一樣有被影響 巴拉巴拉 話都
→ : 給你講 假如真的這麼普遍怎麼貼上來的案例都是這種遮
→ : 遮掩掩的？
目前看到的案例都很特別→ : 即使不看極端個案 其他人一樣有被影響 巴拉巴拉 話都
→ : 給你講 假如真的這麼普遍怎麼貼上來的案例都是這種遮
→ : 遮掩掩的？
很適合上班拿來跟同事哈拉XD
推 : 推 遵守規則而已沒很難的，要大政府就不能嫌干涉多135F 08/15 14:59
台灣人還是喜歡政府干預推 : 推這篇，這跟我這一兩年看到的比較像136F 08/15 14:59
謝謝:D推 : 確實啊，這些文章都不講自身條件，一種是根本就捏造的137F 08/15 15:01
→ : ，亂掰條件會被業內人員揭穿；另一種則是條件極端太差
→ : ，癩蛤蟆想吃天鵝肉，講出來沒人同情反而被噴
幻想文太多，有時候看到很頭痛→ : ，亂掰條件會被業內人員揭穿；另一種則是條件極端太差
→ : ，癩蛤蟆想吃天鵝肉，講出來沒人同情反而被噴
推 : 真的是一堆巨嬰房蟲 笑140F 08/15 15:04
不確定你在說誰，但巨嬰真的很多→ : 其實你看GG發債1.85%吧我沒記錯141F 08/15 15:04
→ : 大概也就知道GG去借銀行的成本也高於2.15%
→ : 不然他付一堆代辦費用發1.85%的企業債幹嘛
→ : 台灣這些高資產跟專案客戶的個人借款利率真的很優惠
→ : 大概也就知道GG去借銀行的成本也高於2.15%
→ : 不然他付一堆代辦費用發1.85%的企業債幹嘛
→ : 台灣這些高資產跟專案客戶的個人借款利率真的很優惠
推 : 推分享 本來就正常人首購8成都沒什麼問題145F 08/15 15:05
是啊，貸款還是會過得→ : GG借款哪可能超過2% ....146F 08/15 15:15
推 : 分享給推 早就說首購一直都不難貸147F 08/15 15:16
條件沒以前好，但沒有貸不到推 : 貸3000萬，0.34%一年差10萬利息148F 08/15 15:30
→ : 銀行賺爆
對銀行來說算還好，加減吃→ : 銀行賺爆
推 : 台積公司債的發行成本應該是承銷商和初級市場買家150F 08/15 15:36
→ : 吃下去 而且票面1.85%不代表初級市場發行時的殖利率
→ : 就是1.85%啊XD
→ : 而且那還是無擔保債券
→ : 同樣的金額和利率 找不到能承接這種規模的無擔保貸
→ : 款的銀行吧 我想...
→ : 吃下去 而且票面1.85%不代表初級市場發行時的殖利率
→ : 就是1.85%啊XD
→ : 而且那還是無擔保債券
→ : 同樣的金額和利率 找不到能承接這種規模的無擔保貸
→ : 款的銀行吧 我想...
推 : 原文標準眼高手低啊156F 08/15 15:42
一時被憤怒遮蔽雙眼推 : 是真的有點扯 你比對一下美國AAA公司債利率157F 08/15 15:50
推 : 因為台灣公債殖利率更低啊 台積債大概是公債+0.5%了158F 08/15 16:12
推 : 那個就免洗網軍文啦 自身條件死不講159F 08/15 16:12
有點像推 : 半年1x間，算上時間環境的變化，160F 08/15 16:25
→ : 確實沒什麼值得分享的價值；
→ : 一個事務所一個月幾十件的案量來說，
→ : 觸擊各種農會、銀行、人壽...等，
→ : 一堆真首購，跟過去條件差不多的，
→ : 近幾個月的放貸跟以前就是不一樣，
→ : 還有的銀行根本連問都不用問，
→ : 不然就是綁產品，然後還是看到
→ : 地板利率往上再加個一兩碼起跳，
→ : 不是能貸到=沒影響好嗎，被宰還不知道，
→ : 腦子跟邏輯好一點。
→ : 還是那句，鶄聾有種就不要放水。
政治廚回八卦好嗎= =→ : 確實沒什麼值得分享的價值；
→ : 一個事務所一個月幾十件的案量來說，
→ : 觸擊各種農會、銀行、人壽...等，
→ : 一堆真首購，跟過去條件差不多的，
→ : 近幾個月的放貸跟以前就是不一樣，
→ : 還有的銀行根本連問都不用問，
→ : 不然就是綁產品，然後還是看到
→ : 地板利率往上再加個一兩碼起跳，
→ : 不是能貸到=沒影響好嗎，被宰還不知道，
→ : 腦子跟邏輯好一點。
→ : 還是那句，鶄聾有種就不要放水。
一口氣貼人三張標籤+人身攻擊是有沒有禮貌
我明明就說新青安不正常+貸款利率很糞
哪段文字有說沒影響
貸得到但條件變差是事實，央行這波管制有點過頭也是事實
※ 編輯: catsheng (59.120.246.31 臺灣), 08/15/2025 17:11:25
推 : 推172F 08/15 16:59
謝謝:D→ : 醫師了不起嗎173F 08/15 17:00
蛤?推 : 推推 就是需要這種情緒字眼少 且有用的回文 台灣才有救174F 08/15 17:00
謝謝:P推 : 好奇一下，VIP門檻是比較常見的往來300萬還是要破千呀175F 08/15 17:21
要喬貸款的坎大概是1000跟新青安完全不同客群~
推 : VIP1通常都300 VIP2 1000/1500的都有 VIP3通常3000176F 08/15 17:29
→ : 300其實沒啥用 就可能有優先叫號 繳稅優惠啥的
→ : 1000/1500開始就比較好談一些事情 3000就VVIP 可以
→ : 得到理專噓寒問暖節日打聲招呼這類的服務(?)
→ : 1億5往來資產可以談初階版本的FO服務
專業推→ : 300其實沒啥用 就可能有優先叫號 繳稅優惠啥的
→ : 1000/1500開始就比較好談一些事情 3000就VVIP 可以
→ : 得到理專噓寒問暖節日打聲招呼這類的服務(?)
→ : 1億5往來資產可以談初階版本的FO服務
推 : 政治腦才會看什麼都政治腦，181F 08/15 17:35
→ : 你最後不就想帶出首購沒影響嗎？
→ : 你最後不就想帶出首購沒影響嗎？
→ : 感謝Mina大分享183F 08/15 17:36
→ : 還是乖乖排隊然後被宰=一切安好184F 08/15 17:36
那我們跟有需求的客戶，就只能跟他說現在銀行的條件請他不要恐慌，核貸沒問題但是要排隊
有甚麼問題嗎...
如果您有更好的說辭可以提出，洗耳恭聽
![[圖]](https://i.imgur.com/ONp5359h.jpeg)
推 : 現實就是這樣，條件不要太奇怪都有八成，只有投資客186F 08/15 17:49
→ : 在那邊整天鬼叫
政策急轉彎一定都有受災戶啦，但不用過度恐慌→ : 在那邊整天鬼叫
噓 : 紅明顯 原來三間只是都市傳說？188F 08/15 18:34
應該是說，不完全正確這樣不要送太多聯徵是對的，只是沒有硬性規定幾間
有這個說法算是銀行的不成文的慣例
實務上送聯徵之前有很多事情可以先做
比如是中古屋，代書都會先評估了
※ 編輯: catsheng (59.120.246.31 臺灣), 08/15/2025 18:43:47
→ : 嗯嗯,真的有人天真以為貸8成40年月付款能撐就過,不是189F 08/15 18:39
→ : 這樣算的好嗎
雖然有點殘酷，但銀行不借錢給某些族群其實才是正確的→ : 這樣算的好嗎
推 : 新青安、寬限期五年、房貸40年本來就不是常理，造成亂象191F 08/15 18:54
→ : 才在那靠腰沒甜頭只是來不及上車而已
新青安出來的時候有說總額度，用完為止→ : 才在那靠腰沒甜頭只是來不及上車而已
只是沒想到用這麼快XD
推 : 醫生就真的很好貸款 自己小時候不念書怪誰 出社會還在怪東193F 08/15 18:55
→ : 怪西 難怪一輩子當底層空空
醫師真的是開無敵星星→ : 怪西 難怪一輩子當底層空空
→ : 銀行又不是做功德的，一切從風險控制為準，在那哭的真的195F 08/15 18:56
→ : 要檢討自己條件不好、搞不清楚規矩
現在的管制確實有些過份的地方→ : 要檢討自己條件不好、搞不清楚規矩
但原PO的案例看起來...
推 : 要最優惠又最好 要看本身條件197F 08/15 19:17
巴庫夠硬甚麼都很好談推 : 網軍文引出專業文198F 08/15 19:17
謝謝:P→ : 銀行本來就不是慈善事業。199F 08/15 19:18
晴天借傘雨天收傘推 : 原始發文比較像po了然後讓記者寫新聞的？200F 08/15 19:19
被釣到了QQ推 : 是 就發個有爭議的 推爆後抄 編輯問就說抄爆文合理201F 08/15 19:23
→ : 屬於上時代的一條龍作法
好像在某些社群平台開始看到原PO的文了XD→ : 屬於上時代的一條龍作法
→ : 起手式就是你不懂啦的咖洨203F 08/15 19:58
不是說我吧...?我起手式很溫柔推 : 也覺得是泛政治戰文204F 08/15 21:09
(握手推 : 好文朝聖205F 08/15 21:35
推 : 推推206F 08/16 01:14
推 : 房版難得好文207F 08/16 03:11
謝謝三位噓 : 你哪間銀行? 甚麼叫做聯徵3間以上不影響? 說甚麼鬼話208F 08/16 05:26
→ : 我問過台新 永豐 台銀 土銀 華南 大概10幾間
→ : 每間都說會影響，你倒是跟我說哪間不受影響
→ : 說謊不打草稿
→ : 還有bustinjieber說的就是事實 這樣就叫做政治文?
→ : 我倒是在懷疑你是某政黨派來洗地的哩
我內文不是說「不受影響」吧@@→ : 我問過台新 永豐 台銀 土銀 華南 大概10幾間
→ : 每間都說會影響，你倒是跟我說哪間不受影響
→ : 說謊不打草稿
→ : 還有bustinjieber說的就是事實 這樣就叫做政治文?
→ : 我倒是在懷疑你是某政黨派來洗地的哩
但確實是我說的不夠清楚
因為真的有版友私信詢問
在這邊稍微詳細說一點
銀行法跟聯徵中心都沒有明文說不能聯徵調多間
說三間甚麼的，屬於約定俗成
推文裡IBIZA大也有提到
這裡比較偏專員主觀認定，確實有行員看到一口氣調太多會直接過濾
原因嘛...主管/學長姊教的
但客戶自己不小心送太多，後面找銀行說明然後過關的案例也是有的
實務上來說，一般是通過代書或建商配合的銀行窗口來談
如果您認識這麼多銀行專員、有一定的交易經驗就會知道
原PO這種明明沒有認識的
卻交易完(這邊也存疑)自己跑去撞銀行的情況非常少見
真的要自己跑、其實就會像原PO文章說的一樣
有問題銀行連聯徵都不會幫你送，所以多問幾間直到有點機會完全沒問題
bustinjieber大在其他地方的推文有他的見解，有道理的我仍然會推
但在這裡莫名其妙扯甚麼青鳥
然後又說延伸我從來沒說過的話
如果您覺得這樣正常就...好吧
推 : 舒服214F 08/16 06:38
推 : 推215F 08/16 06:42
推 : 推216F 08/16 07:30
感謝三位推 : 所以央行如此管制的原因是什麼 甚至過頭 總不會沒事找217F 08/16 08:53
→ : 事吧
新青安確實一口氣放款太多了→ : 事吧
短期大量的放款可能讓楊總裁覺得不妥
央行以風控為主也不能說他錯
但現在壓到無擔保貸款比房貸還好過
就明顯過頭了@@
※ 編輯: catsheng (36.238.149.108 臺灣), 08/16/2025 10:03:10
→ : 央行限貸單純就自己白癡或是上面的沒腦 無擔保放款壓219F 08/16 10:20
→ : 到利率比房貸低 就表示銀行手上很有錢 無論如何都要想
→ : 辦法貸出去的這種狀況怎麼會需要限貸？ 72-2比率這5年
→ : 來都沒什麼變化就知道根本不是銀行沒錢 而是有人自己
→ : 看房貸佔比過高不順眼 問題是客觀來說房貸哪裡比信貸
→ : 差？ 實際上違約率也很低啊
→ : 到利率比房貸低 就表示銀行手上很有錢 無論如何都要想
→ : 辦法貸出去的這種狀況怎麼會需要限貸？ 72-2比率這5年
→ : 來都沒什麼變化就知道根本不是銀行沒錢 而是有人自己
→ : 看房貸佔比過高不順眼 問題是客觀來說房貸哪裡比信貸
→ : 差？ 實際上違約率也很低啊
推 : 看吧 就說貸的到吧 貸不到都是自己問題225F 08/16 10:22
推 : 推226F 08/16 10:55
推 : 推推，不過原來聯徵三間沒什麼關係嗎？227F 08/16 12:00
推 : 這篇正解228F 08/16 12:00
推 : 你試試每家都拉聯徵然後後面拉的銀行會有什麼想法 這229F 08/16 13:44
→ : 個不同銀行業務會有不同結果的
→ : 送基本上等於拉聯徵
推 : 可以多跑很多家 找不拉聯徵就願意幫你試算的 當然業務
→ : 會提醒你聯徵沒其他狀況才會成立
→ : 每人每年有免費一次的聯徵機會 也可以自己拉 然後報給
→ : 業務
→ : 有的沒送件沒辦法給到非常準確的條件至少也會有一個小
→ : 範圍
→ : 目前大多數沒拉聯徵的業務跟真的送件後結果只有兩位相
→ : 差不多 一個反而利率少了0.02
→ : 另外就是要有基本行情 太唬爛的直接跳過
推 : 要有對自己基本行情的認知
→ : 個不同銀行業務會有不同結果的
→ : 送基本上等於拉聯徵
推 : 可以多跑很多家 找不拉聯徵就願意幫你試算的 當然業務
→ : 會提醒你聯徵沒其他狀況才會成立
→ : 每人每年有免費一次的聯徵機會 也可以自己拉 然後報給
→ : 業務
→ : 有的沒送件沒辦法給到非常準確的條件至少也會有一個小
→ : 範圍
→ : 目前大多數沒拉聯徵的業務跟真的送件後結果只有兩位相
→ : 差不多 一個反而利率少了0.02
→ : 另外就是要有基本行情 太唬爛的直接跳過
推 : 要有對自己基本行情的認知
推 : 我不管啦，你銀行開門就是要做我的生意，我是顧客耶242F 08/16 13:52
→ : ！
→ : ！
推 : 我忘記是老八還老九的時候 有個菜雞代書介紹的菜雞業244F 08/16 13:54
→ : 務 直接跟我說 30年寬3 地板利率 八成 幹 你沒問我有幾
→ : 間房 也沒確定我的坪數大小 然後我也不吐他 我就說 你
→ : 在哪 我現在去找你辦 才認真問條件 最後沒辦法做到
→ : 務 直接跟我說 30年寬3 地板利率 八成 幹 你沒問我有幾
→ : 間房 也沒確定我的坪數大小 然後我也不吐他 我就說 你
→ : 在哪 我現在去找你辦 才認真問條件 最後沒辦法做到
推 : 真的是資本主義的鐵拳 打得人 草都冒出來啦248F 08/16 14:41
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雖然覺得是泛政治釣魚文 但作為半個從業人員、還是出來簡單說一下，分享一些跟銀行溝通的小眉角，看能不能給有需要的版友一點幫助 （若原po真的有需要，高雄地區可站內） 首先，是跟仲仲買還是建商 後者比較 …204F 56推 1噓![]()
《是否至車行看過實車》 只看過Force2.0 《欲比較之品牌及車種》 (1)Yamaha Force 2.0 (2)SYM Jet Sl+ 158 《車主需求》 上一台車騎十幾年操爆了 想換台好一 …56F 26推- 11F 6推
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