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作者 標題 [新聞] 房市冷颼颼 建商喊話共體時艱 營建承包
時間 Wed Aug 6 13:37:43 2025
房市冷颼颼 建商喊話共體時艱 營建承包價降了！那房價咧？
2025.08.04 03:00 工商時報 顏瑞田
高雄房市低迷，建商售屋陷入「不開工，等死。開了工，穩死」窘境，為讓房子能夠售出
，建商以各種名目降價5％～10％，亦要求模板、水電等上游營建五大包商「共體時艱」
，使得過去五年來因缺工、缺料的五大營建包商，今年上半年首見同步降低承包價的罕見
現象。
，建商以各種名目降價5％～10％，亦要求模板、水電等上游營建五大包商「共體時艱」
，使得過去五年來因缺工、缺料的五大營建包商，今年上半年首見同步降低承包價的罕見
現象。
建商說，五大上游營建包商，過去五年來，因缺工、缺料，承包價持續飆漲，生意好到「
有時連電話都拒接」，但因房市處於熱絡階段，建商只好忍痛加價再加價，爭取承包。
包括水電工程、模板工程、水泥工程，一路飆到2024年的最高價，只有鋼筋料價，因鋼市
提早陷入低迷，而在2022年抵達每噸25,300元歷史高價之後，即逐年走低，鋼筋料價並進
一步從2024年的每噸18,500元，降至今年6月的15,600元，年減幅15.68％，如以最高和現
價相比，降幅更高達38.34％。
提早陷入低迷，而在2022年抵達每噸25,300元歷史高價之後，即逐年走低，鋼筋料價並進
一步從2024年的每噸18,500元，降至今年6月的15,600元，年減幅15.68％，如以最高和現
價相比，降幅更高達38.34％。
由於房市從去年第四季迄今，房市跌落谷底，建商開工案量減少，大樓完工之後生意變差
，最早受到衝擊的模板工程，價格已從2024年的每坪14,600元，大幅降至11,500元，降幅
達21.23％，水電工程也從2024年的每戶120萬，跌至105萬元，跌12.50％，水泥工程跌幅
最小，從2024年的歷史高點每坪10,100元，下滑到10,000元，跌0.99％。
，最早受到衝擊的模板工程，價格已從2024年的每坪14,600元，大幅降至11,500元，降幅
達21.23％，水電工程也從2024年的每戶120萬，跌至105萬元，跌12.50％，水泥工程跌幅
最小，從2024年的歷史高點每坪10,100元，下滑到10,000元，跌0.99％。
建商說，以15樓高的建案來看，五大包工程的成本約占50％到60％，加上衛浴、磁磚等室
內裝修的30％，15樓建案的造價成本，已從2024年的最高價每坪16萬元跌至15.2萬元，下
跌5％。
內裝修的30％，15樓建案的造價成本，已從2024年的最高價每坪16萬元跌至15.2萬元，下
跌5％。
不過，以目前市況來看，下游購屋客相對精明，都是看過區內各家建案之後，再回過頭來
殺價，建商為了售屋，各種贈送裝潢、家電等明降暗降方式，降價幅度平均達總價的5％
到10％，也有少數個案降幅可能更高一些。
殺價，建商為了售屋，各種贈送裝潢、家電等明降暗降方式，降價幅度平均達總價的5％
到10％，也有少數個案降幅可能更高一些。
建商未來恐將繼續對上游五大工程包商再砍價，以降低發包成本，五大包商過去多年吃香
喝辣的時代，將告一段落。
https://www.ctee.com.tw/news/20250804700135-439901
原來15層大樓營建成本一坪才15萬喔，
看房價以為成本一坪50萬勒！
大家都知道現在建商都送家電送裝潢促銷，
反正實登灌水也沒人管？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.180.169 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2025-08-06 13:37:43
※ 文章代碼(AID): #1eakefZl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754458665.A.8EF.html
推 : 16萬賣6x/7x萬,還被稱為佛心不願意多賺錢的建商?1F 08/06 13:40
→ deann …
推 : 今年中國跟越南水泥跟不用錢一樣 有拿到案場工作的土木3F 08/06 13:45
→ : 機電包少之又少 空調也是 不過早些年應該都轉個十幾年
→ : 起來放
推 : 一堆冷氣師傅以為夏天會很忙 結果閒到抓蚊子
→ : 機電包少之又少 空調也是 不過早些年應該都轉個十幾年
→ : 起來放
推 : 一堆冷氣師傅以為夏天會很忙 結果閒到抓蚊子
推 : 基礎是15萬起，後續地磚衛浴窗戶門等另計。土地不用7F 08/06 13:48
→ : 錢？然後管理費用不用錢？
→ : 錢？然後管理費用不用錢？
→ : 問題是利潤不能抓這麼高……台積也才多少9F 08/06 13:50
推 : 營造成本北中南都有差距，自己發包就知道，自建都超過10F 08/06 13:50
→ : 15萬還不含公設的地磚廁所跟地下室地面工程那些還有電
→ : 梯也不算
→ : 15萬還不含公設的地磚廁所跟地下室地面工程那些還有電
→ : 梯也不算
推 : 多多說只漲不跌，賣不掉加價賣13F 08/06 13:51
→ : 南北營造成本的差距相較房價的差距，小到幾乎不影響吧14F 08/06 13:52
推 : 好事 緩步下降15F 08/06 13:52
推 : 台積一次賣多少量？你怎麼不說便利商店水賣多少錢？瓶16F 08/06 13:52
→ : 水批發成本3元左右賣20，如果源頭自己的賺幾倍？更別
→ : 說建築時間約需3年，這幾年包商是都拿現金票的。
推 : 簡單計算好了一坪住宅區建地能賣100萬，基本售坪5倍
→ : 不含獎勵跟買容積。那建坪售坪一坪就是20萬+毛胚15萬+
→ : 地磚公設那些5-8萬，那成本不含管銷40-43萬你覺得建
→ : 商要賣多少？最近客戶要自建都建議不要蓋，成本太高
→ : 還要蓋到哪付到哪
→ : 水批發成本3元左右賣20，如果源頭自己的賺幾倍？更別
→ : 說建築時間約需3年，這幾年包商是都拿現金票的。
推 : 簡單計算好了一坪住宅區建地能賣100萬，基本售坪5倍
→ : 不含獎勵跟買容積。那建坪售坪一坪就是20萬+毛胚15萬+
→ : 地磚公設那些5-8萬，那成本不含管銷40-43萬你覺得建
→ : 商要賣多少？最近客戶要自建都建議不要蓋，成本太高
→ : 還要蓋到哪付到哪
推 : 需求少了 自然而然就降價了24F 08/06 13:55
推 : 獎勵容積跟買容積以及車位價格就是另外故事，順銷沒25F 08/06 13:57
→ : 漲三年基本上投報率20%就差不多
→ : 漲三年基本上投報率20%就差不多
推 : 下游被砍，統包還是賺很兇27F 08/06 14:07
推 : 當然是要繼續漲阿 不然怎麼換跑車28F 08/06 14:07
推 : 推這種爛政策 財團唉唉叫 老百姓也抱怨連連 誰都沒討29F 08/06 14:09
→ : 好到 廢到笑
→ : 好到 廢到笑
推 : 央行都認證還在漲了，是賺不夠多在帶風向嗎？31F 08/06 14:16
推 : 以前賣一間利潤6成 現在變5成 還是賺翻32F 08/06 14:19
→ HNCB2880 …
推 : 那為什麼冷氣還是會缺貨……35F 08/06 14:26
推 : 不過現在還是很多在蓋吧，為什麼已經沒需求？！36F 08/06 14:30
推 : 海嘯前賣的預售屋現在還在蓋吧
推 : 海嘯前賣的預售屋現在還在蓋吧
→ : 還在成本提高？？38F 08/06 14:33
推 : 明明原料都不缺 還大降價39F 08/06 14:37
推 : 哈哈~~~~40F 08/06 14:44
推 : 原物料早不缺 鋼鐵水泥大盤都降好大一波 説沒降的大概41F 08/06 14:50
→ : 就是自己想賺一波
→ : 就是自己想賺一波
推 : 4000psi混凝土1m^3還是要3500阿43F 08/06 15:04
→ : 看內文原料都大降價 每坪造價也降 那房價沒降就是44F 08/06 15:49
→ : 建商自己賺走更多...叫別人共體時艱自己拿更多...
→ : 建商自己賺走更多...叫別人共體時艱自己拿更多...
推 : 在台灣建商的話不能信,要反著聽.46F 08/06 15:50
推 : 營造成本下降 建商的利潤又多了１０％ 豪吐露絲47F 08/06 15:55
推 : 以前建商說賺工錢，但賣一棟賺一棟只賺工錢？？48F 08/06 18:59
→ : 不是每個建案成本都這樣好嗎，但是淨利至少30%49F 08/06 19:09
推 : 所以說那些擔心建商會倒的真的是厚～50F 08/06 21:02
→ : 還有土地成本啊，地下開挖那些不算在這個單坪造價51F 08/06 21:51
→ : 建商說賺工錢沒錯，但因為本金極低，甚至95~99.99%全額
→ : 貸(各種類型的融資方式)，導致一案結算的工錢都超過自己
→ : 該案本金不知幾倍了
→ : https://i.imgur.com/azIA2Fb.jpeg 這是興富發近五年現
→ : 金流量，看市況好的時候拼命灑出資金，貸上加貸，能借盡
→ : 量借，該收手的時候現金流就回正，開始結帳，減少支出
→ : 建商說賺工錢沒錯，但因為本金極低，甚至95~99.99%全額
→ : 貸(各種類型的融資方式)，導致一案結算的工錢都超過自己
→ : 該案本金不知幾倍了
→ : https://i.imgur.com/azIA2Fb.jpeg 這是興富發近五年現
→ : 金流量，看市況好的時候拼命灑出資金，貸上加貸，能借盡
→ : 量借，該收手的時候現金流就回正，開始結帳，減少支出
![[圖]](https://i.imgur.com/azIA2Fbh.jpeg)
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