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標題 [新聞] 台中建商3案停工 預售屋「同業互保」再
時間 Mon Aug 4 19:32:02 2025
標題 [新聞] 台中建商3案停工 預售屋「同業互保」再
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台中建商3案停工 預售屋「同業互保」再惹議
記者陳筱惠／台中報導
位於台中海線地區小有名氣的合總建設，爆出資金周轉不靈，以全勝建構營造公司發函給
協力廠商，旗下目前3案全數停工，不過仔細觀察，該公司對預售屋消費者的履約保證機
制，皆為「同業互保」，業內人士說，這最糟的情況就是消費者權益受損。
協力廠商，旗下目前3案全數停工，不過仔細觀察，該公司對預售屋消費者的履約保證機
制，皆為「同業互保」，業內人士說，這最糟的情況就是消費者權益受損。
實際走訪合總建設位於沙鹿區的接待中心並未開門接客， 經查，該建商一條龍，自營造
、建商、銷售都是集團式經營，北中南都有個案推出，在該公司發出通知時，大台中不動
產開發公會表示已隨即介入了解。
、建商、銷售都是集團式經營，北中南都有個案推出，在該公司發出通知時，大台中不動
產開發公會表示已隨即介入了解。
大台中不動產開發公會理事長蕭成忠說：「已盡力聯繫該公司位於台北汐止總部並了解實
情，也已調約預售案互保的相關文件檢核，目前對於雙方資格投保並未有太大問題。」
蕭成忠說：「現在最主要的就是先了解該公司在龍井、沙鹿區3案真實的銷售金額、銷售
戶數以及資金狀況，並同時追查三案的互相保證公司對此的承受態度，公會第一時間掌握
，也會與市府密切聯繫，該案將以未來範本處理的原則進行。」
戶數以及資金狀況，並同時追查三案的互相保證公司對此的承受態度，公會第一時間掌握
，也會與市府密切聯繫，該案將以未來範本處理的原則進行。」
目前，台灣預售市場中，建商與購屋族間確保買賣雙方在交易過程中，價金和相關文件都
必須進入「履約保證」專戶，現行制度中，對購屋族最友善的就是「價金返還」制度，其
次為「不動產開發信託」、「價金信託」，不過最常見的就是此次「同業連帶擔保」制度
，以及幾乎沒在市面上出現過的「公會連帶保證」。
必須進入「履約保證」專戶，現行制度中，對購屋族最友善的就是「價金返還」制度，其
次為「不動產開發信託」、「價金信託」，不過最常見的就是此次「同業連帶擔保」制度
，以及幾乎沒在市面上出現過的「公會連帶保證」。
台中市建築經營協會資上資訊主委白洪章說：「此次發生跳票事件，細察發現該公司的履
約機制皆為同業連帶擔保制度，這個制度是一旦主建商資金周轉出問題，理論上應由另一
家建商接手續建，但如果背後是同一批人在操盤，那對方也很可能陷入同樣的財務危機。
」
約機制皆為同業連帶擔保制度，這個制度是一旦主建商資金周轉出問題，理論上應由另一
家建商接手續建，但如果背後是同一批人在操盤，那對方也很可能陷入同樣的財務危機。
」
觀察合總建設3案的互保公司，確實不論是監察人、投資者都互相有交叉持股，並且公司
登記也都在同樣的地址，對此，白洪章認為：「依照履約制度來說，這時候另一家公司需
要無條件接手，有可能實行程度就不高，購屋族面臨爛尾風險升高。」
登記也都在同樣的地址，對此，白洪章認為：「依照履約制度來說，這時候另一家公司需
要無條件接手，有可能實行程度就不高，購屋族面臨爛尾風險升高。」
但實際上也有建商提出「同業互保」制度在現實面上有存在必要，該名開發商表示：「個
案只要進入到法律程序，勢必得歷經冗長的行政時間，這個制度在關鍵時刻可讓另一間開
發商直接接手，用最快速度完成建案，對消費者來說才不會曠日費時，主要是互保的公司
之間，該有什麼樣的防呆、止損規範，才是最重要的。」
案只要進入到法律程序，勢必得歷經冗長的行政時間，這個制度在關鍵時刻可讓另一間開
發商直接接手，用最快速度完成建案，對消費者來說才不會曠日費時，主要是互保的公司
之間，該有什麼樣的防呆、止損規範，才是最重要的。」
https://house.ettoday.net/news/3008650
台中建商3案停工 預售屋「同業互保」再惹議 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-位於台中海線地區小有名氣的合總建設，爆出資金周轉不靈，以全勝建構營造公司發函給協力廠商，旗下目前3案全數停工，不過仔細觀察，該公司對預售屋消費者的履約保證機制，皆為「同業互保」，業內人士說，這最糟的情.. (建商破產, 同業互保, 台中市, 不動產市場, 消費者, ) ...
-位於台中海線地區小有名氣的合總建設，爆出資金周轉不靈，以全勝建構營造公司發函給協力廠商，旗下目前3案全數停工，不過仔細觀察，該公司對預售屋消費者的履約保證機制，皆為「同業互保」，業內人士說，這最糟的情.. (建商破產, 同業互保, 台中市, 不動產市場, 消費者, ) ...
同業聯保幾乎都是同一個老闆吧？
擺明就是一條漏洞給廠商開後門...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.42.205 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2025-08-04 19:32:02
※ 文章代碼(AID): #1ea9erM7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754307125.A.587.html
→ : 政府不管能怎麼辦1F 08/04 19:38
推 : 蠢多要當小飛俠了嗎QQ2F 08/04 19:41
推 : 同業互保等於沒保啊 這常識了3F 08/04 19:41
推 : 現在還有人在買同業互保的預售案喔?4F 08/04 19:47
推 : 預謀？5F 08/04 20:08
→ : 同業連帶擔保是一個正常的制度，只是公司對公司執行這個手段，會跟對方要保函，一般成屋的買家不懂，就等同是讓擔保方以未徵信的方式, 直接聯名擔保，但沒有出具聯貸方的證明文件，跟沒有一樣的
建商在合約訂定的條款，所有的商務制度都是賣方有利6F 08/04 20:13
建商在合約訂定的條款，所有的商務制度都是賣方有利6F 08/04 20:13
推 : 台中?又有你的局?11F 08/04 20:28
推 : 中小建商倒一倒 籌碼集中回大建商手上也比較方便12F 08/04 20:38
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