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作者 標題 [新聞] 凍到冰點!全台預售屋市場銷售率down到16
時間 Wed Jul 30 13:59:10 2025
凍到冰點！全台預售屋市場銷售率down到16年新低
工商時報 蔡惠芳
央行打房政策發威！房市打入冷宮，恐為近16年以來最冷。根據今（28）日最新出爐的國
泰房地產指數，2025年第二季全台七大都會及縣市預售新案30天平均銷售率，只有6.37％
，創下近16年來新低紀錄，成交量指數剩下41.58，也刷新近8年來新低紀錄。報告指出，
央行第七波不動產信用管制政策祭出迄今，房市價、量表現，已明顯降溫。
泰房地產指數，2025年第二季全台七大都會及縣市預售新案30天平均銷售率，只有6.37％
，創下近16年來新低紀錄，成交量指數剩下41.58，也刷新近8年來新低紀錄。報告指出，
央行第七波不動產信用管制政策祭出迄今，房市價、量表現，已明顯降溫。
今年第二季國泰房地產指數顯示，相較上一季為價穩量縮，相較去年為價漲量縮。第二季
比上季開價與成交價維持穩定，議價率中幅擴大；推案量小幅增加，成交量小幅減少，銷
售率大幅減少，央行本季續維持現行選擇性信用管制，受嚴格放貸與市場觀望交互影響，
銷售率創16年新低，成交量創下8年新低，房市交易持續降溫。
比上季開價與成交價維持穩定，議價率中幅擴大；推案量小幅增加，成交量小幅減少，銷
售率大幅減少，央行本季續維持現行選擇性信用管制，受嚴格放貸與市場觀望交互影響，
銷售率創16年新低，成交量創下8年新低，房市交易持續降溫。
報告指出，央行去年9月第七波信用管制措施實施以來，成效符合央行管制市場資金流向
健全配置目的，遂未再提出新的管制措施。
進一步觀察各地區表現，相較上一季，各地區成交價台北、桃園上漲，新北市穩定，其餘
地區下跌，其中新竹季跌逾5％最明顯；成交量新北、桃園、高雄穩定，其餘地區減少。
地區下跌，其中新竹季跌逾5％最明顯；成交量新北、桃園、高雄穩定，其餘地區減少。
相較去年同季，成交價台南、高雄持穩，其餘地區上漲，成交量則全面減少。
從四季移動趨勢觀察，各地區成交價均超過2013年到2015年波段高點，成交量與該波段比
較則高低互見。
綜合第二季房市，相較上一季為價穩量縮，惟南北價格漲跌分歧，整體房市表現偏弱；相
較去年同季為價漲量縮，價量背離，房市表現待觀察。2024Q4~2025Q2連續三季房市呈現
價穩量縮盤整格局，市場變化有待審慎觀察。
較去年同季為價漲量縮，價量背離，房市表現待觀察。2024Q4~2025Q2連續三季房市呈現
價穩量縮盤整格局，市場變化有待審慎觀察。
https://www.ctee.com.tw/news/20250728701575-430601
突破10年前的前一波高點，
本來就會做一陣子整理，
把籌碼洗乾淨，
就會在拉波大多頭！
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※ 作者: ha3810996 2025-07-30 13:59:10
※ 文章代碼(AID): #1eYRImh_ (home-sale)
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推 : 沒有交易就不會上漲了，打房成功1F 07/30 14:20
→ pz5202 …
推 : 2040看看會不會反轉了3F 07/30 14:28
推 : 請各位現金買4F 07/30 14:37
推 : 改政府補貼買房就大漲5F 07/30 14:45
→ pz5202 …
推 : 政府在救關稅和綠電吧，房地產應該沒空間了7F 07/30 14:49
→ pz5202 …
推 : 你想買就買，只是政策限制讓你貸不到你要的成數10F 07/30 14:51
推 : 反正現在首購也被金龍搞到貸不到, 那就都不要買11F 07/30 14:52
噓 : 才剛開始 房市從此一蹶不振12F 07/30 14:52
→ : 現在新青安排隊撥款要半年, 首購開綠燈真的笑死13F 07/30 14:52
→ pz5202 …
→ : 台灣大方向就是在少子化 台積電要外移到國外其實是非常合19F 07/30 14:54
→ : 理 台灣的年輕人不做工廠的工作了 趨勢就是這樣
→ : 台積電對股東負責就好
→ : 理 台灣的年輕人不做工廠的工作了 趨勢就是這樣
→ : 台積電對股東負責就好
推 : 韓國那樣打房才有用啦22F 07/30 14:59
推 : 我覺得還好耶，還沒有很凍，希望更凍23F 07/30 14:59
噓 : 量縮價噴 應該感謝總裁推升房價24F 07/30 15:01
推 : 歷史可以借鏡，25F 07/30 15:01
→ : 去想一下2016年是不是當初的最低點
→ : 去想一下2016年是不是當初的最低點
推 : 歷史很難借鏡欸 畢竟環境不同了27F 07/30 15:02
推 : 多多不是一直吹代銷中心都是人 天天吹?28F 07/30 15:04
推 : 哪次冷清不是起漲點29F 07/30 15:05
推 : 我第一次買2017 超冷 大家都說繼續跌
→ : 我沒辦法因為肛需 硬著頭皮買 結果起漲點
→ : 疫情那段也是很冷清 我去預售屋買了第二間
→ : 因為買的起而且不在意未來跌幅
→ : 結果也不小心起漲
→ : 現在冷清會不會是起漲，我也是不知道
→ : 一直起漲一直爽
→ : 有肛需或是不在意未來跌幅 那就買
→ : 冷清的時候不買 難道要一窩蜂的時候才會排隊買
推 : 我第一次買2017 超冷 大家都說繼續跌
→ : 我沒辦法因為肛需 硬著頭皮買 結果起漲點
→ : 疫情那段也是很冷清 我去預售屋買了第二間
→ : 因為買的起而且不在意未來跌幅
→ : 結果也不小心起漲
→ : 現在冷清會不會是起漲，我也是不知道
→ : 一直起漲一直爽
→ : 有肛需或是不在意未來跌幅 那就買
→ : 冷清的時候不買 難道要一窩蜂的時候才會排隊買
推 : 哇賽 那就是要噴惹39F 07/30 15:10
推 : 還沒還沒大家繼續忍到交易量窒息，就會有甜甜價40F 07/30 15:15
噓 : 凍也沒看到降價啊，繼續撐41F 07/30 15:21
推 : 朝令夕改沒關係，政策溯及既往就會這樣42F 07/30 15:31
推 : 這是計畫已久的割韭菜, 為了維持人口老化的勞動力而設計43F 07/30 15:35
→ kimula01 …
→ : 金龍哥很滿意45F 07/30 15:48
推 : 不是一直在說假打房？46F 07/30 16:04
推 : 房市冰火2重天，間接帶動租屋市場47F 07/30 16:17
推 : 精聾高潮48F 07/30 16:24
推 : 20年漲幅反應完了49F 07/30 16:34
推 : 房仲朋友受不了已經去gap year了 一直花錢花不完 之前賺50F 07/30 16:53
→ : 太多
→ : 太多
噓 : 房價降了再說52F 07/30 16:54
推 : 打房打到房價還在漲...53F 07/30 17:28
推 : 建商房仲一直花錢買新聞無病呻吟..為什麼不說之前賺一
→ : 年可以躺十年？
推 : 建商房仲一直花錢買新聞無病呻吟..為什麼不說之前賺一
→ : 年可以躺十年？
推 : 可是信義房屋說之後市場信心會回升 真的還假的啦56F 07/30 18:02
推 : 戶數再幾年就會雪崩下滑，到時候更慘，多殺多57F 07/30 18:14
推 : 金龍名流青屎58F 07/30 21:32
推 : 量跌價漲，神話不滅59F 07/30 23:49
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